Odborník: Družstevní bydlení oživuje, má dnes řadu výhod včetně ceny

aktualizováno 
V 80. letech minulého století bylo běžné bydlet v družstevním bytě. Dnes je to podle mnohých přežitkem. Bytová družstva však stále existují a forma družstevního bydlení se znovu oživuje. Proč tomu tak je a jaké jsou jeho výhody, přibližuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Pořízení bytu do osobního vlastnictví se stává s ohledem na současný nárůst cen a zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru nedostupné pro řadu domácností. Řešením může být družstevní bydlení, zvlášť pro mladou generaci.

Plánujete vlastní bydlení?

Porovnejte si nabídku hypoték a ušetřete.

Nákup družstevního podílu, a tím získání práva na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, totiž vyjde na realitním trhu o několik procent levněji než pořízení bytu v osobním vlastnictví. Jen pro srovnání: podle posledních odhadů ceny družstevních bytů v Česku loni vzrostly na 25 328 korun za metr čtvereční, zatímco byty v osobním vlastnictví v ČR ve stejném období zdražily na 28 700 korun za metr čtvereční. V případě středního a velkého bytu je tak rozdíl v ceně znatelný, i v řádu několika set tisíc korun.

Družstevní bydlení má oproti osobnímu vlastnictví i další výhody.

1.Jednodušší správa společného majetku

Pokud si pořídíte byt v osobním vlastnictví, nebo družstevní byt, nevyhnete se schůzím, na kterých se sousedy řešíte správu společného majetku. V bytovém družstvu se uplatňuje princip, že  jeden člen má jeden hlas a to bez ohledu na velikost bytu. K odsouhlasení změn, které nespadají do běžné správy, navíc postačuje souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů.

Fotogalerie

Nemá-li většina spolubydlících o správu družstevního domu zájem, nechodí na schůze, ani nevyužívají možnosti hlasovat korespondenčně, má družstvo právo svolat náhradní členskou schůzi, na níž lze rozhodnout i tehdy, pokud se nadpoloviční většina nesejde.

U společenství vlastníků (SVJ) je to jinak. Zde se uplatňuje hlasování podle spoluvlastnických podílů. Kdo má větší byt, má větší rozhodovací váhu. Vlastníci větších bytů mohou přehlasovat vlastníky malých bytů. O konkrétních změnách pak rozhoduje, zda se podaří získat potřebné kvorum hlasů. U některých rozhodnutí může jít o nadpoloviční většinu, u dalších například o tři čtvrtiny všech hlasů. Nemá-li většina vlastníků bytů o správu domu zájem, nechodí na schůze SVJ, ani nevyužívají možnosti hlasovat korespondenčně, rozhodování o nutných změnách je zablokováno.

2.Jednodušší a levnější převod

Většina lidí se za svůj život několikrát přestěhuje. A pokud nechce nemovitost pronajímat, prodá ji. Zatímco u bytu v osobním vlastnictví musíte změnu majitele vložit spolu s kupní smlouvou a cenou za převod do katastru nemovitostí, u družstevního bytu se pouze převede družstevní podíl. Nabyvatel tak získává nájemní právo k danému bytu. Není k tomu potřeba žádný znalecký posudek ani kupní smlouva. Vzhledem k tomu, že to není  klasický převod nemovitosti, nehradíte u družstevního bytu ani 4 % daň z nabytí nemovité věci.

3.Větší vliv na výběr sousedů

Bytová družstva skýtají i další výhody, které se týkají řešení sousedských vztahů, jež mají bezpochyby zásadní vliv na celkovou spokojenost s bydlením. Legislativa totiž družstvům umožňuje vyloučení neplatičů nebo výrazně problematických spolubydlících.

Společenství vlastníků prakticky tuto možnost nemají. Soudní řešení navíc bývá často problematické, zdlouhavé a nevymožené dluhy za dlužníka hradí všichni ostatní vlastníci v domě.

Družstvo se také vyjadřuje k pronájmu družstevního bytu dalším osobám, ke kterému musí dát svůj souhlas.

4.Zajištění financování bytu družstvem

Odmítne vám banka poskytnout hypotéku, protože nemůžete doložit dostatečné příjmy? Na byt v osobním vlastnictví v takovém případě nedosáhnete.

Čtěte také

Některá družstva již nabízejí financování družstevního bydlení z úvěrů poskytnutých družstvu. Dlužníkem banky je tedy družstvo a vy jako člen, kterému byl družstevní byt přidělen, splácíte úvěr spolu s platbami za užívání bytu.

Pokud se rozhodnete z bytu odstěhovat, při jeho převodu pak nemusíte vypořádávat hypoteční zástavní právo, s převodem podílu přechází povinnost splátky automaticky na nástupce, na kterého byl družstevní byt převeden.

5.Stavební úpravy pod kontrolou

Jak dokládají zkušenosti řady bytových družstev a společenství vlastníků, při rekonstrukci bytu může nechtěně dojít i k zásahu do společných částí (zdí, nosných konstrukcí, systému dálkového vytápění apod.), které mohou mít vliv na statiku domu a další.

Při stavebních úpravách družstevního bytu je potřebný souhlas, stavební úpravy jsou tak pod kontrolou. Při rekonstrukci bytu v osobním vlastnictví má sice vlastník zakázáno zasahovat do společných částí, zákon však nepamatuje na žádnou sankci a toto pravidlo bývá velmi často porušováno.

6.Snižování nákladů na bydlení

Bytové družstvo může na rozdíl od společenství vlastníků podnikat a tím přijít k dalším prostředkům, které je možné do domu investovat. Může například získávat výnosy z pronájmu nebytových prostor třetím osobám nebo poskytovat služby související se správou domů a bytů dalším osobám. Financováním správy, údržby a oprav domu i z těchto jiných zdrojů se tak snižují členům družstva náklady na bydlení.

Autor:

Nejčtenější

Odbornice: Jít do hypotéky bez jediné našetřené koruny není rozumné

Lucie Drásalová, hypoteční a úvěrová analytička Partners

Centrální banka a ministerstvo financí chystají novelu zákona, která má mladým lidem do 36 let zajistit snazší přístup...

Na zakázce se nedohodli, přesto mu firma účtuje tři tisíce

Ilustrační snímek

Nefungující výrobek můžete vyměnit, špatnou práci reklamovat. Co ale dělat v případě, kdy pro vás řemeslník nic...

Češi sice brblají, ale zvyklostem v zahraniční firmě se přizpůsobí

Ilustrační snímek

K Němcům loajální, na Američany usměvavý, se Skandinávci kamarádský. Jaká pravidla a zásady musí český zaměstnanec...

Komentář: Budeme mít v Česku čtyřdenní pracovní týden?

Ilustrační snímek

O zavedení čtyřdenního pracovního týdne v poslední době slýcháváme stále častěji, a to zejména v souvislosti s rostoucí...

KVÍZ: Obstáli byste v odborné zkoušce úvěrových poradců?

Ilustrační snímek

Každý, kdo se přímo podílí na poskytování nebo zprostředkování spotřebitelského úvěru, musí složit zkoušku...

Další z rubriky

Hypotéky prudce zdražují, očekává se další růst úrokových sazeb

Ilustrační snímek

Hypotéky podle předpokladů zdražují. V říjnu se úroková sazba zvedla na 2,66 procenta, zatímco v září byl průměrný úrok...

Úrokové sazby hypoték rostou, atakují hranici tří procent

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál pokračují v růstu. V lednu se vyšplhaly na hranici tří procent. Zájem o hypotéky...

Úrokové sazby u hypoték se zastavily, některé banky dokonce zlevňují

Ilustrační snímek

Průměrná úroková sazba u hypoték v únoru klesla ze tří procent na 2,99 procenta, takže se v podstatě žádná velká změna...

Letošní útraty u moře: Jak se projeví změny kurzů měn ve vaší peněžence na letní...

Letošní útraty u moře: Jak se projeví změny kurzů měn ve vaší peněžence na letní...

Kurzy.cz Na kolik nás vyjde letní dovolená? Výrazně se do ceny projeví inflace v místě destinace a také kurz koruny. V Egyptě ná...

Najdete na iDNES.cz