Středa 28. října 2020, Den vzniku samostatného československého státu
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 28. října 2020 Státní svátek.

Kdy vám majitel bytu může zvýšit nájemné a co vám nesmí zakázat

Nájemní bydlení získává na oblibě, čím dál více lidí volí raději nájemní vztah než závazek splácet celý život hypotéku za bydlení vlastní. Víte, jaká máte jako nájemce práva i povinnosti?
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Našli jste si byt, ve kterém se vám líbí, s majitelem bytu jste se na všem domluvili a zítra se stěhujete. Nepodceňujte formality, o předání bytu sepište s pronajímatelem předávací protokol. Ne nadarmo se říká, co je psáno, to je dáno. Nezapomeňte uvést stavy všech měřičů, ideálně doplňte protokol fotografiemi či videonahrávkou.

Pokud je součástí nájmu i bytové vybavení, měly by být podmínky i výčet vybavení specifikovány ve smlouvě. „Zákon totiž například neřeší, jak je to s ledničkou či pračkou v nájemním bytě a pronajímatel či nájemce mohou být později zaskočeni požadavkem druhé strany, aby je opravili či dokonce pořídili nové,“ upozorňuje ředitelka spotřebitelské organizace dTest Eduarda Hekšová.

DTest, největší česká spotřebitelská organizace

  • Vydavatel spotřebitelského časopisu dTest, na jehož stránkách jsou publikovány výsledky nezávislých a objektivních testů produktů, varování před nebezpečnými a zdravotně závadnými výrobky, informace o spotřebitelských právech a rady, jak tato práva účinně uplatňovat.
  • Na poradenské lince dTestu můžete s právními poradci konzultovat své spotřebitelské problémy, linka je dostupná v pracovní dny od 9:00 do 17:00 na tel. čísle 299 149 009.
  • Bezplatná služba VašeStížnosti.cz zprostředkovává dosažení smírné dohody mezi spotřebiteli a podnikateli ve sporech, které by jinak hrozily eskalací až do soudní pře. 

Stejně tak trvejte na předávacím protokolu i při skončení nájmu, opět s fotodokumentací či videonahrávkou zachycující stav bytu, předejdete tak mnoha problémům. „Porovná-li se tento protokol s protokolem sepsaným na začátku nájmu, snadno se zjistí, jaké škody či opotřebení vznikly za dobu užívání bytu. Za běžné opotřebení nemůže pronajímatel po nájemci nic požadovat, nájemce však při skončení nájmu musí odstranit ty úpravy v bytě, se kterými pronajímatel nesouhlasil,“ doplňuje Hekšová. Protokol navíc poslouží jako důkaz o stavech energií a jako podklad pro jejich vyúčtování pronajímatelem.

Základní rady, na co si dát pozor ve smlouvě, pro vás připravili poradci dTestu.

1.Doba určitá či neurčitá

Dostala výpověď z nájmu kvůli psovi. Má na to majitel bytu právo?

Doba určitá se stanovuje datem skončení nájmu nebo určením počtu měsíců či let počítaných ode dne sjednání nájmu. Pokud v nájemní smlouvě informace o trvání nájmu chybí, pak platí, že je uzavírán na dobu neurčitou.

Jestliže ale máte nájem uzavřen na dobu určitou a užíváte jej tři měsíce po dni, kdy měl nájem bytu skončit a pronajímatel vás nevyzve, abyste byt opustili, nájem se automaticky prodlužuje na stejnou dobu, na jakou byl sjednán, nejvýše však na dva roky.

2.Nájemné a jeho zvyšování

Výše nájemného je ve smlouvě většinou uvedena konkrétní částkou. U smluv na dobu určitou je možná dohoda, že nájemce zaplatí jednorázově celé nájemné dopředu.

V nájemní smlouvě lze sjednat podmínky pro zvyšování nájemného, nebo v ní naopak může být ustanovení, kterým bude zvyšování nájemného vyloučeno. V ostatních případech se musí pronajímatel řídit občanským zákoníkem. Znamená to, že může písemně navrhnout zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, ovšem s jistými omezeními. Návrh může učinit jen jednou za 12 měsíců a navrhované zvýšení nájemného spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nesmí být vyšší než 20 %. Pokud se zvýšením nájemného nebudete souhlasit, nezbývá pronajímateli nic jiného než se obrátit na soud.

3.Úhrada za služby

Pokud v nájemní smlouvě chybí ujednání o platbách za služby, je vaší povinností hradit takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Mezi ně patří obvykle dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

Nejčastější spornou položkou bývá příspěvek do fondu oprav, ten ale pronajímatel nemůže požadovat, protože se nejedná o službu, ze které by měl nájemce okamžitý prospěch, může ji ale zohlednit ve výši nájemného. Praktické je přepsat na sebe elektřinu a plyn.

4.Neplatná ustanovení

Pronajímatel vám nemůže zakázat zřídit si v nájemním bytě trvalý pobyt, ostatně pro evidenci na úřadě jeho souhlas nepotřebujete, stačí platná nájemní smlouva. Stejně tak i kdyby byl ve smlouvě uveden zákaz chovu zvířat, podnikání nebo návštěv v bytě, takovými zákazy se nemusíte řídit.

Na druhou stranu i chování nájemce má své limity. Nájemce nesmí byt poškozovat, nesmí ohrožovat ostatní obyvatele domu a nad míru přiměřenou poměrům je obtěžovat. Chov nebezpečných zvířat je tedy přinejmenším diskutabilní a na balkóně panelového domu není možné mít králíkárnu. Stejně tak nelze kouřit od rána do večera z okna bytu nebo v něm provozovat truhlárnu.

5.Smluvní pokuta a kauce

Za zpoždění s nájmem či nevymalování bytu při předání hrozí pokuta

Novelou občanského zákoníku účinnou od 1. července 2020 dochází k odstranění zákazu existence smluvních pokut v nájemní smlouvě. To ovšem neznamená, že smluvní pokutu může pronajímatel nájemci stanovit bez jakýchkoliv omezení. Nájemci nelze ukládat nepřiměřené povinnosti, a proto není možné po něm požadovat ani nepřiměřenou smluvní pokutu. A smluvní pokuta společně s kaucí nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

6.Skončení nájmu

Pronajímatel může ukončit nájem jen z důvodů, vyjmenovaných v občanském zákoníku. Pokud s výpovědí nesouhlasíte, můžete k soudu podat žalobu.

Při skončení nájmu vám pronajímatel musí vrátit jistotu neboli kauci společně s úroky. To ovšem neplatí, pokud si ji započetl na dluhy či na náhradu škody.

Autor: pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

OSVČ a paušální daň: kdo na této novince vydělá a komu se nevyplatí

Poslaneckou sněmovnou úspěšně prošla paušální daň pro osoby samostatně výdělečně činné. Předloha teď míří do Senátu....

Vyjednával s kmeny v Africe. Perličky z životopisů a 7 rad, co do CV nepatří

Na internetu najdete tisíce návodů, jak správně napsat životopis. My vám dnes poradíme, co už je v životopise navíc a...

Svádí nerovný boj s covidem. Aby udržela svou kavárnu, zastavila byt

Pandemie tvrdě dopadá na mnoho lidí, kteří pracují v oborech, v nichž je proticovidová opatření připravila o zákazníky....

Krize jim umožnila výhodně investovat. Mladá rodina rozhodnutí nelituje

První vlna covidu v březnu a dubnu letošního roku přinesla významný propad cen na finančních trzích. Mnozí z investorů...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nesnesitelná lehkost home office. Práce z domova není jednoduchá

Na jedné straně svoboda, na té druhé samota. Mnozí, kteří v březnu home office vítali, dnes sahají po antidepresivech....

ANALÝZA: Proč Čína v boji s covidem uspěla a Západ se zmítá v chaosu

Premium Zatímco Západ se potýká s druhou vlnou koronaviru, východoasijské země dokázaly virus porazit. Proč tomu tak je? Nejde...

Jsme rozvedení. Ještě nevím, zda se vrátím k dívčímu jménu, říká Koukalová

Premium Nepochopení, odsouzení. Konec vrcholové sportovní kariéry. Hledání práce. A ještě rozvod. Gabriela Koukalová (30) má za...

Dlouhodobý test Mazdy: karoserie se nám rozpadala před očima

Premium Historie provozu této Mazdy sice dokládá, že prevence se vyplatí, ale některé chyby výrobce se napravit nedají....

  • Další z rubriky

KVÍZ: Znáte milionovou bankovku? Co víte o papírových platidlech?

V listopadu se bude prodávat nejdražší bankovka na území České republiky. Víte, která to je a jaká je její vyvolávací...

Koronavirus ovlivnil finanční trh. Online budoucnost je nevyhnutelná

Pandemie covidu-19 změnila modely fungování firem v mnoha sektorech. Neminula ani banky a další finanční instituce. Ty...

Nevíte, co s penězi? Kam je uložit výhodně a bez rizika

Ať už jste peníze uspořili, či vydělali dobrou investicí, když jich máte víc najednou, máte nejspíš i starost, kam s...

Klid se koupit nedá. Je to schopnost, na které musíme pracovat

Premium Mnohým z nás přinesla pandemie do života řadu nejistot a obav, vyvolává v nás nervozitu a nepokoj. Klid se ale koupit...

Nepanikařte, ale buďte opatrní. Osm znaků, že jste mohli prodělat covid-19

Druhá vlna koronavirové krize udělala z Česka, které tu první zvládlo celkem dobře, odpadlíka. Snad každý se bojí. Jsem...

Nečekaně zemřel moderátor Prima vařečky Daniel Kopál, bojoval s covidem

Ve věku 49 let zemřel moderátor Daniel Kopál, známý z pořadu o vaření Mňam aneb Prima vařečka. Bojoval s koronavirem....

Česko dál padá do covidové propasti. Má nejvíce případů i úmrtí na světě

Česko se pevně usadilo na špičce světových koronavirových statistik. Již delší dobu jsme mezi zeměmi, které mají...

NASA a vědci objevili na Sahaře a v Sahelu téměř dvě miliardy stromů

Na Sahaře a v oblasti Sahelu roste více stromů, než se předpokládalo. Tvrdí to mezinárodní vědecká studie, na níž se...

Česko je bohatší než Itálie a Španělsko, možná předběhne i Japonsko

Nejnovější data Mezinárodního měnového fondu ukazují, že Česká republika je poprvé ve své novodobé historii bohatší než...