Úterý 14. července 2020, svátek má Karolína
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 14. července 2020 Karolína

Rostou ceny chat a chalup, zvlášť těch, v nichž se dá žít celoročně

aktualizováno 
Ceny chat a chalup věrně kopírují současný růst cen bytů a rodinných domů. Ceny rekreačního objektů přitom stejně jako u jiných nemovitostí určuje z více než poloviny jejich lokalita a možnosti využití. K mání jsou tak chaty a chalupy za méně než dvě stě tisíc korun, stejně jako za milion a více milionů korun.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Největší zájem je podle realitních makléřů o zděné chaty s půdorysem okolo 40 až 50 m² s možností přístavby. Přitom ve Středočeském kraji se ceny klasických dřevěných chat i s půdorysem do 25 m² již pohybují okolo 500 až 600 tisíc korun. Zděná chatka pak může přijít klidně i na milion a více korun.

„I když jsou ceny rekreačních objektů aktuálně vysoké, stále nejde o tak vysoké částky jako u bytů a rodinných domů. Mezi svými klienty se tak samozřejmě setkávám i s takovými, kteří uvažují, že se raději uskrovní, než aby se zadlužili v řádech milionů korun, a hledají levnější alternativu v koupi chaty nebo chalupy. Jsou to i rodiny s dětmi, které nákupem rekreačního objektu řeší vlastní bydlení,“ vysvětluje finanční poradce společnosti Partners Vladimír Weiss.

I v případě pořízení chaty nebo chalupy k celoročnímu bydlení lze přitom využít hypotéku a za určitých podmínek i úvěr ze stavebního spoření. Základem je, aby daná nemovitost splňovala podmínky celoročního užívání, respektive, aby tam byla klasická kuchyň, koupelna, toaleta a vytápění. Například suchá toaleta nebo chalupa bez kanalizace a přívodu vody nebo bez vytápění už nebude pravděpodobně odhadcem schválena jako nemovitost, která splňuje podmínky celoročního užívání.

Čtěte také

„V praxi to znamená, že jakmile má nemovitost číslo popisné, tak zpravidla splňuje podmínky celoročního užívání. Pokud má jen číslo evidenční, podmínky celoročního užívání splňovat zřejmě nebude, i když ani to vždy nemusí platit. Hlavní slovo má vždy odhadce, který zpracovává posudek nemovitosti pro poskytnutí hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření,“ upřesňuje Vladimír Weiss.

Ve chvíli, kdy je splněna podmínka celoročního užívání, lze u některých bank načerpat hypotéku i do 90 % zástavní hodnoty pořizované nemovitosti. Na trhu je však i mnoho bank, které u rekreačního objektu žadateli o úvěr poskytnou maximálně 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.

Výhodou je mít část vlastních peněz

Podle realitního makléře společnosti RE/MAX Daniela Kotuly je při koupi jakékoli nemovitosti na úvěr určitě výhodou mít část vlastních prostředků. Ideálně 30 a více procent z kupní ceny. Pomoci to může jak v případě nízkého odhadu cen nemovitosti ze strany banky, tak pro rychlé jednání s prodávajícím.

V případě hypoték upozorňuje Kotula i na nikoli výjimečnou praxi na trhu s nemovitostmi: „Některé realitní kanceláře a developeři tlačí zájemce do financování skrze své partnery, aby získali provizi za zprostředkování hypotéky. Není však problém zvolit si vlastní cestu financování.“

Chystáte se koupit vlastní chalupu? Najděte si levnější hypotéku.

Jednou z možnosti je sjednat si hypotéku před samotnou koupí nemovitostí. Určitý druh předhypotéky nabízí například Moneta Money Bank, která klientovi nejdříve hypotéku s odloženým čerpáním předschválí, i když třeba ještě nemá nemovitost vyhlídnutou. Výhodou produktu může být právě rychlé jednání při nákupu nemovitosti, jako jsou chaty nebo chalupy.

Odborníci ale upozorňují na to, že u předschválených hypoték hrozí riziko sankcí při nedodržení limitu, do kterého musí být hypotéka použita. Jednat se může i o pět procent z úvěru. Důvodem může být i jen nemožnost najít vhodnou nemovitosti za „dobrou“ cenu.

„V určitých momentech může být výhodou mít k dispozici prostředky ihned, není to však podmínkou dobré koupě, většina prodávajících s časem na vyřízení hypotéky počítají,“ poznamenává Kotula.

Nemovitostní bublina se nafukuje

Největší zájem o rekreační objekty realitní kanceláře shodně uvádějí v Praze a ve Středočeském kraji. Poptávka převyšuje nabídku pak kdekoli v blízkosti velkých měst. Atraktivní jsou ale i horské oblasti. V Krkonoších je to především Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou, Harrachov a podobně. Další velmi atraktivní lokalitou jsou Jizerské hory a Šumava, v Moravskoslezském kraji jsou to Beskydy, zejména Čeladná a Ostravice. Mezi nejdražší objekty, které se loni prodaly, patří roubenka v Harrachově za 6,9 milionu korun a rekreační areál v Jihočeském kraji za téměř osm milionů korun. To, zda se jedná o rekordní sumy alespoň pro tyto roky, nikdo neví.

„Vše záleží na ekonomické situaci, pokud vydrží, ceny nemovitostí nadále budou růst. Tento rok podle všeho změnu očekávat nemusíme, příští rok je ve hvězdách, avšak prosperita již trvá dlouho, a tedy konce jsme již velmi blízko,“ uzavírá Daniel Kotula s tím, že oním koncem má na mysli splasknutí nemovitostní bubliny, která se v Česku nafukuje již několik let za sebou.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikají teprve pár měsíců, jejich recepty i výroba už přinášejí úspěch

Tomáš Starý a Tomáš Novák jsou švagři. Společně podnikají pod značkou Seneb. Vyrábějí rostlinné pomazánky podle svých...

PŘEHLEDNĚ: Konec daně z nabytí nemovitosti. Kolik dnes ušetříte?

Koupili jste si byt za tři miliony a byli naštvaní, že budete muset vyndat z kapsy ještě sto dvacet tisíc na daň z...

Pronajmout byt v Praze nyní trvá i dva měsíce, v Kroměříži jen týden

Premium Nouzový stav vyhlášený v polovině března ochromil českou ekonomiku. Jeho dopady se očekávaly i na realitním trhu, kdy...

PORADNA: Kdy vznikne a kdy naopak zaniká daňové zvýhodnění na děti

Finanční podpora rodin s dětmi je v Česku díky daňovému zvýhodnění na děti vysoká. Daňové zvýhodnění na děti snižuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Který stůl je dnes můj? Co je sdílené pracovní místo neboli hot desking

Firmy šetří. Někde ruší benefity, jinde berou procenta z platů nebo i pracovní stoly. Na koho židle u stolu nezbyde,...

Snažím se naučit mít jizvy po popálení ráda, říká Týnuš Třešničková

Premium Byl to okamžik. Vteřina, v níž ji ožehly plameny. Vlasy, krk, ruce, obličej... Ten krásný obličej, který ji živí. Jedna...

Největší slabiny ojetých dodávek. Přinášíme přehled nejporuchovějších vozů

Premium Dodávky byly stvořeny pro práci. Najedou mnohem více kilometrů než osobní auta, a to v náročných podmínkách. Ne všechna...

VELKÝ TEST ZOO: přehled cen, zvířat i atrakcí. Přijeďte, pomůžete!

Premium Mají otevřeno 365 dní v roce, ať praží slunce, nebo se žení čerti. Na několik týdnů je zavřel až koronavirus. Chcete...

  • Další z rubriky

Pandemie srazila hypoteční trh o čtvrtinu. Úrokové sazby stále rostou

Pandemie koronaviru dolehla v březnu i na hypoteční trh. Objemy poskytnutých hypoték se propadly o čtvrtinu. Průměrná...

Láska ji přivedla na mizinu. Manžel se zadlužoval a dluhy neplatil

Vytahovat partnera z jeho dluhů se nemusí vždy vyplatit a mělo by se k takovému druhu pomoci přistupovat velmi opatrně....

Sonda: nemovitosti zdražují, hypoték je méně. Povolování staveb vázne

Pandemie se nevyhnula ani trhu s realitami. I když někteří zájemci o nemovitosti očekávali pokles cen, nic takového se...

Prodej bytu s hypotékou se od jiných neliší. Jen papírování trvá déle

Prodám byt či dům, tak začínají inzeráty na realitních serverech. Řada majitelů, kteří byt k prodeji nabízí, na něj...

Advantage Consulting, s.r.o.
ASISTENTKA - PERSONALISTKA

Advantage Consulting, s.r.o.
Liberecký kraj
nabízený plat: 23 000 - 35 000 Kč

Nejjasnější kometa za třináct let. Na obloze ji uvidíte i bez dalekohledu

Oficiálně se jmenuje C/2020 F3, ale má také civilnější pojmenování Neowise. Po dlouhé době je to tak jasná kometa, že...

Úspěšný šéf Škody po pěti letech náhle končí, prohrál boj o moc

Mladoboleslavská Škoda Auto oznámila, že Bernhard Maier po téměř pěti letech v čele společnosti opustí k 31. červenci...

Snažím se naučit mít jizvy po popálení ráda, říká Týnuš Třešničková

Premium Byl to okamžik. Vteřina, v níž ji ožehly plameny. Vlasy, krk, ruce, obličej... Ten krásný obličej, který ji živí. Jedna...

Depp a Heardová u soudu perou špinavé prádlo. Kromě drog došlo i na výkaly

Johnny Depp popřel, že by během pobytu na svém soukromém ostrově na Bahamách zaútočil na exmanželku Amber Heardovou....

Podnikají teprve pár měsíců, jejich recepty i výroba už přinášejí úspěch

Tomáš Starý a Tomáš Novák jsou švagři. Společně podnikají pod značkou Seneb. Vyrábějí rostlinné pomazánky podle svých...