Hypotéky: Sazby jsou dole, níž nejspíš už nepůjdou

aktualizováno 
Zájem o hypotéky je vysoký i proto, že úrokové sazby jsou rekordně nízké. Navíc banky lákají na finanční bonusy a odpouštějí poplatky za vedení úvěrového účtu.
Průměrná úroková sazba u hypotéčních úvěrů za březen je 3,17 procenta.

Průměrná úroková sazba u hypotéčních úvěrů za březen je 3,17 procenta. | foto: Profimedia.cz

Banky se předhánějí v lákavých hypotečních nabídkách, nejvíc se přitom zaměřují na ty klienty, kteří již hypotéku mají. V letošním roce totiž končí období fixace ještě asi sto tisícům klientů. A to jsou ti, o které banky stojí. Nabízejí jim speciální produkty refinancování, ve kterých odpouštějí poplatky, potvrzení o příjmech i znalecké odhady. Equa bank dokonce slibuje, že zohlední úvěrovou historii, a dokonce i drobné záznamy v registrech.

Na druhou stranu se banky obávají odlivu vlastních klientů, a tak si je snaží zavázat. Jednou z metod je sleva za věrnost. Princip je jednoduchý - když skončí období fixace a vy zůstanete u stejné banky, dostanete část prémie, po další fixaci další část... Například Česká spořitelna nabízí prémii až 4 procenta z půjčené částky, ČSOB, Hypoteční banka a Era až 5 procent.

Může se hodit

Z jednoho místa můžete snadno porovnat, jaká nabídka hypotéky je pro vás nejvhodnější. Zkuste FINmarket.cz.

Výhoda je, že když část prémie dostanete a při příští změně úrokové sazby se rozhodnete banku změnit, již vyplacenou prémii nemusíte vracet. Přístupy bank jsou však různé. Zatímco ČSOB, Hypoteční banka a Era prémii nabízejí klientům jen tak, u České spořitelny si ji klient musí koupit za 3 000 korun. V nabídce se objevují i osvědčené postupy. GE Money Bank například přichází s ofsetovou hypotékou, jejíž princip jsme donedávna znali od mBank: hypotéka se kombinuje s využitím úspor - peníze, které máte u banky uložené na jiných účtech, se odečtou od půjčky a neplatíte z nich úroky.

Lákadlem může být i to, že banky zareagovaly na pobouření klientů a u nových smluv často ruší poplatky za vedení úvěrových účtů.

Fixujte na pět let

Podle tiskových mluvčích bank je nejoblíbenější fixací, kterou klienti volí, sjednání úrokové sazby na 3 a na 5 let. Není divu, ačkoli ještě nedávno platilo "čím delší fixace, tím vyšší sazba", nyní logiku věci porušuje právě pětiletá sazba. Banky ji zvýhodňují či na ni vyhlašují krátkodobé akce, kdy sazba není "od", ale dostanou ji všichni klienti, kteří projdou posouzením. Nejvyšší rozdíl mezi roční a pětiletou sazbou najdeme aktuálně u Equa bank - roční začíná na 4,09 %, pětiletá je od 2,69 %.

Aktuální úrokové sazby hypoték

Za úvahu stojí i delší fixace než pětiletá. Například u GE Money Bank lze získat hypotéku s desetiletou fixací a sazbou od 3,99 procenta. Je to víc, než kolik slibují nejvýhodnější sazby na trhu, na druhou stranu jde o garanci na deset let dopředu. Nezapomeňte si však sjednat možnost mimořádné splátky, kdybyste během té doby přišli k nečekaným penězům.

Letos sazby zůstanou

Jestli uvažujete o hypotéce či chcete refinancovat, měli byste se brzy rozhodnout. "Úrokové sazby se už několik měsíců pohybují na historických minimech. Vzhledem k dubnovým akčním nabídkám bank očekáváme ještě mírný pokles. V dlouhodobém horizontu očekáváme pozvolný nárůst těchto sazeb," nastiňuje Monika Klucová z Komerční banky.

Za co lze získat slevy na hypotéce

  • ČSOB - 0,5 % zasílání platu na účet ČSOB, uzavření dvou ze tří pojištění
  • Era poštovní spořitelna - 0,5 % za zasílání platu na účet Era, uzavření dvou ze tří pojištění
  • Equa bank - až 0,25 % sleva za pojištění schopnosti splácet
  • Fio - 0,5 % za refinancování, 0,2 % při úvěru nad 2 miliony
  • GE Money Bank - až 0,7 % podle typu běžného účtu, který klient má
  • Hypoteční banka - 0,4 % pro úvěry nad 3 miliony, sleva za vedení účtu u ČSOB a za pojištění hypotečního úvěru
  • LBBW Bank - 0,4 % za vedení běžného účtu, za pojištění schopnosti splácet a za pojištění nemovitosti
  • mBank - 0,25 % za životní pojištění
  • Raiffeisenbank - 0,2 % za vedení účtu u banky, za zřízení životního pojištění na fixace delší než tři roky
  • Sberbank CZ - 0,5 % za posílání peněz na účet a za pojištění
  • UniCredit Bank - až 1,1 % za vedení účtu u banky, pojištění a využití životní karty
  • Wüstenrot - 0,2 % při sjednání životního pojištění a pojištění nemovitosti

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Karetní realita: PIN na šupině, kartu dala synovi, účet vysál kolega

Ilustrační snímek

Platit kartou Čechy baví. V digitálních platbách jsme dokonce na špici v Evropě. Používáme je doma i v cizině a platíme...

Dostal výpověď pro nadbytečnost, firma přitom inzeruje volná místa

Ilustrační snímek

Zaměstnavatel nám může dát výpověď jen z důvodů vyjmenovaných v zákoníku práce. Co ale dělat, když výpovědní důvod...

Kolik letos zaplatíte v Chorvatsku v restauraci a v supermarketu?

Ilustrační snímek

Jadran není levný, ale i tam se dá ušetřit. Přinášíme přehled cen, kolik stojí v Chorvatsku potraviny, drogistické...

Podnikal a tloustl. Drasticky shodil 33 kilo a změnil si tím život

Stanislav Petříček

Stanislav Petříček začal podnikat a přibývat na váze. Během roku vystřídal pět velikostí kalhot. Pak začal mít strach,...

Za pár let jde do důchodu, a tak zvažuje, co s našetřenými penězi

Ilustrační foto

Sedmapadesátileté Janě vyprší za tři roky penzijní i životní pojištění. Už nyní přemýšlí, jak naloží s uspořenými...

Další z rubriky

Hypotéky už třetí měsíc zlevňují, vliv mají akční nabídky bank

Ilustrační snímek

Úrokové sazby hypoték dál padají směrem dolů, a to už třetí měsíc. Průměrná úroková sazba propadla z březnových 2,9...

Odbornice: Jít do hypotéky bez jediné našetřené koruny není rozumné

Lucie Drásalová, hypoteční a úvěrová analytička Partners

Centrální banka a ministerstvo financí chystají novelu zákona, která má mladým lidem do 36 let zajistit snazší přístup...

KOMENTÁŘ: Mladí mohou bydlet i jinak než ve vlastním

Mladá rodina v novém bytě - ilustrační foto.

Ceny nemovitostí stále rostou, dostupnost hypoték je po opatřeních České národní banky výrazně menší a sazby jsou vyšší...

Zjistěte, jaká práce by vás opravdu bavila!

Zjistěte, jaká práce by vás opravdu bavila!

Kurzy.cz Nastoupili jste na novou pracovní pozici, ale cítíte, že to není ono? Měli jste velká očekávání, když jste začali praco...

Najdete na iDNES.cz