Diskuse k článku

Hypotéky se mění. Úvěr na bydlení nebude pro všechny, říká odbornice

Na začátku roku to vypadalo tak, že trh s hypotékami půjde razantně dolů, zejména kvůli růstu úrokových sazeb. Výsledek je však jiný. Aktuální situaci a možný vývoj na trhu, který se poslední dobou rychle mění, popisuje v rozhovoru Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V84á26c71l31a25v 39F58e35n41c30l 5605632919

Myslím si že všechny otázky jsou paní Drásalovou dobře zodpovězené a asi se jen tak něco nezmění. Tím, že někdo tady zmíní proč bydlíte v Praze mi nepřijde rozumné. Lidé kteří žijí v Praze a jsou tu i zaměstnaní ve většině berou peníze které tomu odpovídají. Někdo v horní dolní bude zase brát pro pražáky minimum ale tam u nich na nemovitost dosáhne. Jedno z těch lepších řešení je podle mě to že si nemovitost koupíme někde za Prahou a jezdíte sem vydělávat. Udělali jsme to se ženou taky takhle a v poměru s blízkými kteří v Praze žijí i bydlí se máme podstatně o dost lépe po finanční stránce.

0/0
15.6.2018 9:43

L77a42d40a 15B77r40y96c 4962684460501

Hezka odbornice

+1/0
14.6.2018 13:51

J13a38n 88M51a91t23o11u10š81e45k 9672827745659

odbornice z Partners....Háá há há há Rv;-D;-D;-D

+2/−2
14.6.2018 11:15

A71l61e87š 29P66r58o52k28o79p 7922747217112

Docela by mně zajímalo, kdo vlastně dělá poptávku na nákup bytů. Páry zakládající rodiny, investoři (Češi a cizinci), singlové, kteří už nechtějí sdílet bydlení, rozvedené pár (50% manželství v ČR), nájemci AirBnB....

0/0
14.6.2018 10:06

A17l33e15š 93P25r79o31k27o85p 7492177427272

Praha by měla totiž vědět koho a jaký problém chce řešit a do jaké míry se jedná o sociální otázku.

0/0
14.6.2018 10:12

D28a60n81i56e20l 59S65o49b15o78t18a 9779114866970

Praha nic řešit nebude. Čím víc lidí, tím víc peněz do kasy a o to městu jde.

+3/−1
14.6.2018 10:20

R84o58m95a75n 80J22e92s75c75h51k52e 9128525487855

Nic neroste do nebe. Lidé odchází z velkých měst, kde je drahota. Já to také udělal a su spokojen. Barák s velkou zahradou. Dojíždím vlakem 40 minut. To je stejně jako kolega v Brně z Bystrce.

0/0
15.6.2018 23:19

A21l79e86š 49P39r90o46k33o82p 7252547617122

Kdyby se významně podpořila možnost práce z domova, tak je s bydlením a dopravou ve velkých městech po problému.

+3/−1
14.6.2018 9:59

M53i96c26h23a91l 32S42e36m53r41á61d 3152346837159

Tahle akce může skončit jen dvěma způsoby:

1/ Díky omezením si v Praze nebude moci většina lidí vůbec koupit, trh se skoro zastaví - ceny začnou klesat a nakonec se zastaví na reálnějších hodnotách... To si myslím je tak trochu cílem regulací - upustit tu bublinu co vzniká...

2/ Situace nahraje zazobancům z Ruska, Číny a dalších "kvalitních a čestných" zemí a z Prahy se stane předražená nájemní klícka z jejíhož provozu nebude mít tahle země ani ň...

+2/0
14.6.2018 9:11

D15a66n56i22e10l 29S66o37b90o61t56a 9169474356230

Bod 1 se v diskusích pod články objevuje už asi tak tři roky. Navíc u toho lidi píšou, že si na tuhle dobu počkají, až ceny padnou a pak budou byty skupovat ve velkém.

+7/0
14.6.2018 10:07

J59o35s60e90f 31Š77o34l38t19e29s 8154598670483

Zajímavé na tom je, že bod 1) nenastal ani v roce 2008–2009 ani poté. I když ceny nemovitostí všude relativně klesaly, tak v Praze ne, tam jenom stagnovaly. Takže je hloupost myslet si, že pokud nastane další krize, že ceny v Praze půjdou dolů... Nepůjdou.

+2/0
14.6.2018 13:07

J35a43n 15S17t40e27h25l68i41k 9605827856691

Prostě trh nefunguje a pokud je vysoká poptávka , měla by se vytvořit i nabídka . Před pár lety jsem stavěl svépomocí a dostal jsem se nákladově na 10tis/m2. Problém tedy není v produktivitě , ale že si někdo mastí kapsu (omezuje výstavbu)

+1/−10
14.6.2018 8:42

Z35d60e44n26ě93k 10G39l81a35s 7538428618375

Funguje. Nízká nabídka, vysoké ceny.

+11/0
14.6.2018 9:09

R79o38s46t91i93s69l98a88v 64C27i51b97u17l17k96a 2909929100184

To ale muselo být před hodně lety.

+1/0
14.6.2018 9:28

J44a18n 98S76t73e13h21l58i37k 9655987896711

No , když mě ted chodí letáky od stavebnin , tak materiál je dokonce levnější (asi větší konkurence) . Ale je pravda , že nemám obklady za 1000kč/m atd. Ono totiž mužete koupit třeba el zásuvky od ABB od 80kč nebo i za 500kč.

0/0
14.6.2018 10:15

D54a13n47i86e31l 48S65o23b86o80t69a 9439924276850

Na kolik vyšel pozemek?

0/0
14.6.2018 10:15

J92a42n 89S42t53e34h26l28i79k 9605727886821

Pozemek jsem zdědil

0/0
14.6.2018 11:25

L20a71d32i65s37l79a53v 14D69v20o69ř53á44k 6940574375392

Hypotéku prostě každý dostat nemůže, to je cesta do pekel. V Německu bydlí většina lidí v najmu, a přesto jim životní standard závidíme. Hypotéka na 30 let lidem lajnuje prakticky celý život, a to je v dnešni turbulentní době sebevražda.

+10/−6
14.6.2018 8:40

J43a80n 84S35t64e94h74l66i46k 9465377836661

Nájem je ve světě služba(majitel vám nabídne něco na víc) . V evropě to zdegenerovalo ve státní opatrovnictví , kdy nájemci žijí na ukor danových poplatníku(stát to dotuje). Pokud si pamatujete naši pronajímatelé se soudily až ve štrasburku , aby mohla padnout regulace a dostaly přiměřené nájemné . Soud jim vyhověl , že 7% z ceny nemovitosti je dostatečné pro udržbu nemovitosti a přiměřený zisk.

U nás je problém v restriktivních zákonech omezující výstavbu a tedy i vytváření konkurence. Na trhu je prostě stav jak za socíku , kdy auta byla na pořadník a uplácelo se ještě (podpultové zboží). Ted je to akorát viditelné a nedostatkové ceny viditelně rostou. Místo aby se řešila příčina , tak tady ty bukvice melou že je to normální.

+6/0
14.6.2018 8:53

V35e57n59d81u12l24a 58F13a15i22f73e80r33o31v30á 4878181383689

No nevím, jestli těm, kteří žijí v Německu často v sociálním nájemném bydlení je co závidět, takoví lidé si předpokládám nemohou dovolit ani jet na dovolenou, apod. A komerční nájemné zas tak nízké nebude.

+2/−2
14.6.2018 9:27

R90a50d26e90k 14K56a55r76m56a97z90í42n 8251300122837

Nic osobního, ale "miluji" věty "nic o tom nevím, ale myslím si ..."

0/−1
14.6.2018 12:17

V21e93n61d92u42l78a 35F37a68i20f53e41r72o54v78á 4378181683919

Tak sestra v Německu žije, v nájmu s nějakým sociálním doplatkem a moc vyskakovat si opravdu nemůže. Lidem žijícím na západě v sociálním nájemném, které je tam dost časté, není zas až tak co k závidění.

+2/0
14.6.2018 13:13

J26i19ř66í 54B34r55e47z11o15l24u78b58s60k31ý 7467199920562

Proč by jim hypotéka na 30 let měla nalajnovat celý život?

+3/0
14.6.2018 9:42

M45a35r22e25k 87W32o92l13f 3239137124292

Nesmysl, splatka hypoteky je casto nizsi nez najemne, nehlede na to ze z toho mesicniho placeni na konci alespon neco mate. To ze si vezmete hypo na 30 let neznamena ze to musite 30 let splacet, klidne to muzete splatit driv, stejne jako to neznamena ze v tom dome / byte musite tech 30 let bydlet, klidne ho muzete prodat a koupit dalsi. Jedine v cem je pronajem vyhodnejsi je flexibilta a mene starosti.

+8/−1
14.6.2018 9:56

I63v34a55n38a 84N74o53v48a36k46o94v76a 2302232889602

tak si jeste k hypotece pripoctete minimalne pojistku, rekonstrukci koupelny, kuchyne, vymenu topeni a oken, opravy fasady a strechy. O to se jako najemnik totiz nemusite starat.

0/−5
14.6.2018 12:44

D92a20n35i44e84l 79S71o43b78o11t30a 9449604316420

Nemusíte, ale myslíte, že když někdo udělá rekonstrukci takového rozsahu, že nechá nájemné stejně vysoké jako předtím? Ve výsledku to stejně zaplatí nájemník.

+6/0
14.6.2018 13:12

I44v98a84n60a 54N13o32v45a71k64o53v29a 2972392459942

jestli se mu nekdo nastehoval do nove koupelny a kuchyne a po deseti letech odstehoval, tak to budete muset renovovat a bude to na stejne urovni jak to bylo kdyz se tam stehoval ten predchozi. A jemu jste najem za rozdrbanou kuchyn nesnizoval. Strecha, fasada, kotel, pojistka najemnika nezajima uz vubec.

0/−2
14.6.2018 13:34

J74o43s42e20f 13Š76o66l44t82e61s 8214588830543

Fascinuje mě, že se lidé jako vy neustále ohání Německem a Švýcarskem. Všude jinde totiž převažuje vlastnické bydlení, jenom v těchto dvou státech Evropy ne.

+5/0
14.6.2018 13:09

J19a86k15u14b 59R76o44u62s 3433570694732

Konečně to někdo řekl, díky

0/0
10.8.2018 13:36

T63o79m40á59š 73Z13a43p16i54o11r 1285213380675

Maximální zadlužení je strašně důležitý strop, jelikož neomezují jednotlivce/rodiny s jednou nemovitostí. Toto je zejména proti skupování nemovitostí za účelem nájmu.

10% ceny nemovitosti není nesmysl, je to dobrá věc. Ale ne ve chvíli, kdy nemovitosti nekontrolovatelně rostou. Pokud šetřím na bydlení a na stavebku dostanu 2.000 ročně a 1%, ale nemovitost na kterou šetřím cenově vzroste v průměru sice o 2%, ale reálně v posledních 5ti letech o 40% tak jsem v háji. 8% ceny nemovitosti je většinou průměrný roční plat v dané lokalitě.

0/0
14.6.2018 8:13

Z42d50e76n91ě91k 72G61l26a54s 7668248938795

Při nízkých sazbách to nikdy nedošetříte. To je ten důvod celé komedie znehodnocování úspor na úkor dlužníků.

+1/0
14.6.2018 8:19

M67i59r21o98s83l49a38v 22G85r13u33n87e17r 9254778988

To ne. Důvody jsou v podstatě dva. První: Názor, že cena nemovitostí je nadhodnocená a tedy že kupující si to nadhodnocení doplatí že svého nad výši hypotéky. Druhý: když musí kupující dát do nemovitostí pětinu ze svého, rozhoduje se zodpovědneji, než když si půjčí vše.

0/0
18.6.2018 8:15

P18a68v93e74l 91M44o92r85a50v65e96c 1224465344737

Tohle je opravdu dost na nic, znemožní to přístup k bydlení pro většinu lidí. Například v Praze máte fakt smůlu, jako já mám přes 50 čistého měsíčně což znamená že max si můžu půjčit 5 400 000 a když vezmu že tak 1 500 000 bych našetřil tak bych si maximálně koupil malý 3+kk v Letňanech nebo lepší 2+kk už trochu blíž městu, a splátka by na 30 let byla tak 24 tisícis což je i výše nájmu kterou stejně platit musim. Jako pokud je max 80% tak by tam nemělo být to celkové zadlužení a když si chcu půjčovat na 30 let tak nevím proč tam má být max 9 let. Jako já osobně to řešit nepotřebuji ovšem 50 tisíc čistého mě nepřijde jako úplně malý plat a když ani někdo s 50 si nebude moc dovolit slušné bydlení tak je neco špatně.

+11/−2
14.6.2018 7:43

J44i79ř33í 74D55o43l11e44ž70e10l 9549555461530

tady ale nejde o to, aby si vlastní bydlení mohlo dovolit co nejvíc lidí ;-D

+7/−5
14.6.2018 7:45

P14a83v57e83l 27M46o97r30a28v86e33c 1654355574287

Tady jde o to aby si ho mohlo dovolit tak možná 10% lidi a všechno vlastnili bohatí Rusaci který jsou hlavní důvod proč jdou ceny (aspoň v Praze) nahoru

+4/−6
14.6.2018 7:59

R52o25m75a61n 39J87e17s82c49h31k65e 9168335327745

90 % lidí někde bydlí. Bytů a baráků je dost. Nemusí bydlet všichni ve velkých městech. V hokně je nás více, co se odstěhovali z drahého Brna.

+1/−1
15.6.2018 23:27

J47a87n 55S41t45e80h48l38i29k 9865757236611

Stavěl jsem před pár lety svepomocí a dostal jsem se nákladově na 10tis./m2. Víc k tomu není co dodat.

+2/0
14.6.2018 8:40

P88a18v53e25l 27M83o78r93a17v64e95c 1104175614617

A kde? Na Vaclavaku? Bavím se o Praze a aktuálních cenách.

+1/0
14.6.2018 8:53

J40a73n 97S52t49e44h19l92i21k 9465137866551

Pak at netrvrdí , že hypotéka není pro každého.. Ano na VIP místech prostě běžný člověk bydlet nebude a tak je to všude ve světě. To není třeba řešit nesmyslnými titulky.

+3/−1
14.6.2018 8:55

L73u62c73i55e 46T97o41m56a62n18c14o90v68á 3934488756487

Vy ale mluvíte o jedné osobě s platem 50 tis. Kč čistého, pro tu snad není byt na Letňanech 3+kk nedostačující. Jedna osoba nemusí mít velký byt či rovnou dům, ne? Ale pokud má příjem 50 tis. Kč čistého v Praze nebo v Brně rodina, tak to zase velký příjem není. A i tak mi přijde hypotéka ve výši 5,4 mil. Kč vysoká. Ceny nemovitostí jsou opravdu hrozné a nutí lidi se takhle zadlužovat.

+3/−2
14.6.2018 8:56

D80a41l76i67b56o12r 25M18o96r17a78v24a41n77s24k95ý 5323302530909

Ceny nemovitostí odpovídají tomu, jaká je aktuální situace na trhu s bydlením. V atraktivních lokalitách velkých měst jsou přirozeně nadprůměrné (nabídkové ceny mírně nadsazené), v neatraktivních lokalitách na venkově nízké, místy směšné. Ne každý na své vysněné bydlení může mít; to platí naprosto všude na světě, bez ohledu na to, že socialisté populisticky žvaní o možném opaku.....

+5/0
14.6.2018 10:49

D50a62l19i29b14o76r 64M92o60r79a50v70a26n71s65k71ý 5203872260609

A: Nikdo nikoho nenutí se "takhle" zadlužovat; je to výlučně věcí svobodného rozhodnutí každého svéprávného jedince....

0/0
14.6.2018 10:52

R57a47d49i90m 61S42v31o40b89o93d46a 9723939846972

a proc si myslite, ze v Praze by jste mel bydlet s 50k platem nekde v centru v 80m bytu?

situace je takova, ze v Praze si dnes muzete s platem 50k cisteho koupit byt v panelaku na sidlisti. (tecka). V Mnichove nebo v Parizi si taky nemuze kde jaka lopata koupit byt v centru

+3/−1
14.6.2018 9:47

L27u31c56i62e 79T46o32m56a26n65c18o97v68á 3214518856437

Jenže plat 50 tis. Kč čistého není v ČR plat lopaty, ale odpovídá platu 10 % nejlépe vydělávajících lidí. To je na tom právě to hrozné. Že i ti dobře vydělávající si to mohou už těžko dovolit.

+2/0
14.6.2018 11:01

R13a92d42i13m 23S28v67o71b55o34d13a 9663439766762

je to plat lopaty pracujici v nekterem prazskem kancelarskem komplexu (butovice, pankrac, stodulky ...).a s tim platem si nemuzete dovolit koupit 100m2 byt v centru, ale muzete si koupit 70m2 byt na sidlisti.

+2/−2
14.6.2018 11:10

L41u73c48i50e 62T34o46m23a35n89c33o34v53á 3434618286487

A proč mluvíte o těchto lidech jako o lopatách ? 8-o Pořád je to nadstandartní plat na české poměry. Pokud tito lidé si mohou koupit byt 70m2 na sídlišti, tak potom třeba učitelé, zdravotní sestry a ostatní profese typu prodavačky nemohou v Praze bydlet vůbec a musí ze z Prahy vystěhovat, pokud něco nezdědí.

+2/−1
14.6.2018 11:12

R18a12d69i10m 51S94v14o13b88o90d33a 9223289896812

mluvim o nich jako o lopatach s nadsazkou, jelikoz mezi ne taky patrim.

nicmene s ostatnima profesema mate pravdu. v takovem pripade ti lide budou dochazet do Prahy nebo budou pracovat mimo hl.mesto.

a to pak bude muset resit mesto (treba levnejsim najemnym bydlenim), jelikoz se bez nich neobejde.

0/−1
14.6.2018 11:18

J88o40s66e94f 72Š11o32l18t66e78s 8164228880923

50 čistého je asi 75 hrubého. To je silně nadprůměrný plat.

+3/0
14.6.2018 13:12

R23a37d93i16m 64S57v41o16b75o88d77a 9443469736432

nadprumerny je anle neni to nic neobvykle

0/−1
14.6.2018 13:17

J22o11s16e98f 50Š44o22l76t65e54s 8464848920123

V Praze možná ne.

0/0
14.6.2018 13:18

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz