Hypotékám se daří dobře

aktualizováno 
Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU se oproti dubnu snížila o 0,11 procentního bodu a dosáhla dalšího nového historického minima 4,03 %. Sazby, pokud bereme v úvahu jejich průměrné hodnoty, klesají nepřetržitě již od října loňského roku. A jak je patrno ze strmé křivky, již od února je tento pokles velmi rychlý. Zároveň je však vidět, že se od té doby rychlost poklesu úrokových sazeb měsíc od měsíce snižuje. Zatímco během února se sazby snížily o 23 procentních bodů, v březnu o 16 procentních bodů, v dubnu o 13 a v květnu „již jen“ o 11 procentních bodů.
Internetový dům iHOME

Internetový dům iHOME | foto: Tomáš VenturaiDNES.cz

Lze předpokládat, že červnová hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU bude ještě nižší než 4,03 %. Začátkem června totiž došlo k dalšímu významnému snižování úrokových sazeb. Přidala se k němu většina bank a nesnižovaly se pouze krátkodobé sazby zafixované na jeden rok. Centrální banka však tentokráte nepřekvapila a úrokové sazby na konci května již nesnížila. Očekává se, že k takovému kroku již nepřistoupí a sazby by měly zůstat nezměněné několik dalších měsíců.

V grafu uvedené hodnoty průměrných úrokových sazeb jsou vypočítány z údajů za všechny hypoteční úvěry (ty, které sledujeme), to znamená, že výsledek v sobě zahrnuje všechny úvěry bez rozdílu jejich délky doby fixace úrokové sazby. Úrokové sazby zafixované na delší období jsou však vyšší než sazby s kratšími fixacemi. Dlouhodobé sazby jsou pro banky totiž rizikovější. Pokud chce mít klient zaručenou neměnnou výši splátky na dlouhou dobu, musí si připlatit.

Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti IRI. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Velmi zřetelně je to vidět z následující tabulky. Zatímco průměrná úroková sazba zafixovaná na jeden rok činila v květnu 3,23 %, pětiletá sazba dosahovala výše 4, 44 % Což je rozdíl velmi významný. Díky nižší sazbě si lidé berou vyšší úvěry. Průměrná výše hypotéky s roční fixací byla v květnu o 276 000 korun vyšší než průměrná výše hypotéky se sazbou zafixovanou na pět let.

Souhrn za květen 2005 (údaje platí pro fyzické osoby):

Doba fixace úrokové sazby všechny fixace 1 rok 5 let
FINCENTRUM HYPOINDEX 4,03% 3,23% 4,44 %
 Změna oproti minulému měsíci 11 b.p.*  -  -
 Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 385 1 536 1 260
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6 073 5 664 6 296
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) 7 410 7 019 7 621
Účelovost úvěrů    
  Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 67 % 70 % 65 %
  Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 26 % 23 % 27 %
  Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 7 % 7% 8 %

Zdroj: Fincentrum

*11 bazických bodů = 0,11 procentního bodu

Lidé si však za větší jistotu rádi připlatí, a proto je pětiletá fixace stále nejoblíbenější. Ovšem jak je vidět z následujícího grafu, oblibu pětileté sazby začíná dohánět sazba zafixovaná na tři roky. Zatímco fixaci na pět let v květnu volilo 34 % klientů, fixaci na tři roky si vybralo 31 % klientů. Rozdíl tedy není nijak závratný a je vidět, že tříletá sazba je vyhledávaná jako vhodný kompromis. Naopak o dlouhodobé fixace příliš velký zájem není. Desetiletou fixaci si zvolilo jen nových 0,6 % klientů.

Zdroj: Fincentrum

Ostatní výsledky zobrazují následující grafy. Je zřejmé, že snížení úrokových sazeb mělo pozitivní vliv jak na počet nově sjednaných úvěrů, tak na jejich průměrnou výši. V květnu bylo poskytnuto o téměř 440 hypoték více než v dubnu a průměrná výše narostla o 67 000 korun.

Zdroj: Fincentrum

Zdroj: Fincentrum

Autor:

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Daňové přiznání za rok 2018: využijte chytré interaktivní formuláře

Ilustrační snímek

Vyplnění daňového přiznání není pouze záležitostí živnostníků a podnikatelů, ale často jej podávají i zaměstnanci....

Na dovolené v Rakousku rozbili drahý servis. Naštěstí byli pojištění

Jako je nutné si včas rezervovat zimní dovolenou, je nutné si včas sjednat...

Se dvěma malými syny vyjeli nedávno lyžovat do Rakouska. Před odjezdem se nechali pojistit a udělali dobře. Devadesát...

Vyrábějí jedinečné výrobky z kůže. A stačí jim k tomu baťovské stroje

Brašnářství Tlustý

Ivan Petrův je vystudovaný právník a 15 let řídil softwarovou firmu. Před sedmi lety ovšem svět IT opustil a vrhl se do...

Bolavý zub mu neošetřili. Zanedbal jste prevenci, vzkázal dentista

Ilustrační snímek

Praktik, zubař a gynekolog. Ke všem těmto lékařům můžeme na preventivní prohlídku. Podle údajů pojišťoven svého práva...

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Další z rubriky

Hypotéky prudce zdražují, očekává se další růst úrokových sazeb

Ilustrační snímek

Hypotéky podle předpokladů zdražují. V říjnu se úroková sazba zvedla na 2,66 procenta, zatímco v září byl průměrný úrok...

Zájem o hypotéky stoupá, rostou však i úrokové sazby

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu stouply. I letošní srpen potvrzuje dlouholetý trend, kdy zájem o hypotéky v...

Stavební spoření versus hypotéka. Porovnali jsme výhody a nevýhody

Ilustrační snímek

Váháte mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření? Když je postavíte proti sobě, čeká vás tak trochu remízový zápas....

Rozbřesk: Dlouhý seznam šoků v německé ekonomice

Rozbřesk: Dlouhý seznam šoků v německé ekonomice

Kurzy.cz Česká ekonomika na začátku roku pravděpodobně zpomalí. Hlavní brzdou je přešlapující Německo, které v druhé polovině ro...

Najdete na iDNES.cz