Diskuse k článku

Trh s hypotékami zaznamenal propad, ale získat úvěr je stále reálné

Raketový růst cen nemovitostí v posledních letech a zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték platné od loňského podzimu se začínají na trhu s hypotékami silně projevovat. Získat hypoteční úvěr přesto není nereálné. Banky se totiž s klienty snaží hledat řešení, aby na úvěr dosáhli.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

 0
Jste přihlášen jako


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

Zbývá 2000 znaků nebo 10 odstavců.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P78a50v56e18l 12B71a77š31e22k 6218967213940

Naprosto přesná věta od pana Weisse z partners, že je problém právě to, že spousta lidí ten vklad prostě nemá. V dnešní době je to podle mě i dost nerealné aby průměrný člověk takovou částku měl. Já když jsem si bral hypotéku před rokem tak se mi ručil můj otec jeho nemovitostí, jinak bych ji také nedostal.

0/0
12.3.2019 11:58

J50a80n 74R37y48š74a84v65ý 2865608132125

Já u třetí hypotéky měl problém jen s věkem. V té době mi bylo 26 DTI a DSTI jsem prošel naprosto bez problémů chtěl jsem 70% a splátka hypoték 2 by nepřevyšila a ani té nové 15% příjmu prý když by mi bylo alespoň 32let. A neprošel jsem až v 5. Bance neměli s věkem problém. Nechápu tedy když che mladý člověk koupit nemovitost že mu delaji neprijemnosti a omezují ho kvůli věku. Stejny problém byl v 20 chtěl jsem 600tis což bylo 50% ceny nemovitostí na splátky bych měl v pohode na vse a bez dalšího účastníka v tomto případě otce by mi ji nedali po 5 letech jsem ji celou doplatil stejně. Proč teda banky buzeruji i za příliš nízký věk to do dnes nechapu. Když je očividne že každou hypotéku zaplatím. Dnes vlastním 4 byty splácí z nich 3 . Ale byli to nervy s bankami přijde mi to už jako šikana.

0/0
12.3.2019 7:27

Š15t14ě41p35á77n 93R60a33u61s 5587776651365

Vlastní bydlení je jednou z nejlepších forem zajištění na stáří. I této problematice se věnuje má bakalářská práce. Budu Vám velmi vděčný, pokud vyplníte můj dotazník a jako bonus můžete získat podrobné vyhodnocení výsledků, pokud budete chtít :-)

https://goo.gl/forms/UkVmKDM2Mox1yMK13

Děkuji ;-)

0/0
8.3.2019 0:13

R40o56b93e65r56t 24Z16a29v30o54d22s89k12y 5270733536421

Mám takový silný pocit , že největší problém jsou ceny bytů v porovnání s platy. :-) Podle serveru numbeo. com se tímhle parametrem řadíme někde mezi Ukrajinu a Irán :-)

0/0
7.3.2019 22:35

M28a46r54t13i97n 39S51e52d28o60n72a 2595456716249

To je zakon trhu. Kdyz bude vice nabidky třeba v podobe obecních bytů, nebude cena zvyšování poptávkou. Kdo bydli na Ostravsku nebo Ústeckém kraji tak ma cenu bydlení příznivou.

+1/0
8.3.2019 6:05

P48a95v90e80l 29S18o71b53o82t80k59a 5900504

Normální úrok z hypotéky je přes 5% ročně.

A je to opravdu velice reálné.

+3/−6
7.3.2019 10:05

P33e59t30r 16N90i42v21n33i62c37k10ý 3142504465957

Co přesně znamená "normální"? Na základě čeho?

+2/0
7.3.2019 10:36

R50o56s83t57i40s73l92a20v 46C54a45h69a 6733637727521

- cil inflace 2% (pasmo 1%-3%).

- cena penez na trhu by mela byt logicky vetsi (aktualne si stat pujcuje za 2%, logicky banky by mely mit drazsi pujcky)

- rizikova prirazka

- ziskova prirazka

tim se k 5% muzete dostat v pohode.

+2/−1
7.3.2019 10:43

J17i88r28k92a 97K53u81z26e33l48k61a 9201955868392

trochu jste zapomnel na konkurenci, ktera jde proti vasim prirazkam. proto je vase definice normalnosti uplne k nicemu.

+2/−1
7.3.2019 16:38

R81o22s31t96i98s32l29a26v 57C23a22h75a 6703307687571

a konkurence jako podle Vas zadne prirazky nepotrebuje?

+1/−2
7.3.2019 16:53

J59i19r30k21a 85K57u48z52e67l39k59a 9191775628962

Boha jeho.

+1/0
7.3.2019 19:54

P33a17v72e32l 48S76o64b49o33t89k40a 5150804

Například na základě historického vývoje, grafy sazeb hypoték si lehce dohledáte.

+1/0
7.3.2019 15:08

R32o81s61t57i75s87l52a89v 83C10a81h42a 6683627677491

hisotrickeho vyvoje kde? U nas? A mame nejake dostatecne dlouhe "normalni" obdobi?

https://www.hypoindex.cz/wp-content/uploads/2019/02/Fincentrum-Hypoindex-leden-2019.jpg

A berete obdobi od roku 2010 za normalni?? Repo sazba tehdy klesla na "podivnych" 0.75%. To ma byt neco normalniho? V roce 2012 klesla repo sazba az na 0.05%. To jen urychlilo pokles sazeb hypotek pod 3%. Ale bude se to v budoucnu opakovat? Pochybuji. Az donedavna (jeste tak pred 8 lety) se nepokladaly v ekonomii zaporne sazby na uvery za neco mozneho.

0/−1
7.3.2019 17:01

R23o51s63t59i88s15l12a48v 81C91a92h20a 6853407797801

aha, pardon, Vy jste propagoval tech 5%. Tak potom berte to, co jsem napsal jako podporu. I kdyz ja bych nerikal pres 5%, ale kolem 5%.

+2/0
7.3.2019 17:19

K76a26t69k16a 80K82o31c34u72r22o32v35á 2394638856183

Tak toto je brutus. To si skutečně někdo nechá zadlužit i rodiče? Hanba by mě fackovala. A to se jako ráno vzbudím a říkám si: Tak a teď MUSÍM makat, protože jsem zadlužena až do důchodu a když bych vysadila, tak jsou i rodiče v exekuci. Tak to bych raději než ve velkém městě bydlela na vesnici, dělala v Lidlu a odpoledne dojila kozu a okopávala řepu. :-)

+4/−1
7.3.2019 9:46

J24i36r81k36a 79K25u74z29e43l78k65a 9821775668582

to s temi rodici se casto zminuje ve zjednodusene forme. ja treba kupoval druzstevni byt, ktery se mel do roka prevest do OV a nemohl jsem jim tedy do okamziku prevodu rucit. Rodice mi tak po tu dobu pomohli tak, ze se stali ruciteli svymi prijmy (nebyli ve vlastnim, takze neslo o ruceni jich nemovitosti). Kdybychom to tak nebyli udelali, prisel bych o vyhodnou koupi v lokalite, ktera se mi libila. Kdybych cekal, az by se naslo neco noveho, stalo by to vic a mezitim bych jeste musel platit najem. Stovky tisic zbytecne vyhozenych. takze nic neni cernobile, ani zapojeni rodicu.

+2/0
7.3.2019 9:51

R14o29s15t25i97s55l85a65v 90C26a89h47a 6653797727831

Na Vas pripad hypotecni banky myslely a umoznovaly prehypotecni uver prave na byty v DV s prevodem do OV do jednoho roku. Takovou jsem mel take jednu hypoteku.

+1/0
7.3.2019 10:15

R95o82s77t82i14s14l98a64v 11C96a36h37a 6243107527671

Hanba fackovala? Dnes je to jedna z moznosti, navic muzete mit ve smlouve to, ze ve chvili kdy splnite podminky sama, jsou z toho rodice/jejich nemovitost vyvazana. Je to ale moznost jen pro funkcni rodiny s duverou.

Takto jsem kupoval pred 20 lety druzstevni byt. Rodice byli spoludluznici a dokonce jsme rucili vesnickym domem, ktery byl ve spoluvlastnictvi mem a sestry (rodice nam ho kdysi darovali) a sestra v nem bydlela.

Tento zpusob je samozrejme rizikovy, ale na druhou stranu vysoce motivacni, delate, co muzete, abyste z pribuznych to brime co nejdrive sejmula. U nas to trvalo mene nez 5 let a byli z toho venku. Ano, mel jsem vice praci, nez jednu, makal jsem vic, nez bylo snesitelne, ale bez pomoci rodiny by zajisteni bydleni trvalo mnohem dele. Po osmi letech hodnota bytu stoupla na cca dvojnasobek.

+1/−2
7.3.2019 10:21

P23e18t13r 29N23i64v39n31i58c44k64ý 3452424585947

Přílišné riziko. Ale když na to naivní příbuzní skočí, proč ne...

+2/−1
7.3.2019 10:35

R56o58s82t82i15s94l62a54v 14C63a14h28a 6713287717651

Riziko nepopiram, ale proc "naivni", tomu opravdu nerozumim.

+1/−3
7.3.2019 10:41

P48e57t75r 38N62i59v58n29i65c60k28ý 3472484675667

Protože drtívá většina vůbec nechápe, kam je může dostat insolvence/problémy dlužníka. Být ručitelem nebo dokonce ručit vlastním majetkem, je přílišné rizko, ale naivkám to asi nevadí...

+2/−1
7.3.2019 10:55

Z15d15e49n76ě53k 41G93l57a15s 7688148488255

Přispět a odepsat bez problému ale ručit ani náhodou. Rodiče jsou poslední instance, nemají už nikoho za sebou.

+3/0
7.3.2019 11:07

J93i91r21k59a 91K95u16z69e13l95k45a 9961385268322

neni kazdy rodic takovy, ze by mel problem dluh splatit, kdyby na to prislo.

+1/0
7.3.2019 16:40

R85o56s23t86i46s57l98a77v 93C73a39h70a 6893527177341

Jenze pokud to v sirsi rodine funguje, tak tam porad existuje ta moznost tu zadluzenou nemovitost prodat. Sice to muze byt s mensi ztratou, ale rodice to odstini od problemu.

0/−1
7.3.2019 17:17

R23o43s63t36i54s10l36a51v 41C97a62h19a 6683527487371

1) je rozdil, pokud je to v rodine a pokud je to nekomu cizimu

2) mi rodice si to velmi dobre uvedomovali, protoze rucili kdysi babicce a kdyz zemrela, tak to museli doplatit.

+2/0
7.3.2019 11:12

R18o18b11e90r81t 66K90o26c25i97á47n 5309307156627

Ano, je to brutus, že některé rodiny jsou plně funkční, obětují se v ní pro druhé a naprosto si věří. Prostě brutus!;-D

+5/0
7.3.2019 11:57

R62o77b81e11r42t 12K71o31c59i15á80n 5879827486397

ČNB musí být nadšená, že dosáhla svého. Uvidíme, co ty mozci vymyslí, až střední třída nedosáhne na hypotéku, což je už teď, a zároveň budou nájmy tak vyšroubované (to už je na půli cesty), že nedosáhne ani na ně.

+7/−3
7.3.2019 1:33

M35a55r45t30i62n 88B60e34r67a32n 6279475386161

Máte pravdu, růst najmů by se měl zpomalit. Ceny nemovitostí není důvod snižovat.

+1/−1
7.3.2019 8:13

P79e15t45r 77N44i83v36n66i19c46k64ý 3852584945197

Extrémy jsou primárně problémem Prahy, V regionech je to v pohodě.

+2/−3
7.3.2019 8:37

P92e82t51r 85H89o52c11h98m66a26n 2120376205591

To si myslí pražáčci, ale není. V pohodě jsou ceny možná tak ve vyloučených lokalitách.

+6/−1
7.3.2019 8:39

P82e94t72r 64N51i53v68n12i52c97k21ý 3722264195807

Ve kterém okresním městě je problém?

0/−2
7.3.2019 8:49

J43a14k93u50b 41J83e79m41e57l84k15a 9802475291

Olomouc.

+1/0
11.3.2019 6:19

J75a17n 73R76i82c24h72t98e44r 5142352173495

Povídejte, kde ještě stojí 3+1 ve třicet let starém paneláku 4,5 milionu?

+2/−1
7.3.2019 9:11

P83a40v23e72l 43S30o64b62o31t60k95a 5360784

Všude, kde v nemovitostech pere špinavé peníze mafie z Ruska, z Itálie aj.

+1/−1
7.3.2019 10:07

L51u46k87á59š 70Š15m49a35h45e34l 2437884122454

Nesmysl. My máme ve 29 let starém paneláku byt 4+1 s hodnotou tak 1,4 milionu Kč...;-D

0/−4
7.3.2019 14:27

P80a98v98e67l 43S90o98b49o28t83k51a 5830254

Střední třída nejsou socky se středními příjmy, ale lidé, kteří uvádějí svůj kapitál na trh vlastní prací.

Takže ti určitě problémy s hypotékami nemají ;-D;-D;-D

+1/−5
7.3.2019 10:06

P84e96t25r 20H46o97r41á76k 1849493729974

Pak ovšem půjdou ceny dolů. Nebo myslíš, že si prodávající nemovitosti zarámují a pronajimatelé je nechají prázdné?

0/−1
7.3.2019 22:22

M85a80r13t59i96n 34S70e96d49o64n62a 2635266146369

Reality nejsou rohlíky, co se prodají za den. Prodávající nemusí s prodejem spechat, klidne počká rok nez začne uvazovat o snizeni ceny. 50% prodeju v Praze tvori rozvádějící se páry, a ty penize na nove bydleni potrebuji. Klidne 2 roky počkají.

+1/0
8.3.2019 6:12

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz