Hypotéky stále zlevňují. Česká národní banka varovně zvedá prst

aktualizováno 
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů stále na své dno nenarazily. Důkazem je toho další pokles, kterého se hypotéky dočkaly v desátém měsíci tohoto roku. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů v říjnu poklesla na 1,8 procenta.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Spočítejte si jakou hypotéku můžete dostat

Letos se rekord přepisuje skoro každý měsíc a zatím to nevypadá, že by pád sazeb měl končit. Otázkou je, jak s hypotečním trhem zamíchá nový zákon o spotřebitelském úvěru, který vejde v účinnost 1. prosince.

V říjnu letošního roku si přišlo do bank sjednat hypotéku 9 484 lidí, což je o něco méně, než tomu bylo v září, kdy si hypotéku sjednalo celkem 9 825 klientů.

Mírný pokles zaznamenaly i objemy. Lidé uzavřeli v desátém měsíci tohoto roku hypoteční úvěry v celkovém objemu 18,785 miliardy korun, tedy o 822 milionů méně než před měsícem.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
MěsícPrůměrná výše v KčMěsícPrůměrná výše v Kč
leden 20151 725 728leden 20162 138 995
únor 20151 731 248únor 20161 878 013
březen 20151 751 311březen 20161 909 937
duben 20151 783 330duben 20161 886 765
květen 20151 816 423 květen 20161 911 376
červen 20151 829 483červen 20161 929 207
červenec 20151 832 976červenec 20161 999 405
srpen 20151 841 182srpen 20161 952 489
září 20151 852 485září 20161 995 626
říjen 20151 866 517říjen 20161 980 701
listopad 20151 843 878
prosinec 20151 913 396Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Klienti si půjčují pozvolna více a více

V letošním roce se průměrná výše hypotečního úvěru drží okolo částky 1,9 milionu korun, v lednu dokonce přesáhla hranici 2,1 milionu korun. Ale rostoucí výše hypoték může lidem zadělat na finanční problémy.

Při nízkých úrokových sazbách zvládne dnes splácet měsíční splátky hypotéky i rodina s běžnými až nižšími příjmy. Například měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši jednoho milionu korun se splatností na 20 let dnes dosahuje 4 965 korun, při splatnosti na 15 let pak činí splátka 6 344 korun měsíčně. Jenže hypoteční úvěr je běh na dlouhou trať, proto při refinancování a případném nárůstu úrokových sazeb může být hypotéka za pár let velikou finanční zátěží.

Průměrné úrokové sazby hypoték klesly v říjnu na 1,80 %.

Klesajícím sazbám nic v cestě nestojí. Zatím

Pokles úrokových sazeb nezastavilo ani doporučení ČNB, aby banky neposkytovaly stoprocentní hypotéky. Česká národní banka varovně zvedá prst a doporučuje raději poskytovat hypotéky do 95 procent LTV (Loan To Value - tedy poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti). Snaží se tak ochránit banky, aby nedoplatily na klienty, kteří se dostanou do potíží se splácením hypotečního úvěru. Další zpřísnění přijde příští rok.

Čtěte také

„Nepatrný říjnový pokles průměrných úrokových sazeb lze vysledovat u většiny bank zapojených ve Fincentrum Hypoindexu. Důvodem může být jak pokles váhy dražších úvěrů v portfoliu sjednaných hypoték po zavedení nových doporučení ČNB na výši úvěru k hodnotě nemovitosti, tak snaha nabídnout klientům před účinností nového zákona o spotřebitelském úvěru delší fixace podpořené slevami,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik Fincentrum.

Ale hypoteční trh spíše ovlivní nový zákon o spotřebitelském úvěru, který už začne platit v prosinci. Zákon bude spíše na straně klienta, proto mají banky s úpravou poskytování hypotečních úvěrů plné ruce práce.

Autoři:

Nejčtenější

Odbornice: Jít do hypotéky bez jediné našetřené koruny není rozumné

Lucie Drásalová, hypoteční a úvěrová analytička Partners

Centrální banka a ministerstvo financí chystají novelu zákona, která má mladým lidem do 36 let zajistit snazší přístup...

Na zakázce se nedohodli, přesto mu firma účtuje tři tisíce

Ilustrační snímek

Nefungující výrobek můžete vyměnit, špatnou práci reklamovat. Co ale dělat v případě, kdy pro vás řemeslník nic...

Češi sice brblají, ale zvyklostem v zahraniční firmě se přizpůsobí

Ilustrační snímek

K Němcům loajální, na Američany usměvavý, se Skandinávci kamarádský. Jaká pravidla a zásady musí český zaměstnanec...

Komentář: Budeme mít v Česku čtyřdenní pracovní týden?

Ilustrační snímek

O zavedení čtyřdenního pracovního týdne v poslední době slýcháváme stále častěji, a to zejména v souvislosti s rostoucí...

KVÍZ: Obstáli byste v odborné zkoušce úvěrových poradců?

Ilustrační snímek

Každý, kdo se přímo podílí na poskytování nebo zprostředkování spotřebitelského úvěru, musí složit zkoušku...

Další z rubriky

Hypotéky prudce zdražují, očekává se další růst úrokových sazeb

Ilustrační snímek

Hypotéky podle předpokladů zdražují. V říjnu se úroková sazba zvedla na 2,66 procenta, zatímco v září byl průměrný úrok...

Trh s hypotékami zaznamenal propad, ale získat úvěr je stále reálné

ilustrační snímek

Raketový růst cen nemovitostí v posledních letech a zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték platné od loňského...

Ceny hypoték prudce klesly, tlačí je dolů konkurence. Zájem roste

Ilustrační snímek

Jaro hypotékám svědčí. Hypoteční trh se odrazil ode dna a po slabých měsících nabírá opět druhý dech. Průměrná úroková...

Letošní útraty u moře: Jak se projeví změny kurzů měn ve vaší peněžence na letní...

Letošní útraty u moře: Jak se projeví změny kurzů měn ve vaší peněžence na letní...

Kurzy.cz Na kolik nás vyjde letní dovolená? Výrazně se do ceny projeví inflace v místě destinace a také kurz koruny. V Egyptě ná...

Najdete na iDNES.cz