Čtvrtek 13. srpna 2020, svátek má Alena
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 13. srpna 2020 Alena

Daňové odpočty u hypoték mají mít nižší limit. Kdo by měl zpozornět?

aktualizováno 
U hypoték a úvěrů ze stavebního spoření bude i nadále možné uplatnit daňové odpočty ze zaplacených úvěrů. Došlo však ke snížení limitů. Rozhodli o tom poslanci a neočekává se, že by se zákony měly zaseknout v senátu ani u prezidenta. Snížení limitů se však dotkne vyšších úvěrů. Nad tímto novým úskalím se zamýšlí hypoteční analytik Jiří Kryl.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

K hypotéce nad sedm milionů daňové poradenství ZDARMA! Takto by mohl v brzké době vypadat reklamní slogan některé z českých bank poskytujících hypoteční úvěry. Poslanci totiž v červenci schválili návrhy zákonů, které mají zrušit daň z nabytí nemovitosti a „překvapivě“ zachovávají i možnost daňových odpočtů ze zaplacených úroků z úvěrů na bydlení, tedy u hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření.

To jsou dvě dobré zprávy pro ty, kteří zvažují investici do vlastního bydlení za pomoci úvěru. Neočekává se, že by se zákony měly zaseknout v senátu ani u prezidenta. Při bližším pohledu se věc ale drobně komplikuje. Zpozornět by měli především ti, kdo si plánují žádat o objemnější hypotéku.

Poslanci neponechali daňové odpočty úplně bez úprav a přeci jen změnili maximální výši zaplacených úroků, kterou lze za příslušné zdaňovací období odečíst od základu daně, a to z 300 000 Kč na 150 000 Kč. Změna by měla začít platit od 1. ledna 2022. Koho se toto snížení možnosti, jak ušetřit na daních, dotkne? Záleží na výši hypotéky, její splatnosti a úrokové sazbě.

Běžní klienti, kteří si berou hypotéku s průměrnou úrokovou sazbou okolo dvou procent, jejíž výše se u nás drží pod třemi miliony korun, a se splatností v rozmezí 20 až 30 let by se měli pohodlně vejít i do nižšího limitu a odečítat si tak od základu daně dál maximum možného.

PŘEHLEDNĚ: Konec daně z nabytí nemovitosti. Kolik dnes ušetříte? 8. července 2020

I u hypotéky ve výši sedm milionů korun se splatností 30 let a úrokovou sazbou 2 procenta dlužník obvykle v prvním roce bance na úrocích zaplatí přibližně 140 000 Kč. Další roky se pak zaplacená částka úroků snižuje. Nižší limit se tak dotkne především těch, kteří chtějí hypotékou financovat investici do dražších nemovitostí, typicky ve velkých městech jako Praha, kde není o byty a domy v ceně okolo 10 milionů a více nouze. Zde by se mohly v budoucnu hodit služby daňových poradců.

Při pohledu na textaci zákona zaujme především část, ve které se píše, že s nižším limitem bude možné odečítat úroky z úvěrů použitých na „financování bytové potřeby… obstarané před 1. lednem 2022.“

Termín „obstarání“ bytové potřeby

Z výše uvedeného by mělo vyplývat, že pro použití limitu 300 000 Kč nebo 150 000 Kč, je podstatné, zda byla bytová potřeba financovaná úvěrem obstarána do konce roku 2021, či později. Následné refinancování takovéhoto úvěru na výši limitu nemá mít vlit. Stěžejní je pro správné určení limitu čas „obstarání“ bytové potřeby. 

U koupě nemovitosti je to jednoduché, ale jak správně vyhodnotit termín obstarání bytové potřeby u výstavby, rekonstrukce nebo v případě, kdy původní úvěr pouze nerefinancuji, ale současně navyšuji například o další prostředky na rekonstrukci již dříve koupené nemovitosti?

Dá se předpokládat, že k uvedené problematice vydá Generální finanční ředitelství příslušný metodický pokyn, kterým se budou jednotlivé finanční úřady řídit. S ohledem na zkušenosti s předvídatelností postupu finanční správy v některých daňových kauzách je pro klienty s hypotékou nad sedm milionů korun ale skutečně jistější využít služeb daňového poradce. V tom by mohly některé banky v rámci boje o klienta nabídnout pomocnou ruku.

Jako příklad měnícího se právního výkladu daňových zákonů ze strany finanční správy lze uvést červnové rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Ten svým rozsudkem definitivně potvrdil, že první nákup bytu v rodinném domě má být osvobozen od daně z nabytí nemovitých věcí, a to i před 1. listopadem 2019. 

Do tohoto data nebylo v příslušné právní normě osvobození od daně z nabytí u prvního úplatného převodu jednotky v rodinném domě výslovně uvedeno. Finanční správa nejprve poplatníky ujišťovala, že ani v těchto případech uvedenou daň platit nemusí, aby po nich o něco později úhradu daně dodatečně vymáhala.

Podle vyjádření společnosti Ernst&Young poplatníci, kteří při první koupi bytu v rodinném domě uvedenou daň zaplatili a ve věci sporu o tuto daň v současnosti nevedou žádné řízení, mají možnost podat dodatečné přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a získat tak peníze zpět. Předpokladem však je, že ještě neuplynula lhůta pro stanovení daně, tj. tři roky od lhůty pro podání původního daňového přiznání.

Autor:
  • Nejčtenější

Zmapovali jsme nejlepší běžné účty. Žebříček se výrazně proměnil

Žebříček nejlepších běžných bankovních účtů, které si mohou pořídit občané, doznal po několika měsících výrazné změny....

Koupily starou hospodu. Netočí v ní pivo, ale vymýšlejí originální kousky

Dřív se Kateřina Dvořáková věnovala keramice, ale když otěhotněla a objevily se kožní problémy, práci s hlínou musela...

Ať se dědicové o majetek poperou, stálo v závěti

Premium Kuriózní příběhy z notářské praxe i seriózní rady, jak sepsat poslední vůli, přibližuje v rozhovoru prezident Notářské...

Přehřátému pracovnímu trhu covid prospěl. Firmy si mohou více vybírat

S ekonomikou a pracovním trhem koronavirus poměrně dost zamával. V tom druhém případě ale paradoxně v pozitivním slova...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

I za nulovou spotřebu teplé vody zaplatíte. Jak se vyznat ve vyúčtování?

Domácnosti očekávají vyúčtování spotřeby vody a tepla a s ním nárok na vrácení přeplatku nebo naopak povinnost uhradit...

Biolog Komárek: Jsme účastníky největšího sociologického experimentu všech dob

Premium Měsíce trvající pandemie nám převrátila životy naruby. Známý biolog, filozof a autor dvou desítek odborných knih a tří...

Brzy dospěju do bodu, kdy si účet na Facebooku zruším, říká Lucie Výborná

Premium „Je to hra. Hra, která by měla být přínosná, užitečná, inspirativní,“ říká o své práci moderátorka Českého rozhlasu...

Proč koronavirus už téměř nezabíjí. Vytratí se, nebo se vrátí ještě silnější?

Premium Koronavirus je záhadný. Nečitelný. I když ho zkoumají ti nejchytřejší lidé, pořád o něm víme málo. Chová se jinak. Je...

  • Další z rubriky

Láska ji přivedla na mizinu. Manžel se zadlužoval a dluhy neplatil

Vytahovat partnera z jeho dluhů se nemusí vždy vyplatit a mělo by se k takovému druhu pomoci přistupovat velmi opatrně....

Odklad splátek nebo refinancování. Jak dnes ušetřit na hypotéce

Splácíte hypotéku, u níž se blíží zlomové datum fixace? Jak na to, když chcete brzy půjčku doplatit nebo ji...

Banky u hypoték zpřísnily metr. Zajímá je hlavně stabilita příjmu

ČNB uvolnila parametry pro poskytování hypoték. Získat hypotéku je přesto nyní těžší. Většina bank totiž stále pracuje...

Pandemie srazila hypoteční trh o čtvrtinu. Úrokové sazby stále rostou

Pandemie koronaviru dolehla v březnu i na hypoteční trh. Objemy poskytnutých hypoték se propadly o čtvrtinu. Průměrná...

WhatsApp se brzy zbaví toho, co nás na něm nejvíc štve

Populární chatovací aplikace WhatsApp chystá změnu, která leckoho potěší. Brzy bude mít podporu více aktivních zařízení...

Krejčířovu vilu opět nikdo nechce. Už ani za dvacetinu pořizovací ceny

Ani další pokus o vydražení vily v Černošicích, která patřila odsouzenému Radovanu Krejčířovi, nebyl úspěšný. Do dražby...

Češi bydlí na Papui již tři roky. Byl to ze začátku šok, ale nelitují

Manželé se rozhodli vydat za prací do zahraničí. Zlákala je Papua Nová Guinea, kde žijí od roku 2017. Nejdříve v městě...

Škoda nebude žádnou montovnou, říká Babiš. Nový šéf musí na kobereček

Premium Premiér Andrej Babiš a ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček chtějí vědět, jaká budoucnost čeká mladoboleslavskou...

VIDEO: Polský kamion nezpomalí ani úzký levý pruh na rozkopané D1

Dálniční pruh musí být široký minimálně 2,5 metru, což je pro mnoho aut na hranici bezpečnosti. Vždyť mrazírenský...