Sazby hypoték prudce padají. Hypoteční trh však příliš neožívá

Hypotéky zlevnily i v září a zdá se, že tento trend bude pokračovat. Zatímco v lednu průměrná úroková sazba vystoupla na 3,00 procenta, v září úrokové sazby spadly na 2,47 procenta. Hypoteční trh však ani díky levnějším hypotékám příliš neožívá.

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Počet sjednaných hypoték v září oproti srpnu vzrostl o 206 smluv na 6 359. To ovšem není nic neobvyklého, zájem o hypotéky většinou po letních prázdninách roste.

Přestože levnější hypotéky přilákaly do bank více klientů než v srpnu, objem poskytnutých hypoték se jen těsně dostal za hranici 15 miliard korun. 

Vývoj hypoték

v roce 2018
Měsíc	Počet (v ks)	Objem (v mld. Kč)	Sazba v %
leden	7 783	16,5	2,28
únor	7 446	15,96	2,36
březen	9 087	19,25	2,46
duben	7 896	16,87	2,51
květen	7 819	16,76	2,51
červen	9 030	19,38	2,49
červenec	7 016	15,38	2,50
srpen	8 475	18,78	2,53
září	9 153	20,80	2,57
říjen	10 590	24,28	2,66
listopad	8 617	19,49	2,78
prosinec	6 565	14,93	2,91
v roce 2019
Měsíc	Počet (v ks)	Objem (v mld. Kč)	Sazba v %
leden	4 764	10,93	3,00
únor	4 961	10,881	2,99
březen	6 658	14,746	2,9
duben	6 395	14,615	2,85
květen	6 977	15,927	2,80
červen	7 119	16,498	2,76
červenec	6 615	15,435	2,68
srpen	6 153	14,294	2,61
září	6 359	15,007	2,47
zdroj: Fincentrum Hypoindex

Za první tři čtvrtletí letošního roku byly poskytnuty hypotéky za 128,333 miliard korun. V loňském roce to ale bylo již téměř 160 miliard korun. Hypoteční trh tak letos již zaostává za loňským rokem o více než 30 miliard korun a rekordním hodnotám minulých let se nenávratně vzdaluje. 

V září si lidé v průměru půjčovali 2 359 940 korun. U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka v průměru 5 285 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 654 korun.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték

2017	Průměrná výše v Kč	2018	Průměrná výše v Kč	2019	Průměrná výše v Kč
leden	2 023 286	leden	2 120 444	leden	2 294 216
únor	2 013 220	únor	2 143 371	únor	2 193 207
březen	2 034 193	březen	2 118 087	březen	2 214 326
duben	2 054 856	duben	2 136 643	duben	2 285 414
květen	2 047 098	květen	2 143 118	květen	2 282 854
červen	2 051 890	červen	2 146 185	červen	2 317 436
červenec	2 021 107	červenec	2 193 045	červenec	2 333 315
srpen	2 119 687	srpen	2 216 908	srpen	2 323 100
září	2 075 601	září	2 273074	září	2 359 940
říjen	2 069 946	říjen	2 293 098
listopad	2 055 747	listopad	2 262 439
prosinec	2 153 542	prosinec	2 274 871
zdroj: Hypoindex Fincentrum

Podle některých odborníků byly však poslední týdny a měsíce v oblasti hypotečních úvěrů ve znamení částečného zotavení trhu. 

„Je reálný předpoklad další stabilizace. Kromě logického uklidnění, které po prvotní bouřlivé reakci přišlo, se na stabilizaci projevilo i vysoce konkurenční prostředí a trend klesajících úrokových sazeb. Průměrné úrokové sazby uzavřených obchodů se pohybují kolem 2,6 % p.a., aktuální nabídkové sazby se u většiny bank pohybují pod 2,5 % a některé banky již krouží i kolem hranice 2 %,“ říká David Eim, místopředseda Gepard Finance.

Novinky na hypotečním trhu

Zlevňování hypotečních úvěrů probíhá napříč celým trhem. Během září poklesly hypoteční sazby téměř ve všech bankách. K zářijovému snižování sazeb České spořitelny se připojila například Equa bank, Fio banka, Komerční banka, Moneta Money Bank, Sberbank či Wüstenrot.

Některé banky snížily sazby u hypoték již po několikáté v řadě. Air Bank přistoupila ke snížení úrokových sazeb hypoték během měsíce dvakrát a hypotéky od 1,5 milionu korun nabízí za 2,39 procenta. Wüstenrot zlevnil hypotéky od konce srpna dokonce již třikrát a hypotéky s fixací na tři až sedm let poskytuje s úrokovou sazbou od 2,33 procenta. Fio banka snížila hypoteční sazby již po páté v řadě a hypotéky s fixací pět let nabízí se sazbou 1,98 procenta. Razantně snížila sazky u hypoték také Banka CREDITAS, zatímco do konce září sazby začínaly na 2,57 %, od 1. října lze získat sazbu od 2,09 % p. a.

Letošní pokles hypotečních sazeb pravděpodobně nezastaví ani Česká národní banka (ČNB) na svém listopadovém zasedání. Vývoj inflace, která v září zpomalila, by totiž neměl centrální bankéře přimět ke zvyšování základních úrokových sazeb.