„Průměrná úroková sazba za měsíc listopad začíná pomalu dohánět nabídkové sazby bank. Svou hodnotou 2,70 % se čím dál víc přibližuje hranici 3 % a je jasné, že bude stoupat i nadále,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Hypoteční trh v listopadu opět trhal rekordy. Banky sjednaly 11 369 hypotečních úvěrů, tedy o 13 procent více než v říjnu a o 22 procent více než před rokem.
| v roce 2020 | |||
|---|---|---|---|
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
| leden | 6 491 | 16,88 | 2,36 |
| únor | 7 092 | 18,593 | 2,42 |
| březen | 5 503 | 13,835 | 2,45 |
| duben | 6 744 | 17 845 | 2,39 |
| květen | 6 203 | 16,487 | 2,30 |
| červen | 7 621 | 20,95 | 2,21 |
| červenec | 7 867 | 21,597 | 2,15 |
| srpen | 6 868 | 19,173 | 2,11 |
| září | 7 872 | 22,052 | 2,07 |
| říjen | 8 800 | 25,214 | 2,02 |
| listopad | 9 323 | 26,917 | 1,98 |
| prosinec | 9 951 | 29,516 | 1,96 |
| v roce 2021 | |||
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
| leden | 8 380 | 24,942 | 1,94 |
| únor | 9 948 | 29,913 | 1,93 |
| březen | 14 401 | 44,723 | 1,94 |
| duben | 12 416 | 39,180 | 1,98 |
| květen | 12 984 | 40,555 | 2,06 |
| červen | 14 069 | 44,50 | 2,13 |
| červenec | 10 967 | 35,261 | 2,23 |
| srpen | 10 444 | 33,731 | 2,32 |
| září | 9 602 | 30,571 | 2,43 |
| říjen | 10 065 | 32,069 | 2,54 |
| listopad | 11 369 | 37,204 | 2,70 |
| zdroj: Fincentrum Hypoindex | |||
„Listopad bývá z pohledu poskytnutých hypoték obvykle nadprůměrný, letošní listopadový růst lze patrně přičíst i obavám domácností z dalšího zvyšování úrokových sazeb, což je přimělo urychlit svou žádost o hypotéku. Z tohoto důvodu mohou zůstat objemy hypoték vyšší i v následujících měsících, a to navzdory vyšším hypotečním sazbám,“ předpokládá Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Objem 400 miliard se otřásl
Od ledna do listopadu letošního roku sjednaly banky hypotéky již za více než 392,6 miliardy korun. Do konce roku zbývá poslední měsíc, přesto již s naprostou jistotou můžeme říci, že se hypotečnímu trhu podaří překonat hranici 400 miliard korun sjednaných hypoték.
„Nyní již není otázkou, zda objem poskytnutých hypoték pokoří hranici 400 miliard korun, ale o kolik. S ohledem na obvykle silné poslední měsíce v roce a zvýšený zájem způsobený dopředu ohlášenými regulatorními kroky ČNB, se dá očekávat překročení této hranice tak o přibližně 20 miliard korun,“ poznamenává Jiří Sýkora.
Průměrná výše hypotečního úvěru v listopadu opět vzrostla a dosáhla na novou rekordní hodnotu 3 272 369 korun. S ohledem na vývoj cen nemovitostí lze podle odborníků očekávat její další pozvolný růst.
| 2019 | Průměrná výše v Kč | 2020 | Průměrná výše v Kč | 2021 | Průměrná výše v Kč |
|---|---|---|---|---|---|
| leden | 2 294 216 | leden | 2 600 504 | leden | 2 976 346 |
| únor | 2 193 207 | únor | 2 617 450 | únor | 3 006 901 |
| březen | 2 214 326 | březen | 2 514 041 | březen | 3 105 568 |
| duben | 2 285 414 | duben | 2 645 985 | duben | 3 155 581 |
| květen | 2 282 854 | květen | 2 657 855 | květen | 3 123 485 |
| červen | 2 317 436 | červen | 2 748 954 | červen | 3 161 080 |
| červenec | 2 333 315 | červenec | 2 745 277 | červenec | 3 215 153 |
| srpen | 2 323 100 | srpen | 2 791 673 | srpen | 3 229 731 |
| září | 2 359 940 | září | 2 801 344 | září | 3 183 818 |
| říjen | 2 412 483 | říjen | 2 865 189 | říjen | 3 186 238 |
| listopad | 2 505 291 | listopad | 2 887 178 | listopad | 3 272 369 |
| prosinec | 2 543 963 | prosinec | 2 966 150 | ||
| zdroj: Fincentrum Hypoindex | |||||
Jaký je očekávaný vývoj na hypotečním trhu
„V nejbližší době zřejmě k obratu na mezibankovním trhu nedojde a zdroje se budou bankám dále prodražovat. Zároveň je pravděpodobné, že Česká národní banka (ČNB) neskončila se zvyšováním základních úrokových sazeb,“ předpokládá Sýkora.
„Všeobecně se očekává, že bankovní rada České národní banky na svém následujícím zasedání úrokové sazby zvýší. Toto očekávání hraničí s jistotou a spíše než otázkou´zda´, žije trh otázkou: ´o kolik´,“ poznamenává David Eim, místopředseda Gepard Finance.
Podle něj se očekává navýšení o 0,5 procentního bodu, ale ČNB může překvapit i výraznějším zásahem. „Vzhledem k tomu, že bezprostředně po zasedání ČNB budou následovat svátky vánoční, do konce roku už banky zřejmě nebudou se zvyšováním spěchat a novou cenovou úroveň nastaví od nového roku,“ předpokládá David Eim.
Průměrná úroková sazba překročí 4 %
„Průměrné úrokové sazby se budou ke konci roku pohybovat mezi 4 a 5 procenty. V příštích týdnech a měsících však očekáváme, že ČNB přistoupí k dalšímu zvýšení sazeb, a úrokové sazby hypoték ještě porostou. Odkládat hypotéku či refinancování v řádu měsíců bych proto v tuto chvíli nedoporučoval. Stávající podmínky mohou totiž za pár měsíců vypadat ještě velmi přijatelně,“ poznamenává Vojtěch Prokop z hypotečního tržiště Zaloto.
„Soudě podle zkušeností z minulých let lze očekávat, že průměrná sazba z nových hypoték dosáhne během příštího roku úrovní lehce nad čtyřmi procenty, kde už pak zůstane,“ uzavírá analytik České spořitelny Michal Skořepa.
