Neděle 27. září 2020, svátek má Jonáš
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 27. září 2020 Jonáš

Prodávající mohou tajit věcné břemeno k nemovitosti, nenechte se napálit

aktualizováno 
Věcná břemena mohou výrazným způsobem promluvit nejen do ocenění nemovitosti, ale také vůbec do její prodejnosti. Co na jedné straně znamenají pro majitele nemovitosti a jak se o nich může dozvědět zájemce o koupi?
Ilustrační snímek

(ilustrační snímek) - Právo, právník | foto: Profimedia.cz

Věcné břemeno lze jednoduchým způsobem charakterizovat jako omezení vlastníka nemovitosti s tím, že ten je povinen ve prospěch nějaké jiné osoby něco strpět, něčeho se zdržet nebo konat. V praxi jde o typické příklady jako zajištění průjezdu přes pozemek nebo umožnění sousedovi čerpat vodu ze studně apod.

Věcná  břemena spojená s povinností něčeho se zdržet omezují vlastníka například v oblasti stavebních úprav oplocení apod. Takové věcné břemeno může vlastníkovi například znemožnit výstavbu plotu vyššího než jeden metr nebo mu neumožní výstavbu oken na určitou světovou stranu.

Poslední skupinou jsou věcná břemena spojená s povinností něco konat. Může jít například o břemeno přikazující vlastníkovi udržovat komunikaci vedoucí přes jeho pozemek v bezvadném stavu nebo sjízdnou v případě nepříznivého zimního počasí.

Nejčastější příklady vzniku věcných břemen:

• Na základě písemné smlouvy
• Děděním (buď na základě závěti anebo dohodou dědiců)
• Rozhodnutím příslušného orgánu (například stavebního úřadu)
• Ze zákona
• Výkonem práva

Těžko se ubráníte vzniku věcného břemena přes rozhodnutí příslušného orgánu
Věcná břemena neexistují na věky a majitel nemovitosti má několik možností, jak usilovat o jejich případné zrušení. Jestliže bylo věcné břemeno zřízeno smlouvou, není nic jednoduššího než jej smlouvou také zrušit (samozřejmě s tím musí souhlasit smluvní partner).

Křištálová lupa Pokud věcné břemeno zřídil orgán (například zmiňovaný stavební úřad), může břemeno rovněž svým rozhodnutím odstranit. Dalším subjektem, který může věcné břemeno zrušit, je soud. Pouze v případě existence věcného břemene vůči konkrétní osobě dochází k jeho zániku smrtí této osoby (například věcné břemeno spojené s dožitím konkrétní osoby).

Abyste nekoupili nemovitost zatíženou břemenem, nahlédněte do katastru
Právo týkající se věcného břemene vzniká vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu. Přemýšlíte-li, na který katastrální úřad jít, tak vězte, že je nutné navštívit ten příslušný místu, kde se nemovitost nachází. Standardním způsobem si zájemce požádá o výpis z katastru nemovitostí vztahující se ke konkrétní nemovitosti.

Jak a kde hledat informace o věcných břemenech?

V části B listu vlastnictví jsou zapsána taková věcná břemena, která byla uzavřena ve prospěch vlastníka nemovitosti. Tento druh věcných břemen většinou (nemusí to tak být vždy) vede k navýšení hodnoty evidované nemovitosti. V mnoha případech by dokonce taková nemovitost bez tohoto břemene byla obtížně využitelná.

Naopak do části C listu vlastnictví jsou začleněna taková věcná břemena, která znamenají pro vlastníka evidované nemovitosti omezení vlastnického práva (logicky spíše snižují tržní ocenění nemovitosti, neboť znamenají určitý druh újmy pro majitele).

Z pohledu kupujícího je nutné si důkladně prostudovat veškeré informace plynoucí z katastru. Prodávající velmi často tají existenci věcných břemen, neboť takové nemovitosti si poměrně obtížně hledají kupce a musí jít s cenou mnohem níže. Obezřetnost a informovanost se vyplácí.

Autor:
  • Nejčtenější

Kvůli depresím si sáhla až na dno. Teď začala podnikat a je šťastná

Od dětství žila Pavla Šebková v zajetí úzkostí a depresí. Musela se dokonce vzdát studia na konzervatoři. Její...

Opětovné vypnutí ekonomiky by zabilo víc firem než to jarní, říká ekonomka

Exkluzivně Helena Horská je uznávaná analytička a hlavní ekonomka Raiffeisenbank. Se svým týmem zpracovává řadu ekonomických...

Co jsou „temné osobnosti“ a jak je rozpoznat

Psychologové se po léta snaží pochopit, jaké jsou hlavní osobní rysy, které člověka předurčují ke společensky...

Unikátní analýza čtyř tisíc hypoték: zjištění jsou mnohdy překvapivá

Premium Hypoteční trh zlevňuje a trhá rekordy. Jaká je ale realita při poskytování hypotečních úvěrů? Jak rychle je lze získat,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Mladší lidé si na penzi musí naspořit. Důchod od státu nebude nic moc

Demografická křivka je neúprosná. A důchodová reforma, která by její dopady na výši budoucích penzí snížila, je zatím v...

Sundej vlajku, nebo ti vypálíme dům. Agresivita demonstrantů v USA roste

Premium Demonstrace proti policejní brutalitě, jak to nazývají protestující i média, začínají být docela brutální i vůči...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Prodlužte životnost filtru pevných částic. Stačí pár jednoduchých kroků

Premium Výměna filtru pevných částic stojí desítky tisíc korun, jeho čištění a renovace pět až patnáct tisíc korun. Těmto...

  • Další z rubriky

Pět jednoduchých strategií, jak čelit nejistotě

Na nejistotu býváme zvyklí. V životě je totiž většinou jednou z mála jistot. Výrazná nejistota, například ta, kterou...

KVÍZ: Jak se orientujete ve finančních termínech?

Svět financí je plný úředničiny a výrazů, pod kterými si na první dobrou člověk nic konkrétního nepředstaví. Jenže...

Porouchaný bankomat mu spolknul kartu. Na novou má čekat deset dní

Premium Stále častěji platíme kartou, někdy i chytrým telefonem či hodinkami. Občas ale přece jen potřebujeme hotovost. Co...

Zkuste nasměrovat své finance na správnou cestu. Stačí na to měsíc

Finanční gramotnost se u nás zlepšuje. Ovšem šest z deseti českých domácností si stále nevytváří žádný rozpočet a...

Octavia za 3 500 korun: boj s krizí, chaos a riskantní sázka na superslevy

Octavia za 3 500 Kč měsíčně, Kodiaq za 4 899 Kč, Passat za něco málo přes 6 000 Kč… Ačkoli automobilkám docházejí...

Blíží se katastrofa, jež zastíní pandemii covidu-19, říká princ Charles

Britský princ Charles (71) vyzval v pondělí ke zlepšení boje proti klimatickým změnám, jejichž dopad podle něj zastíní...

Herec Petr Čtvrtníček se nakazil koronavirem, leží v nemocnici na JIP

Herec Petr Čtvrtníček (56) skončil kvůli covidu-19 v nemocnici. Minulý týden měl pozitivní testy, a když se mu...

Počet úmrtí bude stoupat. Podívejte se, jaké měla křivka zpoždění jinde

Počet úmrtí s nemocí covid-19 u nás poroste. Byť ještě není jasné o kolik. Příklady z jiných zemí jasně ukazují, že...

Nebudu všem po rozchodu ukazovat, jaká jsem čičina, říká Mottlová

Muž roku 2016 Josef Kůrka (28) nedávno oznámil rozchod s herečkou a modelkou Barborou Mottlovou (33). Fitness trenér...