Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex v září klesla stejně jako v srpnu o čtyři bazické body a skončila na hodnotě 2,07 procenta. Za posledních šest měsíců se tak průměrná úroková sazba hypoték propadla o 0,37 procentního bodu. Od února loňského roku klesla již o téměř jeden procentní bod.
„Propad úrokových sazeb i nadále pokračuje, a tak s hodnotou 2,07 procenta jsou sazby hypoték na úrovni září 2017. A s ohledem na kroky některých bank se dá očekávat jejich další pokles,“ říká Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum α Swiss Life Select.
Zatímco v letošním srpnu poskytly banky 6 868 hypoték za 19,173 miliardy korun, v září si pro hypotéku přišlo do bank 7 872 žadatelů a objemy vzrostly celkově na 22,052 miliardy korun.
| v roce 2020 | |||
|---|---|---|---|
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
| leden | 6 491 | 16,88 | 2,36 |
| únor | 7 092 | 18,593 | 2,42 |
| březen | 5 503 | 13,835 | 2,45 |
| duben | 6 744 | 17 845 | 2,39 |
| květen | 6 203 | 16,487 | 2,30 |
| červen | 7 621 | 20,95 | 2,21 |
| červenec | 7 867 | 21,597 | 2,15 |
| srpen | 6 868 | 19,173 | 2,11 |
| září | 7 872 | 22,052 | 2,07 |
| v roce 2019 | |||
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
| leden | 4 764 | 10,93 | 3,00 |
| únor | 4 961 | 10,881 | 2,99 |
| březen | 6 658 | 14,746 | 2,9 |
| duben | 6 395 | 14,615 | 2,85 |
| květen | 6 977 | 15,927 | 2,80 |
| červen | 7 119 | 16,498 | 2,76 |
| červenec | 6 615 | 15,435 | 2,68 |
| srpen | 6 153 | 14,294 | 2,61 |
| září | 6 359 | 15,007 | 2,47 |
| říjen | 7 027 | 16,953 | 2,36 |
| listopad | 7 305 | 18,301 | 2,35 |
| prosinec | 7 074 | 17,996 | 2,34 |
| zdroj: Fincentrum Hypoindex | |||
Průměrná hypotéka šplhá ke třem milionům
„Objem za posledních dvanáct měsíců je nejvyšší v historii. Jestli to ještě vydrží, bude rok 2020 rokem, kdy hypotéky dosáhnou největšího historického objemu. Zároveň ale roste průměrná výše hypoték,“ říká David Eim, místopředseda Gepard Finance. „Průměrná výše úvěru s hodnotou 2 801 344 korun se pomalu blíží k magické hranici tří milionů korun,“ dodává Jiří Sýkora.
Oproti loňskému září vzrostla průměrná výše hypotečního úvěru o více než 441 tisíc korun. Potvrzuje se tak, že růst cen nemovitostí nepolevuje.
U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka aktuálně v průměru 5 093 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 468 korun.
| 2018 | Průměrná výše v Kč | 2019 | Průměrná výše v Kč | 2020 | Průměrná výše v Kč |
|---|---|---|---|---|---|
| leden | 2 120 444 | leden | 2 294 216 | leden | 2 600 504 |
| únor | 2 143 371 | únor | 2 193 207 | únor | 2 617 450 |
| březen | 2 118 087 | březen | 2 214 326 | březen | 2 514 041 |
| duben | 2 136 643 | duben | 2 285 414 | duben | 2 645 985 |
| květen | 2 143 118 | květen | 2 282 854 | květen | 2 657 855 |
| červen | 2 146 185 | červen | 2 317 436 | červen | 2 748 954 |
| červenec | 2 193 045 | červenec | 2 333 315 | červenec | 2 745 277 |
| srpen | 2 216 908 | srpen | 2 323 100 | srpen | 2 791 673 |
| září | 2 273 074 | září | 2 359 940 | září | 2 801 344 |
| říjen | 2 293 098 | říjen | 2 412 483 | ||
| listopad | 2 262 439 | listopad | 2 505 291 | ||
| prosinec | 2 274 871 | prosinec | 2 543 963 | ||
| zdroj: Fincentrum Hypoindex | |||||
Objemy lámou rekordy
„Údaje za prvních devět měsíců ukazují, že se letos hypotečnímu trhu navzdory pandemii koronaviru nadmíru daří. Banky již poskytly hypoteční úvěry za více než 172 miliard korun. Takový objem nesjednaly banky za první tři čtvrtletí ani v rekordních letech 2016 a 2017,“ přibližuje Sýkora.
Už šestý měsíc v řadě přitom klesají úrokové sazby. „Osobně to vnímám tak, že banky nemají zásadní důvod zlevňovat. Nejenže by trh za daných okolností rozuměl tomu, kdyby sazby stagnovaly nebo i trochu vzrostly, protože by si banky navýšily rizikové marže. Ale navíc když uvážím situaci kolem účelně vynaložených nákladů, snižováním sazeb banky vytvářejí podmínky, za kterých dává smysl refinancovat rok staré smlouvy. Čím nižší sazby, tím větší impulz, aby se to rozjelo,“ míní David Eim.
Končí moratorium, co bude dál?
„Na konci října skončí zákonný odklad splátek úvěrů. Řada lidí však může kvůli koronavirové situaci mít i nadále problémy se splácením svých úvěrů. Ministerstvo financí další plošné moratorium zatím nepřipravuje, banky jsou ale připravené dále svým klientům postiženým pandemií pomáhat na individuální bázi,“ poznamenává Jiří Sýkora.
Přestože se blíží konec moratoria a hrozí, že část klientů nebude schopna své hypotéky splácet, banky dál hypotéky zlevňují. S platností od 5. října snížila úrokové sazby hypotečních úvěrů skupina ČSOB, a to o 0,1 procentního bodu na 2,09 procenta. Za stejnou cenu nabízí od začátku října hypotéky i Raiffeisenbank. Od 14. října zlevnila hypotéky i Air Bank, a to dokonce o 0,2 procentního bodu na 1,99 procenta.
Snížení sazeb největších hypotečních hráčů mohou stejně jako v minulosti následovat další banky. Dalšímu poklesu hypotečních sazeb navíc nahrává i klesající cena zdrojů.
