Pátek 5. června 2020, svátek má Dobroslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 5. června 2020 Dobroslav

Dnes je výhodnější si bydlení jen pronajmout

aktualizováno 
Musíte právě teď změnit bydlení a váháte, zda se pustit do kupování nemovitosti, nebo dát přednost pronájmu? Máte-li na koupi bytu či domu dostatek úspor, neváhejte. Ceny jsou nyní nízko, obzvláště u dříve "našponovaných" panelových bytů, takže byste mohli nakoupit výhodně.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Když máte naspořenu jen část peněz, můžete koupi dofinancovat úvěrem. "Taková kombinace je nyní ideální řešení. Úrokové sazby u hypoték jsou totiž stále příznivé, ale dá se očekávat, že během dvou či tří let vzrostou až k 10 procentům," myslí si Miroslav Jonáš z firmy M&M reality holding.

Do vlastního za každou cenu

Pokud však žádné úspory nemáte a museli byste si celou částku půjčit od banky, zvažte důkladně, zda zvládnete tak velký úvěr splácet. "A počítejte s rezervou, protože kromě splacení kupní ceny budete muset mít peníze i na pravidelnou údržbu nemovitosti," radí Jiří Pácal z firmy Central Europe Holding.

Kdybyste měli v budoucnu problémy se splácením, nezbude vám než bydlení s hypotékou prodat a přestěhovat se do levnějšího.

Než se pustíte do nákupu, informujte se předem v bance či stavební spořitelně, zda na úvěr vůbec dosáhnete. Banky jsou přísnější než dříve, důkladněji prověřují příjmy a výdaje žadatelů a hypotéku nepřiklepnou každému. Jejich podmínky se však liší, takže pokud v jedné bance neuspějete, zkuste to jinde.

Až budete vybírat tu pravou nemovitost, sledujte nejen prodejní ceny, ale také to, v jakém stavu byt či dům je a na kolik přijdou další případné opravy. Ve starším bytě někdy stačí jen vymalovat, jindy však bývá nutné vyměnit třeba rozvody nebo nechat udělat nové bytové jádro -  a to už je investice v řádu stovek tisíc.

"Nezapomeňte se informovat na pravidelné provozní náklady – kolik se platí do fondu oprav, na kolik přijde elektřina, voda a vytápění. Abyste nebyli překvapeni a zdánlivě levný starší byt vás nakonec nevyšel dráž než novostavba, kde náklady na energie a platby do fondu oprav nebývají tak vysoké," doporučuje Jan Koubík z developerské společnosti Bemett.

vlastní bydlení, či pronájem?

Vlastní bydlení
+ majetek můžete pronajímat nebo ho v nouzi prodat
+ byt či dům si můžete upravit podle svého
+ nemůžete dostat výpověď
 
Pronájem
+ bydlíte skoro hned a bez velkých počátečních nákladů, zvláště když
   je byt zařízený
+ o nemovitost se nemusíte starat, vše by měl zajistit její majitel
+ je jednoduché se z bytu či domu kdykoli odstěhovat

Než našetříte, zkuste pronájem

Jestliže hledáte bydlení jen na přechodnou dobu nebo nemáte odvahu se nyní zadlužit – třeba z obavy ze ztráty zaměstnání - byt či dům si můžete jen pronajmout. Podobně však řeší svou současnou situaci více lidí, a tak zájem o pronájmy v Česku roste. A jejich ceny jdou tudíž pomalu nahoru.

Na druhou stranu roste i nabídka, protože někteří majitelé se rozhodli byt raději pronajímat, než by jej prodávali za nynější nízké ceny.

Při hledání vhodné nemovitosti k pronájmu věnujte pozornost tomu, zda cena uvedená v inzerátu obsahuje i poplatky za služby, jako je elektřina, voda a topení. Někdy totiž bývají částky kompletní, jindy to bývá jen čistý nájem. Nájemné se většinou platí dopředu, takže si připravte hotovost.

Na začátku budete pravděpodobně muset složit i kauci – většinou jeden měsíční nájem, to pro případ, kdyby se v bytě něco zničilo nebo jste se zpozdili s placením nájmu či byt opustili dříve, než bylo dohodnuto. Všechny podmínky včetně výpovědní lhůty je třeba s pronajímatelem domluvit předem a sepsat s ním písemnou smlouvu. Obvykle se uzavírá na jeden rok s tím, že je možné ji poté prodloužit.

v příštích dílech se v mf dnes dočtete:

18. 2. Co vám dá stát – podpora a další dávky

19. 2. Přišli jste o práci a nemáte na splátky?

20. 2. Jaké investice jsou bezpečné a jaké ne

21. 2. Přestává se mi dařit v podnikání - co dělat?

Autoři:
  • Nejčtenější

Šest důvodů, proč někteří lidé nikdy neuspějí

V pojetí toho, co znamená úspěch, se ani moudří lidé většinou zcela neshodnou. Větší shoda panuje v chápání neúspěchu....

Ministerstvo si prokleplo finanční gramotnost Čechů. Zjištění jsou i překvapivá

Exkluzivně Češi začínají myslet do budoucna a stále víc lidí začíná spořit, většinou ale konzervativně. Sestavování domácího...

Pandemie se promítla i do zaměstnaneckých benefitů. Firmy některé zrušily

Před pandemií byla zaměstnanost rekordní a firmy se snažily zaměstnance nalákat a udržet množstvím benefitů. Vymýšlely...

Nezapomeňte na daň z příjmu. Opozdit se s odloženou platbou vyjde draho

Letos se mohou poplatníci daně z příjmů opozdit s podáním přiznání i platbou daně až o tři měsíce, tedy do 1. července...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Výrobní družstva nejsou passé. Úspěšná mohou být i dnes

Jsou největším tuzemským výrobcem čistících přípravků pro domácnost s ročním obratem 100 milionů korun. Přesto nejde o...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Než se ještě více zadlužit, je lepší odložit splátky úvěrů

Preventivní opatření proti šíření infekce covid-19 tvrdě zasáhla do ekonomiky a nejedné domácnosti se znenadání snížil...

Kupujete nový byt? Hypotéka od developera může být výhodnější

Většina developerů, kteří prodávají nové byty, svým klientům rovnou nabízí i sjednání hypotéčního úvěru. Protože...

Zájem o hypotéky klesá už třetí měsíc v řadě, úrokové sazby zamrzly

V lednu 2020 vzrostla průměrná úroková sazba u hypoték jen nepatrně o dva bazické body na 2,36 procenta. Pokles zájmu o...

Úrokové sazby u hypoték se stabilizují, zájem o hypoteční úvěry opadá

Úrokové sazby u hypoték v prosinci poklesly jen o 0,01 procentního bodu a prakticky tak stagnovaly. Rok 2019 zakončil...

Astronauté z Crew Dragonu jsou na palubě Mezinárodní vesmírné stanice

Americká soukromá loď s lidskou posádkou Crew Dragon se připojila k Mezinárodní vesmírné stanici (ISS) a astronauté...

Měla jste se víc zajímat, vzkázal soud Vondráčkové ve sporu o túje

Helena Vondráčková prohrála pravomocně spor s obcí Řitka kvůli pokáceným tújím na obecním pozemku před jejím domem....

Když dobrota škodí. Jak zdravotníci z WHO otrávili půlku Bangladéše

Případ Bangladéš zůstává nejčernější skvrnou na nedávné minulosti Světové zdravotnické organizace. Chuť být prospěšný a...

SuperStar vyhrála Slovenka Barbora Piešová. Porotkyně Bagárová chyběla

Česko Slovenskou Superstar 2020 se stala zrzka Barbora Piešová (19), která rozplakala svým finálovým výkonem porotu i...

Češi mají rádi orální sex, potvrdil průzkum. Jak jste na tom vy?

Obliba orálního sexu roste. Dopřává si jej 75 procent Čechů, pětina lidí by mu dala přednost před jinými sexuálními...