Rekreujte se v zahraničí ve vlastním – kupte si podíl

aktualizováno 
Uvažovali jste někdy o koupi zahraniční rekreační nemovitosti? Rádi byste jezdili na jedno místo kvůli jachtaření, rybaření, potápění, golfu, nebo jiné aktivitě? Nemusíte dům, či byt v cizině financovat sám. Nabízí se levnější řešení.
Dovolená

Dovolená | foto: Profimedia.cz

Podílové vlastnictví, nebo jinak – vlastnictví určitého podílu na rodinném domě, bytu či vile u moře, na horách, nebo u golfového hřiště je nejlevnější a mnohdy i nejvýhodnější způsob, jako koupit rekreační nemovitost v zahraničí.

Individuální vlastnictví zahraniční nemovitosti je vhodné pro ty, kteří chtějí nemovitost dlouhodobě užívat, nebo jinak - plánují v dané zemi pobyt delší než půl roku. Patříte-li však mezi ty pracovně vytížené, kteří si nemohou dovolit vysadit z práce déle než měsíc, pak je pro vás tato varianta spoluvlastnictví nemovitosti a jejího využívání v předem daném období optimální, nebo minimálně slouží jako námět k zamyšlení.

Způsob společné koupě rekreační nemovitosti vznikl zhruba před 15 lety v USA a pomalu začíná zapouštět kořeny i v Evropě. Důvod ozřejmí následující příklad: proč by si měl každý člen party deseti jachtařů koupit byt v řádu 150 000 Eur sám pro sebe, když si dohromady mohou koupit za stejnou částku dvě až tři luxusní vily v přístavním kondominiu a střídat se v nich. Obdobně to platí například i pro příznivce golfu. Navíc součástí kondominia bývá i společná zahrada s bazénem, tenisovým a basketbalovým hřištěm, minigolfem, barbecue, společenská místnost a podobně. Dosáhnou tak společně mnohem většího komfortu, než každý samostatně.

Dělba poplatků a daní spjatých s koupí nemovitosti mezi jednotlivé kupující je dalším efektem spjatým se společnou koupí nemovitosti. Navíc se dělí i o poplatky vážící se ke správě nemovitosti a i tím dále všichni účastníci šetří na svých výdajích. Konečně posledním výrazně kladným efektem společného užívání nemovitosti je mnohem vyšší úroveň péče o ni a jejím šetrnějším užíváním ze strany spoluvlastníků, než by tomu bylo, kdyby byla pronajímána anonymním hostům.

popisekKDE INVESTOVAT
do domu či bytu?

Žádný Timesheare

Možná, že vám podílové vlastnictví (fractional ownership) na první pohled připomíná nechvalně známý Timeshere. Není tomu tak! Timeshere znamená, že si kupujete pouze nárok strávit v dané nemovitosti určitý čas. Timeshere připomíná dekret na byt, který si mnozí z nás pamatují z minulosti. Byt byl ve státním vlastnictví a vy jste byl pouze jeho uživatelem. Rozdíl je ale v tom, že dekret jste dostal od státu na dobu neurčitou, zatímco Timeshere (nárok na právo strávit zde dovolenou) je majitelem prodáván na dobu určitou, nejčastěji na týden. Jinými slovy, v případě Timeshere se - na rozdíl od podílového vlastnictví – nestáváte spoluvlastníkem nemovitosti, ale jedním z mnoha uživatelů. A o tom to celé je!

Druhý markantní rozdíl spočívá v tom, že nárok na týdenní dovolenou prodáte jen stěží, zatímco svůj vlastnický podíl na nemovitosti prodáte mnohem snadněji. Podstatný rozdíl je i v následné prodejní ceně. Zatímco cena nároku na dovolenou je nejvyšší v době, kdy je „timeshere nemovitost“ nově postavena a po té cenu ztrácí (obdoba koupě nového auta), cena vaší nemovitosti, a tedy i vašeho podílu naopak poroste.

Největším úskalím společného vlastnictví je vždy možnost sporů mezi jednotlivými vlastníky. Každý, kdo se kdy setkal s americkými smlouvami, mi dá za pravdu, že i předmanželská smlouva je snad stejně „dlouhá“, jako Versailleská o konci první světové války. Podle amerických zkušeností jde o to, dosáhnout shodu ve dvou základních aspektech. V čase, kdy budou jednotliví vlastníci vilu užívat a v ceně, kterou každý z nich za to zaplatí.

Důležitá je dohoda s ostatními spoluvlastníky

Vezměme za příklad, že deset českých jachtařů si chce v Chorvatsku společně koupit vilu v přístavním kondominiu. Víme dále, že hlavní sezóna zde trvá od 15. června do 15. září. Jinými slovy, kdo z budoucích spoluvlastníků bude chtít užívat vilu v tomto nejexponovanějším období, bude muset zaplatit podstatně vyšší podíl na kupní ceně, než ten, který ji bude chtít užívat mimo hlavní sezónu, řekněme v dubnu.

Pokud jsou budoucí vlastníci schopni této dohody dosáhnout, je vyhráno, protože následně každý bude v dohodnutých proporcích na kupní ceně hradit i svůj díl na správě, opravách a údržbě vily. Společná koupě pak má a dává smysl. V opačném případě se jedná o předem mrtvý projekt, do něhož se nemá smysl pouštět.

Zkušenosti ze zahraničí ukazují, že největší užitek společné koupě nemovitosti poskytují luxusní čtyř až pěti hvězdičkové rezorty v prestižních lokalitách s perfektním zázemím poskytovaných služeb.

Jako příklad mohou sloužit Amendoiera Golf Resort v portugalském Algarve, Al Hamira Village v Dubaji, luxusní kondominium nedaleko Disneylandu na Floridě, kde cena jednotlivých podílů na domu v ceně 400 000 USD začíná na méně než 100 000 USD. Tuto formu koupě nabízí i Austrálie, Turecko, Maroko, Bulharsko, Švýcarsko, Mauritius a další země.


Zajímavé odkazy:

  • Owners Club International
    www.theownersclubint.com
  • Fractional Ownership Consultancy
    www.fractional.net
  • Goldsmith William Overseas
    www.gwoverseas.com
  • Fidelia Group
    www.fideliagroup.com

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

  • Nejčtenější

Kvíz: Jak se vyznáte v titulech a jejich zkratkách?

V minulém roce absolvovalo vysokou nebo vyšší odbornou školu 72 tisíc studentů. Z některých jsou DiS., Ing. či MUDr., z...

Ověřovací SMS kód nahradíme všem George klíčem, říká expert České spořitelny

Od září v Česku nastartoval režim, aby online platby u obchodníků a na internetu byly bezpečnější. Proč se tak děje a...

Krádež dronu pojišťovna neproplatila. Podle ní je dron motorové letadlo

Krádež zavazadla, obzvláště na zahraniční dovolené, není nic příjemného. Pokud jsme pojištěni, spoléháme na to, že nám...

Před pár lety u nás Matcha Tea nikdo neznal. Petr Patočka to změnil

Na začátku byly kvetoucí čaje. Jejich prodej však nešel tak, jak si Petr Patočka představoval. Firma se tak ocitla na...

Investic není třeba se bát, ani když ekonomika začíná zpomalovat

Prakticky tři čtvrtiny veškerého finančního majetku domácností leží na bankovních účtech. A to přesto, že jejich...

Premium

Gott šel měsíc před smrtí do Archivu bezpečnostních složek. Měl čisté svědomí, říká Špátová

Ten titulek musím hned opravit, protože Olga Špátová s Karlem Gottem prožila vlastně roky dva. Už před deseti lety, k...

Premium

Audioknížka o životě Jeana-Paula Belmonda, vyprávěná Jiřím Krampolem. Zcela zdarma

Jiří Krampol daboval Belmonda ve 28 filmech a jeho hlas je tak s tímto hercem téměř neoddělitelně spojen. Stylově tedy...

Premium

Červenobílý život na hraně. Čína se zlobí, Tvrdík i celá Slavie trnou

Žádná legrace to není. Aspoň pro slávisty určitě ne. Sám prezident republiky naznačil, že do slavného fotbalového klubu...

  • Další z rubriky

Aktualizovala pojistku u domu na hypotéku. A málem pak přišla o nervy

Rostoucí ceny realit přivádějí mnohé české domácnosti k aktualizaci pojistných smluv na byty či domy, které si před...

Třináct psychologických triků, jak získat oblibu

K navázání přátelských vztahů dochází často tak přirozeně, že si možná ani nevšimneme, jak k tomu došlo. Někdy se nám...

Jste v důchodu a máte dluhy? Oddlužením se jich můžete zbavit už za tři roky

Seniorů, kteří nezvládají dluhy, rapidně přibývá. Pomoci by jim mohla insolvence oddlužením. Ale musí o ni požádat a...

KOMENTÁŘ: Neriskujte zbytečně, investovat jde i chytře

Mít finanční rezervu je bezesporu správné. Ovšem proč ji držet na účtu, kde nízké úrokové sazby nepokryjí ani inflaci?...

Najdete na iDNES.cz