Diskuse k článku

KOMENTÁŘ: Proč nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu?

Dosáhnout na vlastní bydlení je pro řadu lidí velký ekonomický strašák. Jednou z možností je pořízení družstevního bytu. Češi však tuto formu vlastnictví nepovažují za plnohodnotnou. Čím to je, že se družstevnictví u nás nedaří? Ve svém komentáři se nad tím zamýšlí předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H38u22g40o 34K58o77n90e30č97n60ý 3248253255708

Družstevní forma vlastnictví měla svou výhodu v dobách, kdy se na výstavbu nových domů (sic) poskytovaly státní dotace. Bylo je jednodušší ohlídat, než kdyby se měl poskytovat příspěvek na každý byt jednotlivě. Stavba se pak financovala částečně z peněz, které zakládající družstevník složil, částečně z dlouhodobého úvěru (např. 20-25 let), který si družstvo vzalo u některé banky, část mohla jít z dotace. Někdy družstevníci na domě i pracovali svépomocí, takže vkládali i svou práci.

V dnešní době jsou určité právní rozdíly, vesměs zde v diskusích zmiňované, ale je to v zásadě podobné. Oboje je určitá forma vlastnictví bytu. V případě družstva je prostředkované, z čehož plynou výhody i nevýhody.

V zásadě by forma SVJ a osobního vlastnictví dnes měla být obecně výhodnější, tj. výhody převažovat. Ale závisí na konkrétní situaci.

0/0
27.5.2018 23:25

V43e38r34o93n47i96k63a 52Š81k34v95á20r15o19v70á 5121540326436

Stačí se podívat do nabídek různých realitních agentur, družtevní byt většinou stojí stejně jako byt v OV, jaké pak družstevnictví? Pokud musím byt koupit, tak o družstevnictví nejde.

0/0
18.5.2018 9:54

P17e49t45e28r 56Z54a46v22o18d55s68k81y 2179205353600

Co to je za odbornika kdyz vynecha tak dulezitou vec:

“V případě špatného hospodaření nebo platební neschopnosti družstva či společenství mohou důsledky odnést jak nájemníci, tak vlastníci. Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Jestliže na něj bude vyhlášen konkurz, dům patřící družstvu se všemi byty se stane součástí konkurzní podstaty, dojde ke zrušení družstva a jeho členové ztratí výsady zakotvené ve stanovách.“ atd.

+2/0
2.4.2018 9:51

L20u17d20ě11k 93N47ě40m57e87c 5525331812804

Samozřejmě. Jde hlavně o bod 3. Není to můj byt. Je problematičtější prodej, relativně snadno o něj mohu přijít, je problém s jeho případným pronájmem. Tak co se divíte?

+1/0
22.3.2018 21:42

H24u87g88o 22K70o92n36e36č87n88ý 3748903525278

Máte-li kupce za hotové, pak je prodej družstevního bytu naopak jednodušší a rychlejší.

Snadno přijít byste o ně neměl, závisí ale na organizaci a vedení družstva. Je to trochu vyšší starost než u SVJ.

Podnájmy závisí na stanovách družstva.

0/0
27.5.2018 23:13

P40a73v78e37l 37S97o97b45o50t43k24a 5320154

Jak jen ještě vytáhnout z lidí peníze???

Družstvo si možná půjčí o něco levněji, ale jen díky ručení majetkem ostatních družstevníků, takže pokud projekt nevyjde, nebo dokonce vedení začne družstvo tunelovat, jsou družstevníci v háji a o byty přijdou, nebo je budou muset zaplatit 2x.

Oproti tomu když stavíte na hypotéku, ručíte si každý za své, a když máte SVJ, máte už postaveno a splaceno, takže krach nějakého projektu (jako je tomu u družstva) vás neohrozí, stejně jako (díky 2/3 hlasování) nejde SVJ vytunelovat (jinak by se jednalo o podvod vedení na banku a ne o platný závazek SVJ).

(tím nerozporuji situaci, když si vezme dům s nepřizpůsobivými členy SVJ hypotéku na opravu střechy a většina nesplácí)

0/0
22.3.2018 10:22

R54o96s86t98i66s93l88a35v 73C53a93h27a 6973647677821

a ted si predstavte situaci v dome, kde

1) nekdo ma 2/3 hlasu

2) 2/3 hlasu ma treba druzstvo koexistujici v dome

a schvali se uver a penize budou zcizeny.

0/0
22.3.2018 11:16

P80e31t22r 29S56v87o40b56o77d53a 8546533263886

O družstevní byt můžete přijít. Zůstane vam podíl, ale byt nemáte...

+9/−3
21.3.2018 17:39

M53i71l36e77n13a 30K43l90o86u90č84k32o51v47á 2146820436792

Před lety jsem zdědila družstevní byt. Nabízela jsem ho k prodeji. Všechny zájemce zajimal převod do OV. Na družstvu mi řekli, že nepřichází v uvahu.

+6/−3
21.3.2018 17:05

J10a79r82o59s43l10a92v 35M50a98t68ě19j26k44a 2800308363144

Záleží,jak se k DB dostanete.Nám nabídlo město přechod na družstevní bydlení za maximálně výhodnou cenu.Když byt prodáváte,tak za plnou tržní cenu(označí to tak i notář v oficiálním zápise).Takže je to,jako se vším.

0/0
21.3.2018 16:28

J73a35n 38D88v79o59r87a30k 4417645132175

Jan Riegel, souhlasím s Vámi, ale jen potud, pokud chcete byt pronajímat. Kupte si ho mějte ho v osobním vlastnictví. Družstevníci by měly být ti lidé, kteří potřebují slušně bydlet a nemají dost finančních prostředků na koupi bytu, ale dost na to , aby mohli splácet družstevní "nájem". Určitě lepší řešení než jít do podnájmu a platit někomu živobytí ( třeba jako Vám) a nic nevlastnit a ještě být stále v obavách že je vyhodíte na ulici.

+2/0
21.3.2018 13:39

R15o39s48t70i19s46l87a72v 87C75a44h12a 6373177507871

tak ono je druzstavni bydleni podobne hypotece, az na to, ze byt nevlastnite. Splatka anuity neni nic jineho, nez splatka hypo.

+1/−1
21.3.2018 13:42

I32v75a16n 16D66í83t56ě 1396155744519

"V zahraničních státech"... - co je opak zahraničního státu? Tuzemský nebo domácí stát?

Čtěte to po sobě páni "redaktoři".

+4/−1
21.3.2018 13:28

R93o79s82t22i71s92l84a95v 60C13a85h94a 6193207897251

stat v zahranici :)

0/0
21.3.2018 13:29

R11i47c62h54a76r32d 80K78l53o42s36s 3117979720647

Stát se to v zahraničí, tak by konečně pochopili, co to tady vlastně máme za stát... To se ovšem nikdy nestane!

0/0
21.3.2018 22:36

J24i79ř40í 23V31y93b94í60r89a64l 8233651912

V minulosti jsem pronajímal několik bytů v osobním vlastnictví-OV i družstevních bytech. Na pronájem je jednoznačně lepší byt v OV -nikoho nežádáte o svolení, pronajímáte vlastní nemovitost. Problémový podnájemník je pro vás v družstevním bytě velký problém. V krajním případě vás mohou vyloučit z družstva.

Dnes jsem předsedou společenství vlastníků bytů-SV, v domě také bydlím. Jste li slušný, nekonfliktní člověk je k bydlení jednoznačně lepší družstevní byt. Družstva mají mnohem větší páky na neplatiče a "lidský dobytek". V případě, že je osoba v exekuci v bytě v OV, většinou SV má problém dostat se k penězům, přednost mají banky. Všichni ostatní se na to složí. V případě družstva je situace mnohem lepší.

+12/−1
21.3.2018 12:55

R71o71s29t21i56s73l65a24v 14C36a88h49a 6133607407911

zalezi jak na co je to dobre. Podnajemni smlouva ma jine prava a povinnosti nez najemni a z toho plynou nektere vyhody a nevyhody.

Viz napr.

http://www.czechpoint101.com/cs/pronajem-vs-podnajem-vyhody-a-nevyhody-podnajemni-smlouvy/

0/0
21.3.2018 13:24

J49i52r68k58a 14K22u40z94e39l59k11a 9791525668922

no za nejvetsi nevyhodu vidim to, ze druzstevni podil nelze zastavit.

+1/−1
21.3.2018 12:54

R85o66s66t23i60s69l64a80v 86C25a90h57a 6653357867411

lze :) muze ho zastavit druzstvo :P, nebo spise presneji celou nemovitost, protoze malokdy ma druzstvo rozdelene byty na jednotky

0/0
21.3.2018 13:28

R54o90s10t59i72s73l22a33v 22C66a17h79a 6613437167221

opr: domy na jednotky

0/0
21.3.2018 13:28

K34a82r31e55l 27S92t73r77ž87a81n13o76v27s96k49ý 1468735335

Jo, a k tomu se musí sejít celý barák a povolit Vám to.

0/0
21.3.2018 14:30

R24o47s97t75i91s36l93a91v 10C37a57h97a 6733177627561

u druzstva? Rekl bych, ze bude zalezet na stanovach. Slusne stanovy budou vyzadovat schaleni clenskou schuzi. Na druhou stranu, na to neni potreba cely barak. V extremnim pripade par jednotlivcu, pokud na to ostatni kaslou.

0/0
21.3.2018 14:33

J51i52r10k13a 20K97u73z17e85l93k85a 9401295458492

Ja měl na mysli zástavu v souvislosti s hypotékou při koupi družstevního podílu.

0/0
21.3.2018 20:02

R19o40s25t69i81s97l86a84v 55C62a90h97a 6803777597341

Ja vim, proto smajliky

0/0
21.3.2018 20:10

L13i19b43o91r 93P30a32c20á37k 8987116840494

Po aféře v Písnici se do družstevních bytů asi nikdo dvakrát nepohrne...

+3/−6
21.3.2018 12:49

R10o16s69t17i21s58l63a76v 46C86a68h54a 6233277637451

co se tam stalo? To byly druzstevni byty, nebo byty CEZ?

+6/0
21.3.2018 13:29

P81e18t14r 26V35e16p24r41e39k 3744478312

V podstatně každý byt v bytovém domě je provázán na sousedy a na služby s tímto domem spojené. Proto i majitelé bytů v osobním vlastnictví zakládají družstva vlastníků a často ani ti majitelé nevědí, zda bydlí v družstevním bytě nebo nikoliv. Samozřejmě, je to o hospodaření bytového družstva, ale i o schopnosti "družstevníků bytů v osobním vlastnictví", jak jsou ochotní a schopní- vždyť i oni musí řešit společné opravy, zajištění služeb, revizí apod. Proto neplatí, že mít družstevní byt je automaticky horší varianta než obecní byt.

+2/−5
21.3.2018 11:51

M49i59c87h59a85l 53K76r50č97á74l 6178518226552

Hlavně je potřeba rozlišovat o jaké družstvo jde. U nás jsou tisíce družstev která mají v majetku jen jeden bytový dům o pár bytech a stejném počtu členů kteří všichni v tom domě bydlí a všichni se znají. Tam je družstevní vlastnictví mnohdy výhodnější.

+6/0
21.3.2018 11:39
Foto

L48u42k96á14š 35N74o19v91o72t63n29ý 6766457838798

A že kromě práv (na užívání bytu) vznikají i povinnosti plynoucí z vašeho podílu v družstvu? Co když družstvo naseká třeba dluhy? Kdopak za to asi tak ručí? Ano, družstevníci.

Co se týče hypotéky, tak to je taky nesmysl. Ano, jisté banky poskytují hypo na cokoliv (nejen na koupi družstevního podílu) ale stále musíte mít nějakou nemovitost k ručení. Nebo předhypoteční úvěr (alias běžný spotřebák s lepším úrokem), kde je podmínkou převod bytu do OV např. do 1 roku (což ne každé družstvo je ochotno).

Prostě družstevní vlastnictví je něco jako JZD - totální nesmysl v dnešní době bez absolutně žádné přidané hodnoty. Co může družstvo to zvládne i SVJ.

+12/−4
21.3.2018 10:41

R62o92s79t28i88s38l25a47v 19C66a62h41a 6193677417191

"absolutně žádné přidané hodnoty"

tohle skutecne NENI pravda.

1) u druzstva je mnohem jednodussi neco v dome delat. Specialne se to tyka rekonstrukci a zmen, ktere u SVJ vyzaduji extremne vysoke kvorum.

2) u druzstva nehrozi necinnost z duvodu neusnasenischopnosti jako u SVJ. Pokud se na Shromazdeni nesejde 50% podilu, nic neprojednate. U druzstva lze svolat nahrani schuzi, ktera je usnasenischopna vzdy.

3) pokud nechcete byt v byte dlouho, pak muze byt velkou vyhodou to, ze nemusite plati dan z prevodu nemovite veci.

+10/−1
21.3.2018 10:50

R39o18s82t92i67s92l95a77v 43C95a73h49a 6943857317341

Další výhody, ne úplně morální a legální: ukrytí majetku před manželkou, nebo před exekutorem. Pokud v bytě nebydlíte, exekutor nemá šanci zjistit, že takový byt vlastníte. Zároveň ho můžete rychleji a levněji zpeněžit nebo převést, neboť nejste omezován lhůtami na katastru.

+3/0
21.3.2018 11:13

J10i15ř24í 93Z53á58h42a37d59a 5145800662256

Co může SVJ může i BD.

Co když SVJ naseká dluhy? Kdopak za to ručí? Ano, členové SVJ.

Družstevní vlastnictví a SVJ je jedno a to samé akorát, až na pár drobných výjimek a nemožnost ručit družstevním podílem.

+1/−1
21.3.2018 12:20

A18n55t60o62n95í86n 67S15t74e95d68i34n85a 4327202944290

"Nasekat dluhy" je pro SVJ mnohem složitější než u družstva

+1/−2
21.3.2018 13:50

R73o68s70t76i20s84l67a36v 94C44a63h33a 6603407437911

Vzdy zalezi na stanovach... jak druzstva, tak SVJ

Ohledne SVJ odkazuji na pripady domu v socialne slabych oblastech, kde velka cast vlastniku neplati zalohy a dum pak nema na faktury.

napriklad zde: https://olomouc.idnes.cz/dluhy-spolecenstvi-vlastniku-jednotek-byty-neplatici-p1r-/olomouc-zpravy.aspx?c=A150702_2174594_olomouc-zpravy_stk

+1/0
21.3.2018 14:01

J96i75ř79í 64Z93á43h33a35d46a 5415980482966

Nesouhlasím, jsem jak v představenstvu BD tak ve výboru SVJ. Nasekat dluhy lze u obou stejně. Je to bohužel o lidech a to jak ve vedeni BD nebo SVJ, tak i u členů BD nebo SVJ.

Spousta SVJ i BD má v tomto špatně nastevené stanovy (většinou nějaké univerzály dodané správcovskou firmou) i vnitřní "směrnice" jak může vedení hospodařit atd..

+1/0
21.3.2018 14:23

R83o34s56t15i49s19l60a91v 56C46a78h50a 6773377607721

uplne jednoduchy zpusob tunelovani u obou forem - pokud nemaji spolupodpis vice clenu statutarniho organu u bankovnich prikazu...

A i tak staci, kdyz se domluvi a penize jsou fuc.

+1/−1
21.3.2018 14:35

J70a21k71u18b 92S51t39a22š28e49k 4197739373524

Zaplatím jen o málo míň než za OV byt a jsou tam oplétačky s vlastnictvím a právy. Krom toho to často bývá panelák, takže jsem o tom ani neuvažoval.

0/0
21.3.2018 9:37

R83o47s35t37i55s46l78a98v 14C35a93h81a 6453827327271

Malo min je minimalne 4%, to uz je dost. U bytu za 2.5 mega je to 100 tisic. Je to malo?

0/0
21.3.2018 11:40

J25a92k55u96b 85S68t37a37š34e75k 4417149743364

Tož to je ještě horší, než jsem myslel. Měl jsem za to, že družstevní jsou tak o alespoň 25 procent levnější. No, tak to družsteváče tuplem ani omylem.

0/−1
21.3.2018 18:10

R89o21s82t81i19s35l65a39v 12C32a26h33a 6413727137671

ta 4% maji byt dan z prevodu

Druzstevni byty levnejsi byvaji, je o ne mensi zajem, ale 25% je fakt nesmysl

+1/0
21.3.2018 18:12

J57a57k76u44b 26R90o58u43s 3963850604652

Družstevní byt má výhody, když máte normální a slušné sousedy. Problém je, že stačí jeden jediný b1bec, aby totálně rozložil a znefunkčnil celý dům a všem naprosto otrávil život.

Co tak slyším, tak mám pocit, že snad v každém družstvu je nějaký takový b1bec.

+2/−3
21.3.2018 9:17

R98o28m21a12n 67M10a60r67t90í33n98e50k 3173880370258

V tomhle ohledu je myslím jedno zda se jedná o družstevní byty či o SVJ.

+12/0
21.3.2018 9:20

H94u62g51o 14K94o61n71e72č56n27ý 3598553945918

Pokud je jeden soused idiot, tak se to v družstvu naopak řeší snadněji než v SVJ. Páč ho lze vyloučit pro nedodržování stanov atp. Kdežto vlastníka bytu jeho vlastnictví k jednotce zbavit téměř nelze, pouze žalovat sousedské spory atd.

Pokud je idiotů v domě moc, nebo dokonce schůzovní většina, tak je lepší se mu vyhnout v obou případech formy vlastnictví.:-P

0/0
27.5.2018 23:29

M33a75r37e78k 77F45l33e97k21a38č 1156135174888

Bydlel jsem několik let v bytě v OV ale většina bytu patřila družstvu. A světe div se, při rekonstrukci nevíce hazelo klacky pod nohy družstvo. Když se většina lidí rozhodla z družstva odejít, družstvo dělalo neskutečné drahoty na hraně zákona. Když už konečně byla většina bytů v OV, bývalí členové výboru odmítali odevzdat klíče od veřejných prostor (měli tam totiž svoje dílny a přípojky na společnou elektriku vedené do vlastních bytů a zapojené přímotopy) Ted bydlíme v vlastním domku a družstevní byt už ani omylem!

0/0
21.3.2018 9:08

M65a52r44e75k 83F68l16e81k90a97č 1236935324598

ještě dodatek, např plastová okna jsem si nechal vyměnit za cca 45000Kč sám na svoje náklady, když to pak dělalo družstvo pro zbytek bytů asi za roky, vyšel jeden byt na 50 000kč a to i přes to, že těch bytů se dělalo asi 40. A všechny okna se musela za 2 roky předělávat

0/0
21.3.2018 9:11

J39o93s52e43f 17Č45e38r17v26e41n60i57c46k58ý 9399524921653

S těma přípojkama na společnou elktriku KECÁTE. Ne, že by to nešlo, ale velice brzy by se na to přišlo. Pochybuji, že rozvod elektřiny pro společné prostory je jištěn tak silnými jističi, že to utáhne "X" přímotopů.

+2/−1
21.3.2018 11:15

R55o68s65t66i61s17l20a28v 18C63a68h55a 6863797327381

a ono je pro vedeni druzstva tak tezke nechat vymenit jistic?

Spise je mi zahadou, ze si toho nikdo nevsiml ve vyuctovani.

0/0
21.3.2018 13:31

M75a60r98t21i59n 73H80o29d23í37k 2585515188577

Tak doufám, že jste podal na ně trestní oznámení, protože se jednalo o trestný čin nedovoleného obohacení.

0/0
21.3.2018 13:12

H45o42n68z69a 11B66o14b70u37l85a 9806109353199

Ano, už jen ty body, které jsou zde uvedené, by mne spolehlivě odradily. Ale ještě zde také chybí zmínka, že vás družstvo může klidně podílu zbavit, pokud třeba uděláte i ve "svém" bytě nějakou úpravu, která sice ničemu nevadí a nikoho neovlivní, ale družstvo vám ji nepovolilo, i když vůbec netušíte, že nějaké povolení od družstva potřebujete. Druhá věc je, že vedení družstva se často chová jako uliční výbory ze socialismu. Jste pro ně jen póvl. A za třetí - moje známá si koupila podíl v družstvu, takže má v jednom domě byt 2+kk. Ale nebydlí v něm, ani ho nepronajímá, jen platí poplatky. Byt je v jiném městě, cca 20 km od města, kde reálně bydlí. Přesto musí do tohoto domu jezdit uklízet, protože za každý neprovedený úklid jí družstvo účtuje pokutu 600 korun. No, neber to.

+6/−3
21.3.2018 8:50
Foto

O98n62d71r15e69j 65V35a10l76o41u66s44e18k 4910841417921

Ale to je přece dobře ne? Tak to má fungovat!

+1/0
21.3.2018 8:52

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz