Sobota 15. srpna 2020, svátek má Hana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 15. srpna 2020 Hana

Daňové odpočty u hypoték mají mít nižší limit. Kdo by měl zpozornět?

aktualizováno 
U hypoték a úvěrů ze stavebního spoření bude i nadále možné uplatnit daňové odpočty ze zaplacených úvěrů. Došlo však ke snížení limitů. Rozhodli o tom poslanci a neočekává se, že by se zákony měly zaseknout v senátu ani u prezidenta. Snížení limitů se však dotkne vyšších úvěrů. Nad tímto novým úskalím se zamýšlí hypoteční analytik Jiří Kryl.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

K hypotéce nad sedm milionů daňové poradenství ZDARMA! Takto by mohl v brzké době vypadat reklamní slogan některé z českých bank poskytujících hypoteční úvěry. Poslanci totiž v červenci schválili návrhy zákonů, které mají zrušit daň z nabytí nemovitosti a „překvapivě“ zachovávají i možnost daňových odpočtů ze zaplacených úroků z úvěrů na bydlení, tedy u hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření.

To jsou dvě dobré zprávy pro ty, kteří zvažují investici do vlastního bydlení za pomoci úvěru. Neočekává se, že by se zákony měly zaseknout v senátu ani u prezidenta. Při bližším pohledu se věc ale drobně komplikuje. Zpozornět by měli především ti, kdo si plánují žádat o objemnější hypotéku.

Poslanci neponechali daňové odpočty úplně bez úprav a přeci jen změnili maximální výši zaplacených úroků, kterou lze za příslušné zdaňovací období odečíst od základu daně, a to z 300 000 Kč na 150 000 Kč. Změna by měla začít platit od 1. ledna 2022. Koho se toto snížení možnosti, jak ušetřit na daních, dotkne? Záleží na výši hypotéky, její splatnosti a úrokové sazbě.

Běžní klienti, kteří si berou hypotéku s průměrnou úrokovou sazbou okolo dvou procent, jejíž výše se u nás drží pod třemi miliony korun, a se splatností v rozmezí 20 až 30 let by se měli pohodlně vejít i do nižšího limitu a odečítat si tak od základu daně dál maximum možného.

PŘEHLEDNĚ: Konec daně z nabytí nemovitosti. Kolik dnes ušetříte? 8. července 2020

I u hypotéky ve výši sedm milionů korun se splatností 30 let a úrokovou sazbou 2 procenta dlužník obvykle v prvním roce bance na úrocích zaplatí přibližně 140 000 Kč. Další roky se pak zaplacená částka úroků snižuje. Nižší limit se tak dotkne především těch, kteří chtějí hypotékou financovat investici do dražších nemovitostí, typicky ve velkých městech jako Praha, kde není o byty a domy v ceně okolo 10 milionů a více nouze. Zde by se mohly v budoucnu hodit služby daňových poradců.

Při pohledu na textaci zákona zaujme především část, ve které se píše, že s nižším limitem bude možné odečítat úroky z úvěrů použitých na „financování bytové potřeby… obstarané před 1. lednem 2022.“

Termín „obstarání“ bytové potřeby

Z výše uvedeného by mělo vyplývat, že pro použití limitu 300 000 Kč nebo 150 000 Kč, je podstatné, zda byla bytová potřeba financovaná úvěrem obstarána do konce roku 2021, či později. Následné refinancování takovéhoto úvěru na výši limitu nemá mít vlit. Stěžejní je pro správné určení limitu čas „obstarání“ bytové potřeby. 

U koupě nemovitosti je to jednoduché, ale jak správně vyhodnotit termín obstarání bytové potřeby u výstavby, rekonstrukce nebo v případě, kdy původní úvěr pouze nerefinancuji, ale současně navyšuji například o další prostředky na rekonstrukci již dříve koupené nemovitosti?

Dá se předpokládat, že k uvedené problematice vydá Generální finanční ředitelství příslušný metodický pokyn, kterým se budou jednotlivé finanční úřady řídit. S ohledem na zkušenosti s předvídatelností postupu finanční správy v některých daňových kauzách je pro klienty s hypotékou nad sedm milionů korun ale skutečně jistější využít služeb daňového poradce. V tom by mohly některé banky v rámci boje o klienta nabídnout pomocnou ruku.

Jako příklad měnícího se právního výkladu daňových zákonů ze strany finanční správy lze uvést červnové rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Ten svým rozsudkem definitivně potvrdil, že první nákup bytu v rodinném domě má být osvobozen od daně z nabytí nemovitých věcí, a to i před 1. listopadem 2019. 

Do tohoto data nebylo v příslušné právní normě osvobození od daně z nabytí u prvního úplatného převodu jednotky v rodinném domě výslovně uvedeno. Finanční správa nejprve poplatníky ujišťovala, že ani v těchto případech uvedenou daň platit nemusí, aby po nich o něco později úhradu daně dodatečně vymáhala.

Podle vyjádření společnosti Ernst&Young poplatníci, kteří při první koupi bytu v rodinném domě uvedenou daň zaplatili a ve věci sporu o tuto daň v současnosti nevedou žádné řízení, mají možnost podat dodatečné přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a získat tak peníze zpět. Předpokladem však je, že ještě neuplynula lhůta pro stanovení daně, tj. tři roky od lhůty pro podání původního daňového přiznání.

Autor:
  • Nejčtenější

Se třemi malými dětmi zůstal na rodičovské, živí ho prastaré řemeslo

Od mala viděl, jak se jeho dědeček činí, když vyrábí koňská sedla, chomouty, jak pracuje s kůží. A tak se vyučil...

Koupily starou hospodu. Netočí v ní pivo, ale vymýšlejí originální kousky

Dřív se Kateřina Dvořáková věnovala keramice, ale když otěhotněla a objevily se kožní problémy, práci s hlínou musela...

Ať se dědicové o majetek poperou, stálo v závěti

Premium Kuriózní příběhy z notářské praxe i seriózní rady, jak sepsat poslední vůli, přibližuje v rozhovoru prezident Notářské...

Proč se nevyplatí práce načerno. Hrozí vám víc než jen mastná pokuta

Premium Pro někoho to může znít lákavě: „Budu ti platit jen minimální mzdu a další peníze dostaneš na ruku.“ S podobnými...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Živnostníci si mohou vyzkoušet zdarma platební terminály. Zájem roste

Již 2 600 drobných podnikatelů a živnostníků projevilo zájem vyzkoušet si platební terminál na rok zdarma. Od začátku...

Pastrňák i Kvitová. Sportovní hvězdy skupují v Praze luxusní nemovitosti

Premium Rezidence na Smíchově, byty v Karlíně nebo na Vinohradech. To je jen malý výčet nemovitostí, které vlastní české...

Doba prsatá. Odhalená ňadra jako důkaz měnícího se světa kolem nás

Premium Až se teď v létě vydáte k vodě, rozhlédněte se kolem sebe. Jedním z dokladů změn světa kolem nás jsou proměny vzhledu...

Android Auto a CarPlay v každém autě. Poradíme vám, jak na to

Premium Chcete používat oblíbenou navigační aplikaci na displeji v autě místo telefonu? Přečtěte si, jak to udělat a neutratit...

  • Další z rubriky

Než se ještě více zadlužit, je lepší odložit splátky úvěrů

Preventivní opatření proti šíření infekce covid-19 tvrdě zasáhla do ekonomiky a nejedné domácnosti se znenadání snížil...

Odklad splátek nebo refinancování. Jak dnes ušetřit na hypotéce

Splácíte hypotéku, u níž se blíží zlomové datum fixace? Jak na to, když chcete brzy půjčku doplatit nebo ji...

Sonda: nemovitosti zdražují, hypoték je méně. Povolování staveb vázne

Pandemie se nevyhnula ani trhu s realitami. I když někteří zájemci o nemovitosti očekávali pokles cen, nic takového se...

Daňové odpočty u hypoték mají mít nižší limit. Kdo by měl zpozornět?

U hypoték a úvěrů ze stavebního spoření bude i nadále možné uplatnit daňové odpočty ze zaplacených úvěrů. Došlo však ke...

WhatsApp se brzy zbaví toho, co nás na něm nejvíc štve

Populární chatovací aplikace WhatsApp chystá změnu, která leckoho potěší. Brzy bude mít podporu více aktivních zařízení...

Češi bydlí na Papui již tři roky. Byl to ze začátku šok, ale nelitují

Manželé se rozhodli vydat za prací do zahraničí. Zlákala je Papua Nová Guinea, kde žijí od roku 2017. Nejdříve v městě...

Modelka po plastice nedodržela sexuální abstinenci, praskl jí zadek

Šestadvacetiletá Amanda Nicole z Los Angeles se živí jako modelka a je samozvanou dvojnicí herečky Scarlett...

Herečka Prachařová bydlí na Letné. Nezvaní návštěvníci jsou už pryč

Při pohledu na starý činžák by jen málokoho napadlo, v jak krásném bytě dcera herců Dany Batulkové a Davida Prachaře...

Doba prsatá. Odhalená ňadra jako důkaz měnícího se světa kolem nás

Premium Až se teď v létě vydáte k vodě, rozhlédněte se kolem sebe. Jedním z dokladů změn světa kolem nás jsou proměny vzhledu...