Úterý 24. května 2022, svátek má Jana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 24. května 2022 Jana

Hypotéka bez zástavy nemovitosti není sen, ale realita

Hypotéka musí být zajištěna nemovitostí. Jsou ale situace, kdy vhodná nemovitost není k dispozici. I tak lze na její pořízení čerpat peníze od banky. Produkt, který to umožňuje, nabízí několik tuzemských bank pod názvem předhypoteční úvěr.
I dosud nezapsanou nemovitost v katastru můžete financovat úvěrem od banky.

I dosud nezapsanou nemovitost v katastru můžete financovat úvěrem od banky. | foto: Profimedia.cz

Situací, kdy není k dispozici vhodná nemovitost do zástavy, může být několik
Modelová situace č. 1 – máte pozemek, vykopané základy a chystáte se na stavbu domu, ale bohužel nemáte na pokračování dostatek peněz. Klasickou hypotéku vám ještě nikdo neposkytne, vaše rozestavěná nemovitost je ve fázi, kdy ji není možné zapsat do katastru nemovitostí jako existující nemovitost.

To bude možné až ve chvíli, kdy ze stupně rozestavěnosti je zřetelně patrno stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží, tzn. zdi by měly sahat alespoň do výšky 90 cm. Je tedy nutné se poohlédnout po jiných možnostech, jak svou nemovitost financovat.

Modelová situace č. 2 - doslechli jste se, že si kamarád kamaráda půjčil od banky peníze na byt, prý na hypotéku, a nemusel tím bytem ručit. Je to vůbec možné, říkáte si.

A protože právě řešíte, kde sehnat peníze na byt, který si chcete v rámci privatizace od města koupit, ale ještě jím nemůžete ručit, je následující text určen právě pro vás.

Pro získání hypotéky je podmínkou zajištění úvěru zástavou nemovitosti ve prospěch banky. Pochopitelně můžete pro tento účel využít i jinou nemovitost, ale co dělat, když žádnou nemáte.

Nezoufejte, některé banky již nabízejí řešení. Poskytnou vám tzv. předhypoteční úvěr, který je určen na financování nemovitosti, na kterou není možné dočasně vložit zástavní právo.

. Hypotéka - ze zákona o dluhopisech č. 190/2004 Sb.

"…Hypoteční úvěr je úvěr,  jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva..."

Předhypoteční úvěr sjednáte zároveň s úvěrem hypotečním
Banky předhypoteční úvěr poskytují na dobu 1–2 let vždy v kombinaci s následným hypotečním úvěrem. Po tuto dobu splácíte pouze úrok, ale nesplácíte jistinu.

Jakmile nemovitost získáte do osobního vlastnictví, a je k ní tedy do katastru nemovitostí vloženo zástavní právo ve prospěch banky, je celý předhypoteční úvěr jednorázově splacen úvěrem hypotečním a tímto okamžikem zaniká. Dále již pokračujete ve splácení úroků a jistiny hypotečního úvěru.

Úrokové sazby předhypotečních úvěrů bývají vyšší než u běžných hypoték a jsou pevně stanoveny po celou dobu trvání tohoto typu úvěru.

Výhodou předhypotečního úvěru je skutečnost, že vám banka poskytne finanční prostředky i na nemovitost, kterou v tu chvíli nemůžete ručit. Na druhou stranu má i svou nevýhodu, nemůžete jej splatit z vlastních zdrojů, ale pouze na něj navazující hypotékou.

Široké využití předhypotečních úvěrů
Předhypoteční úvěry banky poskytují ve výši od 200 tisíc, resp. 300 tisíc korun až do 100 % hodnoty zastavované nemovitosti, ve většině případů do 3–5 milionu korun.

Účelů, na které je možné předhypoteční úvěr využít, je několik a podle konkrétního typu účelu jej lze čerpat do výše 50–100 procent hodnoty zastavované nemovitosti.

Mezi hlavní účely patří financování koupě bytu od obce či pořízení družstevního bytu, který bude v dohledné době převeden do osobního vlastnictví. Přečtěte si o pořízení družstevního bytu na hypotéku nebo přes úvěr od stavební spořitelny.

Díky předhypotečnímu úvěru můžete získat peníze na pořízení nemovitosti v rámci developerského projektu, též na zahájení výstavby domu, který ještě není možné zapsat do katastru nemovitosti a také na koupi nemovitosti v dražbě nebo konkurzu.

U Raiffeisenbank nezajištěný úvěr až na dva roky
V současné době můžete předhypoteční úvěr vybírat z nabídky šesti bank, které jej vždy poskytují s následným hypotečním úvěrem.

Předhypoteční úvěr je krátkodobý a kromě Raiffeisenbank, která jej umožňuje čerpat až 24 měsíců, ho ostatní banky s vámi sjednají pouze na jeden rok.

V současné době předhypoteční úvěr poskytují Citibank, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka a Raiffeisenbank.

Podrobnější informace o nabídce jednotlivých bank můžete čerpat z následující tabulky.

Banka Název produktu Výše úvěru v Kč Splatnost Úroková sazba* Poplatek za zpracování v Kč
Citibank Předhypoteční úvěr 300 tis. - 5 mil.

1 rok

7,19 % 2 000
ČSOB ČSOB Předhypoteční úvěr 200 tis. - 100 % z ceny nemovitosti** 1 rok 7,19 % 2 000
GE Money Bank Předhypoteční úvěr 200 tis. - 3 mil. 1 rok 7,25 % 2 000
Hypoteční banka Předhypoteční úvěr 200 tis. - 5 mil.*** 1 rok 7,19 % 2 000
Komerční banka Předhypoteční úvěr 200 tis. - 100 % z ceny nemovitosti**** 1 rok  individuelně 2 000
Raiffeisenbank Předhypoteční úvěr Klasik Plus 300 tis. - 4 mil. 2 roky 7,18 % zdarma
* fixní po celou dobu splácení
** max. výše předhypotečního úvěru závisí na výši ČSOB Hypotéky %
*** u výstavby 500 tisíc korun
**** max. výše je omezena výší následného hypotečního úvěru
Zdroj: webové stránky bank

  • Nejčtenější

V předdůchodu si odpočinu a pak se uvidí. Možnost, o které se moc neví

Premium Má do penze pět let a je v předdůchodu na tři roky. Na víc totiž nemá naspořeno. Že to nejde? Ale ano. Legislativa to...

Bydlení v nedohlednu? Pro řadu mladých je to už tvrdá realita

Nové bydlení plánuje v tomto roce 150 000 mladých lidí ve věku 26 až 36 let. Jaké jsou jejich představy? Kolik si půjčí...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Refinancování hypoték hrozí problémem pro nejednu domácnost

Letošní úrokové sazby u hypoték vážně ohrožují domácnosti s blížícím se koncem fixace. Nově vyměřené měsíční splátky...

Je tu skvělý tým i dobrá káva, říká ukrajinská medička, posila u Paula

Doma studovala medicínu a při tom pracovala jako kosmetička. Pak přišla válka, dvaadvacetiletá Simona opustila...

Jak nejlépe spořit dětem? Co nabízejí banky a co radí odborník

Do prasátka, do matrace, na stavebko nebo rovnou na penzijko? Možností, jak spořit dětem, je víc. Některé banky dokonce...

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Všechno vymyslela Škrlová. Je to hlava manipulace, říká režisér Síbrt

Premium Před patnácti lety Česko šokovala kuřimská kauza. Týrání malých chlapců nejbližšími příbuznými i podivná role „Aničky“....

  • Další z rubriky

Banka šetřila na žadateli o refinancování. A tak ho poškodila

Refinancování hypotéky se může v některých případech i pěkně prodražit. Důvodem bývají průtahy ve schvalování žádosti,...

Hypotéky za méně než 5 % brzy skončí, řada lidí na ně vůbec nedosáhne

Průměrná nabídková sazba hypoték zatím nepřekročila 5% hranici. Co není, ale brzy přijde. Česká národní banka opět...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sazby hypoték přerostly 5% hranici. Splátky se prodražují o tisíce

Levné hypotéky jsou minulostí. Úrokové sazby již překonaly pětiprocentní hranici a banky dál zdražují. Průměrná...

Refinancování hypoték hrozí problémem pro nejednu domácnost

Letošní úrokové sazby u hypoték vážně ohrožují domácnosti s blížícím se koncem fixace. Nově vyměřené měsíční splátky...

Část dětí dostane 5 000 Kč automaticky, zbytek bude žádat elektronicky

Rodiče, kteří na své potomky pobírají příspěvek na dítě, dostanou státní pětitisícovou pomoc automaticky. Ostatní budou...

Hrušínského dcera se svlékla pro Playboy. Manžela to překvapilo, říká

Pro nové číslo Playboye se svlékla a nafotila sexy snímky Kristýna Hrušínská (37). Dcera Jana Hrušínského a Miluše...

Ukrajinci dostali západní superhoufnice M777. Do akce šla i Bohdana

Ať už si dělostřelectvo v dávných dobách vysloužilo titul královny či krále bojiště, ukazuje se i v jednadvacátém...

Muž s penisem na předloktí. Pěstoval si ho šest let pro transplantaci

Je to vlastně příběh protkaný smutkem, groteskní fyzickou modifikací, ale se šťastným koncem. A též s mnoha otázkami....

V Charkově se skrývá tajemný supertank, příliš drahý pro sériovou výrobu

Válka na Ukrajině vstupuje do nové fáze. Rusové se po Kyjevu stahují i z okolí Charkova a chystají se zřejmě soustředit...