Neděle 23. ledna 2022, svátek má Zdeněk
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 23. ledna 2022 Zdeněk

KOMENTÁŘ: Nájemní bydlení zamrzá kvůli energetickému šoku

Kvůli rostoucím cenám energií v těchto dnech zamrzá trh s nájemním bydlením. Nájemníci mají totiž na sebe napsané energie. Pokud jdou do nového bydlení, uzavírají nové smlouvy. Ale právě energie jsou teď drahé. Jaký to bude mít dopad na nájemní bydlení, rozebírá v komentáři ekonom a investor Vladimír Brůna.

Vladimír Brůna, investiční odborník | foto: archiv Vladimíra Brůny

Když se dnes nájemníci chtějí přestěhovat do jiného bytu, třeba kvůli příznivější výši nájmu či lepší dostupnosti do práce, musejí uzavřít zcela nové smlouvy s dodavatelem energií. Na jiné odběrné místo. Jenže nové smlouvy jsou už za vysoké ceny. Co teď s tím?

Tento důsledek energetického šoku naznačuje, jaké problémy čekají nejen lidi v nájmech, ale v některých případech také na vlastníky takzvaných investičních bytů.

Mnozí je nakoupili za levné hypotéky pod dvě procenta. Jenže postupně jim budou následující tři čtyři roky končit fixační období. Cena hypoték se už teď přiblížila k historicky běžným pěti procentům a vyloučena není ani šestiprocentní úroveň hypotečních sazeb. To znamená návrat na úroveň před 15 lety, ovšem byty už stojí dvojnásobek.

Majitelé nájemních bytů pořízených na hypotéky, kteří nebudou mít dostatečné rezervy, se tak mohou rázem dostat do tlaku, protože ponesou dvojnásobné splátky, které ale nebude možné přenést v plném rozsahu na nájemníky, protože ty tlačí do kouta vysoké ceny energií.

Raději prázdné byty, než se trápit s potížisty

Vůbec nejhorší pro vlastníky, obzvláště ty s hypotékami, je pak situace, kdy nájemník přestane platit, a co hůře, bude v bytě, na úkor vlastníka, nadále setrvávat. Exekuční vystěhování trvá běžně více než rok a je možné ho účelovými podáními k soudu blokovat.

KOMENTÁŘ: Co je za extrémně vysokými cenami bydlení

Mimo jiné, i to je jeden z podstatných důvodů, proč někteří vlastníci bytů, kteří jednotky pořídili z vlastních zdrojů, je nechávají za této situace raději prázdné pro budoucí využití rodinou.

Domnívám se, že nájemnímu trhu by pomohlo vybalancování právních vah. A to směrem k posílení práv vlastníků-pronajímatelů. Nejde ani tak o to pořád přepisovat paragrafy, ale zejména posílit jejich skutečnou vykonatelnost.

Smlouva je cár papíru, když ji nejde vymáhat

Nájemní smlouva je cár papíru, jestliže není vykonatelná ve lhůtách vymezených v občanském zákoníku. Procesní právo, které by mělo být průvodcem k vykonatelnosti, už ale nabobtnalo v takové míře, že je rozsáhlejší a klikatější než již tak objemný občanský zákoník. Proto procesní postupy umožňují filutům účelové vytáčky.

Vladimír Brůna

  • Je uznávaný investiční odborník.
  • Vysokoškolský diplom získal na fakultě financí a účetnictví na VŠE v Praze. Vzdělání prohloubil jako člen Asociace certifikovaných účetních.
  • Profesní kariéru zahájil u firmy Ernst & Young Audit, následně zastával manažerské a vedoucí pozice v Česku i zahraničí.
  • V Londýně se setkával s úspěšnými investory. Zkušenosti zúročil jako zakladatel několika investičních společností.
  • Věnuje se rovněž osvětě a poradenství v oblasti financí a investování.
Vladimír Brůna,  investiční odborník

Nešťastné zdražení energií bez jakéhokoliv varování, za nímž stojí geopolitické faktory a uhlíkové odpustky, stěhování nájemníkům komplikuje, až v podstatě blokuje.

Nejspolehlivější jsou studenti

Nejlepší platební morálku mívají studenti, jenže loni byly vysoké školy zavřené. Takže zbyli ti ostatní, mezi kterými se občas objeví komplikovaný nájemník. Může jím být například člověk v insolvenci. To je dobré prověřit před uzavřením nájemní smlouvy.

Určitou ochranou je vratná kauce ve výši tří nájmů. Některým to znemožní si byt pronajmout, protože nemají těch 50 nebo 60 tisíc najednou. Kdyby ale bylo právo vyvážené a vykonatelné, nemuseli by to pronajímatelé vyžadovat.

Například ve Velké Británii je nad to běžné, že nájemníci dokládají reference od majitelů bytů z předchozích nájmů. Bez referencí tam člověk těžko sežene hezké nájemní bydlení.

Pět v bytě je pořád lepší než kolej

Nedávno jsem diskutoval s vysokoškoláky na brněnské univerzitě. Jeden z posluchačů sociálních věd mi řekl: „Nájmy jsou v Brně opravdu vysoké. Platíme 20 tisíc, ale je nás na to pět, a to už jde, a pořád lepší než kolej. A až dostuduji, vydělám si tady v Brně i na nájem, kde budu třeba s přítelkyní.“ Pragmatický přístup.

A o to více mě mrzelo, když těmto mladým lidem, kteří budou za pár let motorem této země, zástupkyně sociálních demokratů v plném sále vmetla to, že na byty nikdy mít nebudou. Naopak prý budou potřebovat státní ruku, která bude bdít nad trhem, jenž se vymkl. Šířením skepse a strachu se životní úroveň nezvyšuje.

Autor:
  • Nejčtenější

Začínal se čtyřmi zaměstnanci, dnes jich má devadesát a prodává i do světa

Svou firmu založil navzdory již existující konkurenci. Po úspěšném startu začal s vlastní výrobou výtahů, později...

KOMENTÁŘ: Co letos rekordně zdraží a kdo je nejvíc ohrožený

Inflace roste, v prosinci meziročně vykázala hodnotu 6,6 %. Stále však jde podle ekonoma Lukáše Kovandy o „zahřívací...

KOMENTÁŘ: Nová hrozba pro Česko je stagflace

Inflace zrychluje, ceny meziročně stouply o 6,6 procent a zdražování pokračuje. „Reálnou hrozbou pro Českou republiku...

Hypoteční sazby pokračují v růstu. Dál stoupají i ceny nemovitostí

Průměrná úroková sazba hypoték vzrostla v prosinci o 29 bazických bodů na 2,99 % p. a., zůstala tak ke konci roku jen...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Cena poledního menu roste. Kde se najíme nejlevněji?

Hodnota optimální stravenky, u které nejvýrazněji uspoří na daních a odvodech jak zaměstnavatelé, tak zaměstnanci,...

ANALÝZA: Tři důvody, proč Rusko vpadne na Ukrajinu. A tři další, proč ne

Premium Copak se asi odehrává v hlavě Vladimira Putina? To je otázka, kterou dnes řeší celý svět. Ruský prezident rozehrál...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nevěra dříve či později vztah zničí. A není cesty zpět, říká filmařka Sedláčková

Premium Vede doslova dvojí život ve dvou zemích. Ve Francii pracuje Andrea Sedláčková především jako střihačka filmů, u nás...

  • Další z rubriky

KOMENTÁŘ: Nájemní bydlení zamrzá kvůli energetickému šoku

Kvůli rostoucím cenám energií v těchto dnech zamrzá trh s nájemním bydlením. Nájemníci mají totiž na sebe napsané...

Hypoteční trh je před skokovým růstem úrokových sazeb

Průměrná úroková sazba hypoték roste již osmý měsíc v řadě. V říjnu vyskočila na 2,54 %. Zájemců o hypotéku zatím...

Expert: Úrokové sazby hypoték jsou stále příznivé, doporučuji krátké fixace

Úrokové sazby u hypoték se aktuálně standardně pohybují v úrovni čtyř procent. A zřejmě dál porostou. Co je dnes...

Hypoteční sazby pokračují v růstu. Dál stoupají i ceny nemovitostí

Průměrná úroková sazba hypoték vzrostla v prosinci o 29 bazických bodů na 2,99 % p. a., zůstala tak ke konci roku jen...

Praktiky ve vile Playboy: orgie, orální sex se psem i ošklivé prostitutky

V novém dokumentu Secrets of Playboy (Tajemství Playboye) promluvily bývalé playmates o praktikách ve vile zakladatele...

Sineád O’Connorová šla na pohřeb syna v teplákovce, do rakve dala cigarety

Sedmnáctiletý syn Sineád O’Connorové (55) spáchal začátkem ledna sebevraždu. Zpěvačka skončila následně v péči...

Survivor: Nahota i pomlouvání Pazderkové za jejími zády, že je labilní

Po odstoupení zpěváka Vojtěcha Drahokoupila kvůli psychickým potížím ze show Survivor se diváci dočkali i prvních...

Sedmikrásky k obědu, nákup z popelnice. Výměna se nesla v režii eko páru

Podobný věk, naprosto odlišný životní styl. Tak nějak by se dala shrnout nejnovější Výměna manželek, ve které se sešly...

Pořízková ukázala vrásky a šediny. Stárnoucí ženy z médií téměř vymazali, říká

Pavlína Pořízková (56) se pochlubila neretušovanou fotkou s odrůstajícími šedinami. Podle české topmodelky je přirozené...