Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale skutečnost není až tak dramatická, jak vypadá. Vždyť růst cen nemovitostí za posledních devět let nedosahuje ani dvou procent ročně. Proč tomu tak je, přibližuje Martin Mašát, ekonom Partners.

Martin Mašát | foto: Partners

Spočítejte si cenu hypotéky

Využijte on-line kalkulačku zdarma a porovnejte nabídky hypotečních úvěrů.

V posledních dvou letech ceny nemovitostí opravdu vyskočily, ale faktem je, že jen dohání nudu let předchozích. O současné situaci nejlépe vypovídá index vývoje cen bytů zveřejněný Českou národní bankou, kde je jasně vidět pokles od roku 2008 a akcelerace cen v posledním období.

Ceny nemovitostí pokořily jen mírně inflaci

Za posledních devět let není průměrný nárůst cen zas tak impozantní, vždyť zhodnocení o 15 % je v porovnání s jinými investicemi spíš tragické.

Index cen nákupu existujících bytů v letech 2007 až 2017

Mnoho lidí asi překvapí, že růst cen nemovitostí je velice podobný klasické inflaci. Hodnota průměrného nákupu neboli inflace za stejné období vzrostla o 13 %, reálné zhodnocení bylo tedy zanedbatelné – pouhá 2 %. Jedná se však o průměrné ceny bytů v celé České republice.

Je zarážející, jak odborníci vehementně varují před nárůstem cen nemovitostí, když se několik let všichni shodovali, že je nutné podpořit inflaci, která je údajně strašně nízká. Do ekonomiky bylo napumpováno 2,5 bilionu korun a výsledkem je podobný růst cen jako u nemovitostí. Pokud se opomenou efekty, jako je rozhozený trh úrokových sazeb a pokřivený kurz české koruny, tak proč je růst cen nemovitostí o 15 % vysoký a růst inflace o 13 % se považuje za nízký? Něco tu nesedí. 

Pro zaměstnance nemovitosti zlevnily

Ceny můžete porovnat nejen s inflací, ale třeba i s růstem mezd. A průměrná mzda vzrostla od roku 2008 skoro o 30 %. Při inflaci 13 % jde o reálný/neinflační nárůst příjmů o 17 %.

Čtěte také

V roce 2008 se tedy více vyplatilo soustředit na svoji práci a kariéru než kupovat nemovitost. Investice do vzdělání a zvýšení kvalifikace byla rozhodně výnosnější. V porovnání s výdělky jsou nemovitosti vlastně řádově levnější než před 10 lety.

Nevýhody nemovitostí na druhou

Ať už jste investovali do akcií, nebo dluhopisů formou podílových fondů či napřímo, tak máte svůj majetek o desítky procent vyšší než jen v nemovitostech. Nemluvě o nutnosti nemovitost udržovat, platit poplatky či úroky z hypoték. Netransparentnost cen, nemožnost diverzifikace, nelikvidita na trhu nemovitostí a daně z převodu jsou další náklady navíc.

Martin Mašát (1977)

  • Absolvoval Vysokou školu ekonomickou v Praze a Institut ekonomických studií na Univerzitě Karlově.
  • Je držitelem titulu CFA (Chartered Financial Analyst) udělovaného CFA Institutem v USA.
  • Na finančních trzích se pohybuje od roku 2000.
  • V Partners se věnuje řízení investičního procesu a obchodování s cennými papíry.

Někteří šťastlivci byt pronajímají, ale pro mnoho majitelů je tato cesta přítěží. Vždycky nastane období, kdy nemovitost není obsazená, musí se obnovovat, pojistit se a z případného zisku zaplatit daň.

Nejsou Vinohrady jako Vinohrady

Současná mediální kampaň, ostatně podobná jako u másla, je jen zahřívání krátkodobé bubliny.

Málokdo si uvědomuje, že ceny populárních projektů mohou i klesnout. Příkladem budiž Velká Británie, kde ceny nemovitostí vzrostly o 5 % za rok, ale v samotném Londýně klesly o 5 % a v některých čtvrtích i o více než 10 %.

Podobné je to u nás. Průměrný růst cen o 10 až 15 % neznamená, že cena bytu v paneláku na Vinohradech v Chomutově roste jako raketa, ale že byt v aktuálně módních pražských Vinohradech vyskočil třeba o 40 % za rok. A chomutovský byt musí průměr vyrovnat. Poklesem.

Růst cen je silně nerovnoměrný a lokalizovaný především do větších měst, jako jsou Praha, Brno a podobně. Proto opatrně při čtení analýz a dělání závěrů podle průměrných cen.

Selský rozum a co nejdelší fixace hypoték

Současný humbuk se tedy týká jen některých míst. V průměru ceny rostou spíše méně. Za posledních 10 let sotva pokryly inflaci a vůči vývoji platů jsou dokonce levnější. Když si chce někdo dům nebo byt pořídit, není pro něj aktuální situace až tak strašná. Samozřejmě, před rokem, dvěma by byl nákup veselejší, ale nikdo není prorokem.

Při koupi si pohlídejte, zda není nemovitost zbytečně přestřelená, a pak v klidu zainvestujte. Obrovskou výhodou jsou levné sazby hypoték. Ale pozor, tato výhoda brzy zmizí, proto si zafixujte sazby na co nejdelší dobu. Klidně až s ročním předstihem.

Důvod dává i sama Česká národní banka. Opět zavelela ke zdražení půjček. Podruhé letos zvýšila úroky. Očekávejte proto rychlý růst sazeb hypotečních úvěrů a propad cen dluhopisů. Také růst cen nemovitostí po hektických dvou letech zpomalí na obvyklé hodnoty.

Autor:
  • Nejčtenější

Elixír z bylin, cukru a radosti, pro jeho autora úkol za odměnu. Příběh Kofoly

Přes šedesát let dělá Čechům Kofola společnost na výletě, pod stanem i vánočním stromkem. Za časů císaře Rudolfa II. bývalo Staré Město pražské plné alchymistů, kteří se snažili přimět rtuť...

13. července 2024

O hypotéky se zvedá zájem. Zmapovali jsme nejlepší nabídkové sazby

Premium

Výrazné zlevňování hypotečních úvěrů se podle odborníků nedá očekávat. Řada lidí proto již nečeká a žádá o hypotéku. Trh s hypotékami se tak postupně rozhýbává, což potvrzuje aktuální situace na...

17. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Měl opatrovníka, ale byl svéprávný. Banka mu přesto nedala jeho peníze

Soudem určený opatrovník pro nakládání s majetkem nijak neomezuje danou osobu v případě, že ji soud zároveň neomezil na svéprávnosti. V praxi se ale stává, že je banka přespříliš obezřetná a peníze...

16. července 2024

Jak se dědí družstevní byt a kdy přechází na dědice právo nájmu

Premium

Součástí pozůstalosti je veškerý majetek zůstavitele, tedy například i byt ve vlastnictví. Jak je to ale s bytem družstevním nebo nájemním? Nejen na tuto otázku čtenáře iDNES.cz odpovídá advokát...

12. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Proč a jak investovat do umění a co ovlivňuje hodnotu díla

Umělecká díla zpravidla nevznikají s cílem vytvořit nástroj investování. Často však tuto schopnost mají. Předpokladem je, že se při tomto investování řídíme určitými pravidly. Co brát do úvahy,...

15. července 2024

Dukovany rozjíždějí nábory. Poptávají elektroinženýry či šéfa bezpečnosti

Vítěz na dostavbu dalšího jaderného bloku je znám sotva osmačtyřicet hodin, ale české podniky na náborech lidí pracují už několik měsíců. A to včetně samotného ČEZ.

19. července 2024

Aby letní hodokvas neprodražil dovolenou. Kolik může stát zdravotní péče

Premium

Na poskytnutí bezplatné zdravotní péče se nedá ani v zemích Evropské unie na sto procent spolehnout. Riziky jsou různé doplatky na recepty, léky, vyšetření nebo i pobyt na lůžku. Nejdražší je ale...

18. července 2024

O hypotéky se zvedá zájem. Zmapovali jsme nejlepší nabídkové sazby

Premium

Výrazné zlevňování hypotečních úvěrů se podle odborníků nedá očekávat. Řada lidí proto již nečeká a žádá o hypotéku. Trh s hypotékami se tak postupně rozhýbává, což potvrzuje aktuální situace na...

17. července 2024

Měl opatrovníka, ale byl svéprávný. Banka mu přesto nedala jeho peníze

Soudem určený opatrovník pro nakládání s majetkem nijak neomezuje danou osobu v případě, že ji soud zároveň neomezil na svéprávnosti. V praxi se ale stává, že je banka přespříliš obezřetná a peníze...

16. července 2024

Zemřela Shannen Doherty. Hvězda Beverly Hills 90210 podlehla rakovině

Po téměř deseti letech boje s rakovinou zemřela americká herečka Shannen Doherty, informují média. Proslavil ji seriál...

Princezna Kate přišla s dcerou na Wimbledon, setkala se i s Krejčíkovou

Princezna Kate (42) přišla na mužské finále letošního Wimbledonu spolu se svou dcerou Charlotte (9). V zákulisí se...

Piju každý den. Dřív nebo později se upiju k smrti, líčí bývalý fotbalista Fenin

Fotbalista Martin Fenin (37) neprožívá nejlepší období. Nejen, že mu nevyšlo manželství s policistkou Beatou, se kterou...

Restauratéři chtějí zakázat vstup Biance Censori, vadí jim její odhalování

Přítelkyně rappera Kanyeho Westa (47) Bianca Censori (29) je známá svým stylem „oblečená neoblečená“ a snaží se šokovat...

Rytmusovi shořelo auto na dálnici, podařilo se mu vyváznout bez zranění

Slovenský raper Rytmus (47) zveřejnil na Instagramu video hořícího vozu. Je to auto jeho manželky Jasminy Alagič (35),...