Ceny hypoték prudce klesly, tlačí je dolů konkurence. Zájem roste

aktualizováno 
Jaro hypotékám svědčí. Hypoteční trh se odrazil ode dna a po slabých měsících nabírá opět druhý dech. Průměrná úroková sazba zažila největší meziměsíční propad od března roku 2015. Letos v březnu sazba poklesla z únorových 2,99 procenta na 2,9 procenta.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nižší sazby přilákaly do bank více zájemců o hypotéku. V březnu si ji sjednalo celkem 6 664 klientů bank, což je o 1 703 více než v únoru, kdy si pro hypotéku přišlo do banky 4 961 lidí.

Dalším důvodem rostoucího zájmu je také to, že na počty a objemy úvěrů na bydlení už by nemělo mít vliv předzásobení, do kterého se lidé pustili kvůli regulacím hypoték z října loňského roku. Klienti si tehdy vzali hypotéky raději s předstihem, což mělo za následek nárůst počtů v podzimních měsících a následný propad hypotečního trhu na začátku roku letošního roku.

Průměrná úroková sazba v březnu 2019 poklesla na 2,9 %.

„S březnovým poklesem průměrné úrokové sazby Fincentrum Hypoindexu souvisí také výrazné zvětšení rozdílu mezi sazbami jednotlivých bank. Zatímco některé banky pokračovaly ve zvyšování sazeb, jiné se rozhodly pro opak. Vyplatí se tak věnovat více pozornosti výběru banky, u které si sjednat úvěr. Optikou pětiletých i desetiletých fixací u úvěrů s dostatečným zajištěním tedy není žádný důvod kývnout na nabídky bank, jejichž minimální sazby začínají trojkou,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

V březnu byly sjednány hypotéky v objemu 14,756 miliardy korun, což je o 3,875 miliardy více než v únoru. V meziročním srovnání však počty i objemy pokulhávají. V březnu minulého roku totiž bylo sjednáno 9 087 hypotečních úvěrů v objemu 19,247 miliardy korun.

Vývoj hypoték
 V roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
prosinec6 56514,932,91
V roce 2019
MěsícPočet (v ks)Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden4 76410,933,00
únor4 96110,8812,99
březen6 66414,7562,90
   zdroj: Fincentrum

Čtvrtletní výsledky jsou slabé

Vzhledem k hodně slabému začátku letošního roku jde o jedno z nejslabších čtvrtletí za poslední roky. Během prvních tří měsíců bylo letos sjednáno jen 16 389 hypoték v celkovém objemu za 36,567 miliardy korun. Těží z toho stavební spoření, které lidé čím dál víc využívají i na pořízení nového bydlení, koupi starších bytů a rekonstrukce.  

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
2017Průměrná výše v Kč2018Průměrná výše v Kč2019Průměrná výše v Kč
leden 2 023 286leden2 120 444leden2 294 216
únor 2 013 220únor2 143 371 únor2 193 207
březen 2 034 193březen2 118 087březen2 214 326
duben 2 054 856duben2 136 643
květen2 047 098květen2 143 118
červen2 051 890červen2 146 185
červenec2 021 107červenec2 193 045
srpen2 119 687srpen2 216 908
září2 075 601září2 273074
říjen 2 069 946 říjen2 293 098
listopad2 055 747 listopad2 262 439
prosinec2 153 542prosinec2 274 871
zdroj: Hypoindex Fincentrum

Průměrná výše hypotéky oproti únoru mírně vzrostla, v březnu dosahovala 2,2 milionu korun. Měsíční splátka hypotéky sjednané v březnu 2019 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí 5 497 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácejí v průměru 6 858 korun měsíčně.

Co se děje na hypotečním trhu

Některé banky hypotéky zlevňují - koncem března tak učinily například Hypoteční banka a Raiffeisenbank.

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

Na začátku dubna snížila úrokové sazby u hypoték i Česká spořitelna, před tím přikročila ke zlevňování hypoték 25. února. Hypotéky s fixací na jeden rok tak začínají od 3,89 %, na tři roky od 2,99 % a na pět let od 2,89 %. Banka zlevnila i desetileté fixace, které poskytuje se sazbou od 2,99 %.

Zajímavosti na hypotečním trhu

Česká národní banka ve spolupráci s ministerstvem financí chystají novelu zákona, která by mohla učinit hypotéky dostupnější pro mladé lidi do 36 let.

Pokud novela projde, mladí by si bez problémů mohli sjednat hypotéku opět až na 100 procent hodnoty zástavy nemovitosti, a navíc by mohli na splátku dluhu vynaložit 50 procent ze svého měsíčního čistého příjmu, což je o pět procentních bodů více než teď.

Součástí novely zákona by měly být i nové pravomoci ČNB při stanovení podmínek k poskytování hypoték.

Autoři:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Odbornice: Jít do hypotéky bez jediné našetřené koruny není rozumné

Lucie Drásalová, hypoteční a úvěrová analytička Partners

Centrální banka a ministerstvo financí chystají novelu zákona, která má mladým lidem do 36 let zajistit snazší přístup...

Mzdy rostou, někde raketově. Kdo dostal letos přidáno nejvíce

Ilustrační snímek

Lektorkám, jeřábníkům, manažerům hotelů a dalším profesím se od Nového roku zvedají platy o tisíce měsíčně. Zato...

Kvíz: Zvládli byste to, co vaše děti?

Soutěže se zúčastnilo více než sedmdesát tříd.

Jak jsou na tom s finanční gramotností, to si mohli školáci ověřit v celoevropské soutěži European Money Quiz. V našem...

Na zakázce se nedohodli, přesto mu firma účtuje tři tisíce

Ilustrační snímek

Nefungující výrobek můžete vyměnit, špatnou práci reklamovat. Co ale dělat v případě, kdy pro vás řemeslník nic...

Komentář: Budeme mít v Česku čtyřdenní pracovní týden?

Ilustrační snímek

O zavedení čtyřdenního pracovního týdne v poslední době slýcháváme stále častěji, a to zejména v souvislosti s rostoucí...

Další z rubriky

Úrokové sazby u hypoték se zastavily, některé banky dokonce zlevňují

Ilustrační snímek

Průměrná úroková sazba u hypoték v únoru klesla ze tří procent na 2,99 procenta, takže se v podstatě žádná velká změna...

Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

Ilustrační snímek

V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590 hypoték. Tím však...

Úrokové sazby hypoték rostou, atakují hranici tří procent

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál pokračují v růstu. V lednu se vyšplhaly na hranici tří procent. Zájem o hypotéky...

Účastnické penzijní fondy vloni svých 913 000 klientů nepotěšily - výnosy od +0,...

Účastnické penzijní fondy vloni svých 913 000 klientů nepotěšily - výnosy od +0,...

Kurzy.cz Tzv. účastnické penzijní fondy, jež jsou součástí tzv. třetího důchodového pilíře, v loňském roce svých cca 913 000 kli...

Najdete na iDNES.cz