Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Zájem o hypotéky se zvedá, přestože úrokové sazby jsou zabetonované

Zlevňování hypoték se nekoná. Úrokové sazby se dál drží nad 5% hranicí a nemíní razantně klesat. K 2. říjnu 2024 byla průměrná roční nabídková sazba hypotečních úvěrů měřená Swiss Life Hypoindexem na úrovni 5,34 %.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Banky tvrdí, že jde o dopad změn v regulaci. Sankční poplatky jsou od letošního září výrazně měkčí, než banky chtěly, proto si vytvářejí finanční polštář pro případy „hypoteční turistiky“ ze strany klientů. Pro banky totiž každé předčasně splacení znamená s trochou nadsázky „čáru přes rozpočet“. Na hypotéku svého zákazníka mají půjčené peníze a nemohou je vrátit tak snadno jako dlužník.

Pro koho se od září mění pravidla pro předčasné splacení hypotéky?

Snižování úrokových sazeb je kosmetické

„I nadále pokračuje velmi pozvolný pokles hypotečních sazeb. Měřeno Swiss Life Hypoindexem dosáhla v říjnu průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů hodnotu 5,34 %. Je vidět, že banky ještě nezohlednily další snížení základní úrokové sazby ze strany České národní banky o 0,25 procentního bodu z minulého týdne. Je ale otázkou, zda se banky vůbec rozhodnou toto snížení do svých hypotečních sazeb nějak zapracovat. Nebo budou i nadále sazby snižovat spíše kosmeticky,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Swiss Life Hypoindex

Pokud si banky na něco ale opravdu nemohou stěžovat, je zájem klientů o hypoteční úvěry. „Klienti míří do bank a berou si hypotéky, aniž by jim aktuální výše úrokových sazeb dělala vrásky na čele. Banky to pochopitelně jasně cítí a neženou se tedy do cenového boje. Sazby jsou tedy takové, jaké jsou – a nemyslím, že by se na tom do konce roku něco změnilo,“ přibližuje dění na hypotečním trhu David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance.

„Vzhledem k vysokému zájmu o hypoteční úvěry, který v posledních měsících zaznamenáváme, lze usuzovat, že si již lidé na vyšší sazby zvykli a s koupí vysněné nemovitosti dále neotálejí,“ poznamenává Michaela Pudilová, analytička hypotečních a spotřebitelských úvěrů ze společnosti Broker Consulting.

Měsíční splátka klesla o necelou stovku

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,34 % p. a. byla v říjnu 21 155 korun. V porovnání se zářím, kdy měsíční splátka činila 21 248 korun, je to pokles jen o necelou stokorunu.

Sazby hypotečních úvěrů se drží nadále nad úrovní pěti procent. Nejlevnější nabídkové úrokové sazby jsou aktuálně u fixací na tři roky, a to 5,06 % u LTV do 80 %. U LTV nad 80 % je průměrná nabídková úroková sazba na úrovni 5,32 %.

Úrokové sazby – říjen 2024 (v % p.a.)
FixaceDo 80 % LTVNad 80 % LTV
1 rok5,395,62
3 roky5,065,32
5 let5,255,51
10 let5,655,83
zdroj: Swiss Life Hypoindex; , LTV (Loan to Value) – je procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti

„Na základě dosavadního postupu finančních institucí se dá očekávat, že i další vývoj hypotečních sazeb bude velmi pozvolný. A úroky na konci letošního roku tak budou hranici čtyř procent atakovat spíše výjimečně. Na druhou stranu tento vývoj alespoň neeskaluje ceny nemovitostí, které i nadále spíše stagnují, nebo alespoň stoupají jen velmi pozvolně,“ komentuje vývoj hypotečního trhu Jiří Sýkora.

„Celkově byty v Česku za posledních pět let zdražily o více než 56 %, za posledních deset let asi o 130 procent. Jaký je výhled? Ceny bytů nejspíš budou pokračovat v růstu s tím, jak se bude dále zvyšovat poptávka po bydlení i po investičních bytech,“ uzavírá Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS.

Autor:
  • Nejčtenější

Našli mezeru na trhu. O jejich netradiční výrobky je zájem a zákazníků přibývá

Jitrnice, řízky, steaky, párky, salámy, výpečky, paštiky. Klasický sortiment každé masny, nic nového pod sluncem, nic neobvyklého. Výrobky Davida a Diany ale neobvyklé jsou, jsou totiž bez masa,...

28. října 2024

Na pohovor nedorazí, ani se neomluví. Nový trend na trhu práce

Uchazeči o práci se začínají chovat jinak než dříve. Řada z nich na domluvený pracovní pohovor nedorazí, aniž by se omluvili. Nebo místo získají, ale do zaměstnání nenastoupí. A to rovněž bez omluvy...

29. října 2024

Změní se pravidla u zkušební a výpovědní doby, rodičovské či u výplaty

V příštím roce čekají pracovněprávní vztahy zásadní změny. Od prodloužení zkušební doby až po pravidla pro výplatu mzdy. Novela zákoníku práce, kterou projednává Parlament, upravuje také i pravidla...

30. října 2024

Nejčastější chyby, kterých se dopouštíme při zajištění peněz na stáří

Finanční zabezpečení na stáří je důležitým krokem v životě lidí a zároveň jedním z nejvíce podceňovaných témat. Většina z nás se v této oblasti dopouští zásadních chyb, které se v čase jen velmi...

31. října 2024

Váš život je vaše volba. Změňte destruktivní programy, budete šťastnější

Strachy, úzkosti, nízká odolnost vůči stresu, těžkosti ve vztazích, prokrastinace, potíže s učením či soustředěním. To vše souvisí s programy tvořenými našimi přesvědčeními, ze kterých se dále...

30. října 2024

Profesionální sport ho nastartoval k podnikání. A daří se mu

Hrával profesionálně fotbal, dnes více než úspěšně podniká na několika frontách. Zatímco jiní budují výdělečné firmy dlouhé roky, u Marcela Gecova, zdá se, všechno funguje dříve, rychleji a tak nějak...

2. listopadu 2024,  aktualizováno 

Jak se řeší finanční a pojistné produkty při úmrtí majitele

Úmrtí v rodině může mít nepříjemnou finanční dohru. Peníze, které zemřelý nastřádal v „penzijku“, nebo pro případ zajištění své rodiny ošetřil životní pojistkou, nevyplatí finanční instituce hned....

1. listopadu 2024

Pomůže rozkaz k vyklizení? Jak se zbavit problémového nájemníka, líčí advokát

Premium

Nájemní bydlení má řadu výhod. Umožňuje snadnější změnu bydliště, není potřeba vysoký vstupní kapitál, nájemník se nemusí starat o údržbu nemovitosti nebo z ní platit daně. Ale co pronajímatel?...

1. listopadu 2024

Nejčastější chyby, kterých se dopouštíme při zajištění peněz na stáří

Finanční zabezpečení na stáří je důležitým krokem v životě lidí a zároveň jedním z nejvíce podceňovaných témat. Většina z nás se v této oblasti dopouští zásadních chyb, které se v čase jen velmi...

31. října 2024

Kate Winsletová se v novém filmu ukázala nahá, břicho zatahovat odmítla

Kate Winsletová (49) 27 let po Titanicu opět ukázala poprsí ve filmu. Tentokrát to bylo kvůli roli americké válečné...

Babišová řekla ano Bartošovi. Je skvělý, že dokáže měnit názory, pochvaluje si

I když ho seriál Devadesátky vynesl na výsluní, jeho současnou televizní reprízu Kryštof Bartoš nesleduje. „Viděl jsem...

Astronomická pokuta. Rusko žádá po Googlu už 2,1 kvintiliardy dolarů

Rusko požaduje po americké společnosti Google uhrazení rekordní pokuty v souvislosti s blokací několika youtubových...

Našli mezeru na trhu. O jejich netradiční výrobky je zájem a zákazníků přibývá

Jitrnice, řízky, steaky, párky, salámy, výpečky, paštiky. Klasický sortiment každé masny, nic nového pod sluncem, nic...

Tatínek mi dohazoval arabské nápadníky, vzpomíná Sára Donutilová

Měla jiné dospívání než její vrstevníci. Otec se k ní choval příliš ochranitelsky. Jenomže jeho výchova byla...