Středa 21. října 2020, svátek má Brigita
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 21. října 2020 Brigita

Na stavební povolení čekali tři roky. Urychlí řízení nový zákon?

Nový stavební zákon slibuje zjednodušení a zrychlení stavebního řízení, vláda jeho návrh schválila a v nejbližší době jej bude projednávat Parlament. Jak nový zákon pomůže drobným stavebníkům? Nad touto otázkou se ve svém komentáři zamýšlí specialista na stavební právo, advokát Kamil Tvarůžka.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Současný stavební zákon byl v posledních letech novelizován, z pohledu „obyčejného“ stavebníka ovšem bez valnějšího výsledku. Podle údajů Světové banky průměrná délka stavebního řízení v Česku činí 246 dní. Z mé praxe ale znám nemálo případů, kdy vyřizování stavebního povolení trvalo i tři roky.

Chyba nicméně asi nebude jen v zákoně. Je to až paradox, ale zatímco na jednom stavebním úřadě jsou problémy, vše trvá neúměrně dlouho a do řízení musí vstoupit právník, na úřadě jen několik kilometrů vzdáleném jsou obdobná stavební povolení řešena včas. Dokonce se stává, že i v rámci jednoho stavebního úřadu u jednoho pracovníka není možné nic a u dalšího je stavební povolení vyřízeno bez komplikací.

Nezákonné požadavky úředníků

Někteří úředníci si vykládají technické normy svým vlastním způsobem, často si ale kladou nepřiměřené a nezákonné požadavky. Zažil jsem naprosto extrémní případ, kdy žadatele, mladou rodinu s dětmi, nutil stavební úřad podepsat bianco směnku a vybudovat infrastrukturu (veřejnou cestu včetně osvětlení) na vlastní náklady.

Protože si byl stavební úřad vědom toho, že je stavebník připraven řešit situaci soudně, zvolil taktiku nesmyslného zdržování s cílem přinutit ho k akceptaci nezákonných podmínek. Po několika odvoláních byla uznána námitka podjatosti, ve finále rozhodoval jiný stavební úřad a ten stavební povolení bez problému vydal. Stavebníkovi se to ale prodražilo, za tři roky stoupla cena stavebních prací a materiálu.

Nový zákon má svá pozitiva

Kamil Tvarůžka

ilustrační snímek
  • Vystudoval práva na Masarykově univerzitě v Brně.

  • Po škole nastoupil na Krajský soud v Brně.

  • Od roku 2011 provozuje soukromou advokátní praxi.

  • Specializuje se na občanské, závazkové, stavební a trestní právo.

A tak si kladu otázku, dokáže těmto praktikám zabránit nový stavební zákon? Pomůže drobným stavebníkům? Pozitivem jistě je, že nový zákon zjednodušuje získávání závazných stanovisek, protože bude rozhodovat stavební úřad, který by měl mít odborníky, takže nebude nutné běhat od úřadu k úřadu. Některé úřady sice budou mít dále možnost se vyjádřit, ale pouze nezávazně.

Podle mého názoru by nový zákon do značné míry mohl přispět ke zrychlení řízení díky silnému kladení důrazu na dodržení lhůt. Nevydá-li totiž obecní stavební úřad rozhodnutí o povolení záměru ve stanovené lhůtě, dokončí řízení nadřízený krajský stavební úřad, který současně odstraní případné vady a nebude tak docházet ke zbytečnému protahování v podobě opakovaného vracení. Toto ustanovení by opravdu mohlo vést k tomu, aby nebyl zájem komplikovat situaci. Pokud ovšem stavební úřad nenaformuluje výzvu k odstranění údajných vad. Pak se lhůty pro rozhodnutí přerušují, což by ovšem z opatření udělalo papírového tygra.

Samozřejmě než nový stavební zákon projde legislativním řízením, obvykle dojde i k mnohým změnám. Nicméně pokud nebudou nový stavební zákon aplikovat schopní úředníci, pak ani sebelepší zákon nemůže mít patřičné výsledky. Pokud by tedy mělo zůstat pouze u vytvoření nové struktury bez patřičného obsazení, pak by nejspíše i nový zákon selhal.

Podoby nového stavebního zákona se obávají urbanistické kanceláře velkých měst:

Autor:
  • Nejčtenější

Pandemie covidu začíná měnit finanční uvažování českých domácností

První vlna koronavirové pandemie prověřila české peněženky. Jen třetina lidí má finance pod kontrolou a je připravená...

KVÍZ: Chcete do penze dříve? A víte, jak na to?

Možná už počítáte roky, které vám zbývají do důchodu. Těšíte se, že si konečně užijete vnoučat nebo se budete věnovat...

Dřív si prý nepřišila ani knoflík, dnes má na kontě sedm tisíc prodaných kusů

Úspěšně vystudovala dvě vysoké školy. Hned poté našla lukrativní zaměstnání a měla pocit, že si splnila vše, co si...

Vyjednával s kmeny v Africe. Perličky z životopisů a 7 rad, co do CV nepatří

Na internetu najdete tisíce návodů, jak správně napsat životopis. My vám dnes poradíme, co už je v životopise navíc a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Svádí nerovný boj s covidem. Aby udržela svou kavárnu, zastavila byt

Pandemie tvrdě dopadá na mnoho lidí, kteří pracují v oborech, v nichž je proticovidová opatření připravila o zákazníky....

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Jak vyležet ‚lehký covid‘. Praktičtí lékaři radí, jak na samoléčbu

Premium Tak jako jiné virózy i obávaný covid-19, pokud zaútočí jen v mírné či střední síle, se musí doma prostě a jednoduše...

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Premium Vyhlášení nouzového stavu komplikuje situaci společenstvím vlastníků bytových jednotek. Do konce roku musí totiž výbory...

  • Další z rubriky

Pandemie covidu začíná měnit finanční uvažování českých domácností

První vlna koronavirové pandemie prověřila české peněženky. Jen třetina lidí má finance pod kontrolou a je připravená...

Nevíte, co s penězi? Kam je uložit výhodně a bez rizika

Ať už jste peníze uspořili, či vydělali dobrou investicí, když jich máte víc najednou, máte nejspíš i starost, kam s...

Efekt střelby do vlastních řad. Proč a jak působí zákon opačného účinku

Premium Když se setkáme s důkazy, které zpochybňují naše přesvědčení, měli bychom je zhodnotit a své přesvědčení poupravit. Ve...

Opět zesílí útoky hackerů na firemní i domácí počítače, varuje expert

Již podruhé je letos vyhlášen nouzový stav. Řada lidí opět pracuje z domova. Mnozí k tomu využívají své vlastní...

Tvoje tvář má známý hlas bude bez Stárkové. Zkolabovala kvůli covidu-19

Show Tvoje tvář má známý hlas pokračuje už v sobotu večer sedmou epizodou. Jedna z účinkujících však v ní bude chybět....

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

N-word jsem měla vypustit, omluvila se z rasismu nařčená Čvančarová

Jitka Čvančarová (42) se ocitla pod palbou kritiky mnoha uživatelů sociálních sítí. Při imitování raperky Cardi B v...

Chtěla jsem udělat něco zapovězeného, říká k pornu Tarra White

Má za sebou úspěšnou kariéru ve filmech pro dospělé, její vztahy s rodinou na Moravě však poznamenala. „Příbuzní se...

Cukrářka Iveta Fabešová se rozvádí. Přišla o své provozovny

Cukrářka Iveta Fabešová (36) se na sociálních sítích svým fanouškům svěřila, že se s manželem rozvádějí. Kvůli tomu...