Neděle 26. září 2021, svátek má Andrea
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 26. září 2021 Andrea

Dnes je výhodnější si bydlení jen pronajmout

Musíte právě teď změnit bydlení a váháte, zda se pustit do kupování nemovitosti, nebo dát přednost pronájmu? Máte-li na koupi bytu či domu dostatek úspor, neváhejte. Ceny jsou nyní nízko, obzvláště u dříve "našponovaných" panelových bytů, takže byste mohli nakoupit výhodně.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Když máte naspořenu jen část peněz, můžete koupi dofinancovat úvěrem. "Taková kombinace je nyní ideální řešení. Úrokové sazby u hypoték jsou totiž stále příznivé, ale dá se očekávat, že během dvou či tří let vzrostou až k 10 procentům," myslí si Miroslav Jonáš z firmy M&M reality holding.

Do vlastního za každou cenu

Pokud však žádné úspory nemáte a museli byste si celou částku půjčit od banky, zvažte důkladně, zda zvládnete tak velký úvěr splácet. "A počítejte s rezervou, protože kromě splacení kupní ceny budete muset mít peníze i na pravidelnou údržbu nemovitosti," radí Jiří Pácal z firmy Central Europe Holding.

Kdybyste měli v budoucnu problémy se splácením, nezbude vám než bydlení s hypotékou prodat a přestěhovat se do levnějšího.

Než se pustíte do nákupu, informujte se předem v bance či stavební spořitelně, zda na úvěr vůbec dosáhnete. Banky jsou přísnější než dříve, důkladněji prověřují příjmy a výdaje žadatelů a hypotéku nepřiklepnou každému. Jejich podmínky se však liší, takže pokud v jedné bance neuspějete, zkuste to jinde.

Až budete vybírat tu pravou nemovitost, sledujte nejen prodejní ceny, ale také to, v jakém stavu byt či dům je a na kolik přijdou další případné opravy. Ve starším bytě někdy stačí jen vymalovat, jindy však bývá nutné vyměnit třeba rozvody nebo nechat udělat nové bytové jádro -  a to už je investice v řádu stovek tisíc.

"Nezapomeňte se informovat na pravidelné provozní náklady – kolik se platí do fondu oprav, na kolik přijde elektřina, voda a vytápění. Abyste nebyli překvapeni a zdánlivě levný starší byt vás nakonec nevyšel dráž než novostavba, kde náklady na energie a platby do fondu oprav nebývají tak vysoké," doporučuje Jan Koubík z developerské společnosti Bemett.

vlastní bydlení, či pronájem?

Vlastní bydlení
+ majetek můžete pronajímat nebo ho v nouzi prodat
+ byt či dům si můžete upravit podle svého
+ nemůžete dostat výpověď
 
Pronájem
+ bydlíte skoro hned a bez velkých počátečních nákladů, zvláště když
   je byt zařízený
+ o nemovitost se nemusíte starat, vše by měl zajistit její majitel
+ je jednoduché se z bytu či domu kdykoli odstěhovat

Než našetříte, zkuste pronájem

Jestliže hledáte bydlení jen na přechodnou dobu nebo nemáte odvahu se nyní zadlužit – třeba z obavy ze ztráty zaměstnání - byt či dům si můžete jen pronajmout. Podobně však řeší svou současnou situaci více lidí, a tak zájem o pronájmy v Česku roste. A jejich ceny jdou tudíž pomalu nahoru.

Na druhou stranu roste i nabídka, protože někteří majitelé se rozhodli byt raději pronajímat, než by jej prodávali za nynější nízké ceny.

Při hledání vhodné nemovitosti k pronájmu věnujte pozornost tomu, zda cena uvedená v inzerátu obsahuje i poplatky za služby, jako je elektřina, voda a topení. Někdy totiž bývají částky kompletní, jindy to bývá jen čistý nájem. Nájemné se většinou platí dopředu, takže si připravte hotovost.

Na začátku budete pravděpodobně muset složit i kauci – většinou jeden měsíční nájem, to pro případ, kdyby se v bytě něco zničilo nebo jste se zpozdili s placením nájmu či byt opustili dříve, než bylo dohodnuto. Všechny podmínky včetně výpovědní lhůty je třeba s pronajímatelem domluvit předem a sepsat s ním písemnou smlouvu. Obvykle se uzavírá na jeden rok s tím, že je možné ji poté prodloužit.

v příštích dílech se v mf dnes dočtete:

18. 2. Co vám dá stát – podpora a další dávky

19. 2. Přišli jste o práci a nemáte na splátky?

20. 2. Jaké investice jsou bezpečné a jaké ne

21. 2. Přestává se mi dařit v podnikání - co dělat?

Autoři:
  • Nejčtenější

Nechávat teď ležet peníze na účtu v bance je holý nerozum

S rostoucí inflací si teď láme hlavu nejedna domácnost s volnými penězi. Řeší otázku, kam peníze uložit, jak je...

Vlastní bydlení je pro mnohé utopií, už i pro střední třídu

Premium Mít vlastní byt či dům se vyplatí. Pro třetinu Čechů je však takové bydlení stále větší utopií. Ceny nemovitostí jsou...

Bankéř: Díky spořivosti Čechů je v ekonomice vysoký přebytek peněz

Když v roce 2019 Radomír Lapčík oznámil, že Moravský Peněžní ústav získal bankovní licenci a stává se ryze českou...

Kvůli pandemii nemohly podnikat, a tak přišly s novým nápadem

Během pandemie koronaviru musely omezit svá fungující podnikání. Daly hlavy dohromady a založily firmu Nosafro,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dvanáct tipů, jak si téměř okamžitě zlepšit náladu

Naše nálada je proměnlivá a okolností, které ji ovlivňují, je řada. Některé působí každodenně, jiné se objevují jen...

Mizejí už i chodníky. Ústecké ghetto se vymyká, čeká ho nový režim

Premium Ve čtvrti Mojžíř v Ústí nad Labem, která se za dvacet let změnila ze solidního sídliště v ghetto, nastane nový režim....

Zabaveno. Policie hon na Savova nevzdává, vzala mu nemovitosti a sto milionů

Premium Kontroverzní podnikatel František Savov je už sedm let obviněn v případu obřích daňových úniků a zhruba stejnou dobu se...

Vlak do Chorvatska klidně zruším, pokud problémy s ním neustanou, tvrdí Jančura

Premium Skupina Student Agency se během léta zvedla z covidového dna, přesto za sebou táhne půlmiliardový účet a chybí jí i...

  • Další z rubriky

HYPOTÉKA krok za krokem: na co se teď připravit a s čím počítat

Premium Jen málokdo má na svém účtu několik milionů korun, za které by si mohl koupit vlastní nemovitost. Hypotéka tak pro...

Vlastní bydlení je pro mnohé utopií, už i pro střední třídu

Premium Mít vlastní byt či dům se vyplatí. Pro třetinu Čechů je však takové bydlení stále větší utopií. Ceny nemovitostí jsou...

Levnější hypotéka je donutila k sjednání drahého úvěru

Snaha ušetřit na úrocích a sjednat si hypotéku na co nejkratší dobu nemusí být vždy nejlepší řešení. Takzvaně hypotéka...

Hypotéky překonaly za pololetí celoroční objemy. Sazby dál rostou

Po mírném ochlazení v dubnu a v květnu hypoteční trh opět roste. Banky v červnu poskytly hypotéky za téměř 44,5...

Jsem zohavená, říká Linda Evangelista. Po kryolipolýze je k nepoznání

Topmodelka Linda Evangelista se rozhodla bojovat s projevy stárnutí pomocí kryolipolýzy a skončila podle svých slov...

Anife Vyskočilová má chatu v Suchdole s krásným výhledem na Prahu

Vzpomínáte si na poslední díl seriálu Sanitka, natočený podle skutečné události, kde na zahrádkářskou kolonii v...

Nechávat teď ležet peníze na účtu v bance je holý nerozum

S rostoucí inflací si teď láme hlavu nejedna domácnost s volnými penězi. Řeší otázku, kam peníze uložit, jak je...

Lucie Šafářová a Tomáš Plekanec se vzali, ukázali fotky z veselky

Přestože na jaře prohlašovali, že kvůli drahému rozvodu hokejisty Tomáše Plekance do svatby nebudou investovat,...

Zhubla téměř 50 kilo, teď se zpěvačka Adele pochlubila novou láskou

Během posledních tří let se zpěvačce Adele (33) podařilo zhubnout téměř padesát kilogramů. Britka prožila od rozvodu s...