V posledních měsících je patrné oživení hypotečního trhu. V červnu poskytly banky hypotéky za více než 24 miliard korun, nejvíce za poslední dva roky. Meziročně je to nárůst o více jak 70 procent. Čísla za první polovinu roku jsou srovnatelná se stejným obdobím v roce 2020. Zájem o hypotéky stoupá.
Byť Česká národní banka v červnu opět snížila úrokové sazby, v případě hypoték s delší fixací se úroky i nadále drží v průměru nad hranicí 5 procent, to je dáno vyšší cenou financování, do které banky započítávají právě riziko odchodu klienta.
O hypotéky se zvedá zájem. Zmapovali jsme nejlepší nabídkové sazby |
Pro ty, kteří mají vyhlédnutou nemovitost a potřebují její pořízení financovat pomocí hypotečního úvěru, se tak nyní nabízí šance sjednat si hypotéku ještě za stávajících podmínek, což se v příštích letech může ukázat jako významná výhoda.
U hypoték sjednaných od 1. září budou totiž moci banky a stavební spořitelny na základě změny zákona nově zpoplatňovat předčasné splacení úvěrů. Klientům mohou naúčtovat 0,25 procenta z nesplacené jistiny (výše úvěru) za každý rok do konce fixace, a to až do celkové výše 1 procenta. V případě jistiny 3,5 milionu korun to je až 35 tisíc korun.
Na co se připravit, když vás čeká konec fixace hypotéky, radí experti |
Za stávajících podmínek ovšem v případě předčasného splacení zaplatíte maximálně tisícikorunu, je to tedy eso v rukávu. Při žádosti o snížení úrokové sazby u své stávající banky máte lepší vyjednávající pozici, nebo můžete odejít ke konkurenční bance i mimo fixační období, a to za minimální poplatek.
Vzhledem k růstu cen nemovitostí, které se již počátkem roku odrazily od momentálního dna, může být výhodnější nečekat na výraznější pokles hypotečních sazeb, ale uzavřít hypotéku nyní a mít „volné ruce“ pro případné pozdější refinancování. Z hlediska výše měsíční splátky hraje hlavní roli cena nemovitosti, až pak výše úrokové sazby.
I přes prázdninovou dobu máte stále ještě prostor úvěr získat za stávajících podmínek, už ale není na co čekat.
Kdy lze splatit bezplatně?Od letošního roku je možné splatit hypotéku či její část bezplatně v těchto případech: Na konci fixace nebo do 3 měsíců od oznámení nové výše úrokové sazby. Banku je třeba informovat s předstihem alespoň 2 měsíců. V tíživé životní situaci, například při dlouhodobé nemoci, invaliditě nebo úmrtí dlužníka, případně jeho manžela či partnera, pokud to zásadně sníží schopnost splácet. Při rozvodu a vypořádání společného jmění manželů, pokud se týká i nemovitosti financované úvěrem (nebo sloužící k jeho zajištění). Při prodeji nemovitosti, jíž se úvěr týká, pokud od uzavření smlouvy o úvěru uběhlo alespoň 24 měsíců. Jednou ročně, měsíc před výročím smlouvy, můžete splatit jednorázově až čtvrtinu zbývajícího dluhu. Výjimku má také plnění z pojištění určeného k zajištění splácení úvěru. Zdroj: Karolína Bednářová, Hypolife |
