Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

aktualizováno 
V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590 hypoték. Tím však rekordy na hypotéčním trhu končí. I přesto stále nabízí příležitost pro sjednání solidní hypotéky.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Podle odborníků mezi hlavní důvody nahrávající k uzavření hypotéky v následujících měsících patří stále relativně nízké úrokové sazby. Aktuálně se na trhu nabízené úroky pohybují okolo 3 %. To sice není ani 1 ani 2 % jako v minulých letech, ale osmnáctiletý průměr úroků u hypoték je kolem 4,5 %.

Vývoj hypoték v roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
zdroj: Fincentrum

„Hypotéky i přes své postupné zvyšování úroků i omezování ze strany České národní banky zůstávají pro většinu domácností dosažitelné. Zejména, když se při žádosti o úvěr sčítají dva příjmy a žadatel splní podmínky ČNB,“ je přesvědčen finanční poradce společnosti Partners Vladimír Weiss.

Určitou výhodou na současném hypotéčním trhu je i znatelný úbytek žadatelů o hypotéku oproti předchozím letům. To má podle Marka Pavlíka ze serveru Hypotecnikalkulacka.cz. mnoho důvodů.

„Jedním z nich jsou například i vysoké ceny na realitním trhu. Na druhou stranu to také znamená, že se s bankami dá stále ještě sjednat hypotéka za solidních podmínek,“ říká Marek Pavlík a dodává, že ani po loňské říjnové regulaci ČNB nenastala na trhu doba temna.

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

„Je-li klient bonitní a schopen prokázat, že všechny závazky a plánovaná hypotéka se vejdou do 45 % prokazatelného měsíčního příjmu domácnosti, pak může o hypotéku klidně zažádat. A bez problému ji od banky dostane,“ upřesňuje Vladimír Weiss a přidává i čtyři tipy, proč při seriózním zájmu jít do hypotéky právě teď.

1.Ceny na realitním trhu zdaleka jen nerostou

Ceny bytů v Praze a dalších velkých městech ČR si stále drží své vysoké ceny. Průměr je zhruba 70 až 100 tisíc korun za metr čtvereční. Nákupní horečka nemovitostí už zdaleka není taková jako byla v minulosti. Důvodem je přesycení trhu nabídkou realit za většině nedostupné ceny. Mnoho nemovitostí je přitom drženo na spekulaci, ale i pro investory se může ukázat jiná alternativa. Projevit se to může třeba v lepší pozici při vyjednávání o ceně pořizované nemovitosti. Což žadateli o hypotéku může přinést významnou úsporu. V praxi i vyšší než na sníženém úroku bankou.

2.U hypotéčních úroků nelze čekat nic jiného než růst

V září loňského roku byla průměrná úroková sazba u hypoték kolem 2,57 %, v říjnu 2,66 % a v listopadu na 2,78 %. Aktuálně banky nabízejí hypotéky většinou za 3% úrok. Což platí pro fixace na tři, pět, sedm i deset let. Další zvyšování úroků lze očekávat. Centrální banka rychlým tempem pokračuje ve zvyšování úrokových sazeb na mezibankovním trhu. V roce 2018 zvedla sazby pětkrát. Nyní jsme u dvoutýdenní repo sazby ve výši 1,75 %. To je nejvyšší úroveň za posledních deset let.

V listopadu 2018 se průměrná úroková sazba u hypoték zvedla na 2,78 %.

3.Nájemní bydlení není za současné situace řešením

Sehnat solidní nájem za solidní cenu není ve velkých městech v ČR prakticky možné. Celkově má nájemní bydlení v ČR cca 25% podíl. Z toho vyplývá, že nabídka je omezená. A náklady na bydlení jsou těmi položkami, které podle Českého statistického úřadu každý měsíc zdražují nejvíce. Což platí i pro ceny nájemního bydlení. Ty reagují zdražením i na to, když Česká národní banka oznámí další zpřísnění podmínek pro získání hypotéky.

4.Situace pro sjednání hypotéky není špatná

Zdražení hypoték a zejména pak nová regulace ze strany České národní banky zamezila mnoha zájemcům o hypotéku zažádat z důvodu nedostatečných vlastních zdrojů nebo kvůli nízkému příjmu. Hovoří se o desítkách procent z celkové počtu zájemců o hypotéku. Banky přišly o mnohé klienty, čehož může vážný zájemce o hypotéku využít. Minimálně tím, že si srovná nabídku několika bank a o podmínkách svého úvěru bude vyjednávat. Může se třeba pokusit o sjednání o lepší úrokové sazby.

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Ztratila občanku a nepřevzala si dopis. Přišla tím o dům za miliony

Ilustrační snímek

Dávno už neplatí, že nepřebíráním pošty se vyhneme nepříjemnostem. Naopak. Včasnou reakcí na úřední sdělení můžeme...

Mzdy rostou, někde raketově. Kdo dostal letos přidáno nejvíce

Ilustrační snímek

Lektorkám, jeřábníkům, manažerům hotelů a dalším profesím se od Nového roku zvedají platy o tisíce měsíčně. Zato...

Majetek musí nahlásit notáři sami dědicové. A také uvést jeho hodnotu

ilustrační snímek

Smrt blízkého člověka je asi nejtěžší záležitostí, kterou nám život přináší. Neméně těžké chvíle pak nastávají v...

Kvíz: Zvládli byste to, co vaše děti?

Soutěže se zúčastnilo více než sedmdesát tříd.

Jak jsou na tom s finanční gramotností, to si mohli školáci ověřit v celoevropské soutěži European Money Quiz. V našem...

Věřila, že si po padesátce splní sen. A stalo se, je z ní podnikatelka

Výroba mýdla vyžaduje opatrnost.

Laďka Šternbergová miluje knihy Betty MacDonaldové a stejně jako ona tvrdí, že život začíná po padesátce. I proto po...

Další z rubriky

Hypotéky už třetí měsíc zlevňují, vliv mají akční nabídky bank

Ilustrační snímek

Úrokové sazby hypoték dál padají směrem dolů, a to už třetí měsíc. Průměrná úroková sazba propadla z březnových 2,9...

Ceny hypoték prudce klesly, tlačí je dolů konkurence. Zájem roste

Ilustrační snímek

Jaro hypotékám svědčí. Hypoteční trh se odrazil ode dna a po slabých měsících nabírá opět druhý dech. Průměrná úroková...

Úrokové sazby u hypoték se zastavily, některé banky dokonce zlevňují

Ilustrační snímek

Průměrná úroková sazba u hypoték v únoru klesla ze tří procent na 2,99 procenta, takže se v podstatě žádná velká změna...

Spoření na stáří nefunguje, tvrdí důchodová komise. Chce změny.

Spoření na stáří nefunguje, tvrdí důchodová komise. Chce změny.

Kurzy.cz Třetí důchodový pilíř není dlouhodobě efektivní a neplní svůj účel. V pátek se na tom shodla komise pro spravedlivé důc...

Najdete na iDNES.cz