Čtvrtek 24. června 2021, svátek má Jan
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 24. června 2021 Jan

Americká hypotéka: dražší, ale na cokoliv

Něco mezi spotřebitelským úvěrem a klasickou hypotékou, to je novinka, se kterou přišlo postupně několik bank. Penězi půjčenými na americkou hypotéku může zájemce financovat nejen družstevní byt, ale také třeba studia na Harvardu nebo nákup nového auta. Bance účel půjčky nemusí vůbec sdělovat.

Kdo chce koupit družstevní byt a nemá dost peněz, mohl zaplatit za jeho převod zatím jen úvěrem ze stavebního spoření nebo spotřebitelskou bankovní půjčkou. Možnosti se rozšiřují o americkou hypotéku, kterou nabízí už šest bank. Ve srovnání s běžnými hypotékami mají však americké hypotéky zhruba o jedno až tři procenta vyšší úroky. „Ve srovnání s klasickým spotřebitelským úvěrem jsou úroky naopak podstatně nižší. Hypotéka navíc nabízí možnost půjčit si více peněz a na delší dobu,“ říká generální ředitel Českomoravské hypoteční banky Jan Sadil.

Novinkou je také možnost cizinců požádat o tento typ hypotéky. „Například slovenští občané mohou díky ní nakoupit v Česku družstevní byt,“ vysvětluje Miriam Hanáková z poradenské společnosti SLON. Podmínkou pro přidělení americké hypotéky je stejně jako u její klasické sestry jištění nemovitostí.

NENECHTE SI UJÍT
balíček
Vyplatí se vám balíček služeb?
Balíčky služeb jsou jedním z produktů, které nabízejí naše banky. Orientujete se v jejich nabídce natolik, abyste si dokázali správně vybrat a nenechali si vnutit něco, co nepotřebujete?

Žena
Raději šéfa, či šéfovou?
Tvrzení, že jenom muž je určen k šéfování, ztrácí v posledních letech na pravdivosti. Jsou ženy lepšími nadřízenými?

dítě, mimino, kojenec
Věci pro malé děti kupujte účelně
Kdo je pro výrobce a obchodníky nejsnadnější kořistí? Přece rodiče čerstvě narozených dětí. Jak se vyhnout drahým a nepotřebným věcem?

Banky půjčí peníze a neptají se na co

Drahé auto, nákladný zájezd, studia na Harvardu nebo rozjezd podnikání - to všechno je díky americké hypotéce teď dostupnější. „Využití peněz není ze strany banky nijak omezováno,“ potvrzuje Eva Chaloupková z GE Capital Bank. Zkušenosti bankovních domů, které neúčelové hypotéky poskytují, ukazují, že lidé peníze potřebují zejména na nákupy družstevních bytů. Podle Petra Streita z Živnobanky je dalším silným lákadlem využít nové hypotéky na podnikání.

Některé banky přitom rovnou zavádějí dva typy nových hypoték - účelovou jen na pořízení či rekonstrukci družstevního bytu a americkou na cokoliv. Podmínky pro čerpání účelové hypotéky zůstávají příznivější díky nižším úrokům.

Drahé zájezdy na hypotéku? Raději ne

Odborníci varují před neuváženým použitím peněz. „Zájemci nesmějí zapomenout na to, že do zástavy dávají nemovitost a doba splácení jedlouhá. Myslím, že je rozumné využít hypotéku na bydlení či na investici, která by se měla dále zhodnotit či přinést v budoucnosti vyšší příjmy, jako je třeba studium,“ míní finanční poradkyně Miriam Hanáková. „Určitě bych se nejela za půjčené peníze slunit někam k moři ani bych je neutrácela za zboží krátkodobého charakteru,“ dodává.

Jako zástava nemovitost

Ředitel záložny: chceme konkurovat bankám! Čtěte ZDE.

K jištění hypotéky není bezpodmínečně nutná přímo žadatelova nemovitost. Některé banky přijmou jako zástavu dům či pozemek, který vlastní někdo jiný. Otvírá se tak například prostor pro rodiče, kteří mohou dát do zástavy třeba svůj domek, aby si jejich děti mohly na hypotéku pořídit družstevní byt. Novinkou je, že jako zástava může sloužit i nemovitost jinde v Evropě. Další podmínky pro získání neúčelové hypotéky jsou obdobné jako u klasických hypotečních úvěrů, žadateli odpadá jen dokazování, na co hypotéku využije. Banky obvykle požadují zřízení běžného účtu, zájemce musí prokázat i dostatečně vysoké příjmy. A v tom se americké hypotéky „po česku“ liší od poskytovaných v Americe. Tam se banky zájemců na příjem neptají, stačí jim pořádná zástava.

Trh s družstevními byty se pohne

Podle odborníků by se díky americkým hypotékám měl také víc rozhýbat trh s družstevními byty. Spekuluje se dokonce o tom, že by díky jednoduššímu přístupu k nim mohla stoupnout mírně i jejich cena. „Financování bytu americkou hypotékou bude určitě pružnější než u klasické hypotéky. Zájemce si může hypotéku bez určení účelu vlastně vyřídit v předstihu v bance a pak teprve zkontaktovat realitní kancelář, a tím se celý nákup nemovitosti o dost zrychlí,“ míní jednatel realitní kanceláře Omega reality Miroslav Havelka.

Které banky nabízejí americkou hypotéku a za jakých podmínek? Co byste měli zohlednit při jejím výběru? Přečtěte si naše aktuální téma.

Uvažovali byste o americké hypotéce? Přijde vám tento produkt výhodný? Napište nám, těšíme se na vaše názory a zkušenosti.

reklama


 

Autor:
  • Nejčtenější

Na co je a není nárok, když čerpáte dovolenou, radí advokátka

Kdo pracuje v soukromém sektoru, má zákonný nárok na čtyři týdny dovolené. Zaměstnanci ve veřejném sektoru mají pět...

Volno k lékaři či na svatbu. Co nám zaměstnavatel (ne)zaplatí?

Jsou situace, kdy potřebujeme volno z práce, ať už jde o svatbu, pohřeb nebo návštěvu lékaře. I na to legislativa myslí...

Advokát: Stanovit výživné na dítě jen podle daňového přiznání je nesprávné

Výživné se určuje na základě možností, schopností a majetkových poměrů povinného rodiče. Jakkoliv jednoduché se toto...

Nesolidní zaměstnavatelé mnohým zkomplikují přiznání penze

Nárok na starobní důchod nevzniká jen dosažením státem určeného věku. Podmínkou jeho přiznání je i splnění doby, po...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Má titul Mistr rukodělné výroby a tisíce spokojených zákazníků

Vždycky ji bavily ruční práce a tak volba byla jasná, vyučila se krejčovou. Pak se naučila tkát koberce na ručních...

Kdo staví dům, musí si připlatit. Kvůli prudkému nárůstu cen nestačí hypotéky

Premium Martin Hájek buduje v lokalitě Loukovec v Příhrazských skalách v Českém ráji dům, do kterého se nejspíš s rodinou nikdy...

Ralsko 30 let poté. „Český Černobyl“ je skanzenem sovětské okupace

Premium Zem je tu děravá jako ementál, naládovaná střelivem a nasáklá ropnými látkami. Co krok, to azbukou vyrytý nápis. Tu na...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

  • Další z rubriky

KOMENTÁŘ: 10 důvodů, proč si Češi rekordně berou hypotéky

Premium V Česku vypukla hypoteční horečka. Banky jsou zavalené žádostmi o hypotéky a trh trhá rekordy. Zdá se ale, že je konec...

Vzít si hypotéku v páru, nebo raději sám? Záleží na životní situaci

Koupě vlastního bytu či domu patří k nejzásadnějším životním krokům. A stejně tak rozhodnutí, zda si o hypotéku, kterou...

Konsolidace: místo více úvěrů jen jeden. A výhodněji

Jedna banka, jedny podmínky. A tím pádem jen jedna splátka v jeden den. To jsou hlavní devizy sloučení více půjček do...

Refinancování hypoték mimo výročí fixace dříve či později zdraží

Refinancování hypoték v Česku sílí každým měsícem. Důvodem jsou obavy z rostoucí inflace a zvyšování úroků u hypoték,...

Nabídka lokálních potravin za hranicemi vyrazí dech, v Česku rozhoduje cena

Je všední letní den v bavorském příhraničí na německé straně Šumavy. Česká rodina si právě nakoupila v supermarketové...

S Ivou Pazderkovou jsme se za naši svatbu styděli, přiznal Pavlásek

Lukáš Pavlásek (42) je sice zasnoubený, ale do svatby se nehrne. Veselku zatím překazila konoravirová opatření. Komik v...

Václav Kopta se pochlubil dcerami. Obě jsou pescetariánky

Václav Kopta se coby pyšný tatínek pochlubil dcerami Františkou a Janou. Společně dorazili do primácké Show Jana...

Kdo vám dovolil fotit? A my, že jsme tady doma. Takhle odcházeli Sověti

Před třiceti lety odešli z bývalé ČSFR poslední sovětští vojáci. Jejich odchod zachytila ale jen hrstka dokumentaristů....

Turistickým atrakcím zvoní umíráček. K radosti místních, ke zlosti majitelů

Některá donedávna uzavřená turistická lákadla, jako například muzea strašidel, sexu, tortury či komunismu, dětské herny...