Zájem o hypotéky stoupá, rostou však i úrokové sazby

aktualizováno 
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu stouply. I letošní srpen potvrzuje dlouholetý trend, kdy zájem o hypotéky v tomto období v rámci meziměsíčního srovnání roste. I letos bylo sjednáno víc hypoték než loni ve stejný měsíc.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

V srpnu se průměrná úroková sazba vyhoupla na 2,53 procenta, takže hypotéky mírně zdražují. Zájem o hypotéky byl v srpnu přesto vyšší. Do bank si přišlo pro hypoteční úvěr 8 475 klientů, což je o 1 459 víc než v červenci.

„Stejně jako v červenci i během srpna držely všechny významné banky své sazby téměř na předchozích úrovních. V zásadě nechtěly při zvýšeném zájmu o úvěry před platností doporučení ČNB zpřísňujících testování bonity přenechat klienty konkurenci,“ hodnotí vývoj úrokových sazeb Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

V srpnu 2018 se průměrná úroková sazba u hypoték vyhoupla na 2,53 %.

Na doporučení ČNB budou banky od října 2018 přihlížet i k tomu, kolik žadatel o hypotéku vydělává. Celková výše dluhu by nově neměla překročit devítinásobek ročního čistého příjmu. Na splátku by měl žadatel vydat nejvýše 45 procent čistého měsíčního příjmu.

Stejně tak v srpnu vzrostly i sjednané objemy hypotečních úvěrů. Lidé si během druhého prázdninového měsíce přišly do bank pro hypotéky v objemu 18,788 miliardy korun. V meziročním srovnání jde o nárůst v hodnotě 3,4 miliardy korun.

Průměrná výše hypotéky přesáhla částku 2,2 milionu korun a oproti předchozím měsícům nadále roste. Měsíční splátka sjednaná v srpnu 2018 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí  5 313 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácí v průměru 6 682 korun měsíčně.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
2016Průměrná výše v Kč2017Průměrná výše v Kč2018Průměrná výše v Kč
leden 2 138 995leden 2 023 286leden2 120 444
únor1 878 013únor 2 013 220únor2 143 371
březen1 909 937březen 2 034 193březen2 118 087
duben1 886 765 duben 2 054 856duben2 136 643
květen1 911 376květen2 047 098květen2 143 118
červen1 929 207červen2 051 890červen2 146 185
červenec1 999 405 červenec2 021 107červenec2 193 045
srpen1 952 489srpen2 119 687srpen2 216 908
září 1 995 626září2 075 601zdroj: Fincentrum Hypoindex
říjen1 980 701 říjen 2 069 946
listopad2 063 292listopad2 055 747
prosinec2 034 199prosinec2 153 542

Ačkoli před rokem byla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů 2,01 procenta, hypoték bylo sjednáno méně než letos. Zájem o hypotéky sice meziročně vzrostl, ale ne o mnoho. Loni během srpna bylo sjednáno jen o 34 hypoték méně a rozdíl v objemech činil 752 milionů korun.

Vývoj hypoték v roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
Leden7 78316,52,28
Únor7 44615,962,36
Březen9 08719,252,46
Duben7 89616,872,51
Květen7 81916,762,51
Červen9 03019,382,49
Červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
zdroj: Fincentrum

Aktuality na hypoteční trhu

Banky hypoteční úvěry většinou zdražují. Letní akce se chýlí ke konci a na podzimní je ještě brzy. Ke zdražování například přistoupila Česká spořitelna, která od pondělí 17. září zvýšila úrokové sazby u všech svých fixací. Hypotéky s fixací na jeden až pět let zdražily o 0,2procentního bodu, ostatní zdražily o něco méně. Podle banky je stále největší zájem o hypotéky s pěti, osmi a desetiletou fixací.

„Nyní již banky nemají důvod vyčkávat, protože od prvotního zájmu k samotné žádosti, natož pak k podepsání smlouvy, uběhne vždy nějaký čas a čím více se blíží říjen, tím je menší pravděpodobnost, že se vše stihne dořešit do jeho počátku. Nyní nás tak čeká postupná reakce bank na novou situaci. Lze předpokládat, že banky si zvyšování sazeb rozloží na více kroků, aby tak mohly snáze reagovat na konkurenci,“ doplňuje Josef Rajdl.

Najděte si nejvýhodnější hypotéku na trhu ještě dnes.

Od 1. září  hypotéky naopak zlevnila AirBank. Nové sazby, které banka nabízí, jsou nižší o 0,1 procentního bodu. Zlevnění se týká hypoték už od 700 tisíc korun. Úrokové sazby platí jak pro nové, tak i refinancované hypotéky s fixací na pět let.

Plánované zpřísnění hypotečních úvěrů opatřením ČNB se blíží. Ačkoli by lidé dosáhli na hypoteční úvěr i po této regulaci, budou se snažit hypotéku získat ještě před 1. říjnem. Během září proto odborníci očekávají nárůst počtů klientů i sjednaných objemů hypoték.

Autoři:

Nejčtenější

Odbornice: Jít do hypotéky bez jediné našetřené koruny není rozumné

Lucie Drásalová, hypoteční a úvěrová analytička Partners

Centrální banka a ministerstvo financí chystají novelu zákona, která má mladým lidem do 36 let zajistit snazší přístup...

Na zakázce se nedohodli, přesto mu firma účtuje tři tisíce

Ilustrační snímek

Nefungující výrobek můžete vyměnit, špatnou práci reklamovat. Co ale dělat v případě, kdy pro vás řemeslník nic...

Češi sice brblají, ale zvyklostem v zahraniční firmě se přizpůsobí

Ilustrační snímek

K Němcům loajální, na Američany usměvavý, se Skandinávci kamarádský. Jaká pravidla a zásady musí český zaměstnanec...

Komentář: Budeme mít v Česku čtyřdenní pracovní týden?

Ilustrační snímek

O zavedení čtyřdenního pracovního týdne v poslední době slýcháváme stále častěji, a to zejména v souvislosti s rostoucí...

KVÍZ: Obstáli byste v odborné zkoušce úvěrových poradců?

Ilustrační snímek

Každý, kdo se přímo podílí na poskytování nebo zprostředkování spotřebitelského úvěru, musí složit zkoušku...

Další z rubriky

Úrokové sazby hypoték rostou, atakují hranici tří procent

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál pokračují v růstu. V lednu se vyšplhaly na hranici tří procent. Zájem o hypotéky...

V klasických penzijních fondech lidé prodělají, upozorňuje analytik

Petr Borkovec

Podle Petra Borkovce, zakladatele finanční skupiny Partners, dojde letos k propadům na hypotečním trhu a naopak dalšímu...

Zájem o hypotéky slábne, úrokové sazby raketově rostou

Ilustrační snímek

Zájem o hypotéky klesá. S měsíčním zpožděním se tak začíná projevovat dopad regulace České národní banky. Během...

Letošní útraty u moře: Jak se projeví změny kurzů měn ve vaší peněžence na letní...

Letošní útraty u moře: Jak se projeví změny kurzů měn ve vaší peněžence na letní...

Kurzy.cz Na kolik nás vyjde letní dovolená? Výrazně se do ceny projeví inflace v místě destinace a také kurz koruny. V Egyptě ná...

Najdete na iDNES.cz