Babičce chce po půl roce zvýšit nájem, smlouva je prý jen cár papíru

aktualizováno 
Důchodkyni Martě dělá pronajímatelka bytu ze života peklo. Nerespektuje nájemní smlouvu a tvrdí, že je to jen cár papíru. Teď po půlroce přišla dokonce s návrhem, že smlouvu změní, protože je tam prý plno chyb. Právníci však babičce vzkazují: Hlavně nic nepodepisujte.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Osmdesátiletá Marta se před rokem přestěhovala do jednopokojového nájemního bytu v prvním patře zachovalého paneláku. Spolu s dětmi hledala vhodný byt více než rok a nakonec jej sehnala přes realitní kancelář. V bytě si rychle zvykla a věřila, že už tady dožije. Za nájem platí měsíčně šest tisíc korun, dalších osm set korun dává majitelce jako zálohu na elektřinu s tím, že jí odběr po roce vyúčtuje.

Spokojenost vystřídal každodenní stres

Když chtěla po majitelce bytu vyúčtování elektřiny za loňský rok, nedočkala se ho. „Tvrdí, že nájem mám levný, takže mi nic vracet ze záloh na energie nebude. Když jsem opáčila, že ve smlouvě jasně stojí, že mi elektřinu musí za každý kalendářní rok vyúčtovat a případný přebytek vrátit, odsekla mi, že je to jen cár papíru a že je tam plno chyb. Vyčetla mi dokonce, že často jezdím výtahem,“ líčí zoufalá žena, která vychází z bytu maximálně na nákup nebo pro důchod. O víkendech pak navštěvuje děti.

Nepřehlédněte

Před nedávnem přišla majitelka bytu s návrhem, že paní Martě tedy „milostivě“ sníží zálohy na elektřinu o čtyři sta korun, ale jen v případě, že podepíše dodatek ke smlouvě, v níž jí o tuto částku zvýší nájem. Tím nepřímo potvrdila, že současné zálohy na elektřinu nájemnice nevyčerpá.

„Zůstala jsem jako opařená, to je přece strašně nefér. Bydlím tady krátce, a abych už měnila nájemní smlouvu, se mi zdá podivné. Majitelka pořád argumentuje tím, že mám levný nájem, ale to přece není můj problém. Kdyby byl tento byt, když jsem ho sháněla, dražší, hledala bych si tehdy jiný, levnější,“ brání se žena, která je už věčnými výčitkami majitelky psychicky vyčerpaná.

Pronajímatelka: To vyřešíme potom

Vychytralost majitelky bytu dokreslují i další finty, kterými babičku doslova vydírá. Třeba tím, že jí nemíní zaplatit opravy za elektrospotřebiče, které jsou součástí bytu a o nichž je ve smlouvě jasně napsáno, že do výše 500 korun je platí nájemník, nad tento limit pronajímatelka.

„Vůbec na to nereaguje a neustále mi říká, že to vyřešíme později. Jenže od té doby už uplynuly tři měsíce a nic se neděje,“ stěžuje si Marta. „Bojím se, abych si majitelku bytu nepohněvala, tak už raději mlčím,“ uzavírá.

Právník: Smlouva není cár papíru

A co na takové jednání říká právník? „Pokud pronajímatelka považuje uzavřenou nájemní smlouvu za cár papíru, tak se bude asi hodně divit, pokud se nájemkyně začne dovolávat svých práv, protože soudy budou mít na věc jiný názor,“ reaguje pražský advokát Roman Moussawi. Podle něj platí smlouva, kde si strany jasně sjednaly jak výši nájmu, tak výši záloh. Smlouva je tak pro obě strany závazná.

Pro vysvětlení pak Moussawi uvádí, že nájemné je jednoduše to, co dává nájemník pronajímateli za jeho byt a jde to do jeho kapsy. „Zálohy na služby mají úplně jiný smysl. U nich se jedná o to, aby se nájemce už v průběhu podílel na nákladech, jejichž skutečná výše bude zjištěna až vyúčtováním,“ zdůrazňuje a podotýká, že tuto jasnou věc si stále spousta lidí neuvědomuje.

Návrh pronajímatelky na snížení záloh za současného zvýšení nájmu je pro paní Martu podle právníka nevýhodný a byla by hloupost s ním souhlasit. „V podstatě by souhlasila se zvýšením nájmu,“ vysvětluje a babičce radí, aby tlaku pronajímatelky nepodlehla a její nároky odmítla, protože je jednoznačně v právu.

Změna záloh je možná jen na základě vyúčtování

Pokud jde o změnu výše záloh, tak ta je podle právníka možná, ale jen na základě řádného vyúčtování předloženého pronajímatelkou, a to jen v případě, že by z něj vyplývalo, že zálohy nestačí na pokrytí skutečné potřeby, tedy že by vznikl nájemkyni po vyúčtování nedoplatek.

„Smysl záloh je jednoduše ten, aby nájemce hradil předem zhruba to, co skutečně spotřebovává. V tomto případě nájemkyně nemusí nic řešit a je třeba, aby dál hradila nájemné a zálohy za služby podle podepsané nájemní smlouvy,“ dodává Moussawi.

Co je výhodnější?

12 + 4, nebo 13 + 1?

Pokud vám někdo nabídne stejný byt za 12 tisíc a k tomu zaplatíte čtyři tisíce korun za energie, měsíčně zaplatíte celkem 16 tisíc korun. Ve druhém případě zaplatíte za stejný byt 13 tisíc korun a tisíc korun jako zálohu za energie, dohromady tedy 14 tisíc korun měsíčně.

Ač se to na první pohled nezdá, druhý byt je ve skutečnosti o tisíc korun na nájemném dražší, a to přesto, že měsíčně platíte o dva tisíce méně. Až totiž přijde vyúčtování, kde zjistíte, že jste spotřebovali energie třeba za dva tisíce měsíčně, v prvním případě dostanete přeplatek 24 tisíc korun, ve druhém případě budete muset doplatit 12 tisíc korun.

Právo je na straně paní Marty i v případě oprav (více čtěte zde). „Pokud se strany ve smlouvě dohodly, že opravy nad pět set korun hradí pronajímatelka, je toto ustanovení platné a pro pronajímatelku závazné. Náklady nad pět set korun musí tedy hradit pronajímatelka a vynaložené finanční prostředky by paní Marta po ní měla požadovat. Pokud by došlo k soudnímu sporu, bude nájemkyně úspěšná,“ je přesvědčen právník.

Nájemníci, braňte svá práva, dejte plnou moc dětem

Nájemníkům, tedy i paní Martě, se může v krajním případě také stát, že dostane od majitele bytu výpověď. „V takovém případě musí nájemník udělat jedinou věc - domáhat se neplatnosti výpovědi žalobou u soudu,“ zdůrazňuje Moussawi.

Vzhledem k tomu, že paní Marta špatně snáší nevybíravé chování pronajímatelky, může zvolit i další řešení. „Někomu z rodinných příslušníků, třeba synovi, dá plnou moc a ten bude jednat s pronajímatelem místo ní. Hlavně starším lidem se hodně uleví,“ podotýká Moussawi.

Nájem versus zálohy na energie

První příklad - odůvodněné zvýšení záloh

Zálohy jsou ve výši 800 Kč měsíčně, za rok bude tedy zaplaceno na zálohách 9 600 Kč (12 x 800). Vyúčtování by vyšlo například dvojnásobně, takže by se spotřebovaly služby za 19 200 Kč, což by byl důvod ke zvýšení záloh. Kromě toho by nájemkyně musela pronajímatelce doplatit rozdíl mezi skutečnou spotřebou a zaplacenými zálohami.

Druhý příklad - neodůvodněné zvýšení
Vyúčtování skončilo přeplatkem, například bylo za rok spotřebováno podle vyúčtování 6 000 Kč, proto ke zvýšení dojít nemůže a kromě toho rozdíl musí pronajímatelka vyplatit nájemkyni – v tomto případě částku 3 600 Kč.

Celý případ má i lidský rozměr. V případě paní Marty by se dalo hovořit o šikaně. „Bohužel s touto intenzitou šikany se nedá moc dělat. Paní Marta musí chování pronajímatelky prostě ignorovat a nedat se. To už jsou prostě mezilidské vztahy, kde bohužel občas narážíme na sobeckost, krutost a ubohost. Tady právo nepomůže, tady je problém v nedostatku morálky,“ uzavírá Moussawi.

Autor: pro iDNES.cz

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

  • Nejčtenější

Kvíz: Zjistěte, jak jste na tom s emoční inteligencí

Podle různých vědeckých výzkumů jsou nejdůležitější komponentou spokojeného života dobré mezilidské vztahy. Tím, že...

Jak je to s diskutovanou slevou na manželku? Její reálná hodnota klesá

Daňová sleva na manželku nebo manžela patří v Česku mezi významné daňové slevy podporující rodiny formou nižšího...

Sazby hypoték prudce padají. Hypoteční trh však příliš neožívá

Hypotéky zlevnily i v září a zdá se, že tento trend bude pokračovat. Zatímco v lednu průměrná úroková sazba vystoupla...

Vsadil na konopnou látku a jeho tenisky jsou dnes úspěšným hitem

Podnikatelský příběh Tomáše Rohala, který prorazil v Česku i ve světě s konopnými teniskami, není jen o úspěšné cestě...

Třináct psychologických triků, jak získat oblibu

K navázání přátelských vztahů dochází často tak přirozeně, že si možná ani nevšimneme, jak k tomu došlo. Někdy se nám...

Premium

Konec dovolených u Mrtvého moře? Závrtů přibývá, turistům hrozí nebezpečí

Mrtvé moře vysychá a­ dává o­ tom svému okolí dost razantně vědět. Zvyšuje se počet míst, kam už lidé nesmějí. Kde byla...

Premium

Havel byl z jiného těsta, vzpomíná v rozhovoru exprezident Klaus

Jeden z hlavních aktérů polistopadového vývoje Václav Klaus starší hovořil pro LN o nepochopení kuponové privatizace i...

Premium

Sex je snadno dostupný, ale nevěra ještě není důvod k rozchodu

Tolerance je podle něj jen povýšenecký postoj k druhému a vytváří korupční prostředí, proto do partnerských ani jiných...

  • Další z rubriky

ZMAPOVÁNO: Jaké výhody a bonusy nabízejí banky ke studentským účtům

Stěhuje se vaše dítě na internát nebo vysokoškolskou kolej? Asi mu nebudete posílat peníze složenkou, je to zbytečně...

Třináct psychologických triků, jak získat oblibu

K navázání přátelských vztahů dochází často tak přirozeně, že si možná ani nevšimneme, jak k tomu došlo. Někdy se nám...

Aktualizovala pojistku u domu na hypotéku. A málem pak přišla o nervy

Rostoucí ceny realit přivádějí mnohé české domácnosti k aktualizaci pojistných smluv na byty či domy, které si před...

KVÍZ: Jste finančně znalí jako vaše děti? Uspějete v otázkách pro školáky?

Šestý ročník finančně-vzdělávacího projektu České bankovní asociace „Bankéři do škol“ zaznamenal rekordní zájem ze...

Najdete na iDNES.cz