Čtvrtek 17. června 2021, svátek má Adolf
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 17. června 2021 Adolf

KOMENTÁŘ: Družstevní bydlení zažívá rozkvět. Proč stojí za úvahu?

Zdražování nemovitostí v Česku pokračuje, a to i přes pandemii. Pořídit si vlastní bydlení či větší byt je pro řadu lidí spíš jen sen. Řešením může být družstevní bydlení, které momentálně prochází značným rozkvětem. Proč toto řešení stojí za úvahu, rozebírá v komentáři Roman Bečička, úvěrový analytik společnosti Broker Trust.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Mnozí lidé jsou už v podstatě rok nedobrovolně uchýlení ve svých domovech, kde bojují s nedostatkem prostoru, soukromí i klidu na práci. Není divu, že se mnozí poohlíží po novém bydlení.Pořízení nového, zpravidla většího bytu do osobního vlastnictví se kvůli stoupajícím cenám ale stává čím dál nedostupnějším. Zároveň se náklady za nájem často šplhají na ceny, které se příliš neliší od výše splátky hypotéky. Jak tedy bydlet za dostupné peníze?

Odpovědí může být družstevní bydlení, které v posledních letech zažívá nebývalý boom.Ceny družstevních bytů jsou nižší než ceny bytů v osobním vlastnictví. A příznivější je v určitých ohledech i nabídka financování. V některých případech je totiž možné financovat celou kupní cenu úvěrem bez nutnosti vlastních zdrojů nebo větší část ceny splácet, aniž by bylo třeba prokazovat příjmy.

Byty nezlevní ani letos. Možná jen v méně atraktivních lokalitách

To je rozdíl oproti hypotékám na byty v osobním vlastnictví, kdy banky typicky umožňují financovat úvěrem maximálně 80 až 90 procent ze zástavní hodnoty nemovitosti. Zároveň je třeba říct, že klasickou hypotéku na pořízení družstevního bytu získat nelze, protože podílem v družstvu nejde u banky ručit, jako tomu je v případě nemovitosti v osobním vlastnictví. Jak si ukážeme dále, možnosti ale existují.

Levnější bydlení i o 60 %

V případě družstevních bytů nemluvíme jen o těch již existujících, ale i o nových developerských projektech. Developeři, stavební bytová družstva a města přicházejí s projekty na výstavbu družstevních bytů za ceny výrazně nižší, než je cena vlastnického bydlení. Družstevní bydlení tak lze pořídit i za 60 procent ceny bytu do osobního vlastnictví. Družstevník zaplatí jednorázový členský vklad ve výši cca čtvrtiny ceny bytu, na který si může vzít úvěr, a zbytek ceny splácí v rámci měsíčního nájmu. Na byt v ceně 6 milionu korun tak stačí jednorázově třeba jen 1,5 milionu korun.

Roman Bečička

  • Úvěrový analytik společnosti Broker Trust.
  • V oblasti poradenství a zprostředkování úvěrů působí od roku 2000.

analytik Roman Bečička, Broker Trust

Jak tedy financovat pořízení družstevního bytu, když podílem nelze ručit? Řešením jsou nezajištěné úvěry stavebních spořitelen. Téměř všechny umí poskytnout nezajištěný úvěr ve výši jednoho milionu korun. Spořitelny hledají další uplatnění svých produktů na trhu s bydlením a některé mají speciální produkty právě na financování družstevního bydlení, kde je hranice nezajištěného úvěru ještě vyšší než zmíněný milion. Jsou to například Moneta Stavební Spořitelna, Buřinka nebo nejnovější produkt od Raiffeisen stavební spořitelny, jehož parametry budou zcela jistě výzvou ostatním spořitelnám. Nabízí úvěr až dva miliony korun, splatnost 25 let, absenci poplatku za uzavření a roční úrokovou sazbu 3,99 procenta.

Podíl bytů v družstevním vlastnictví v České republice je přibližně desetiprocentní. Tradičními lokalitami jsou Plzeňský a Ústecký kraj, Praha a Moravskoslezský kraj. Na těchto místech se obchoduje s družstevními byty velmi aktivně. Do budoucna se plánuje rozsáhlá družstevní výstavba v Brně, Fulneku, Hranicích, Náchodě, Vrchlabí, Praze, Plzni, Liberci, Kladně i jinde. Družstevní bydlení je alternativní způsob, jak v současné době bydlet za rozumné peníze. Za hranicemi je družstevní bydlení běžné už řadu let, výrazně například v Německu nebo Finsku.

Pokud vás forma družstevního bydlení zaujala, rozhlédněte se po svém okolí a možná budete překvapeni, kde všude se plánuje nebo už se rozjíždí nová výstavba družstevních bytů.

Autor:
  • Nejčtenější

Mladí by chtěli do penze v 60 letech. Mají jasno, jaký důchod jim postačí

Generace narozená po roce 1971 bude podle současných pravidel odcházet do penze v 65 letech. A to jak ženy, tak i muži....

Opustil dobře placené místo v bankovnictví a rozjel firmu. Nelituje

Vystudoval ekonomii, nastoupil do banky, pracoval i v bankách v zahraničí. Oboru zůstal věrný i po návratu do Česka....

Zmapovali jsme nejlepší spořicí účty. Výnosy stále padají

Porazit inflaci se zhodnocování vkladů na spořicích účtech nejde. Výnosy dál padají. Úrokové sazby u aktuálně...

Advokát: Stanovit výživné na dítě jen podle daňového přiznání je nesprávné

Výživné se určuje na základě možností, schopností a majetkových poměrů povinného rodiče. Jakkoliv jednoduché se toto...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KVÍZ: Fixuju frontend, ale mám to jen na lokále. Rozumíte řeči ajťáků?

V České republice jsou programátoři na pracovním trhu velmi poptávaní. Často se na ně ale pohlíží tak trochu jako na...

Znásilnil mě lékař. Prvně mě muž osahával v deseti. Oběti popsaly své zážitky

Premium Ve vlaku, v práci, u lékaře, na táboře. Sexuální obtěžování zažívají především dívky již ve velmi mladém věku, často se...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Z dětství jsem si nesla zranění, rodinu chceme, říká Gregor Brzobohatá

Premium Vítězka Miss World, topmodelka, zakladatelka nadace a influencerka Taťána Gregor Brzobohatá přijala další výzvu: právě...

  • Další z rubriky

Pozemek pořídíte i na hypotéku. Ovšem ne každý

Rozhodli jste se pro pořízení rodinného domu. Toužíte ale po novostavbě, která bude podle vašich představ. V tom...

Levnější hypotéka je donutila k sjednání drahého úvěru

Snaha ušetřit na úrocích a sjednat si hypotéku na co nejkratší dobu nemusí být vždy nejlepší řešení. Takzvaně hypotéka...

Přestože úrokové sazby rostou, zájem o hypotéky nepolevuje

Průměrná úroková sazba překročila po šesti měsících hranici 2 %. V květnu banky půjčovaly hypotéky s průměrnou sazbou...

Konsolidace: místo více úvěrů jen jeden. A výhodněji

Jedna banka, jedny podmínky. A tím pádem jen jedna splátka v jeden den. To jsou hlavní devizy sloučení více půjček do...

Advantage Consulting, s.r.o.
PROJEKTOVÝ INŽENÝR S AJ/NJ (40-50.000KČ)

Advantage Consulting, s.r.o.
Středočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 55 000 Kč

Manželka majitele Alzy promluvila o fungování firmy, se Zavoralem se rozvádí

Majitel tuzemského internetového gigantu Alza.cz Aleš Zavoral patří se svým jměním mezi nejbohatší Čechy. Na rozdíl od...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Rozloučení se Šafránkovou bude asi veřejné, pohřeb s poctami rodina nechce

Rodina zřejmě počítá s veřejným rozloučením se zesnulou Libuší Šafránkovou. Zatím ale není jasné, v jaké by to mělo být...

Toto XXL mi lichotí, říká Farna. Je tváří billboardu na Times Square

Ewa Farna (27) se s písní Tělo dostala až na slavnou obří reklamní obrazovku na newyorské Times Square. Spotify zde...