Pátek 3. prosince 2021, svátek má Svatoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 3. prosince 2021 Svatoslav

Na stavební povolení čekali tři roky. Urychlí řízení nový zákon?

Nový stavební zákon slibuje zjednodušení a zrychlení stavebního řízení, vláda jeho návrh schválila a v nejbližší době jej bude projednávat Parlament. Jak nový zákon pomůže drobným stavebníkům? Nad touto otázkou se ve svém komentáři zamýšlí specialista na stavební právo, advokát Kamil Tvarůžka.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Současný stavební zákon byl v posledních letech novelizován, z pohledu „obyčejného“ stavebníka ovšem bez valnějšího výsledku. Podle údajů Světové banky průměrná délka stavebního řízení v Česku činí 246 dní. Z mé praxe ale znám nemálo případů, kdy vyřizování stavebního povolení trvalo i tři roky.

Chyba nicméně asi nebude jen v zákoně. Je to až paradox, ale zatímco na jednom stavebním úřadě jsou problémy, vše trvá neúměrně dlouho a do řízení musí vstoupit právník, na úřadě jen několik kilometrů vzdáleném jsou obdobná stavební povolení řešena včas. Dokonce se stává, že i v rámci jednoho stavebního úřadu u jednoho pracovníka není možné nic a u dalšího je stavební povolení vyřízeno bez komplikací.

Nezákonné požadavky úředníků

Někteří úředníci si vykládají technické normy svým vlastním způsobem, často si ale kladou nepřiměřené a nezákonné požadavky. Zažil jsem naprosto extrémní případ, kdy žadatele, mladou rodinu s dětmi, nutil stavební úřad podepsat bianco směnku a vybudovat infrastrukturu (veřejnou cestu včetně osvětlení) na vlastní náklady.

Protože si byl stavební úřad vědom toho, že je stavebník připraven řešit situaci soudně, zvolil taktiku nesmyslného zdržování s cílem přinutit ho k akceptaci nezákonných podmínek. Po několika odvoláních byla uznána námitka podjatosti, ve finále rozhodoval jiný stavební úřad a ten stavební povolení bez problému vydal. Stavebníkovi se to ale prodražilo, za tři roky stoupla cena stavebních prací a materiálu.

Nový zákon má svá pozitiva

Kamil Tvarůžka

ilustrační snímek
  • Vystudoval práva na Masarykově univerzitě v Brně.

  • Po škole nastoupil na Krajský soud v Brně.

  • Od roku 2011 provozuje soukromou advokátní praxi.

  • Specializuje se na občanské, závazkové, stavební a trestní právo.

A tak si kladu otázku, dokáže těmto praktikám zabránit nový stavební zákon? Pomůže drobným stavebníkům? Pozitivem jistě je, že nový zákon zjednodušuje získávání závazných stanovisek, protože bude rozhodovat stavební úřad, který by měl mít odborníky, takže nebude nutné běhat od úřadu k úřadu. Některé úřady sice budou mít dále možnost se vyjádřit, ale pouze nezávazně.

Podle mého názoru by nový zákon do značné míry mohl přispět ke zrychlení řízení díky silnému kladení důrazu na dodržení lhůt. Nevydá-li totiž obecní stavební úřad rozhodnutí o povolení záměru ve stanovené lhůtě, dokončí řízení nadřízený krajský stavební úřad, který současně odstraní případné vady a nebude tak docházet ke zbytečnému protahování v podobě opakovaného vracení. Toto ustanovení by opravdu mohlo vést k tomu, aby nebyl zájem komplikovat situaci. Pokud ovšem stavební úřad nenaformuluje výzvu k odstranění údajných vad. Pak se lhůty pro rozhodnutí přerušují, což by ovšem z opatření udělalo papírového tygra.

Samozřejmě než nový stavební zákon projde legislativním řízením, obvykle dojde i k mnohým změnám. Nicméně pokud nebudou nový stavební zákon aplikovat schopní úředníci, pak ani sebelepší zákon nemůže mít patřičné výsledky. Pokud by tedy mělo zůstat pouze u vytvoření nové struktury bez patřičného obsazení, pak by nejspíše i nový zákon selhal.

Podoby nového stavebního zákona se obávají urbanistické kanceláře velkých měst:

Autor:
  • Nejčtenější

Přidávají těm, co umí něco navíc. Kolik berou „ajťáci“ i další profese

Výroba a IT jsou obory, které takzvaně jedou. Tolik volných pozic jinde nenajdeme. Ne všude je však stejně zaplatí. Ve...

Jednorázovým vkladem na „penzijko“ lze ušetřit několik tisíc na dani

Spoření na důchod formou doplňkového penzijního spoření nebo penzijního připojištění mají více než čtyři miliony Čechů....

Souhlas v telefonu je přišel draho. Přistřihnou se křídla telešmejdům?

Asi každý z nás to někdy zažil. Telefonát s nabídkou na úžasné zboží, výhodnou službu nebo dárek, pokud se zúčastníme...

Zažil období, kdy šlo do tuhého. S podporou synů se drží na špici

Richard Obyt se pustil do podnikání se třemi kolegy pár let po sametové revoluci. Jako ekonomický ředitel a společník...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Za jakých podmínek lze darovat nemovitost mezi manžely, radí advokátka

Některé manželské páry se rozhodnou pro darování nemovitosti mezi manžely. Důvodem může být třeba hypotéka i složité...

Blogera připravil lajdáctvím o nohu, další zranil. Za nehodu dostal podmínku

Premium S podmínkou na pět let odešel od soudu čtyřiačtyřicetiletý Moldavan. V červenci 2019 způsobil na obchvatu Chrudimi...

Přes víkend zemřou všichni z JIP. Sestra vypráví o práci v době covidu

Premium Markéta Svobodová, hlavní sestra z Masarykovy nemocnice v Ústí nad Labem, stojí spolu s dalšími šesti kolegyněmi z...

Android Auto a CarPlay v každém autě. Poradíme vám, jak na to

Premium Chcete používat oblíbenou navigační aplikaci na displeji v autě místo telefonu? Přečtěte si, jak to udělat a neutratit...

  • Další z rubriky

Ztratil klíče od bytu, tak zavolal hasiče. Hrozí mu pokuta až 200 tisíc korun

Premium Hasiči 150, záchranka 155, policie 158. Linky tísňového volání včetně jednotného evropského čísla tísňového volání 112...

KVÍZ: Co víte o restitucích?

Téma restitucí se objevuje především v souvislosti s minulým režimem, ale jejich historie sahá až do období druhé...

Tři dávky od státu, které pomohou domácnostem s účty za energie

Premium To, že zálohy za elektřinu a plyn od dodavatele poslední instance budou vyšší, tušil asi každý. Ale platit místo dvou...

Šéfka ČTÚ: Skončí nevyžádaná volání, snadněji změníme poskytovatele internetu

Od ledna příštího roku nabývá účinnosti novela Zákona o elektronických komunikacích. Co přinese spotřebitelům? Zbavíme...

Advantage Consulting, s.r.o.
PLC PROGRAMÁTOR (45-65.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Kraj Vysočina
nabízený plat: 45 000 - 65 000 Kč

Zákeřná rakovina endometria. Jaké jsou varovné příznaky?

O rakovině děložního čípku se hovoří často, už proto, že je jí možné předejít očkováním. Ženské orgány však může...

Žena u porodu dítěte kamarádky zjistila, že ho má s jejím manželem

Osmadvacetiletá Hailey Custerová z Arizony zažila nepříjemný šok, když pomáhala přivést na svět dítě nejlepší...

Divadlo stahuje představení. Autor trvá na černošském herci, Sokol nestačí

Obsazením černošského herce si nově podmiňuje britský autor Martin McDonagh inscenování své hry Ujetá ruka (Behanding...

Ve StarDance předčasně skončil Mirai Navrátil

Ještě před sobotním večerem StarDance je jasné, že se s taneční soutěží musí rozloučit zpěvák Mirai Navrátil. Vyšel mu...

Silná sluneční bouře může uvrhnout do tmy celé kontinenty, varuje vědkyně

Koronavirová pandemie nám ukázala, že nejsme na podobnou krizi připraveni. Podle amerických vědců bychom na tom byli...