Klesající ceny nemovitostí jsou výbornou příležitostí k nákupu. Jediná otázka zní: koupit už teď, nebo ještě počkat? Realitní společnost Knight Frank společně s Citi Private Bank vypracovala studii The World Wealth Report 2009, v níž uvádí tipy na lokality, které jsou k nákupu nyní perspektivní.
Londýn
Londýnské nemovitosti postihl propad světového realitního trhu velkou silou. Zároveň v souvislosti s problémy britských finančních institucí oslabuje britská libra, která se tak stává velmi levnou. Kombinace obého dává příležitost k levným nákupům.
"Lokality s potenciálním vysokým růstem zahrnují Fitzorovia až po východ Marylebone," uvádí Liam Bailey, ředitel rezidenčního výzkumu Knight Frank.
Americké prázdninové lokality a letoviska
Studie dává perspektivu také americkým letoviskům a prázdninovým oblastem. Zajímavé budou v průběhu jednoho až tří let. Tyto oblasti obvykle po propadu cen k předchozím hodnotám dospívají nejrychleji ze všech typů nemovitostí.
V období býčího růstu poptávky po rezidenčních nemovitostech v amerických letoviscích probíhala masivní výstavba. Velké množství nových nemovitostí tak tlačí ceny dolů rychlejším tempem, ale lze očekávat, že po zotavení realitního trhu a světové ekonomiky opět vzroste poptávka a ceny těchto nemovitostí porostou.
Barbados
Zajímavým rezidenčním centrem se opět v posledních měsících stává ostrov Barbados. Dříve byl zájem spíše o okolní menší ostrovy. "Investoval bych buď do pobřežních nemovitostí, nebo do developerských projektů nabízejících příslušenství a bezpečnost," říká Georgina Richards z Karibského oddělení Knight Frank.
Moskva a ruská regionální centra
V centru Moskvy je nedostatek developerských projektů a řada ruských developerských firem byla postižena realitní krizí. "V průběhu 12 až 18 měsíců očekávám pokles cen kvalitních nemovitostí," uvádí Elen Norton z oddělení Ruska a CIS Knight Frank.
Z regionálních měst vidí jako perspektivní Kaliningrad a Astrachaň, jejichž hlavní výhodou je příhodná poloha přístavů na Baltském a Černém moři.
"Rozhodně bych se po investičních příležitostech dívala nyní, v období světových ekonomických turbulencí," říká Elen Norton a dodává, že růst se v Rusku obnoví nejdříve v Moskvě a k největšímu růstu dojde nejspíš koncem roku 2010.
Šestka do nejperspektivnější desítky
Mezi desítkou lokalit s největší perspektivou pro úspěšné investice do rezidenčních nemovitostí se nachází také přímořské rezidenční projekty, např. Porto Montenegro. Nechybí ani slunná Itálie a Francie, kterým vévodí severní Toskánsko, Lazio či Bordeaux. Poslední jmenované Bordeaux zažívá renesanci zejména díky zájmu ze strany čínských investorů.
Z rozvíjejících se zemí je perspektivní také Brazílie, která se stále častěji stává vyhledávanou turistickou lokalitou.
Praha... pokles cen pokračuje
Pokles cen bytů v Praze dále pokračuje. Posledním signálem je připravovaná aukce neprodaných developerských projektů, kterou na červen připravuje realitní kancelář Professionals ve spolupráci s aukční síní Gavlas. Vstupní podmínkou do aukce je vyvolávací cena rezidenčního objektu nejméně 30 % pod původně požadovanou cenou. Marže u developerských projektů se přitom pohybuje kolem 15 %. Vyvolávací cena se tak dostává pod náklady společnosti. To je podmínka, na kterou přistoupili zatím jen menší developeři.
Developeři přihlásili k aukci hotové projekty, které jsou dlouhodobě neprodejné. Developeři v Praze přistupují k nejrůznějším způsobům podpory prodeje hotových bytů. Někteří nabízejí až půlmilionové slevy, jiní dávají k bytu zdarma garážová stání či sklepy, další při koupi bytu naplní garáž novým automobilem. Přesto se za první tři měsíce prodalo o pětinu bytů méně než ve stejném období loňského roku.
A kde se naopak bydlí nejdráže?
Mít statut nejdražšího města není jen tak. Aby ceny realit mohly vylétnout výše než v jiných lokalitách, musí město nabídnout něco navíc. V případě nejdražšího Monaka je to statut daňového ráje a sousedství s nejbohatší smetánkou světa. Světoznámé kasino, teplé podnebí a pláže jsou již jen pověstnou třešničkou na dortu.
I další v pořadí mají co nabídnout. Jsou to vesměs obchodní centra světového významu, která nabízejí nespočet příležitostí. Ani to ale nezabrání poklesu cen bydlení v důsledku realitní, hypoteční a následné finanční krize s dovětkem hospodářské recese.
Deset nejdražších měst podle cen bydlení
| Město | Cena bytů (v eurech na m2) |
Cena bytů (v korunách na m2)* |
| Monako | 50 000 | 1 330 000 |
| Londýn | 28 000 | 744 800 |
| Manhattan (New York) | 16 500 | 438 900 |
| Moskva | 16 200 | 430 920 |
| Paříž | 16 000 | 425 600 |
| Tokio | 15 850 | 421 610 |
| Hong Kong | 15 750 | 418 950 |
| Řím | 13 500 | 359 100 |
| Singapur | 11 850 | 315 210 |
| Sydney | 11 000 | 292 600 |
| Poznámka: *přepočet devizový kurz ČNB ze dne 3.4. 2009 (26,6 CZK/EUR) Zdroj: The Wealth Report 2009 |
||
