Pondělí 4. prosince 2023, svátek má Barbora
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 4. prosince 2023 Barbora

Družstevní byt pořídíte na hypotéku i přes úvěr od stavební spořitelny

Pořízení družstevního bytu má jiná pravidla než koupě bytu do osobního vlastnictví. Ve chvíli, kdy si "kupujete" družstevní byt, nestáváte se jeho vlastníkem, ale pouze nájemcem. Není tedy možné v případě, že jej chcete financovat úvěrem, tímto bytem ručit.
K financování družstevního bydlení můžete použít různé typy úvěrových produktů.

K financování družstevního bydlení můžete použít různé typy úvěrových produktů. | foto: Profimedia.cz

To, že nemohli žadatelé o úvěr na družstevní byt tímto bytem ručit, v minulých letech zaskočilo mnohé z nich. Dnes je však situace mnohem lepší, je na výběr z více typů úvěrových produktů.

Financování družstevního bydlení pomocí hypotéky
Vzhledem k tomu, že hypotéku vám banka poskytne jedině na základě zástavy nějaké nemovitosti, je třeba pro financování družstevního bydlení mít k dispozici i jinou nemovitost než družstevní byt. Vlastníkem nemovitosti nemusíte být vy osobně, může se jednat i o byt nebo dům rodičů nebo i o rekreační objekt.

V současné době většina bank nabízí financování družstevních bytů v rámci svých standardních hypotečních úvěrů. Lze však nalézt i specializované hypoteční produkty zaměřené právě na družstevní byty. Všechny tyto hypotéky se poskytují s jedno-, tří- a pětiletou fixací úrokové sazby.

Citibank
Hypotéku na družstevní bydlení poskytuje Citibank ve spolupráci s Hypoteční bankou. Účely, na které ji lze využít, se neliší od produktů ostatních bank. Úvěr je možné čerpat ve výši od 200 tisíc korun až do 100 procent zástavní hodnoty nemovitosti. Splatnost úvěru je 5 až 40 let.

ČSOB
Úvěr určený na koupi, modernizaci či rekonstrukci bytu v družstevním vlastnictví se jmenuje ČSOB Hypotéka na družstevní bydlení. Lze jej čerpat ve výši od 200 tisíc korun po dobu od pěti do 40 let. Úvěr může dosáhnout až do výše 100 procent hodnoty zastavené nemovitosti. Oproti klasické ČSOB Hypotéce máte výhodu v tom, že můžete kdykoliv bez smluvní pokuty provést mimořádnou splátku, případně předčasně splatit celý úvěr.

Hypoteční banka
Hypotéku na družstevní bydlení od Hypoteční banky lze použít na investici do nemovitosti v družstevním vlastnictví na území České republiky. Předmětem zajištění musí být vždy jiná nemovitost, než je objekt úvěru. Mohou o ni současně žádat až čtyři žadatelé ve dvou domácnostech. Minimální výše hypotéky je 300 tisíc korun. Hypoteční banka tento úvěr poskytuje též až do výše 100 procent hodnoty zastavené nemovitosti. 

Poštovní spořitelna
Hypoteční úvěr na družstevní bydlení od Poštovní spořitelny můžete použít např. na koupi družstevního podílu, úhradu členského podílu, rekonstrukci nemovitosti v družstevním vlastnictví, vypořádání majetkových poměrů spojených s družstevním podílem (společné jmění manželů po rozvodu, dědictví) a podobně. Banka úvěr poskytuje od 200 tisíc korun až do 100 procent zástavní hodnoty nemovitosti stanovené bankou. Splatnost úvěru je od pěti do 40 let.
 

Banka Název produktu Výše úvěru Doba splat-nosti
(v letech)
Úroková sazba
(v % p. a.)
Poplatek za zpracování úvěru
(v Kč)
Poplatek za vedení účtu (v Kč/měs.)
Citibank Hypotéka na družstevní bydlení 200 tisíc - 100 % hodnoty zastavené nemovitosti 5-40 od 5,59* 0,8 % z výše poskytnutého úvěru, min. 8 000 korun, max. 25 000 korun** 150
ČSOB ČSOB Hypotéka na družstevní bydlení 200 tisíc - 100 % hodnoty zastavené nemovitosti 5-40 od 5,29* 0,8 % z výše poskytnutého úvěru, min.   8 000 korun, max. 25 000 korun** 150
Hypoteční banka Hypotéka na družstevní bydlení 300 tisíc - 100 % hodnoty zastavené nemovitosti 5-30 od 5,29* 0,8 % z výše poskytnutého úvěru, min.
8 000 korun, max. 25 000 korun**
150
Poštovní spořitelna Hypoteční úvěr na družstevní bydlení 200 tisíc - 100 % hodnoty zastavené nemovitosti 5-40 individuálně 0,8 % z výše poskytnutého úvěru, min.   8 000 korun, max. 25 000 korun** 150
* fixace 1, 3, 5 let
** poplatek je účtován pouze v případě schválení úvěru
Zdroj: webové stránky bank


Předhypoteční úvěry jsou také řešením
V případě, že nemáte k dispozici žádnou jinou nemovitost, kterou byste mohli ručit, můžete využít i takzvaných předhypotečních úvěrů. To jsou úvěry, které některé banky poskytují na krátkou dobu (většinou 1 rok) bez zajištění, případně s ručením třetí osobou. Tyto úvěry se poskytují vždy v kombinaci s následným hypotečním úvěrem. Jsou tedy vhodné pro družstevníky, kteří do jednoho roku získají byt do osobního vlastnictví.

. příště čtete

V dalším díle se budeme věnovat předhypotečním úvěrům.

Úvěry od stavebních spořitelen bez zajištění nemovitostí
Dalším typem úvěrového produktu, který je možné využít k financování družstevního bydlení, jsou překlenovací úvěry od stavebních spořitelen. Překlenovací úvěry se poskytují i bez zástavy nemovitosti, čehož lze využít v případě nižších částek, což i v případě družstevního bytu může být problém. Tuto situaci si uvědomily tři stavební spořitelny, které do své nabídky zahrnuly speciální úvěrové produkty určené právě na pořízení družstevního bytu.

Modrá pyramida
Stavební spořitelna Modrá pyramida poskytuje zájemcům o financování družstevního bydlení Překlenovací úvěr na družstevní bydlení do výše jednoho milionu korun již od 0 % akontace. Úvěr je třeba zajistit až třemi bonitními ručiteli. Roční úroková sazba je v případě akontace na dospořovacím účtu do 20 procent z cílové částky 6,69 % a v případě vyšší akontace pak 6,39 procenta. Úvěr můžete splácet až 27 let.

Raiffeisen stavební spořitelna
Překlenovací úvěr Družstevní bydlení můžete čerpat od 300 tisíc až do částky jednoho milionu korun při minimálním naspoření 10 procent cílové částky. K zajištění je potřeba mít dva ručitele a úvěr musí být pojištěn pro případ smrti a trvalých následků. Roční úroková sazba překlenovacího úvěru je 6,5 % a u úvěru ze stavebního spoření 3,5 %.Tento úvěr můžete čerpat až dva roky a splácet až 23 let. Úvěr je možné bez sankcí kdykoliv splatit.

Wűstenrot stavební spořitelna
Z nabízených produktů stavebních spořitelen je Superúvěr na družstevní byt možno čerpat od 200 tisíc korun až do výše dvou milionů korun při nulové akontaci. Žadatel o tento produkt úvěr jistí až dvěma ručiteli a vlastním životním pojištěním.

Roční úroková sazba je 6,3 %, v případě čerpání úvěru do 200 tisíc korun Wűstenrot nabízí základní typ Superúvěru s nižší roční úrokovou sazbou 5,3 %. Podmínkou poskytnutí Superúvěru je alespoň rok uzavřená smlouva o stavebním spoření, a to i rodinným příslušníkem žadatele (manžel/ka, druh/družka, nezletilé děti). Úvěr můžete splácet až 25 let, dobu splácení je možné zkrátit mimořádnými platbami bez sankcí či poplatků navíc.
 

Stavební spořitelna Název produktu Max. výše úvěru v Kč Požadovaná akontace Max. splatnost Zajištění Roční úroková sazba
Modrá pyramida Překlenovací úvěr na družstevní bydlení 1 mil. 0 % 27 let až 3 ručitelé* 6,69 %**
Raiffeisen stavební spořitelna Překlenovací úvěr Družstevní bydlení 1 mil. 10 % 23 let 2 ručitelé  6,5 %
Wűstenrot stavební spořitelna Superúvěr na družstevní byt 2 mil. 0 % 25 let až 2 ručitelé a životní pojištění žadatele o úvěr*** 6,3 %****
* úvěr do 300 tis. korun 1 bonitní ručitel, 300 tis. - 500 tis. korun 2 bonitní ručitelé, 500 tis. - 1 mil. korun 3 bonitní ručitelé
** 6,69 % akontace do 20 %, 6,39 % akontace od 20 %
*** do 200 tis. korun bez zajištění ručitelem, do 1 mil. korun 1 ručitel a životní pojištění žadatele o úvěr, od 1 mil. do 2 mil. korun 2 ručitelé, směnka, životní pojištění žadatele
**** u úvěru do 200 tis. korun nabízí Wűstenrot základní typ produktu s úrokovou sazbou 5,3 %
Zdroj: stavební spořitelny, webové stránky stavebních spořitelen

Který produkt zvolit?
Rozhodnutí, zda financovat družstevní bydlení prostřednictvím hypotéky, či úvěru od stavební spořitelny, se pochopitelně odvíjí od možností každého z potenciálních nájemců družstevního bytu.

Hypotéku pravděpodobně zvolí ti, kteří chtějí čerpat úvěr ve vyšší částce než jeden nebo dva miliony korun, splácení si mohou rozložit na 30 až 40 let a není pro ně problém ručit jinou nemovitostí. Také ti, kteří se do roka stanou majiteli původně družstevního bytu, mají rozhodování snazší, nechce se po nich ručení nemovitostí a po roce z předhypotečního úvěru plynule přejdou v hypoteční úvěr.

Úvěr od stavební spořitelny má pochopitelně také své výhody, tedy možnost mimořádných splátek či předčasného splacení úvěru bez sankcí. Máte-li několik ochotných ručitelů (v případě rodičů žijících ve společné domácnosti vám však může ručit pouze jeden z nich), nemusíte se zabývat ani sháněním vhodné nemovitosti pro zástavu.

  • Nejčtenější

O peníze přijdou tak či tak. Jaká past se chystá na důchodce spořící v penzijku

Premium Novinky v penzijním spoření jsou v legislativním běhu. Stát chce zvýšit příspěvky a přimět lidi, aby na penzi spořili...

Jednoduchý návod, jak snadno rozpoznat problémové lidi

Chcete co nejrychleji, a pokud možno i nejvěrněji poznat druhé? Například proto, abyste se v nich nezklamali a nevěřili...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Novinky: odpovědnost ponese uživatel auta, pojistné limity se zvýší

Od Nového roku začne platit novela silničního zákona. Ta přinese velké změny, například možnost řídit už od 17 let, ale...

Kdo nejvíc vydělává? A přijde v příštím roce propouštění, nebo zvyšování mezd?

Průměrná mzda sice roste, kvůli inflaci však reálně klesá. Víc než polovina zaměstnanců očekává, že se jim mzda příští...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Je klasický životopis minulostí? Mladá generace boří zažitá pravidla

Každá generace přináší něco nového společně s dobou, do které se narodila. Promítá se to i do způsobu, jakým si hledá...

O peníze přijdou tak či tak. Jaká past se chystá na důchodce spořící v penzijku

Premium Novinky v penzijním spoření jsou v legislativním běhu. Stát chce zvýšit příspěvky a přimět lidi, aby na penzi spořili...

Životabudič pro desetitisíce pacientů: infuze železa do žíly. Málo se o něm ví

Premium Nemohou dýchat, jsou unavení, otékají jim nohy, trpí arytmií, nadváhou, někdy i zmateností či depresí. Někteří netuší,...

Divoká, velká jízda, říká sestra o životě skokanky a pornoherečky Absolonové

Premium Disciplinovaná sportovkyně, soustředěná na výkony v bazénu a zlaté medaile, ale též holka, která si užívá život bez...

Poplatek za předčasné splacení hypotéky? Návrat k normálu může být užitečný

Změna zákona má umožnit bankám účtovat si až dvě procenta z nesplacené jistiny, pokud klient uhradí hypotéku předčasně...

Hypotéky dál mírně zlevňují. Co čekat v příštích měsících

ČNB stále drží základní úrokovou sazbu na sedmi procentech. Hypotéky přesto dál mírně zlevňují, a to už pátý měsíc v...

Firmy hledají nové cesty financování. Vysoké sazby bank je od úvěrů odrazují

Advertorial Nejméně úvěrů pro firmy za posledních 20 let. Taková je podle českých bank bilance první poloviny letošního roku. Za...

Zájem o spotřebitelské úvěry roste. Kdy má smysl si ho vzít?

Obavy ohledně ekonomické situace mezi lidmi jsou. Na zájmu o spotřebitelské úvěry to ovšem zatím znát není. Aktuálně je...

Vyhráli čtvrt miliardy ve Sportce, roky se schovávají. Radost nikdy nepřišla, říkají

Premium Na těle má vytetovaných šest čísel. 3, 5, 7, 8, 25 a 29. Jsou to čísla, která jemu a jeho manželce přinesla 250 milionů...

Zemřela slovenská zpěvačka Haščáková z pěveckého dua MC Erik & Barbara

Ve věku 43 let zemřela na Floridě slovenská zpěvačka Barbara Haščáková z pěveckého dua MC Erik & Barbara, které se v...

StarDance opustil cukrář Josef Maršálek. V děkovné řeči padla peprná slova

Osmé kolo StarDance bylo posledním pro cukráře Josefa Maršálka a Adrianu Maškovou. V rozstřelu byli s kajakářem...

Potvrzeno. Ceny elektřiny od ledna stoupnou kvůli regulované složce

Energetický regulační úřad potvrdil růst regulovaných cen energií od ledna 2024. Oproti před měsícem uváděnému růstu...

Žádný div, že berou útokem naše obchody. Poláci prověřili české ceny

Stejný řetězec obchodů, stejné výrobky, a naprosto propastný rozdíl mezi cenami. Polský portál Fakt ze zaměřil na ceny...