Diskuse k článku

Odbornice: Jít do hypotéky bez jediné našetřené koruny není rozumné

Centrální banka a ministerstvo financí chystají novelu zákona, která má mladým lidem do 36 let zajistit snazší přístup k hypotékám. Mladí budou mít benevolentnější pravidla, než je současné doporučení České národní banky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

 0
Jste přihlášen jako


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

Zbývá 2000 znaků nebo 10 odstavců.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T16o44m39á36š 64B10e15n36e56š 4636408948424

jak si má člověk našetřit, když platí vysoký nájem?

0/0
11.6.2019 10:20

J24a97r68o73s27l49a46v 73H82o98r87á55k 8452444815599

Nepochopil jsem, proč zavedli ten limit 45 procent čistého příjmu. Proč je to v procentech hypotéky? To je přece úplný nesmysl - rohlíky v odchodě stojí nějakou absolutní částku, nestojí třeba 0,000001 procenta hypotéky kupujícího.

Ve výsledku pak člověk vydělávající 100 tisíc čistého měsíčně má nárok na hypotéku omezený splátkou 45 tisíc, přitom mu pořád zbývá víc, než je celkový příjem cca 80 procent lidí v ČR. Jaký to má smysl? Úplně klidně by přitom mohl platit třeba 70 tisíc a nijak ho to finančně neohrožuje.

0/0
28.5.2019 12:16

J38a45r52o23s20l53a84v 30M41a59t59ě40j25k20a 2550578643534

Rozumně napsané.Syn měl 20 % úspor(než přešel z paneláku do developerského domu) a už,v té době,také nadstandardní příjem.V tu dobu začala pracovat i jeho manželka po mateřské.Plán byl dobře vypracován a dnes mají splaceno.

0/0
25.5.2019 12:35

J87a28n39a 82M58e18r40o32p65e 7208349487879

Jenže kdyby měl teď 20% úspor, bude na hraně na poskytnutí hypotéky. A rozhodně nebude mít možnost ponechat si 6 měsíčních výdajů jako finanční rezervu.

0/0
26.5.2019 14:05

V78o34j73t59ě36c84h 58K82o14z53á83k 6521858898

Dobře napsaný článek od hypoteční analytičky z Partners. Kolik lidí jde na krev skrze hypotéku je strašné, chápu, že lidé chtějí vlastní bydlení, ale teď na to není bohužel ta spravná doba. V dnešní době pokud někdo nemá svoje peníze stranou, nebo rodinu která je schopná mu pomoc, tak to má bohužel těžké...hlavně ti mladí...

+1/0
23.5.2019 8:50

M85i42c66h88a41l 97D79i89v92i41š 3971628923141

A v cem je tedy pro cloveka lepsi platit najem 10-12tis a nebo hypoteku 7-10tis a jeste si u toho najmu sporit, abych tu hypoteku dostal?

+3/0
23.5.2019 9:47

J78a30n28a 20M17e20r71o61p90e 7468959307799

Lidi jdou "na krev" momentálně šíleně moc - dřív jsem snadno klientům mohla říct: "Je fajn, že máte 300.000, pojďme 100.000 nechat na nečekané výdaje, 100.000 jako finanční rezervu a pojďme do 100% hypotéky." Teď v Praze pokud nemá někdo půl milionu, nemá vůbec šanci - a i tak mu rezerva nezbyde.

+1/0
26.5.2019 14:06

Š94t14ě24p84á97n 16D32o50l46e32ž52a45l 2176891975432

Paní varuje před poklesem ceny bytů, na jaké to žije planetě?

+3/0
22.5.2019 14:00

M79i28l38a32n 64Z78e34m33a64n 1417771780242

Pri takychto clankov si vzdy poviem - super, ze mame Euro EU - urok na hypo od 0,79%, krizy su vzdy menej citelne.

Chapem vsak iste pozitiva CZK, ale myslim si, ze velka cast obyvatelov CR je proti Euru z cistej nevedomosti ci zaslepenosti.

Skoda. Pre CR i pre SR.

+1/0
22.5.2019 10:11

J79a75r52o44s77l10a94v 88M27a22t63ě85j81k38a 2830958673704

U nás je spíše oprávněná obava,že by si obchodníci nenechali tuto příležitost ujít a zdražili by více.Pracoval jsem,jako obchodní zástupce,nejsem tak nevědomý.

0/0
25.5.2019 12:47
Foto

P13e80t63r 57J65a77r90o57š 6393352881

A je rozumne polatit najem ve vysi splatky hypoteky a jeste si k tomu sporit?

+2/0
19.5.2019 20:47

J61a43n74a 53M70e32r52o76p92e 7718229977479

Podle ČNB ano.

0/0
19.5.2019 23:30

M90i11k26u67l78á95š 95S49l68o72v17á75k 5420268272854

Je to každopádně bezpečnější, protože u toho nájmu, při výpadku příjmu a poklesu cen nemovitostí, nebudete v mínusu, neboť se dá přestat platit téměř ze dne na den (3 měsíce).

0/0
20.5.2019 5:33

D66a85n 51H64o62l37i59c30k21ý 5374660606521

jasně a půjdete pod most

+5/0
20.5.2019 21:30
Foto

P90e77t40r 68J65a19r74o76š 6743882601

Tak o tom zadna. Mit prd, znamena nemit starosti. Jenze porad to tak nejak znamena mit prd.

0/0
26.5.2019 14:44

P38a91v22e73l 11C46h94a88m36r58á16d 4147350559815

Celý problém je v hodnotě práce v naší zemi. Pak si lidé začnou stavět i bez hypoték, jenže to bankovní parazitická doba nedovolí. Pak je tu druhá strana mince, funguje tak celý západní systém a s příjmem se odvíjí i náročnost toho co chci. Reklamy, masáže firem, business na každém rohu. I ten poslední živáček musí platit a je součásti hamižných sociopatů, kteří nevědí, že do hrobu si bohatství nevezmou. Je to začarovaný kruh a až se doba dostane nad možnosti biologie naší schránky, vymřeme.

+3/−2
18.5.2019 13:30

V37ě72r65a 47D66r68e39s87s25l81e38r44o72v60á 9185218893218

"V době, kdy jsou ceny nemovitostí velmi vysoko, se při případném poklesu cen může rodina dostat do problémů." Pamatujete snad někdo nějakou takovou situaci? Vlastně já jo, v r.1998 stály garsonky kolem 500tis, za pár měsíců na 3měs. poklesly na 400, a pak zase začaly trvale stoupat na dnešních 1,5-2mil.

+2/0
18.5.2019 10:12

O62n14d34ř44e47j 55L19o89š70o70t26h 2422704365430

To by ty ceny musely spadnout hodně, aby banky dostaly strach a chtěly nemovitosti dozajistit. Navíc lidé, kteří si před mnoha lety brali 100% hypotéky, tak za a) už má něco splaceno, za b) nemovitosti šly za tu dobu dost nahoru.

V zásadě dokud člověk splácí jak má, tak se o něj banka nestará.

A i kdyby se stalo, že ceny nemovitostí by šly dolů třeba o 20-30 %, tak budeme řešit úplně jiné problémy - tedy příčiny toho poklesu.

+2/0
18.5.2019 20:01

J19a36n 46L13u18k50á92š 7687623333572

Problem je v tom, ze se muzete dostat do potizi se splacenim. V tom okamziku se nemovitost po dohode s bankou (nebo ji banka zabavi a) proda a pokud doslo k poklesu cen a pujcil jste si prilis, vas dluh u banky stale trva a hrozi vam exekuce.

Pochopitelne, pokud by doslo k razantnimu poklesu, nepomuze vam v tomto ani 80%LTV, ale je to malo pravdepodobne.

0/0
20.5.2019 18:41

R29o17s60t25i74s49l94a24v 23C92a77h13a 6373287907571

Po roce doslo k poklesu o 15% a nasledne stagnaci cen

0/0
18.5.2019 23:46

V77l67a26d97i49m67í18r 39V50o81d73a 9863121212201

Hlavně zrušte daň z nabytí nemovitosti, zloději

+11/0
17.5.2019 16:56

J64o81s23e96f 88K82a20r55f51í91k 7742215296260

Máš na barák, máš na daň;-)

0/−5
21.5.2019 15:01

J58o43z74e89f 59D45u89h94a16c59e79k 7491520843340

tiez mi nieco poslite V

0/0
22.5.2019 13:54

M67i31l37a20n 81T66o48m55e14š 3929677943568

Nechápu smysl omezení hypoték, ale je třeba si všimnout několika momentů. Krátce po sobe došlo k zajímavým krokům státu a ČNB. Daňová povinnost, byla od konce 2017 převedena na kupujícího. Následně byla stanovena povinnost mít 10% z ceny ze svého, která byla záhy zvednuta na 20%. Pak bylo zavedeno pravidlo posuzující úvěrové zatížení. To znamená, že banka neposkytne úvěr, pokud zatížení žadatele přesáhne určitou mez. Z toho plyne pouze jedno. Na své bydlení, na byt ve vlastnictví, dosáhne nadále pouze úzká skupina lidí. Stát nemá reformovaný důchodový systém, a tímhle způsobem bere lidem poslední možnost se na důchod investicí do bydlení zabezpečit nebo zabezpečit svoje děti, které se pak postarají o rodiče. Takže je evidentní, že stoupne zájem o nájemní bydlení. Vydělají developeři a ti, co dosud nakoupili investiční byty. Obyčejní lidé nemají šanci. Výsledek bude ten, že stoupne poptávka po podporách a dotacích na sociální bydlení od státu, který to celé ale sám vyvolal. Stát jako firma. Gratuluji.

+4/0
17.5.2019 16:10

J70a56n56a 91M95e20r34o32p40e 7218229617749

Ale ČNB si stále myslí, že chrání lidi a pomáhá dostupnosti bydlení.

+1/0
19.5.2019 23:26

J73i85ř17í 47O19t42a67k69a27r 8331535836182

Ta fotka ty lasice je jak z nejakyho dilu mass effektu. Grafika dobra, ale mimika bida.

+2/0
17.5.2019 0:50

R44o90m94a29n 85K65r76a94t47o45c12h33v56í55l 6746987446894

Riziko - celý život je riziko

0/0
16.5.2019 23:29

P25a97v29e91l 73K69a96m55a58s 3619881110399

Hypotéka je fajn, pokud její příjemce má “rozum”. Riskovat za každou cenu je nesmysl a nezabrání tomu žádné regulace.

https://www.bohatytata.cz/index.php/2019/04/01/hypoteka-je-dobra-investice/

0/0
16.5.2019 23:16

R32o47b21e12r89t 41A45d91á36m94e96k 5787470701

U nás ve městě je obecní nájem v 2+kk 3400,- Kč. Kam furt všichni chodíte na čísla jako 15 nebo 18 tisíc? Mě připadá, že si tu všichni myslí, že každá mladá rodina musí mít možnost začít bydlet minimálně hned ve svojí vile někde v Praze - Tróji, jinak to není v pořádku. Blbost. Ani v USA si nemůže každý dovolit bydlet na Manhattanu.

+3/−13
16.5.2019 19:31

P44e85t85r21a 94B27r88o63d68o19v24á 7985305595871

Jenomže ne všichni a ne všude jsou obecní byty k mání. Ale jinak souhlas, všichni se do té Prahy nebo Brna fakt nevejdou.

+6/0
16.5.2019 19:47

R20o28b42e58r43t 72A10d19á44m71e19k 5127540331

U soukromého nájemce se ceny u nás pohybují mezi 6-8 tisíci.

0/−1
16.5.2019 19:59

P70e34t93r94a 31B35r20o71d75o77v16á 7225435835521

Tak to u nás taky, co jsem tak koukala, + energie většinou.. Ale do desítky se člověk vleze když hledá, aspon v cca rok zpátky to tak bylo...

+2/0
16.5.2019 20:03

J91a75n42a 25C41e47r84n78a 1450878362715

a kde to je, Vase mesto.

Ja pronajimam garsonku za 6 a sluzby, 2+kk budu pronajimat za 10 + sluzby. a to jsem levna, ale vybiram si najemce.treba I pul roku.

+1/0
17.5.2019 11:47

J84a75r76o32s18l85a18v 44M48a88t14ě34j37k62a 2980558653804

Vy jste hodně mizerně četla.Pán mluvil o nájmu v městském bytě,na menším městě a já jsem mu to potvrdil,že u nás je to stejné.

0/0
25.5.2019 13:56

R37o60s66t34i90s79l43a69v 39C90a33h48a 6243597427971

1) bud je to dotovany najem pro nektere socialni skupiny, nebo se obec chova neekonomicky a muze to byt dokonce trestne, zvlaste kdyz nize uvadite trzni najem dvojnasobny

2) Tak nizke najemne nema sanci pokryt naklady na opravy, rizika neplaticu a navratnost investice.

+5/0
16.5.2019 20:11

R47o86s98t11i83s13l56a74v 18C53a85h37a 6893147837841

Jeste je tu jedna moznost - ze kvalita bytu je nevalna.

A ted cisla - najemne je 40 tisic za rok. Tedy 800 tisic za 20 let. Velmi podobne penize po 20 letech potrebujete na generalni rekonstrukci bytu, to nemluve o spolecnych prostorech, namatkove treba strecha, stoupacky, otopna soustava, atd. A to se z najemneho ani neodecita nic za pojisteni nemovitosti, coz je naprosta nutnost, pojisteni odovednost (kdyz praskne stoupacka, je to odpovednost majitele, tedy obce), atd.

+3/0
16.5.2019 20:20

R32o79s17t98i21s28l51a84v 52C74a26h78a 6523247507881

opr: pojisteni odpovednosti

0/0
16.5.2019 20:21

P74e93t64r61a 68B65r79o53d56o19v59á 7825355565411

Taky záleží jak je 2+kk velký.. My pronajímáme byty v bytovce za 80kc/m2, byty jsou v podstatě původní, s nějakými drobnými opravami. Takze za 40m2 byt by ta cena byla podobná...

0/0
16.5.2019 20:32

R48o86s48t63i91s79l35a98v 36C67a57h25a 6403387407951

Srovnava to se soukromym probajimatelem, ocekaval bych srovnatelnou kvalitu.

0/0
16.5.2019 20:37

P64e38t45r48a 25B20r29o33d63o23v37á 7545635195901

Souhlas, to je trochu divné... Já brala že 6-8 je včetně energií, což by tak nějak odpovídalo, obecnibyt/soukromý byt stejná cena...

0/0
16.5.2019 20:48

V11í26t 27J83e39ž65e75k 4866969949685

"U nás...".... jasně.. Vy jste reprezentativní vzorek pro každý kout v ČR...

to je až smutné pozorovat komentáře lidí, kteří nevidí dál než ́za svou ulici ́.

Chtělo by to opustit svou bublinu a kouknout se, respektive pochopit, že nejste jediný člověk v republice a že to, co máte doma vy, nemají automaticky všichni ostatní...

+5/0
16.5.2019 23:10

Z65d34e11ň18k63a 22V27e77s63e27l95á 8219925337750

Nájem se odvíjí mj. od lokality. V centru velkého města může být nájem bytu třeba i 3x vyšší, než nájem stejně velkého bytu v malém městě či v nějaké problémové (vyloučené) lokalitě. Navíc v obecních či městských bytech bývá nájemné nižší, než je obvyklé tržní.

0/0
17.5.2019 6:37

J28a39n37a 65M97e53r71o57p65e 7248249217569

Vila v Praze - Tróji, to znamená přes 10 milionů a nájem v řádu desítek tisíc. Problém Prahy je ten, že cena při koupi tu je kolem 100.000 za m2 - takže i za garsonku je to kolem 3 milionů, za byt pro rodinu už pak 7 mega a pokud je potřeba mít naspořeno cca 2 miliony, tak to je prostě problém - hlavně lidi jdou pak na doraz, nenechají si rezervu a to může být opravdu průšvih.

0/0
19.5.2019 23:30

J65a98r61o58s50l29a50v 63M98a62t14ě72j41k46a 2400378823294

Pane Adámku,podpořím vás a nedám vám mínus.V našem městě jsou obecní nájmy také v podobné výši: 3 500 - 3 800 Kč(je vystavěn celý blok).Hodně firem a fluktuace,takže každou chvíli čtu městské oznámení:volný byt(po náplavě,někdo odešel pracovat jinam).Starousedlíci jsou často v DB(nižší náklady a tržní cena podílu k bytu).Jak napsal kolega:ne každý bydlí v Praze nebo Brně.

0/−1
25.5.2019 13:52

L15u90k15á88š 57V56e68s38e70l22ý 7614523515483

Tech 80 procent ceny nemovitosti dejme tomu, ale 45 procent mesicniho prijmu na splatky ? Kdyz kupuju barak za 10M nemusim nutne jezdit 3x rocne na Kubu. Co s tema prachama co vydelam mam do fixu delat ?

0/0
16.5.2019 19:19

R97o15s31t96i28s44l62a51v 13C35a64h40a 6743607347211

Dnes uz nemusite cekat do fixu

0/0
16.5.2019 20:12

K35u26b38a 41L93á16n64s59k19ý 5140114819901

Odkládat na stranu a pak to celý doplatit.

+1/0
17.5.2019 11:48

L79u51k46á19š 62D33r43š40t19i40č63k84a 7519491129632

Naprosto nevýhodné pro mě jako mladého Rv.

+1/0
16.5.2019 19:08

P91e26t92r76a 45B10r35o35d23o17v14á 7985665465181

Proč? U nemovitosti do dvou milionů bych to jako mladá asi riskla..

0/0
16.5.2019 19:51
Foto

H39a60n69a 22A54n22t92o64n97o10v77á 6947179964764

V Praze je do 2 milionu mozna hrobove misto. Nebo gardonka do 30 metru na periferii.

+8/−1
17.5.2019 8:27

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz