KOMENTÁŘ: Proč nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu?

aktualizováno 
Dosáhnout na vlastní bydlení je pro řadu lidí velký ekonomický strašák. Jednou z možností je pořízení družstevního bytu. Češi však tuto formu vlastnictví nepovažují za plnohodnotnou. Čím to je, že se družstevnictví u nás nedaří? Ve svém komentáři se nad tím zamýšlí předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Chcete založit rodinu ve vlastním bytě? Ulevit peněžence na měsíčních výdajích za nájemné? 

Čtěte také

Nebo hodláte zúročit našetřené prostředky a pořídit si byt jako investici? Důvodů, proč si lidé pořizují byty do osobního vlastnictví, může být celá řada.

Největší otázkou při každém rozhodování však zůstává vstupní investice. V tomto ohledu má družstevní byt oproti tomu v osobním vlastnictví jednu výhodu. Na vstupních nákladech můžete ušetřit desítky až stovky tisíc korun.

Proč tedy nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu? Podle mého názoru za to mohou některé předsudky a mýty, které se k bytovému družstevnictví váží.

1. mýtusDlouhodobě na družstevním bytu nic neušetřím

Častým tvrzením je, že družstevní byt je z dlouhodobého hlediska ekonomicky nevýhodný. Nájemné za družstevní může byt přitom oproti komerčnímu nájemnému o polovinu nižší. 

Jan Vysloužil

  • Od roku 1989 působí v bytovém družstevnictví. Je ředitelem SBD Škodovák. 
  • Od června 2017 je předsedou SČMBD.
Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev

Přesto kritici družstvům vyčítají, že je při vyzdvihování tohoto faktu potřeba přičíst také vstupní investici v podobě koupě družstevního podílu (a tím získání práva na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu).

Vstupní náklady na pořízení družstevního podílu jsou však v závislosti na lokalitě nižší v řádech desítek až stovek tisíc korun oproti pořizovacím nákladům za byt v osobním vlastnictví. V součtu tak měsíční náklady představují stále nižší částku, než pořizovací náklady bytu v osobním vlastnictví rozložené do měsíčních splátek, například za hypotéku.

2. mýtusDružstevním bytem nic nevydělám

Ceny družstevních bytů jsou podle mnohých nižší především proto, že s nimi nelze ručit při sjednání hypotečního úvěru v bance. To však už není pravda, protože banky na pořízení družstevního podílu za určitých podmínek půjčit umí. 

Pokud sháníte byt jako investici, která vám bude dále vydělávat a zvolíte lukrativní lokalitu, investice by se vám po čase měla vrátit, a to včetně případných nákladů za hypotéční úvěr.

Hodnota družstevního podílu má svoji tržní cenu, jejíž vývoj v čase je velmi podobný vývoji cen bytů v osobním vlastnictví v dané lokalitě. Následný převod družstevního podílu tedy může být i zajímavou investiční příležitostí.

3. mýtusNení to ve skutečnosti můj byt

Dalším tvrzením, na které v diskuzích o družstevních bytech můžete narazit, je, že se ve skutečnosti nejedná o váš byt. Ten i nadále patří bytovému družstvu, které má také poslední slovo v rozhodování o „zdánlivě vašem“ majetku. V tom mají oponenti pravdu, ale jen částečně.

Družstevní byt opravdu nevlastníte jako takový, váš je však družstevní podíl, který opravňuje užívat byt jako vlastní, s výjimkou stavebních úprav a zasahování do společných prostor domu. Toto omezení však platí i u vlastnických bytů ve společenství vlastníků. Družstevní podíl je převoditelný a lze jej v případě potřeby velmi rychle převést na třetí osobu.

4. mýtusKoupí družstevního bytu musím hradit daň

V případě pořízení bytu do osobního vlastnictví hradí kupující 4% daň z nabytí nemovitých věcí. Tento fakt bývá velmi často spojován i s odkoupením „pouhého“ družstevního podílu. Jde však o mýtus.

Skutečnost je taková, že při převodu družstevního podílu nedochází ke změně vlastníka bytu, tím je stále bytové družstvo. Proto se daň z nabytí nemovité věci neplatí. Ze stejného důvodu nepodává nájemce družstevního bytu ani přiznání k dani z nemovitostí.

5. mýtusDružstevní byt je přežitek z dob komunismu

Nejčastěji Češi bytovému družstevnictví vyčítají, že jde o pozůstatek komunismu, který se do moderní doby nehodí. Tato výtka přitom opomíjí fakt, že družstevnictví má v Čechách téměř dvě století trvající tradici. V zahraničních státech, například v sousedním Rakousku, se navíc jedná o zcela běžnou formu vlastnictví. 

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku

Smyslem bytového družstevnictví je zajistit dostupné bydlení. V tomto ohledu v něm můžeme vidět příležitost, jak zajistit sociální bydlení pro čím dál širší vrstvy obyvatelstva. O této potřebě se už začíná diskutovat. Záměr výstavby družstevních bytů veřejně deklarují i některá města a obce a o potřebě rehabilitace družstevního bydlení začínají nahlas mluvit i představitelé některých politických stran.

Z nejrůznějších průzkumů však vychází, že Češi přikládají osobnímu vlastnictví velkou váhu. Ani tento trend však neplatí bezezbytku. Mladí lidé, takzvaná generace Y, je totiž oproti starším generacím méně materiálně založená a upřednostňuje spíše zážitky než hmotné statky, kam spadá i pořízení bytu. Z tohoto úhlů pohledu může být pro mladou generaci družstevní byt ideální volbou, která nepředstavuje závazek v podobě vlastního bytu, avšak zároveň poskytuje jistotu střechy nad hlavou.

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Ztratila občanku a nepřevzala si dopis. Přišla tím o dům za miliony

Ilustrační snímek

Dávno už neplatí, že nepřebíráním pošty se vyhneme nepříjemnostem. Naopak. Včasnou reakcí na úřední sdělení můžeme...

Mzdy rostou, někde raketově. Kdo dostal letos přidáno nejvíce

Ilustrační snímek

Lektorkám, jeřábníkům, manažerům hotelů a dalším profesím se od Nového roku zvedají platy o tisíce měsíčně. Zato...

Odbornice: Jít do hypotéky bez jediné našetřené koruny není rozumné

Lucie Drásalová, hypoteční a úvěrová analytička Partners

Centrální banka a ministerstvo financí chystají novelu zákona, která má mladým lidem do 36 let zajistit snazší přístup...

Kvíz: Zvládli byste to, co vaše děti?

Soutěže se zúčastnilo více než sedmdesát tříd.

Jak jsou na tom s finanční gramotností, to si mohli školáci ověřit v celoevropské soutěži European Money Quiz. V našem...

Komentář: Budeme mít v Česku čtyřdenní pracovní týden?

Ilustrační snímek

O zavedení čtyřdenního pracovního týdne v poslední době slýcháváme stále častěji, a to zejména v souvislosti s rostoucí...

Další z rubriky

V klasických penzijních fondech lidé prodělají, upozorňuje analytik

Petr Borkovec

Podle Petra Borkovce, zakladatele finanční skupiny Partners, dojde letos k propadům na hypotečním trhu a naopak dalšímu...

Perličky z české úvěrové historie: útrapy žadatelů, výdělky v bankách

Kolik se vydělávalo v bankách - od ředitele po úředního sluhu.

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku je závazek na řadu let. Víte však, jak dlouhá je u nás historie hypoték, s...

Úrokové sazby u hypoték se zastavily, některé banky dokonce zlevňují

Ilustrační snímek

Průměrná úroková sazba u hypoték v únoru klesla ze tří procent na 2,99 procenta, takže se v podstatě žádná velká změna...

Artus: Donald Trump je ekonomický génius, Němci míří k úpadku

Artus: Donald Trump je ekonomický génius, Němci míří k úpadku

Kurzy.cz Hlavní ekonom francouzské investiční banky Natixis Patrick Artus se domnívá, že „americký prezident Donald Trump je eko...

Najdete na iDNES.cz