Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času

R57a55d87e28k 81H26o22d27a77ň 9716767451813

Nejsem odborník jako paní, nicméně na rozdíl od ní vidím jeden zásadní problém: 100 % LTV neznamená "bez našetřené koruny":

a) pokud nekupujete novostavbu, musíte zaplatit daň z nemovitosti ve výši 4 % kupní ceny (popř. odhadní, je-li vyšší)

b) pokud nekupujete novostavbu, obvykle navíc platíte realitce provizi v závislosti na lokalitě (na JM ji běžně platí kupující, ale třeba na SM ji platí prodávající)

c) LTV se nepočítá z kupní ceny, ale z ceny na kterou nemovitost ocení banka.

Řečeno jinak: kupujete-li starší barák za 5 milionů, který odhadce banky ocení na 4 miliony, na 100 % LTV potřebujete ten 1 milion rozdílu + 200t Kč daň + 250t Kč realitce, tzn. s našetřeným 1,5 milionem jste "chudák bez koruny v kapse". Pokud chcete mít těch božských 80 % LTV, potřebujete už 2,3 milionu. Což znamená nikoli 20 % ceny nemovitosti, ale 46 % ceny nemovitosti!

Bráno do důsledku, podstatné není jen která banka nabízí jaký úvěr, ale hlavně u které banky jsou odhadci rozumní. Protože právě to na kolik to odhadce ocení pak snadno udělá rozdíl mezi tím, zda budete "skvělý" 70 % LTV, nebo zoufalec co na hypo nedosáhne ani s 2 miliony v kapse.

+29/0
doporučit
16.5.2019 9:45

P14a63v21e14l 69M64a54t81o33u26š90e19k 4778660474

Osobně si myslím, že je úplně jedno jestli si půjčí 100%, 90%, nebo 20%. Podstatné je jaká část z jejich příjmů padne na splácení.

+43/−3
doporučit
16.5.2019 8:21

P60e25t26r 98K12r43e70j97z76e37k 7849766

Já nevím ale já na snaze státu o to aby se lidi nepředlužili nevidím nic špatného,kdo nechápe,že kupovat nemovitost za 4 míče s holým zadkem je totální pitomost,není normální.Problém pro lidi nejsou nedostupné hypotéky ale ceny nemovitostí a ty se regulovat moc nedají (bohudík) i když si třeba někdo myslí,že jo.Rád bych připoměl,že v žádných dobách to mladí neměli lehké a s bydlením to platí dvojnásob,v celku logické,jsou na startu svého života ale chtějí všechno hned,na zakládání rodin a porodnosti to mělo vliv pramalý,vím jak začínali moji prarodiče,rodiče a nikdo jim nic nedal zadara.Bydlet člověk musí ale vždy to jde nějak řešit,brát si šílené hypo ;-(.

+29/−2
doporučit
16.5.2019 9:01

K71a33m20i33l77a 36K53a93l88e51n78s33k18á 9876667347388

Vše je relativní. Ano ekonomické vědomí nám říká, že není rozumné si brát hypo pokud nemáme alespoň nějaké finanční krytí. Na druhou stranu v praxi mladá rodina žijící momentálně od výplaty k výplatě a bez úspor, bude bydlet v pronajatém 2+kk za cca 18tk/měs. takže toho moc neuspoří a stále má jen holý zadek. Když si ta rodina vezme hypo na stejně velký byt cca 3mega. tak na 30 let se splátkou kolem 12tk/měs. tak co riskuje? měsíčně bude mít nižší výdaj, takže má šanci ušetřit. Navíc časem se jí mohou zvýšit přijmy a hypo bude snáze zvládat. A jediné riziko je, že pokud bohužel z nějakého důvodu splácet nebude zvládat, tak o nemovitost přijde a bude mít zase tu holou zadel jako na začátku.

+26/−4
doporučit
16.5.2019 10:34

J95a18n 13M59a74l65ý 1615549764438

Kdo to otevřel jen aby si zblízka prohlédl její fotku?

+20/−2
doporučit
16.5.2019 12:03
Foto

C48h42a65r43l75e84s 86W82i58e22n91e23r 7828347711572

"Jít do hypotéky" je prznění češtiny. Co tak "vzít si hypotéku"?

+25/−4
doporučit
16.5.2019 7:53

J18a46n 91B90u23l75v46a68s 3805296800266

No já jsem článek nečetl, ale paní je pěkná.

+16/−1
doporučit
16.5.2019 12:48

L95i66b58o77r 10T92e14s61a33r 3178129486306

jakmile vidim slysim Partners otevira se mi kudla v kapse

+13/0
doporučit
16.5.2019 12:21

V14l18a22d45i82m35í78r 86V26o56d25a 9613851292711

Hlavně zrušte daň z nabytí nemovitosti, zloději

+11/0
doporučit
17.5.2019 16:56

T95o95m62a56s 13C69o86u90f63a23l 9221891291200

Nesouhlasím s názorem, že jít do 100% hypotéky není rozumné. Je to individuální dle nemovitosti a zájemce o hypotéku.

+17/−3
doporučit
16.5.2019 11:14

D34a11n43i53e69l 18K67o33v32á97ř 7939121393788

tady jsou všichni chytří jak rádio - otázka, kde se v blízkém budoucnu a v nadcházející krizi vezmou ty mnohočetné kohorty bohatých středostavových nájemců, kteří nebudou mít na hypo ale budou topit 15-20 talířů za nájem ;-D

+8/0
doporučit
16.5.2019 13:18

P19e42t25r 24M72a42r64š36o54u55n 5445598276266

Já si říkal odkud to bude odbornice... A bingo, zase partners... :)

+11/−2
doporučit
16.5.2019 5:36

V58e32r69o44n59i76k91a 55Š80k18v25á20r14o71v73á 5631620116406

Na to abych věděla, že jít do hypotéky bez úspor, nemusím být odborník.

+7/0
doporučit
16.5.2019 10:04

J17a81n30a 96H97o26ř86e54j96š55í 8877187207

Já teda neměla nic našetřeno a šla jsem do toho, protože mi přišlo rozumnější platit si vlastní bydlení než stejnou částku posílat na nájem...

+9/−2
doporučit
16.5.2019 12:43

R90o50b74e10r37t 58K51o61c86i62á61n 5179977626377

A jít na krev s nájmem je snad lepší? Pro mnoho lidí vyjde díky "geniálním" zásahům ČNB levněji hypotéka než nájem. Bydlet se musí a hypotéka je určitě lepším řešením.

+8/−2
doporučit
16.5.2019 12:23

R91o62m89a91n 43K28r20a44t37o34c71h28v72í31l 6946107916104

Nejdříve 100% hypotéky zakážou a teď je zase povolí.

+5/0
doporučit
16.5.2019 10:21

J15a29n 62K96o72ř36á13n 7597788308286

Ta fotka je šílená. Obrovská a přestylovaná. V prvním okamžiku jsem se domníval, že se jedná o reklamu na pokračování seriálu Dallas.

+6/−1
doporučit
16.5.2019 15:39

J68i89n98d63r58i61c43h 64K94u74c90h80a16r 1467754647399

V případě že mi dojdou peníze, tak je imho lepší mít vlastní byt na hypotéku, než bydlet v nájmu.

A pokud peníze nedojdou, tak je lépe platit něco, co jednou bude moje

+7/−2
doporučit
16.5.2019 13:16
Foto

J77i40ř91í 62K68r17á91t42k73ý 3940882634

Tady hodně lidí řeší, že hypo je levnější než nájem a že nájem je teda nesmysl. Jenže jaksi téměř všichni zapomínají na to, že když náhodou přijde nějaká krize, přijdou o práci a ceny nemovitostí se výrazně propadnou, tak ten co má ten „nevýhodný" nájem si sbalí kufry a přestěhuje se na levnou ubytovnu, ten s hypotékou udělá to samé, ale na rozdíl od toho s nájmem mu zůstane na hrbu takový dluh, který do smrti nesplatí. Hypotéka je dobrá věc, ale je potřeba s ní nakádat s rozumem. Já mám už 3. hypotéku, ale jen ta první před 20 lety byla na vlastní bydlení a jen na 10 let, další jsem si bral americkou na rozjezd firmy. Obě už jsou splacené. Další jsem si vzal relativně nedávno jako investici na důchod, když jsme koupili dům ve městě, kam jsem do přízemí přestěhoval z nájmu vlastní firmu a nad ní teď rekonstruujeme 3 byty k pronájmu, které tu hypotéku budou splácet. Kdyby to náhodou nevyšlo, tak pořád mi zůstane dům ve kterém teď bydlím a který je splacený. Vzít si 100% hypotéku na 40 let s tím, že mi po zaplacení splátky nezbyde ani koruna, je hloupost.

+8/−4
doporučit
16.5.2019 12:54

M87i82c49h89a26l 68M43r71a63z24i68k 6607457954340

Pani odbornice je tak nějak mimo nebo to zpackal pisatel?

Výpovědní lhůta jsou dva měsíce, ne tři.

Ltv neni z ceny nemovitosti, ake z odhadu banky a ten je dnes často nižší než kupní cena.

A tak by se dalo pokračovat. Aktuálně je ale hypo stále lepší než nájem. Pokud člověk nemá v úmyslu se stěhovat příliš často.

+5/−1
doporučit
16.5.2019 12:16

M23i47l56a59n 96T70o73m80e48š 3379647103828

Nechápu smysl omezení hypoték, ale je třeba si všimnout několika momentů. Krátce po sobe došlo k zajímavým krokům státu a ČNB. Daňová povinnost, byla od konce 2017 převedena na kupujícího. Následně byla stanovena povinnost mít 10% z ceny ze svého, která byla záhy zvednuta na 20%. Pak bylo zavedeno pravidlo posuzující úvěrové zatížení. To znamená, že banka neposkytne úvěr, pokud zatížení žadatele přesáhne určitou mez. Z toho plyne pouze jedno. Na své bydlení, na byt ve vlastnictví, dosáhne nadále pouze úzká skupina lidí. Stát nemá reformovaný důchodový systém, a tímhle způsobem bere lidem poslední možnost se na důchod investicí do bydlení zabezpečit nebo zabezpečit svoje děti, které se pak postarají o rodiče. Takže je evidentní, že stoupne zájem o nájemní bydlení. Vydělají developeři a ti, co dosud nakoupili investiční byty. Obyčejní lidé nemají šanci. Výsledek bude ten, že stoupne poptávka po podporách a dotacích na sociální bydlení od státu, který to celé ale sám vyvolal. Stát jako firma. Gratuluji.

+4/0
doporučit
17.5.2019 16:10

L16a30d83i66s53l11a16v 90H50a90š89k77a 4413926751630

No a do nájmu bez jediné našetřené koruny jít je moudré?;-D

+4/−1
doporučit
16.5.2019 14:20

R70o40b27e71r81t 78S94e27d44l91á91r 4247122

O hypotéky sa nezaujímam ale pani Lucia...mňamV

+5/−3
doporučit
16.5.2019 9:27

D11a61n60i68e59l 64J43a39n12í17č44e89k 8439717569667

Je jasné, že na hypotéky musejí být limity. Americká hypoteční bublina ukázala, jak to dopadne, když je trh zcela neregulovaný. A když banky chtějí, aby žadatel měl 20% našetřeno, taky si tím ověří, jestli ti lidé umí něco uspořit. Když jsme s manželkou žádali o první hypotéku, tak se nám v bance vysmáli. První bydlení jsme řešili hned dva roky po škole na stavební spoření. Pokud "mladí lidé" chtějí řešit bydlení, neměli by otálet a měli by ho řešit co nejdříve to jen jde. Přeci jenom se jednodušeji splácí nějaké ty miliony 30 let, než třeba 15....

+3/0
doporučit
16.5.2019 9:37

D81u64š77a96n 26H76a96n47z37e11ľ 2375350669315

Nesmysl, když bude platit nájem v stejné výši jako hypotéku tak je lepší vzít hypotéku i s rizikem, pokud se nic nestane postupně ji splatí a pokud se něco stane, snad už bude alespoň část zaplacená, takže vlastně ltv klesá, riziko že hned ceny klesnou a zároveň přijde o příjem krátce po koupě bytu je nízké

+4/−3
doporučit
16.5.2019 8:37

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz