Úterý 27. července 2021, svátek má Věroslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 27. července 2021 Věroslav

Škodu způsobenou závadou na domu vám uhradí majitel

Nájemní dům ve kterém bydlíte má poškozenou střechu a majitel se o opravu již dlouho nezajímá. Pokud vám při nejbližším dešti nateče až do ložnice, máte právo požadovat po majiteli náhradu škody.
Spor o náhradu škody může vyústit v soudní při

Spor o náhradu škody může vyústit v soudní při

Bydlím se svým invalidním synem, vozíčkářem, v bezbariérovém bytě, který je v majetku MČ Praha 4. Po nastěhování jsem musela provést řadu oprav a výměn, což přišlo na několik desítek tisíc. Nyní mně nikdo nechce nic uhradit. Co se stane, nebudu-li platit nájemné, když mně tyto peníze chybějí?

Jestliže jste při přejímání bytu neuvedla do předávacího protokolu všechny výhrady a požadavky na provedení oprav, případně do jejich odstranění jste byt nepřevzala, budete těžko prokazovat jejich nutnost a opodstatněnost. Za tohoto stavu vám nebude žádná úhrada poskytnuta, neboť jste byt převzala bez výhrad a jako způsobilý k plnohodnotnému užívání. Neplacením nájemného se vystavujete riziku, že pronajímatel uplatní vůči vám výpověď z nájmu bytu. Neplacení nájmu je hrubým porušením povinností nájemce tak, jak je zná občanský zákoník.

Majitel domu neodstranil závadu na střeše. V důsledku toho došlo v našem bytě k poškození televize, čalouněné soupravy a koberce. Mohu na majiteli požadovat náhradu škody, když na vzniklý stav byl včas a písemně upozorněn? Majitelem je osoba žijící mimo republiku.

Nárok na uplatnění škody z důvodů vámi uvedených samozřejmě máte. Horší bude, jak dosáhnete dohody s majitelem, žijícím mimo republiku. Jednejte s jeho právním zástupcem, pokud jej v naší republice má, nebo se správní firmou. V případě neúspěšnosti jednání vám nezbývá jiná cesta, nežli občanskoprávní spor, tj. domáhat se svého nároku cestou soudu, a to podáním žaloby na náhradu škody.

Jak máme postupovat, pokud nás majitel domu omezuje v přijímání soukromých návštěv, přátel, a dokonce i členů rodiny?

Uvedený postup je zcela neoprávněný a nelze jej chápat jinak, než jako omezování osobních práv a svobod, ve smyslu § 211 trestního zákona a Listiny lidských práv. Obraťte se podáním na městský úřad, odbor vnitřních věcí, který postup majitele domu bude řešit v přestupkové komisi. V případě, že by toto řešení nebylo dostatečně účinné, podejte opakovaně podání u orgánů činných v trestním řízení, tj. Policie ČR nebo státního zastupitelství, které se tímto jednáním musejí zabývat.

Sousedí s námi rodina, kterou často navštěvují početní příbuzní a kromě bouřlivých nočních oslav způsobují návštěvníci škody na společném zařízení. Nájemník, který návštěvy přijímá, odmítá škody uhradit. Existuje nějaký předpis nebo nařízení, které by pomohly k nápravě stavu?

Občanský zákoník v § 683 stanoví odpovědnost nájemce i za škody způsobené osobami, kterým umožnil přístup do bytu a domu. Neodpovídá však za náhodu. Domáhat se náhrady lze pouze do šesti měsíců od případného skončení nájmu. Doporučuji vám však nárok uplatnit bez zbytečného odkladu.

V přízemí našeho domu jsou nebytové prostory, které byly v minulosti využívány jako obchod textilu. Ve třech vyšších podlažích bydlí 15 rodin v nájemních bytech. Nikdy jsme neměli s prodejnou žádné problémy. Se změnou majitelů objektu po roce 1992 docházelo pravidelně též ke změně nájemců nebytových prostor, vždy se však jednalo o obchod. V současné době je v přízemí herna s restauračním provozem. Po celou noc až do ranních hodin jsou nájemníci bytů v domě rušeni hlasitou hudební produkcí, provozem herny s kulečníkovými stoly a po skončení provozu kolem čtvrté hodiny vše vrcholí zábavami a hádkami opilých hostů. V domě se schází zvláštní společnost, většinou exotičtí cizinci. Okolí a zdi domu se mění ve veřejné záchody. Na stížnosti majitel reaguje odkazem na provozovatele, tj. vždy na určitou dobu mírně ztiší produkci, za hosty prý neručí a navíc potvrdili, že nám nedoporučují žádné kroky, protože ti cizinci jsou nebezpeční. Dalším argumentem je „svoboda podnikání“. Bydlení v našem domě se stává neúnosným, ale kam jít. Můžeme se nějak bránit?

Občanský zákoník č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů, ustanovuje především rovné postavení účastníků v občanskoprávních vztazích. Výkon práv a povinností vyplývajících z občanskoprávních vztahů nesmí bez právních důvodů zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Vašimi problémy by se měl zabývat především majitel objektu a dohodnout takové podmínky s nájemcem nebytových prostor, abyste nebyli ohrožováni ve svých právech.

Ze zkušenosti poraden SON však víme, že jednání s majitelem nevede velmi často k úspěchu. Výrazné pravomoci má podle § 5 občanského zákoníku i příslušný orgán státní správy, který může uložit obnovení předchozího pokojného stavu. Tím není ohroženo vaše právo domáhat se ochrany u soudu. Pokud však budou státní orgány nebo orgány obce s přenesenou působností orgánu státu účinně chránit zájmy občanů a využijí svých pravomocí, nebude nutno řešit spor soudní cestou. Záleží tedy především na státních orgánech, jakým způsobem bude u nás naplňováno nájemní právo. V zahraničí výrazně pomáhají rozhodčí nebo smírčí komise, jejichž úloha je dána zákonem.

Úryvek z knihy: Rádce nájemníka bytu

1. díl: Nájem bytu je v ČR chráněn zákonem
2. díl: Co by měl vědět každý nájemník 
3. díl: Starý dekret na byt platí i v současnosti 
4. díl: Výše nájemného podléhá vyhlášce
5. díl: Různé nájemní vztahy a co z nich pro vás vyplývá

6. díl: Vaše nájemní smlouva platí i po prodeji domu 
 

REKLAMA


Úryvek je z knihy
"Rádce nájemníka bytu"
vydané nakladatelstvím
Grada Publishing,
více informací naleznete na
www.grada.cz 


Autor:
  • Nejčtenější

Dobře už bylo, důchody budou vůči mzdě i nadále klesat, říká odbornice

„Lidé, kteří půjdou do důchodu za deset a více let, se mohou s velkou pravděpodobností dočkat toho, že dostanou jen...

Hypotéky překonaly za pololetí celoroční objemy. Sazby dál rostou

Po mírném ochlazení v dubnu a v květnu hypoteční trh opět roste. Banky v červnu poskytly hypotéky za téměř 44,5...

Soused má z bytu hotel a všem to vadí. Jak řešit problémy s AirBnb?

Krátkododobý pronájem (AirBnb) je možná výhodou pro turisty hledající ubytování, sousedům v domě ale může způsobovat...

Sonda: Zjišťují ve firmách, kolik už mají očkovaných zaměstnanců?

Chodí se kolem toho po špičkách, nikdo nikoho do ničeho nenutí. Zatím. Očkování zaměstnanců proti koronaviru nabírá na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pracujete za kolegy na dovolené? Co je přesčas a kdy máte nárok na příplatek

Většina z nás to někdy zažila. Firma finišuje na zakázce nebo se blíží termín účetní uzávěrky a pracovní doba na...

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

Co si ohlídat, když se rozhodnete změnit zaměstnání

Řada zaměstnanců změní během roku zaměstnání a v určitých odvětvích to kvůli pandemii platilo v uplynulých měsících...

Jak si umět říct nejen o zvýšení platu, radí psycholog

Umíte si říct o to, co chcete? Nebo patříte k těm, kdo váhají a mají zábrany? „Přání, které nevyjádříte, se vám naplní...

Na výlet vlakem či autobusem mohou senioři vyjet i za čtvrtinu ceny

Je vám šedesát pět let nebo víc? Pokud ano, tak se vám na výlety rozhodně vyplatí jezdit vlakem či autobusem. Tedy...

Soused má z bytu hotel a všem to vadí. Jak řešit problémy s AirBnb?

Krátkododobý pronájem (AirBnb) je možná výhodou pro turisty hledající ubytování, sousedům v domě ale může způsobovat...

Dabéři Naked Attraction: Byli jsme v šoku, že něco takového může vůbec existovat

Nahota je televizní evergreen a stále dokáže diváky přikovat u obrazovek. Počátkem devadesátých let to bylo Tutti...

Královská rodina znovu pohromadě. Palác ukázal společné foto

Členové švédské královské rodiny se po delší době opět setkali. Snímek, na kterém je král Carl XVI. Gustaf (75) s...

Představujeme Amouranth, sexuální ikonu hráčů počítačových her

Sedmadvacetiletá Amouranth je jednou z nejpopulárnějších streamerek na světě. Od vysílání průchodů počítačovými hrami...

Neteř princezny Diany se vdala. Vzala si o 32 let staršího miliardáře

Lady Kitty Spencerová (30) se vdala. Neteř princezny Diany si vzala jihoafrického módního magnáta Michaela Lewise (62)....

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...