Lze předpokládat, že červnová hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU bude ještě nižší než 4,03 %. Začátkem června totiž došlo k dalšímu významnému snižování úrokových sazeb. Přidala se k němu většina bank a nesnižovaly se pouze krátkodobé sazby zafixované na jeden rok. Centrální banka však tentokráte nepřekvapila a úrokové sazby na konci května již nesnížila. Očekává se, že k takovému kroku již nepřistoupí a sazby by měly zůstat nezměněné několik dalších měsíců.
V grafu uvedené hodnoty průměrných úrokových sazeb jsou vypočítány z údajů za všechny hypoteční úvěry (ty, které sledujeme), to znamená, že výsledek v sobě zahrnuje všechny úvěry bez rozdílu jejich délky doby fixace úrokové sazby. Úrokové sazby zafixované na delší období jsou však vyšší než sazby s kratšími fixacemi. Dlouhodobé sazby jsou pro banky totiž rizikovější. Pokud chce mít klient zaručenou neměnnou výši splátky na dlouhou dobu, musí si připlatit.
 |
Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti IRI. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ |
Velmi zřetelně je to vidět z následující tabulky. Zatímco průměrná úroková sazba zafixovaná na jeden rok činila v květnu 3,23 %, pětiletá sazba dosahovala výše 4, 44 % Což je rozdíl velmi významný. Díky nižší sazbě si lidé berou vyšší úvěry. Průměrná výše hypotéky s roční fixací byla v květnu o 276 000 korun vyšší než průměrná výše hypotéky se sazbou zafixovanou na pět let.
|
Souhrn za květen 2005 (údaje platí pro fyzické osoby): | |||
| Doba fixace úrokové sazby | všechny fixace | 1 rok | 5 let |
| FINCENTRUM HYPOINDEX | 4,03% | 3,23% | 4,44 % |
| Změna oproti minulému měsíci | 11 b.p.* | - | - |
| Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) | 1 385 | 1 536 | 1 260 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) | 6 073 | 5 664 | 6 296 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) | 7 410 | 7 019 | 7 621 |
| Účelovost úvěrů | |||
| Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů | 67 % | 70 % | 65 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů | 26 % | 23 % | 27 % |
| Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů | 7 % | 7% | 8 % |
Zdroj: Fincentrum
*11 bazických bodů = 0,11 procentního bodu
Lidé si však za větší jistotu rádi připlatí, a proto je pětiletá fixace stále nejoblíbenější. Ovšem jak je vidět z následujícího grafu, oblibu pětileté sazby začíná dohánět sazba zafixovaná na tři roky. Zatímco fixaci na pět let v květnu volilo 34 % klientů, fixaci na tři roky si vybralo 31 % klientů. Rozdíl tedy není nijak závratný a je vidět, že tříletá sazba je vyhledávaná jako vhodný kompromis. Naopak o dlouhodobé fixace příliš velký zájem není. Desetiletou fixaci si zvolilo jen nových 0,6 % klientů.
Zdroj: Fincentrum
Ostatní výsledky zobrazují následující grafy. Je zřejmé, že snížení úrokových sazeb mělo pozitivní vliv jak na počet nově sjednaných úvěrů, tak na jejich průměrnou výši. V květnu bylo poskytnuto o téměř 440 hypoték více než v dubnu a průměrná výše narostla o 67 000 korun.
Zdroj: Fincentrum
Zdroj: Fincentrum
