Neděle 18. dubna 2021, svátek má Valérie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 18. dubna 2021 Valérie

Byty nezlevní ani letos. Možná jen v méně atraktivních lokalitách

Vypadá to, že český realitní trh se dočista zbláznil. V době, která je turbulentní a člověk by očekával spíše rozvážné nákupy, se děje pravý opak. Poptávka po rezidenčních nemovitostech se výrazně zvýšila. Obzvlášť ty v atraktivních lokalitách tak překonávají stále nová historická cenová maxima.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Černé scénáře, které loni trhu s realitami mnozí předpovídali, se nenaplnily. Zájem o nemovitosti neklesl. Naopak se zdálo, že snad Češi chtějí uložit všechny své úspory právě do nich. Poptávka šla tedy silně nahoru. „Na straně nabídky však ‚schází‘ možná až desetitisíce bytů a domů, které by za ideální situace byly v posledních letech postaveny,“ konstatuje Hana Němečková z realitního portálu Vitio.cz. Z toho vychází jediné – růst cen.

Podle HB Index, který pravidelně vydává Hypoteční banka, tak v posledním čtvrtletí loňského roku zdražovaly všechny segmenty. Největší nárůst zaznamenaly pozemky, které společně s byty meziročně zdražily o 13 procent. Růst cen bytů byl v mírnějším tempu. „Ceny ale rostly ve všech krajích, nejvíce pak v Jihočeském a Jihomoravském,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Jak šly loni ceny nahoru

Nejvyšší ale i tak zůstávají v Praze. Například byty v dobrém stavu prodávané prostřednictvím Century 21 dosáhly v metropoli (mimo centrum) průměrné ceny přes 94 tisíc korun za metr čtvereční. To podle statistik této realitní kanceláře představuje meziroční nárůst o 13 procent. „V Brně, Liberci a Českých Budějovicích zdražily o 15 až 17 procent. Rekordmanem je Ostrava s 23procentním nárůstem,“ uvedl Tomáš Jelínek, provozní ředitel Century 21 Czech Republic. Upřesňuje, že v jejich srovnání nejsou zahrnuté developerské projekty.

Také podle údajů společnosti Bidli holding se meziročně ceny rezidenčních nemovitostí v průměru zvýšily o 10 až 15 procent napříč celou republikou. „Co se týče srovnání mezi jednotlivými regiony na příkladu bytu s dispozicí 3+1 o velikosti 70 až 75 metrů čtverečních, v Mostě se v loňském roce prodal takový byt za 800 tisíc korun, v Ostravě za 1,5 milionu korun, v Plzni se cena po rekonstrukci vyšplhala na 3,8 milionu korun a v pražských Modřanech jednotka v původním stavu stála pět a půl milionu korun,“ popisuje Ondřej Mašín, výkonný ředitel Bidli reality.

Nejvíce zdražily třípokojové byty

Právě o byty 3+1 a 3+kk byl loni největší zájem. Například podle statistik Bidli holding činily zhruba 37 procent realizovaných obchodů. Zvýšený zájem o větší rodinné byty zaznamenali také developeři. I růst cen tak byl u třípokojových bytů opět nejvyšší, jak potvrzuje i HB Index.

Už loni se objevil také další trend, citelně zesílil zájem o bydlení v rodinných domech v prstencích okolo velkých měst. Důvod je jasný. Pandemie připoutala lidi k jejich domovům a zahrada nebo předzahrádka se dokázaly postarat o podstatně vyšší kvalitu bydlení. Zejména pro rodiny s dětmi.

Zřejmě nejvíce byl tento vývoj patrný v okolí hlavního města. „Mimo Prahu táhnou nižší ceny, lepší doprava a občanská vybavenost. Například Beroun nebo Čelákovice byly dříve pro lidi daleko, teď tyto lokality znamenají příjemné bydlení poblíž metropole,“ říká Peter Višňovský, ředitel realitní společnost Lexxus.

Průměrnou cenu u rodinných domů ale nelze říct. Podle realitních odborníků jde totiž o složitější disciplínu. „Nemůžeme srovnávat jednotlivé regiony, záleží vždy na stavu domu, jeho velikosti, pozemku, obci. Parametrů je v tomto případě mnohem více než u bytů,“ vysvětluje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Nižší ceny? Až později a jen někde

Podobně se trh s realitami chová i letos. Vše tak nasvědčuje tomu, že tolik očekávaný pokles cen konat nebude. Naopak, dále porostou, minimálně v prvním pololetí. Podle expertů skupiny ČSOB však u rezidenčních nemovitostí můžeme očekávat zpomalení cenového růstu.

Ve druhé polovině roku bude záležet na dalším ekonomickém vývoji. „Aktuálně je česká ekonomika jako pacient na infuzi – drží ji při životě vládní programy podpory, ale ty skončí a nezaměstnanost se určitě zvedne,“ říká Vladimír Zuzák z Maxima Reality. V určitých částech společnosti tedy bude těžké dosáhnout na vlastní bydlení, a to se promítne do poklesu poptávky v některých segmentech a regionech. Cenový vývoj se tak bude pravděpodobně lišit v různých lokalitách a regionech.

Očekává se, že dobré lokality, zajímavé nemovitosti a novostavby porostou i nadále. „V horších lokalitách nebo u horších typů nemovitostí, jakou jsou třeba panelové byty před revitalizací, může začít docházet k mírnému poklesu cen, protože při klesající poptávce si kupující budou moct více vybírat,“ doplňuje Zachystal.

Autor:

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 byl posunut na 3. května 2021.

  • Nejčtenější

Pohřbít psa na zahradě? Splnit podmínky vyhlášky je téměř nemožné

Chov zvířecího mazlíčka nepřináší jen radosti. Každý bude muset jednou řešit otázku kam s ním, až život jeho čtyřnohého...

Zavřeli mu tělocvičny. Našel ale řešení a Češi mu přispěli miliony

Michal Vrátný podniká v oboru, který pandemie obrovsky zasáhla. Jeho tělocvičny Železná koule jsou už rok zavřené....

Kvůli pandemii řeší Češi výrazně víc rodinné majetkové vztahy

Pandemie koronaviru a s ní spojená životní a majetková rizika změnila pohled mnoha rodin a partnerů na majetkové...

Trh s pronájmy bytů: pandemie zamíchala kartami a přeje malým městům

Nabídka převyšuje poptávku. Tato formulka platila dřív hlavně ve velkých městech. Teď je to ale naruby. Pandemie totiž...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KVÍZ: Věcné břemeno či nájemní smlouva. Znáte rizika při koupi nemovitosti?

Koupě nemovitosti znamená vysokou finanční investici, přesto si řada zájemců předem nezjišťuje všechny možné nedostatky...

Bláznivý voyeur Tichý. Žil jako bezdomovec, dnes jeho fotky stojí statisíce

Premium V jeho domě se fotky válely po zemi, padal na ně prach i bláto z bot. Na téměř každé z nich byla skvrna od kávy nebo...

Za fotky nehody Philipa nabízeli obří sumu. Neprodal jsem, říká exšéf Kladrub

Premium Když v roce 1996 přijela do Čech britská královna Alžběta II., snad nikdo nemohl velkému milovníkovi koní a jejich...

Svačiny jsou zbytečné. Stačí jíst dvakrát denně, vysvětluje profesor Anděl

Premium Nadváhu má v Česku až 44 procent mužů a 31 procent žen. A obezitu dalších 20 procent mužů a 18 procent žen. Statisíce z...

  • Další z rubriky

Pohovor přes webovou kameru je zrádný. Na co si dát největší pozor

Premium Přijít do firmy na pohovor je dnes téměř nemožné. Zájemci o práci se s budoucím zaměstnavatelem častěji vidí přes...

Kvůli pandemii řeší Češi výrazně víc rodinné majetkové vztahy

Pandemie koronaviru a s ní spojená životní a majetková rizika změnila pohled mnoha rodin a partnerů na majetkové...

KVÍZ: Mohli byste být finančním poradcem? Zvládli byste jejich zkoušky?

Ať už uvažujete o práci na finančním trhu, anebo si jen tak chcete porovnat své znalosti s profesionály, zkuste si...

Pohřbít psa na zahradě? Splnit podmínky vyhlášky je téměř nemožné

Chov zvířecího mazlíčka nepřináší jen radosti. Každý bude muset jednou řešit otázku kam s ním, až život jeho čtyřnohého...

Princ Harry se vrátil do Británie na pohřeb dědečka, karanténu nestihne

Britský princ Harry přiletěl z Los Angeles na pohřeb svého dědečka prince Philipa. Na letišti Heathrow ho v neděli po...

Je to podraz, říká organizátor koncertů Cesta ze tmy. S projektem končí

Už za týden měl prostory pražské Lucerny rozeznít první koncert ze série Cesta ze tmy. Ministr zdravotnictví Petr...

Z Philipova pohřbu odcházeli bratři William a Harry v důvěrném hovoru

Na hradu Windsor byl v sobotu pohřben princ Philip, manžel královny Alžběty II. Velká pozornost se upírala také na...

Pohřbít psa na zahradě? Splnit podmínky vyhlášky je téměř nemožné

Chov zvířecího mazlíčka nepřináší jen radosti. Každý bude muset jednou řešit otázku kam s ním, až život jeho čtyřnohého...

U takové svi.. nemusím být inteligentní. Ve Výměně se vyhrožovalo rozvodem

V jedné rodině pohoda, ve druhé napětí a tichá domácnost. Pavlovi s vyměněnou manželkou došlo, že doma může být dobře....