Diskuse k článku

Hypotéky jsou levné, ceny nemovitostí na to dál reagují

Objemy i počty uzavřených hypotečních úvěrů v září znovu rostly. Úrokové sazby naopak poklesly a atakovaly dosavadní rekord. Průměrná úroková sazba v září poklesla na 1,82 procenta.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J47a85n 90M43a57l75á21s20e20k 8771817566773

Docela by mě zajímalo, kolik je pro vás maximální rozumná výše splátky hypotéky? Když jsem si ji před 4-li lety bral, limit jsem měl na 25% mých příjmů a max. 9 tis. Kč. Tedy takovou výši, kterou jsem schopný krátkodobě splácet z rezervy a případně z nějaké obyčejné, málo placené, práce.

0/0
19.10.2016 11:55

O53n30d85ř38e64j 89L90o56š46o46t81h 1465515295371

Mně dělá splátka asi 16% rodinného příjmu. Na začátku to bylo víc, protože byl vyšší úrok a příjmy jsme měli nižší.

0/0
19.10.2016 12:18

T94o60m91á68š 43N79e81b79o77j28s19a 3110702782583

16 % je hodne v pohode. Sam jsem to mel, vzdy jsem mel radeji moznost vetsi rezervy nez jit na krev. Na druhou stranu, neni dulezity jen procentni pomer, ale taky kolik cloveku zustane navic jeste penez po zaplaceni vsech vydaju. Muzete mit splatku ve vysi 16% a stejne pak nekdo neusetri nic a naopak.

+2/0
19.10.2016 12:44

M37a57r28t31i97n 57K84a55r28á69s60e55k 9898483538608

No ja to pocitam tak, aby nam vysla hypo + 5000 (naklady souvisjici s bydlenim) v takove vysi, abychom to utahli i kdyby jeden prisel prisel o praci, a druhy si nasel praci s mensi mzdou....

0/0
19.10.2016 14:34

D20a34l91i81b25o27r 89H86o43d73i47s 1163606455803

Za pár let bude nedostatek exekutorů.

+8/−1
19.10.2016 11:29

L88u85b67o86s 54V88a32r96g39a 4468751456495

nečítal som nikde lepší koment k súčasnej situácii R^

0/0
19.10.2016 21:39

M73i29c35h88a38l 73K58r89č46á86l 6758228406382

Ta jízda nemůže dobře dopadnout. Buď budou brečet lidi s hypotékama nebo budou naštvaní všichni ostatní. A to v případě že těch s hypotékama bude tak velká voličská skupina, že vládní strana nazná, že se jí vyplatí jim v rámci svého opětovného demokratického zvolení pomoct.

0/0
19.10.2016 11:12

M44a64r83t46i49n 67M33a79t65o14u80š66e16k 9316117946528

Sice levná hypotéka, ale na předraženou nemovitost. Nechci být zbytečný škarohlíd, ale co kdyby se náhodou po cca 8 letech zvedla úroková sazba cca 3x a ceny nemovitostí na to reagovali (prudším) poklesem? V Praze průměrná cenová hladina m2 bytu výrazně překračuje i nadprůměrné příjmové skupiny...Dohání se to na snižování m2 plochy bytu, jenže tyto byty budou brzy neprodejné, zejména v recentních novostavbách v "širším" centru Prahy...

+1/0
19.10.2016 10:27

P77ř50e53m47y68s54l 22H26r31o70m31a97d48a 2804206428571

Co je to předražená nemovitost? Máte představu za kolik dům postavíte? To pak můžeme mluvit o předraženém stavebním materiálu a také například o předražených autech.

+1/0
19.10.2016 11:15

P93ř61e73m61y39s95l 80H50r48o68m83a56d17a 2514686448911

A pořád nechcete chápat, že není jen Praha. I lidi s příjmem 100 tisíc měsíčně raději volí levnější bydlení pár desítek km za Prahou. Já však chápu lidi s takovým příjmem, že chtějí bydlet přímo v Praze, je to i trochu prestiž. Už těžko však chápu takové profese jako prodavačka v hypermarketu, policajt či učitelka. Tyhle profese mají tabulkové platy a budou brát srovnatelně i na venkově, kde jsou ceny nemovitostí řádově menší než v Praze. Nevěřte tomu, že se ceny nemovitostí v Praze budou samy od sebe snižovat. Je to pouze o nabídce a poptávce. No a vzhledem k tomu, že satelity kolem Prahy už nemají kam růst a nemají na infrastrukturu a nová výstavba bytů v Praze se zadrhla, tak ceny nemovitostí v Praze srazí jen to, když se lidé z Prahy začnou stěhovat na venkov a zastaví se přísun lidí z venku.

+3/0
19.10.2016 9:36

M33a43r88t83i96n 94M38a34t32o45u61š57e66k 9646107556738

Ceny nemovitostí v Praze srazí okamžitě pokles poptávky z východu. V novostavbách je reálně obydlených cca 30 % bytových jednotek, byť je dům prodán. Dnes bohužel ve velkém nakupují východňáři stylem balíček 30 bytů. První okamžitý pokles nastane při zastavení intervencí ČNB...A pro hypotékáře...není lepší koupit při zadlužení na 20+let levnější nemovitost při vyšším úroku než naopak?

+1/0
19.10.2016 10:20

P72ř16e42m78y25s21l 57H65r28o15m52a41d74a 2634796398131

Co mají intervence společného s poptávkou po bytech?

0/−1
19.10.2016 11:14

F87r86a97n68z 20W64r77b33k14a 4724446875906

Intervence = slabá koruna = levnější nákup pro toho, kdo platí v cizí měně.

0/0
19.10.2016 13:32

P11ř29e56m60y77s94l 38H59r54o27m76a36d40a 2764336808901

Jako pro toho, kdo platí v rublech - například ;-)

+2/0
19.10.2016 14:37

P70ř97e77m37y61s21l 68H74r14o95m76a10d91a 2164846308391

Tak pro výhodnost hypotéky je právě důležité aby ceny nemovitostí rostly. Tím je tlak na růst celkové inflace. To reálně zmenšuje objem úvěru. Splátka 10 tisíc korun má jinou reálnou hodnotu dnes a jinou bude mít za 15 let. Problém je, pokud koupím nemovitost a její cena na trhu klesá. V USA takovou nemovitost můžete nechat bance. U nás banka nemovitost prodá a pokud to nebude stačit, tak zbytek doplatíte vy. Je tedy opravdu důležité, aby stoupala cena bydlení.

No a jinak zkuste uvažovat o tom, zda je opravdu nutné bydlet v Praze a jejím těsném okolí? V Praze budete mít splátku na byt 3 +1 15 tisíc korun, ale 100 km od Prahy budete za dům platit třeba jenom 6 tisíc korun. Navíc nově dostanete příspěvek na dopravu podle km ;-)

+1/0
19.10.2016 9:13

M50i22c27h12a11l 44D74a38d42e80k 8903822348

A co těch 100km budu vykonávat za práci? Práce je jen v Praze. Teda pokud nechci někde něco montovat..A dojížděť každý den do/z práce 200km, to asi není to pravé ořechové.

+1/0
19.10.2016 9:15

P10ř98e33m81y73s89l 23H73r66o45m91a13d89a 2414816538341

Dnes je to hodně o home-office. Mnoho lidí musí do práce třeba jen dvakrát týdně. No a není pravda, že mimo Prahu není práce. Dnes je práce prakticky všude, jen jí hledat. Záleží na tom co umíte, tedy na vzdělání také trochu, ale na tom co skutečně umíte záleží víc !!;-)

+1/−2
19.10.2016 9:17

P69a50v19e47l 19N40e77d53ě94l75a 5916850814351

A projezdíte dalších 10tis Kč na PHM.

A to se vyplatí.

0/0
19.10.2016 9:15

P92ř23e22m52y98s91l 82H13r56o48m10a75d54a 2804206968531

viz. výše

0/0
19.10.2016 9:18

P42a56v87e55l 30N42e24d62ě89l91a 5136290944461

Započítejte si čas, který strávíte dojížděním místo, abyste ho strávil s rodinou ...

Navíc těch 10 tis. je jen za PHM. Opotřebení auta už k tomu nepočítáte.

Další faktem je, že ne všechny profese můžete dělat na home office.

+1/0
19.10.2016 9:20

P81ř80e62m65y19s76l 29H39r54o41m86a47d62a 2974186638321

Tak velkou část profesí můžete dělat na home-office. Pak samozřejmě neprojezdíte těch 10 tisíc. No a toho času je třeba srovnatelně s člověkem, který dojíždí v rámci Prahy každý den.

0/−1
19.10.2016 9:30

J71i84ř78í 47P53a35u47l 3476925797372

Na kolik procent odhadujete počet lidí z cca 5 mil, který pracují home-office? Abychom se bavili alespoň o odhadech, když už ne o "přesných" číslech.

+2/0
19.10.2016 9:36

P45ř12e90m98y36s53l 63H93r73o28m53a87d76a 2234266428231

Z profesí v Praze může pracovat na home-office cca 10% lidí. No a to nepočítám cesťáky, kterým je jedno odkud vyjedou.

0/0
19.10.2016 9:44

J43i93ř60í 64P80a37u80l 3576205677432

Měl jsem na mysli kolik z těch 5 mil.

0/0
19.10.2016 10:58

M37a37r27e71k 83J48a11n19e39č94k48a 1367536543691

Velkou část profesí? Sestupte nohama na zem člověče a Praha není celá republika. Je totiž vetší část profesí, kde se to takto dělat prostě nedá. Samozřejmě profese založené na derivátech "kancl krysy" můžete dělat kdekoliv.

+4/0
19.10.2016 12:53

P58ř53e40m89y70s39l 18H14r33o58m84a75d80a 2304626288771

Tak Praha není celá republika, ale já píšu jen o lidech, kteří pracují a bydlí v Praze. Kolik z nich by přímo v Praze bydlet nemuselo.

Ten rozdíl v cenách nemovitostí v Praze a na venkově je opravdu propastný.

0/0
19.10.2016 14:39

T43o94m59á46š 90N35e26b92o73j25s33a 3830472552343

Ano, vyhodne je aby rostly po koupi. Ne, ze rostou pred koupi, protoze to zpusobi realitni bublina jako treba v letech 2008 a pak klesaji. Kdovi, co zpusobi dnesni rust. I kdyz treba na Ostravsku se ceny rozhodne nyvysplhaly ani na puvodni ceny v letech 2008 ci 2009.

0/0
19.10.2016 9:19

J20a36n 66O31p14p78e76l72t 5969284223

Máte pravdu, kdyby tomu tak bylo, hned bych byt v Ostravě prodal

0/0
19.10.2016 10:19

T47o34m62á34š 37N18e41b29o57j19s58a 3200222612143

Sam ted jeden prodavam a nejde to uplne lechce.

0/0
19.10.2016 12:37

V73á76c64l92a80v 49Š21m39í50d 1708935944951

Pořad je lepší si vzít hypotéku a platit 15-20000kč + poplatky ! než platit 12000najem a 10000 šetřit někde na účet s 1%urokem! Když přijdete o práci aspoň vlastní bydlení můžeme prodat a jit bydlet jinam

+2/−2
19.10.2016 9:10

M73i63c28h86a48l 71D22a77d67e20k 8893952748

Vlastní bydlení, to myslíte byt banky?;-D

+2/−1
19.10.2016 9:15

V15á35c76l10a76v 56Š19m51í74d 1138945424351

Tak když to bereš byt banky ! Každy se nenarodil tak ze dostal byt skoro zadarmo a nakradl si majetek! My co jsme vyrostli v 90letech si musíme brát hypotéky a dlužít bance

+1/−2
19.10.2016 10:02

M41a97r23t33i82n 66M23a45t33o82u55š40e32k 9726897906958

To, že něco musíte znamená jen to, že jste podlehl státem podporované propagandě.

+2/0
19.10.2016 10:22

F18r53a12n84z 73W15r13b73k69a 4274486855316

Propaganda? Nemusíte sice kupovat byt, ale pak buď musíte platit nájem nebo si musíte ustlat pod mostem ...

+2/0
19.10.2016 13:47

R88a25d90i16m 46S80v79o54b86o16d38a 9613689126932

mate tam nepresnost.

za hypo 15-20k si koupite v praze byt 80m2 na 20 let (max). za pronajem date 20k;-)

+2/0
19.10.2016 10:53

M54i45c33h46a61l 83D16a86d87e32k 8553332178

To zase bude legrace, až ta bublina splaskne. Cena nemovitostí třeba v Praze je fakt enormní. Kdo ví, kam se úrokové sazby posunou za 5 či 10 let? Řekl bych, že spoustě lidem zbydou jen oči pro pláč..

+2/−2
19.10.2016 9:02

M29a19r95t95i96n 46K60a66r25á41s66e53k 9198263628668

Tak po 10 letech budete mit velkou cast hypoteky splacenou, tj kdyby urokove sazby hodne narostly, tak muzete napriklad trohcu prodlouzit spaceni apod....

+2/0
19.10.2016 14:39

P95e55t22r 45K11r78e25j80z24e49k 7699146

Ten růst cen nemovitostí je opravdu nenormální a můžou za to jenom ty nízké úrokové sazby u hypoték,hypo dnes dostane skoro každý jouda,ceny nemovitostí by měly růst,pokud se tedy nejedná o nějakou vyloučenou lokalitu,ceny by měly kopírovat inflaci,růst mezd a ostatní faktory ale tohle je opravdu nezdravé,ti lidé co jsou schopni si vzít hypo i na psí boudu se uklidňují tím,že když bude nejhůř tak to střelí i se ziskem,to je samozřejmě pitomost,protože spekulují na to,že ty ceny poletí do nebe i nadále,tihle lidi by si měly vytáhnout hlavu ze zadku a začít normálně přemýšlet,ty ceny nahoru táhne poptávka,která nijak nesouvisí s tím,jakou skutečnou hodnotu ta nemovitost má.

+4/0
19.10.2016 8:29

P18ř14e27m23y34s55l 47H66r95o42m64a70d64a 2424876308911

Ten růst platí jen v Praze a okolí!

0/−3
19.10.2016 9:14

K79a17t73e89ř33i31n36a 10V21ý70b28o40r79n24á 6820969909

Jen pro ilustraci: Hypo 3 000 000 na 20 let při úroku 1,5%: - měsíční splátka 14 500,- Kč. Po pěti letech(konec fixace) zbývá doplatit 2 332 102 Kč. Pokud se v té době vrátí úrokové sazby do normálu, a zvednou vám úrok na 5%, tak vám zvednou splátky na 18 442,- Kč. Celkem zaplatíte na úrocích 1 188 163,- Kč, což je o 714 000,- Kč více, než kdyby zůstala úroková sazba nezměněna.

+2/−1
19.10.2016 8:28

V61í17ť37a 48K39r84u69t25i10š 1980224565747

Pokud máte strach z pohybu úroků a může Vás ohrozit, tak si jednoduše zařídíte delší fix. Ten dnes na 10 let seženete někde od 1,79%, na 15 let od 2,49%.

A rozdíl třeba 5R/1,5% a 15R/2,49% je ve splácení po zahrnutí vlivu úroků (odpočtu) je zhruba 1.000 Kč měsíčně. Za 3x delší jistotu, kdy po těch 15 letech Vám zbývá doplatit jen 895tKč a tam je pak vliv úroků úplně jinde, řešitelný třeba natažením splatnosti, nemluvě o reálné výši této částky za 15 let s ohledem na současnou hodnotu peněz a příjmů.

0/0
19.10.2016 8:47

P45ř46e37m60y31s69l 61H39r27o79m95a85d34a 2434756478651

Jenže pokud by takto vylétl úrok, tak by to znamenalo, že roste inflace. Za těch pět let, vám také může mzda vyrůst o čtvrtinu.

+1/0
19.10.2016 9:15

P62a50v87e67l 51N35e22d63ě41l76a 5886300174311

Já mám 7letý fix pod 1% už rok.

0/0
19.10.2016 9:17

P36ř86e64m95y81s92l 52H63r60o36m38a31d89a 2564516528601

Tak to nesmíte koukat jen na nemovitosti v Praze. Tam jsou v současnosti samozřejmě předražené. Jenže ještě je tu varianta koupit nemovitost na venkově v dosahu Prahy. Podívejte se třeba na Lounsko, Rakovnicko, Žatecko. To je všechno kousíček od Prahy a ceny nemovitostí jsou tam velice nízko. O lokalitách vdálených od Prahy 100 - 150 km vůbec nemluvím. Tam koupíte krásnou nemovitost do milionu. Co takto varianta vlastního domu na venkově a pronájem 1 + 1 v Praze. Navíc budete mít v důchodu kde bydlet. Platit nájem z penze, to taky není žádná sranda.

+1/−2
19.10.2016 8:20

M35a49r61t43i59n 15Š86t77r93o11s 4479677380838

Takže si mám koupit barák u Žatce, a žít v 1+1 v Praze, a na ten barák jezdit jen o víkendech, nebo jak si to představujete?

+5/0
19.10.2016 8:28

P50ř96e72m74y59s46l 78H79r65o71m19a85d36a 2404236148321

Když člověk chodí do práce, tak mu na to přespání stačí to 1 + 1. Navíc v době home-office můžete pracovat třeba dva dny z domova /Žatce/. Navíc až dostaví dálnice, tak například z Rakovnicka budete v Praze za půl hodiny.

0/−2
19.10.2016 8:39

J16a88r34o38s93l67a68v 92N36o58v19á14k 1976503260

až dostaví dálnice ....

0/0
19.10.2016 9:00

P92a97v53e80l 91N83e75d92ě23l56a 5686940704501

Takže platíte dva nájmy, na cestách strávíte půlku života, ale máte to o 5 tisíc měsíčně levnější ...

+2/0
19.10.2016 9:19

D29a59n47i80e96l 24S60o48b59o21t12a 9149154656200

Jenže sehnat pronájem 1+1 nebo 2kk pod 10 tisíc měsíčně je v Praze dost nereálné. V součtu měsíčních splátek pak vyjde líp rovnou si na hypo koupit byt za 2.5 mega než za milion barák a platit nájem...

+2/0
19.10.2016 8:29

P30ř69e61m72y67s69l 43H41r69o32m40a32d23a 2404256468971

Tak samozřejmě na to musíte mít dostatečný příjem. Pokud tedy máte problém v Praze platit nájem 10 tisíc, tak je otázka proč v Praze vůbec pracovat? Jaká je cena pronájmu bytu v Praze 4 + 1? A kolik stojí pronajmout si v Praze dům ?

0/−1
19.10.2016 9:06

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz