Úterý 10. prosince 2019, svátek má Julie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 10. prosince 2019 Julie

Ceny bytů v roce 2008: levné zdražily, drahé zlevnily

aktualizováno 
V uplynulém roce skutečně došlo k poklesu cen bytů. V Praze, nejdražší lokalitě, klesly meziročně ceny o 3 %. Pokles se dotkl sedmi z deseti nejdražších měst v republice. Zato v levných lokalitách došlo i k více než padesátiprocentnímu zdražení bytů.
Ilustrační foto.

Ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz

Drahé byty - ceny klesají

Realitní makléři mnohdy hlásají: kupujte byty v atraktivních lokalitách, u nich je jistota stability ceny. To nemusí platit zdaleka vždy. Například v Praze meziročně klesly ceny bytů o 3 %, když klesaly po celou druhou polovinu roku.

Nutno podotknout, že Praha je poměrně rozmanitá a v rámci města lze nalézt jak lokality velmi atraktivní, tak lokality, které patří svou dopravní obslužností a kvalitou bydlení spíše k podprůměrným. V samotném historickém jádru Prahy meziročně došlo ke zvýšení cen.

Podle statistik Institutu regionálních informací k 28. únoru 2008 stál standardní byt v historickém jádru Prahy 4 929 367 korun. Současné statistiky Institutu deklarují cenu bytu ve stejné lokalitě na 5 260 823 korun, což představuje meziroční nárůst o 6,7 %.

Růst a pokles cen bytů v nejdražších lokalitách

 Město Růst/pokles ceny bytů
(únor 2009/listopad 2008)
 Růst/pokles ceny bytů
(únor 2009/únor 2008)
 Praha  -4,53 %  -3,00 %
 Brno  1,73 %  -1,90 %
 Beroun  1,07 %  -1,75 %
 Hradec Králové  -3,42 %  0,54%
 Kladno  -1,14 %  -2,96 %
 Karlovy Vary  6,75 %  N/A
 Benešov  -3,42 %  11,02 %
 Mladá Boleslav  -10,21 %  -9,71 %
 Plzeň  -8,72 %  -4,38 %
 Pardubice  -7,98 %  -5,01 %
 Olomouc  -2,73 %  -9,87 %
 Zdroj: výpočty Hypoindex.cz  


Olomouc ze seznamu nejdražších lokalit vypadla po poklesu mezi srpnem a listopadem, kdy její místo zaujaly rychle (cenově) rostoucí Karlovy Vary. Propad cen v Hradci Králové po listopadu umožnil Brnu zaujmout znovu příčku druhého nejdražšího města.

Dramatický pokles zaznamenala zejména Mladá Boleslav, která je zaměřena na automobilový průmysl stižený silným útlumem.

Jediné město se zajímavým meziročním růstem je Benešov, navzdory poklesu v posledním sledovaném období. Je to jedno z posledních "přípražských" měst objevené lidmi stěhujícími se z Prahy nebo naopak za prací do Prahy. V průběhu roku si cenově "polepšil" o tři příčky.

Ceny levných bytů rostou

Situace v levných lokalitách je jakoby z jiného světa. Zatímco drahé byty zaznamenávají převážně meziroční pokles cen, levné byty zdražily i o více než 50 %.

V průběhu roku došlo k několika pohybům v rámci žebříčku nejlevnějších bytů. V polovině roku desítku nejlevnějších opustil Jeseník po překročení průměrné ceny milion korun. Na jedno čtvrtletí se mezi nejlevnějšími ohřál Jindřichův Hradec a na dvě čtvrtletí Cheb.

Růst a pokles cen bytů v nejlevnějších lokalitách


 Město Růst/pokles ceny bytů
(únor 2009/listopad 2008)
 Růst/pokles ceny bytů
(únor 2009/únor 2008)
Most  -6,82 % 18,41 %
Teplice  -4,80 %  48,93 %
Chomutov  -6,53 %  26,96 %
Semily  -1,92 %  15,09 %
Bruntál  -6,91 %  N/A
Děčín  2,91 % 18,93 %
Ústí nad Labem  -2,94 %  18,54 %
Sokolov  -3,15 %  11,70 %
Česká Lípa  0,10 %  22,85 %
Prachatice  6,57 %  39,49 %
Cheb  1,21 %   N/A
Jindřichův Hradec -4,13 %   N/A
Jeseník 3,25 % 52,01 %
Zdroj: výpočty Hypoindex.cz  

Co přijde letos?

Odhady vývoje cen nemovitostí v letošním roce se různí. Developeři odhadují ve svých lokalitách stagnaci cen (přitom nabízejí již statisícové slevy a garáže plné automobilů v původní ceně), ale objevují se i hlasy hovořící až o 30 % poklesu cen.

Velmi pravděpodobnou variantou ovšem je, že ceny v dobře dostupných atraktivních lokalitách zaznamenají menší pokles cen (v řádu jednotek procent), naopak ceny bytů v pouze "papírově" drahých lokalitách (se špatnou dopravní obslužností či kvalitou, těžící pouze ze skutečnosti, že se nacházejí v "drahém" katastru, např. v Praze) mohou poklesnout i o desítky procent.

U levných lokalit záleží mnohem více na dopadu ekonomické recese než u drahých. Růst cen je v těchto lokalitách tažen rostoucí životní úrovní obyvatel a jejich koupěschopností. Pokud bude region zasažen silně, dojde téměř s jistotou k poklesu cen v řádu až desítek procent. Ustojí-li region a jeho zaměstnavatelé recesi s malou či žádnou újmou, bude následovat růst cen, který však bude pomalejší než v letošním roce.

Vždy však bude platit: cena bude právě taková, za jakou budou prodávající ochotni prodat a kupující ochotni koupit.

Více si přečtěte na Hypoindex.cz.

Autor:
  • Nejčtenější

Student gymnázia rozjíždí svůj byznys ve velkém. Už má i svou značku

Zatímco většina jeho vrstevníků tráví volný čas na internetu, Jakub Konečný vyměnil závislost na počítačových hrách za...

Spočítáno: Je levnější nájem, nebo hypotéka?

Volba, před kterou stojí mnoho mladých rodin, ale i starších párů. Zůstat v nájmu, nebo bydlet ve svém?

Jak bezpečně investovat půl milionu korun na konci roku 2019

Češi mají v bankách na běžných účtech uloženo přes bilion korun. Průměrný úrok se přitom pohybuje těsně nad nulou. O...

Jste za svou práci náležitě a spravedlivě odměněni? Ověřte si v kalkulačce

Možná už jste to někdy zažili. Šli jste za šéfem, aby vám zvýšil plat a neuspěli jste, protože podle jeho slov žádná...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ohlídejte si „stavebko“ i penzijní spoření a vytěžte státní podporu

Když už něco stát dává, je dobré si to vzít. Což z hlediska financí platí pro stavební spoření i penzijní spoření se...

Premium

Cítím hořkost. Bývalý šéf mordparty poprvé promluvil o svém odchodu

Nejznámější český kriminalista Josef Mareš sloužil u policie téměř třicet let, stál za objasněním řady vražd a...

Premium

Zalepili matce prsa, aby nemohla kojit. Při příbězích z Osvětimi pláče i průvodce

Lukáš Lev provází v koncentračních táborech a popisuje nacistická zvěrstva. Jeho babička si však stála za tím, že za...

Premium

Hořký čaj? Nesmysl! Pediatr v knize vyvrací mýty o domácím léčení dětí

Hradecký dětský lékař Ladislav Hanousek vydal knihu Maminko, není mi dobře, která má rodičům pomoci s léčbou i výchovou...

  • Další z rubriky

Sonda: Půjčky zdarma nejsou jen český sen, skutečně existují

Nečekaný výdaj je vždy nepříjemný. Kdo nemá dostatečnou finanční rezervu, může sáhnout po půjčce. Internet je dnes plný...

Jakákoliv snaha zpřístupnit mladým hypotéky je vítaná, říká odbornice

Novela zákona o ČNB, kterou ještě musí projednat parlament, přinese několik změn na hypotečním trhu. Jednou z nich bude...

Která půjčka je ta správná? Nezáleží jen na úrokové sazbě

Vzít si v dnešní době spotřebitelský úvěr je velmi snadné. Často stačí jen pár kliknutí a peníze máte zanedlouho na...

Sazby hypoték prudce padají. Hypoteční trh však příliš neožívá

Hypotéky zlevnily i v září a zdá se, že tento trend bude pokračovat. Zatímco v lednu průměrná úroková sazba vystoupla...

Najdete na iDNES.cz