Otazkou je z jakeho prijmu tech 45% pocitaj....

U nás na Jižním Městě bylo plánů na výstavbu hodně. A všechno bylo zamítnuto se stejným odůvodněním. Zahuštění dopravy, které je proti zájmům lidí, kteří tam už bydlí...

No zamítnuto není správný termín, spíše ve fázi příprav pozastaveno kvůli partičce aktivistů co se na chvíli dostala k moci. Jinak doprava související s tím problém zas tak nebyla - ten činí tranzit který kvůli neexistenci části okruhu proudí právě přes JM, jinak samotná výstavba naopak umožňuje zlepšit stávající dopravu v klidu protože se v rámci projektu budují i nová místa.

Na Jižním městě je bytů až až. Už takhle zlikvidovali spoustu zeleně, ať si jdou stavit jinam.

Na Jižním městě je především spoustu zeleně, na plochu městké části je to vysoký nadprůměr, pro bytovou výstavbu pak nepadla v podstatě žádná, ono to ani nejde, změnit zeleň na stavební pozemek a vejít se do koeficientu v dané lokalitě by bylo téměř nemožné.

Naopak nových bytů je na JM zoufale málo, snad se brzy rozjede alespoň pár projektů

Hypotéku si člověk bere na mnoho let, ale příjem se řeší jen na začátku. Za deset let se může situace rapidně změnit. A že se člověk ocitne v registru dlužníků kvůli nezaplacené jízdence nebo jednomu vyúčtování za telefon? To je z větší části nesmysl. Dopravní podniky registry dlužníků nepoužívají a ten účet za telefon musí být na docela vysokou částku a být posledním vyúčtováním před odchodem k jinému operátoru, aby k tomu zařazení stačila jedna faktura.

No třeba za kreditky tam banky nahlásí lidí kvůli stokorunovým záležitostem.

Přátelé BUBU, tak uvidíme na začátku roku 2020 ....

Někteří tady tvrdí, že limit 45% (nebo kolik) je málo, že se tam vejde každej.

Uvažujme plat 30 000 Kč hrubého, to je 21 000 Kč čistého, a splátka hypotéky 9000 Kč a jsme na těch 40%....

Tak vysypat půl čistého příjmu za hypotéku je sebevražda. Navíc, když je na to člověk sám....

Na druhou stranu, co jiného s těma penězma?

To beru, ale jet úplně takto na hranu mi nepřijde rozumné...

Hypotéku si předpokládám budou obvykle brát 2 .. A 30 brutto je 22,7 netto

Brát si ji možná dva budou, ale je třeba počítat s variantou, že přijdou roky, kdy to fakticky potáhne jen jeden...a přibudou účty za plíny...

Ani v této situaci nemá ten druhý obvykle nulový příjem, platy dlouhodobě nominálně rostou (momentálně velmi výrazně), zatímco fix si můžu dát klidně na 10-20 let. Navíc jde o standardní životní situaci, kterou každý rozumný vezme do úvahy.

platy sice rostou ale ceny taky

banka neposuzuje "tyhle roky", ale stav v dobe, kdy o hypo zadate.

Kupovat si s hrubym prijmem 30k byt za 4 mega je IMHO ekonomicka sebevrazda.

Ne nutně. Záleží na situaci.

Mluvim o situace, kdy nemate dalsi zdroje (vcetne rodiny, ktera by pomohla) a nemate pred svatbou (tedy dalsim prijmem).

No dobře, ale jste třeba hned po škole a budete na tom výhledově lépe. Já třeba si bral hypotéku hned po škole. Na barák 5 mega. A věděl jsem, že ačkoliv mám jen 35 tisíc hrubého tak za pár let budu řádově jinde.

Chcete mi tvrdit, ze s 26 k cisteho jste si bral hypo se splatkou >20 k? To jste brutalni strelec. A to Vam fakt nejaka banka dala????

Ano, dala.

Sorry, ale tomu se opravdu nedá věřit.

V době uzavření smlouvy jsem byl už povýšen na vyšší pozici, kde jsem měl slíbený růst 30% mzdy a hlavně potenciál takového růstu každý rok. Schvalovat to musel ředitel pobočky, ale prošlo to. A dnes je pro mě splátka směšná částka a už nyní po pár letech mám úspory v podstatě na doplacení zbytku. Takže je to vše relativní a je potřeba to brát v dlouhodobé souvislosti.

Slibeny, nebo podepsany?

I tak je tezko uveritelne, ze by Vam banka nechala na ziti 11 tisic na mesic....

V roce 2005? To bylo dost peněz.

Ne, nebylo, byla to podprumerna cista mzda.

No na život single to stačilo.

No to asi jo, s tim souhlasim, ze v roce 2005 to stacit mohlo. Stejne mi to prijde jako brutalni riziko. Jak pro Vas, tak pro banku.

Pro mně určitě ne. Měli jsme v rámci rodiny investice přesahující hypotéku. Nehrozilo nic.

Proto jsem uz skoro na zacatku psal: “Mluvim o situace, kdy nemate dalsi zdroje (vcetne rodiny, ktera by pomohla) a nemate pred svatbou (tedy dalsim prijmem).”

Popravdě na to snad ani banka hypotéku nedá, teda záleží na našetřených penězích.

IMHO je cislo 45% spatne z uplne jineho duvodu. Ono je totiz neco jineho, kdyz je to 45% z 20 tisic a 45% ze 100 tisic.

Protoze zit z 11 tisic znamena, ze uz nemate kde ubirat. Zatimco kdyz Vam zbyde 55 litru, tak se da uskromnit mnohem lepe.

Jasné,ale nájom 12 000 bez energií platiť može.

Zmenit najmeni byt za levnejsi je mnohem jednodussi a rychlejsi, nez zmenit byt s hypotekou....

Ano je to jednoduchšie,ale zase máte menšiu istotu. Kludne sa možete s rodinou sťahovať raz za tri roky i keď peniaze stále máte.

Ano, může. Protože když nezaplatí jeden dva nájmy, tak letí ... A nikdo se nemusí drbat s řešením velkých dluhu, uplatňováním zástavního práva, prodejem nemovitosti atd. A rozumný pronajímatel si to pojisti kaucí.

Ja som myslel,že sa bavíme o tom konretnom priklade nie o nakladoch pre celú ekonomiku.

A co je na mém příspěvku nekonkrétního? Nějaký nájemce je místo vztahu s nějakou bankou ve vztahu s konkrétním pronajímatelem ... a v na straně rizik pro zúčastněné jsou při pronájmu max. tisíce nebo desetitisíce, u hypotéky statisíce nebo miliony. V jakémkoliv jednotlivém konkrétnim případě.

No a těch 42% je hodně, nebo málo? Mně to přijde jako celkem rozumný poměr. I kdyby to dotyčným někdy banka sebrala, ve výsledku pak dají za tržní nájem, do kterého půjdou, ještě víc...

Když nemáte na nájem, můžete jít "celkem snadno" (no dobře, stěhováci vás přijdou na nějakých 5k) do menšího/levnějšího.

Když nemáte na hypo, je to dost problém.

Taky půjdete do manšího...a do nájmu.

Ovšem zásadně na tom narozdíl od nájmu tratíte. Ale ano, krajní řešení to je.

Právě proto se staví tak malé byty . Aby takzvaně aspon něco se prodalo . Když už nemáte hypo ani na tak malý byt , tak už si ani neseženete nájem a jste bezdomáč.

A co když nemáte na nájem, ale jen hypotéku? U mě je hypotéka poloviční oproti nájmu/nebo třetinová - záleží co do toho nájmu počítáte. S tím se taky musí počítat, že jak jde čas, bude hypo levnější než nájem. Já to pořizoval nedávno a hypo bylo cca nájem, teď už je to jinak.

Vidím to stejně, nájem pořád poroste, splátky hypotéky v horším případě víceméně stejné, alespoň reálně.

A nebo taky naopak, jak vidno na poslední realitní krizi tak hodnota nemovitostí skokově spadne a zatímco nájem kopíruje trh tak hypotéka jede pořád podle starých vysokých cen. A věšteckou kouli aby někdo předem věděl kolikrát a jak často taková krize trhem zamává nikdo bonužel nemá.

Nájem kopíroval trh - ceny nemovitostí? Kdy a kde?

Vždy.