Při koupi nemovitosti je velké riziko poslat prodávajícímu peníze dříve, než proběhne zápis do katastru nemovitostí. Proto lidé využívají při koupi a prodeji úschovu peněz u advokátů, realitních kanceláří, notářů či v bance. Praxe však potvrzuje, že i tato úschova u třetí strany může skončit zpronevěrou se soudní dohrou.
Advokát si za část zpronevěry desítek milionů dohodl tříletou podmínku |
Notářská komora proto loni přišla s projektem, jak peníze dobře ochránit. Nový Centrální informační systém (CIS) pro sledování pohybu peněžních transakcí, do kterého jsou povinně zařazeni všichni notáři v Česku, teď opouští testovací prostředí a vstupuje do reálného provozu.
Od srpna bude systém zasílat SMS, emaily a datové zprávy při pohybech na účtu jak těm, kteří peníze k notáři složili, tak těm, kteří je mají obdržet. „Nový systém zabezpečení funguje tak, že všechny transakce na účtech pro notářské úschovy jsou povinně notifikovány bankou, a všechny úschovní účty jsou na základě přímé komunikace s bankou povinně registrovány u Notářské komory. V případě pohybu na účtu bude systém rozesílat SMS, email a datovou zprávu o tom, na jaký účet se suma přesouvá,“ přibližuje Radim Neubauer, prezident Notářské komory ČR .
Na této automatické komunikaci s vysokým stupněm zabezpečení toku peněz spolupracuje Notářská komora s banku UniCredit. „Kdykoli notář obdrží od účastníka úschovy na účet peníze, nebo kdykoli notář odešle peníze prodávajícímu, dostane informaci i Notářská komora. Ta v případě nesrovnalostí začne věc okamžitě řešit,“ dodává Neubauer.
Notář bude nově zadávat do systému komory i účty účastníků, na které bude peníze vyplácet. V případě změny zadaného účtu nebo odeslání na jiný účet se o tom kupující i prodávající okamžitě dozví. Pokud by byly peníze neoprávněně odeslány na jiný účet, bude možné je ve spolupráci s policií zadržet.
Bezpečná úschova peněz při koupi či prodeji funguje tak, že notář jako prostředník transakce na speciálním úschovním účtu uloží peníze kupujícího a prodávajícímu je vyplatí, až když je majetkové právo k prodávané věci přepsáno na kupujícího. To může u nemovitostí trvat i měsíc či déle. Notář samozřejmě majiteli vyplatí i bankou zaslaný úrok, který u těchto vysokých částek dosahuje mnohdy i desetitisíců korun.
Garance za uložené peníze
Úschova peněz u notářů má tak několik bezpečnostních prvků. „Banka ručí za vklad na účet notářské úschovy standardním pojištěním vkladů. Notář, který úschovu realizuje, se zavazuje k nakládání s prostředky podle smlouvy o notářské úschově a Notářská komora funguje jako orgán dozoru a prevence díky povinné evidenci účtů v centrálním informačním systému notářské komory. Pokud notář způsobí svým zaviněním škodu, odpovídá za ni a je pro tento případ povinně pojištěn,“ popisuje šéf Notářské komory.
Ke zdražení služby nedojde
Zavedení nových kontrolních prvků nepovede podle vyjádření šéfa Notářské komory ke zdražení služby. Tarifní cena za úschovu peněz je stanovena procentní sazbou od 1,2 do 0,1 % v závislosti na uložené částce a nic se na ní nezmění. Pokud notář přijme do úschovy například částku 100 000 korun, pak je odměna stanovena na 1 200 korun. Za úschovu peněz ve výši jeden milion korun činí odměna 5 600 korun a například z částky 10 milionů, které si klient uschová u notáře je odměna stanovena na 23 600 korun. V případě, že je notář plátcem DPH připočítá se ještě sazba daně ve výši 21 %.
