Vyplývá to z cenové mapy nemovitostí sestavené Hypoteční bankou. V uvedených oblastech ceny porostou v případě, že se zde zlepší ekonomická situace, a tím se zvedne i zájem o nemovitosti. V Ostravě a jejím okolí už takové signály jsou. Obrat k lepšímu nastane podle Hypoteční banky v příštích šesti měsících i v cenách bytů v oblasti severních Čech. Příkladem je Žatecko, které získalo investory v elektronice a rozvíjí průmyslovou zónu Havraň.
A co stojí za rostoucími cenami na jižní Moravě? Nedostatek bytů v osobním vlastnictví. Poptávka převyšuje nabídku, což táhne ceny vzhůru. Krnovu, Českému Těšínu a Bruntálu předpovídají odborníci více než dvacetiprocentní zhodnocení. „U těchto měst se nestavěly nové byty, ceny v přehledech se opíraly o odhady bez podloženého srovnání. Teď se zde začínají stavět menší developerské projekty a dochází k jejich konfrontaci s cenami developerů a odezvou trhu,“ vysvětluje Petr Němeček z Hypoteční banky.
CENYBYTU.IDNES.CZJaké nemovitosti se tedy vyplatí nakupovat, a na kterých naopak můžete prodělat? Podle odborníků mohou být dobrou investicí pozemky připravené ke stavbě v atraktivních lokalitách kolem krajských měst a byty v cihlových domech v dobrých čtvrtích větších, zejména krajských měst.
Zajímavá z hlediska nákupu za účelem zhodnocení investice zůstává i Praha. Ale i v jejím případě je nutno dodržovat obecně platné zásady výhodného nákupu (a prodeje). Obecně varují experti na trh s realitami před koupí jakékoli nemovitosti ve špatném technickém stavu. Nevhodnou investicí mohou být i domy, byty a pozemky v málo zajímavých oblastech s nedostatečnou infrastrukturou nebo ležící v lokalitě s velkou nezaměstnaností.
Pokud uvažujete o koupi bytu, který chcete pronajímat, nemůžete podle Petra Němečka příliš chybovat. „U většiny bytů se koupě za účelem pronájmu vyplatí, neboť se předpokládá mírný růst cen. Hodnota majetku tedy bude stoupat,“ říká. Doplňuje, že výše nájemného může krýt splátky úvěru. „Dramatický pokles tržních nájmů se již neočekává s ohledem na inflaci a deregulaci nájemného,“ míní.
Cenová mapa pomůže v orientaci
Cenová mapa říká, že například starší, zhruba sedmdesátimetrový byt v centru Zlína koupíte za 1,54 milionu korun. Ale je to jen orientační částka pro kupujícího i prodávajícího. Trvat na ní nemůžete. O konečné ceně nemovitosti rozhoduje mnoho faktorů, mimo jiné konkrétní poloha, technický stav, vybavenost, ale třeba i patro nebo výhled z okna a dostupnost MHD.
Pavel Bedrna z realitní společnosti Lexxus míní, že cenové mapy lze uplatnit spíše na pozemky než například na cenu metru čtverečního bytové plochy či rodinného domu, kde záleží na dalších okolnostech a kvalitě provedení. Nabídková či poptávková cena z ní však obvykle vychází. Jak se shodují realitní makléři, ceny uváděné v inzerátech jsou zpravidla ceny takzvaně „k jednání“. „U správně uvedených cen se skutečná cena uzavřené zakázky neliší o více než pět procent,“ uvádí Pavel Bedrna. Podle Jaroslava Novotného může rozptyl činit 10, maximálně 15 procent.
