Středa 21. října 2020, svátek má Brigita
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 21. října 2020 Brigita

KOMENTÁŘ: Proč nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu?

Dosáhnout na vlastní bydlení je pro řadu lidí velký ekonomický strašák. Jednou z možností je pořízení družstevního bytu. Češi však tuto formu vlastnictví nepovažují za plnohodnotnou. Čím to je, že se družstevnictví u nás nedaří? Ve svém komentáři se nad tím zamýšlí předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Chcete založit rodinu ve vlastním bytě? Ulevit peněžence na měsíčních výdajích za nájemné? 

Čtěte také

Nebo hodláte zúročit našetřené prostředky a pořídit si byt jako investici? Důvodů, proč si lidé pořizují byty do osobního vlastnictví, může být celá řada.

Největší otázkou při každém rozhodování však zůstává vstupní investice. V tomto ohledu má družstevní byt oproti tomu v osobním vlastnictví jednu výhodu. Na vstupních nákladech můžete ušetřit desítky až stovky tisíc korun.

Proč tedy nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu? Podle mého názoru za to mohou některé předsudky a mýty, které se k bytovému družstevnictví váží.

1. mýtusDlouhodobě na družstevním bytu nic neušetřím

Častým tvrzením je, že družstevní byt je z dlouhodobého hlediska ekonomicky nevýhodný. Nájemné za družstevní může byt přitom oproti komerčnímu nájemnému o polovinu nižší. 

Jan Vysloužil

  • Od roku 1989 působí v bytovém družstevnictví. Je ředitelem SBD Škodovák. 
  • Od června 2017 je předsedou SČMBD.
Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev

Přesto kritici družstvům vyčítají, že je při vyzdvihování tohoto faktu potřeba přičíst také vstupní investici v podobě koupě družstevního podílu (a tím získání práva na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu).

Vstupní náklady na pořízení družstevního podílu jsou však v závislosti na lokalitě nižší v řádech desítek až stovek tisíc korun oproti pořizovacím nákladům za byt v osobním vlastnictví. V součtu tak měsíční náklady představují stále nižší částku, než pořizovací náklady bytu v osobním vlastnictví rozložené do měsíčních splátek, například za hypotéku.

2. mýtusDružstevním bytem nic nevydělám

Ceny družstevních bytů jsou podle mnohých nižší především proto, že s nimi nelze ručit při sjednání hypotečního úvěru v bance. To však už není pravda, protože banky na pořízení družstevního podílu za určitých podmínek půjčit umí. 

Pokud sháníte byt jako investici, která vám bude dále vydělávat a zvolíte lukrativní lokalitu, investice by se vám po čase měla vrátit, a to včetně případných nákladů za hypotéční úvěr.

Hodnota družstevního podílu má svoji tržní cenu, jejíž vývoj v čase je velmi podobný vývoji cen bytů v osobním vlastnictví v dané lokalitě. Následný převod družstevního podílu tedy může být i zajímavou investiční příležitostí.

3. mýtusNení to ve skutečnosti můj byt

Dalším tvrzením, na které v diskuzích o družstevních bytech můžete narazit, je, že se ve skutečnosti nejedná o váš byt. Ten i nadále patří bytovému družstvu, které má také poslední slovo v rozhodování o „zdánlivě vašem“ majetku. V tom mají oponenti pravdu, ale jen částečně.

Družstevní byt opravdu nevlastníte jako takový, váš je však družstevní podíl, který opravňuje užívat byt jako vlastní, s výjimkou stavebních úprav a zasahování do společných prostor domu. Toto omezení však platí i u vlastnických bytů ve společenství vlastníků. Družstevní podíl je převoditelný a lze jej v případě potřeby velmi rychle převést na třetí osobu.

4. mýtusKoupí družstevního bytu musím hradit daň

V případě pořízení bytu do osobního vlastnictví hradí kupující 4% daň z nabytí nemovitých věcí. Tento fakt bývá velmi často spojován i s odkoupením „pouhého“ družstevního podílu. Jde však o mýtus.

Skutečnost je taková, že při převodu družstevního podílu nedochází ke změně vlastníka bytu, tím je stále bytové družstvo. Proto se daň z nabytí nemovité věci neplatí. Ze stejného důvodu nepodává nájemce družstevního bytu ani přiznání k dani z nemovitostí.

5. mýtusDružstevní byt je přežitek z dob komunismu

Nejčastěji Češi bytovému družstevnictví vyčítají, že jde o pozůstatek komunismu, který se do moderní doby nehodí. Tato výtka přitom opomíjí fakt, že družstevnictví má v Čechách téměř dvě století trvající tradici. V zahraničních státech, například v sousedním Rakousku, se navíc jedná o zcela běžnou formu vlastnictví. 

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku

Smyslem bytového družstevnictví je zajistit dostupné bydlení. V tomto ohledu v něm můžeme vidět příležitost, jak zajistit sociální bydlení pro čím dál širší vrstvy obyvatelstva. O této potřebě se už začíná diskutovat. Záměr výstavby družstevních bytů veřejně deklarují i některá města a obce a o potřebě rehabilitace družstevního bydlení začínají nahlas mluvit i představitelé některých politických stran.

Z nejrůznějších průzkumů však vychází, že Češi přikládají osobnímu vlastnictví velkou váhu. Ani tento trend však neplatí bezezbytku. Mladí lidé, takzvaná generace Y, je totiž oproti starším generacím méně materiálně založená a upřednostňuje spíše zážitky než hmotné statky, kam spadá i pořízení bytu. Z tohoto úhlů pohledu může být pro mladou generaci družstevní byt ideální volbou, která nepředstavuje závazek v podobě vlastního bytu, avšak zároveň poskytuje jistotu střechy nad hlavou.

Autor:
  • Nejčtenější

Pandemie covidu začíná měnit finanční uvažování českých domácností

První vlna koronavirové pandemie prověřila české peněženky. Jen třetina lidí má finance pod kontrolou a je připravená...

KVÍZ: Chcete do penze dříve? A víte, jak na to?

Možná už počítáte roky, které vám zbývají do důchodu. Těšíte se, že si konečně užijete vnoučat nebo se budete věnovat...

Dřív si prý nepřišila ani knoflík, dnes má na kontě sedm tisíc prodaných kusů

Úspěšně vystudovala dvě vysoké školy. Hned poté našla lukrativní zaměstnání a měla pocit, že si splnila vše, co si...

Vyjednával s kmeny v Africe. Perličky z životopisů a 7 rad, co do CV nepatří

Na internetu najdete tisíce návodů, jak správně napsat životopis. My vám dnes poradíme, co už je v životopise navíc a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Svádí nerovný boj s covidem. Aby udržela svou kavárnu, zastavila byt

Pandemie tvrdě dopadá na mnoho lidí, kteří pracují v oborech, v nichž je proticovidová opatření připravila o zákazníky....

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Jak vyležet ‚lehký covid‘. Praktičtí lékaři radí, jak na samoléčbu

Premium Tak jako jiné virózy i obávaný covid-19, pokud zaútočí jen v mírné či střední síle, se musí doma prostě a jednoduše...

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Premium Vyhlášení nouzového stavu komplikuje situaci společenstvím vlastníků bytových jednotek. Do konce roku musí totiž výbory...

  • Další z rubriky

Hypotéky stále zlevňují, ale již mírně. Rekordní rok je na dosah

Hypoteční trh dál zlevňuje a trhá rekordy. Zájem o hypotéky byl v srpnu velmi vysoký. Banky poskytly hypotéky v objemu...

Kdo a kdy má nárok na vrácení daně z nabytí nemovitosti

Čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti je minulostí. Zrušení daně je platné zpětně pro všechny, kteří nabyli nemovitost...

Daňové odpočty u hypoték mají mít nižší limit. Kdo by měl zpozornět?

U hypoték a úvěrů ze stavebního spoření bude i nadále možné uplatnit daňové odpočty ze zaplacených úvěrů. Došlo však ke...

Konec splátkového moratoria je tu. V listopadu už je třeba úvěr platit

Kdo si na jaře vypnul splácení hypotéky či jiného úvěru, měl by zpozornět. Doba „hájení“ je totiž téměř u konce. Od...

Cukrářka Iveta Fabešová se rozvádí. Přišla o své provozovny

Cukrářka Iveta Fabešová (36) se na sociálních sítích svým fanouškům svěřila, že se s manželem rozvádějí. Kvůli tomu...

Tvoje tvář má známý hlas bude bez Stárkové. Zkolabovala kvůli covidu-19

Show Tvoje tvář má známý hlas pokračuje už v sobotu večer sedmou epizodou. Jedna z účinkujících však v ní bude chybět....

N-word jsem měla vypustit, omluvila se z rasismu nařčená Čvančarová

Jitka Čvančarová (42) se ocitla pod palbou kritiky mnoha uživatelů sociálních sítí. Při imitování raperky Cardi B v...

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Chtěla jsem udělat něco zapovězeného, říká k pornu Tarra White

Má za sebou úspěšnou kariéru ve filmech pro dospělé, její vztahy s rodinou na Moravě však poznamenala. „Příbuzní se...