Prodávající mohou tajit věcné břemeno k nemovitosti, nenechte se napálit

Věcná břemena mohou výrazným způsobem promluvit nejen do ocenění nemovitosti, ale také vůbec do její prodejnosti. Co na jedné straně znamenají pro majitele nemovitosti a jak se o nich může dozvědět zájemce o koupi?
Ilustrační snímek

(ilustrační snímek) - Právo, právník | foto: Profimedia.cz

Věcné břemeno lze jednoduchým způsobem charakterizovat jako omezení vlastníka nemovitosti s tím, že ten je povinen ve prospěch nějaké jiné osoby něco strpět, něčeho se zdržet nebo konat. V praxi jde o typické příklady jako zajištění průjezdu přes pozemek nebo umožnění sousedovi čerpat vodu ze studně apod.

Věcná  břemena spojená s povinností něčeho se zdržet omezují vlastníka například v oblasti stavebních úprav oplocení apod. Takové věcné břemeno může vlastníkovi například znemožnit výstavbu plotu vyššího než jeden metr nebo mu neumožní výstavbu oken na určitou světovou stranu.

Poslední skupinou jsou věcná břemena spojená s povinností něco konat. Může jít například o břemeno přikazující vlastníkovi udržovat komunikaci vedoucí přes jeho pozemek v bezvadném stavu nebo sjízdnou v případě nepříznivého zimního počasí.

Nejčastější příklady vzniku věcných břemen:

• Na základě písemné smlouvy
• Děděním (buď na základě závěti anebo dohodou dědiců)
• Rozhodnutím příslušného orgánu (například stavebního úřadu)
• Ze zákona
• Výkonem práva

Těžko se ubráníte vzniku věcného břemena přes rozhodnutí příslušného orgánu
Věcná břemena neexistují na věky a majitel nemovitosti má několik možností, jak usilovat o jejich případné zrušení. Jestliže bylo věcné břemeno zřízeno smlouvou, není nic jednoduššího než jej smlouvou také zrušit (samozřejmě s tím musí souhlasit smluvní partner).

Křištálová lupa Pokud věcné břemeno zřídil orgán (například zmiňovaný stavební úřad), může břemeno rovněž svým rozhodnutím odstranit. Dalším subjektem, který může věcné břemeno zrušit, je soud. Pouze v případě existence věcného břemene vůči konkrétní osobě dochází k jeho zániku smrtí této osoby (například věcné břemeno spojené s dožitím konkrétní osoby).

Abyste nekoupili nemovitost zatíženou břemenem, nahlédněte do katastru
Právo týkající se věcného břemene vzniká vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu. Přemýšlíte-li, na který katastrální úřad jít, tak vězte, že je nutné navštívit ten příslušný místu, kde se nemovitost nachází. Standardním způsobem si zájemce požádá o výpis z katastru nemovitostí vztahující se ke konkrétní nemovitosti.

Jak a kde hledat informace o věcných břemenech?

V části B listu vlastnictví jsou zapsána taková věcná břemena, která byla uzavřena ve prospěch vlastníka nemovitosti. Tento druh věcných břemen většinou (nemusí to tak být vždy) vede k navýšení hodnoty evidované nemovitosti. V mnoha případech by dokonce taková nemovitost bez tohoto břemene byla obtížně využitelná.

Naopak do části C listu vlastnictví jsou začleněna taková věcná břemena, která znamenají pro vlastníka evidované nemovitosti omezení vlastnického práva (logicky spíše snižují tržní ocenění nemovitosti, neboť znamenají určitý druh újmy pro majitele).

Z pohledu kupujícího je nutné si důkladně prostudovat veškeré informace plynoucí z katastru. Prodávající velmi často tají existenci věcných břemen, neboť takové nemovitosti si poměrně obtížně hledají kupce a musí jít s cenou mnohem níže. Obezřetnost a informovanost se vyplácí.

Nejčtenější

Vyhodili ji ze dne na den z brigády, zůstala bez příjmu. Je to legální? stěžuje si

Na brigádách si v Česku přivydělávají tisíce lidí nejrůznějších věkových kategorií. Tento typ pracovního vztahu ale není zákonem chráněný tak jako klasický hlavní pracovní poměr. Pokud uzavřete se...

Pronájem bez rizika: Kompletní průvodce pro majitele i jejich nájemníky

Ceny nemovitostí v Česku rostou, nájemní bydlení je tak v posledních letech významně na vzestupu. Pronajímat byt či dům, nebo naopak být v nemovitosti nájemcem však může přinášet řadu rizik pro obě...

Hypotéky dál pozvolna zlevňují. Má však smysl čekat na vysněné sazby?

Trh s hypotékami ve zlevňování dál čeká na silnější impuls. Podle Swiss Life Hypoindexu činila průměrná nabídková sazba v červnu 4,94 procenta. Klesla tedy jen o tři desetiny procentního proti konci...

Klienti bank denně čelí útokům na účty. Obranou je digitální gramotnost

Kybernetické útoky jsou na denním pořádku. Dávno už se ale útočníci nezaměřují jen na velké firmy. Naopak, v jejich hledáčku se stále častěji objevují i jednotlivci, tedy přesněji především jejich...

Poprvé do práce již ve 14 letech. Co musí brigádníci i jejich rodiče vědět

Premium

Letos mohou poprvé brigádničit i čtrnáctiletí školáci. Novela zákoníku práce jim během letních prázdnin umožňuje vykonávat jednoduché práce. Pro mladé jde o velkou novinku – a pro rodiče o důležitý...

Rozvod a vypořádání SJM může být o nervy. Zvláště u podnikatelů

Nejen třeba byt či rodinný dům, ale i nabyté firmy, obchodní podíly, investice, zisky a výnosy, stejně tak i úvěry a ztráty spadají do společného jmění manželů, a tedy i majetkového vypořádání v...

17. června 2025

Prázdniny u moře ve vlastním: Panelákový byt v Česku otvírá dveře k domu na pláži

Premium

Mít svůj dům u moře nemusí být sen, který si mohou splnit pouze multimilionáři. Pokud vlastníte byt v Česku, už na něj dost možná máte. Ať už čistě pro sebe nebo k pronájmu. Takový nákup vyjde mnohdy...

17. června 2025

Víte, kdo je odborník a kdo profesionál? Rozdíl je výrazný

Rozdíl mezi odborníkem a profesionálem nespočívá v rozsahu jejich odborných znalostí a zkušeností. Spočívá v pravidlech, kterými se při své činnosti řídí. O jaké pravidla jde a jaký je podstatný...

16. června 2025

Poprvé do práce již ve 14 letech. Co musí brigádníci i jejich rodiče vědět

Premium

Letos mohou poprvé brigádničit i čtrnáctiletí školáci. Novela zákoníku práce jim během letních prázdnin umožňuje vykonávat jednoduché práce. Pro mladé jde o velkou novinku – a pro rodiče o důležitý...

15. června 2025

Cévní chirurgie pro mě byla láska na první pohled, říká lékař

Medicína pro něj byla jasná volba. Po dokončení lékařské fakulty však nenastoupil do některé z českých nemocnic, ale odešel pracovat do Německa. Nevidí na tom nic špatného. „Získané zkušenosti si...

14. června 2025

Škody na cizím majetku a zdraví stojí v cizině statisíce. Kdy to zaplatíte ze svého?

Rozbít v hotelu okno, umyvadlo či televizi, to vše se nedopatřením může stát. Stejně tak ale můžete zranit jiného turistu třeba při skoku do bazénu či jiném sportu. Všechny takové případy přitom mají...

13. června 2025

Vyhodili ji ze dne na den z brigády, zůstala bez příjmu. Je to legální? stěžuje si

Na brigádách si v Česku přivydělávají tisíce lidí nejrůznějších věkových kategorií. Tento typ pracovního vztahu ale není zákonem chráněný tak jako klasický hlavní pracovní poměr. Pokud uzavřete se...

13. června 2025

Cesta k většímu sebevědomí jde přes péči o sebe. Odborníci radí, jak na to

Cítit se sebevědoměji po celý den může být jednodušší, než se na první pohled zdá. Nejde přitom o štěstí nebo dokonalé okolnosti, ale o každodenní volby a drobné návyky, které mohou výrazně ovlivnit...

12. června 2025

Klienti bank denně čelí útokům na účty. Obranou je digitální gramotnost

Kybernetické útoky jsou na denním pořádku. Dávno už se ale útočníci nezaměřují jen na velké firmy. Naopak, v jejich hledáčku se stále častěji objevují i jednotlivci, tedy přesněji především jejich...

12. června 2025

Udělali jste v přiznání daní chybu? Čekání, že se na to nepřijde, vyjde draho

Řada lidí přiznává daň z příjmu rok co rok a má daňové přiznání pod kontrolou. Chybovat je ale lidské. I když máte daně v malíčku, může se stát, že po odevzdání růžového formuláře zjistíte, že jste...

11. června 2025

Hypotéky dál pozvolna zlevňují. Má však smysl čekat na vysněné sazby?

Trh s hypotékami ve zlevňování dál čeká na silnější impuls. Podle Swiss Life Hypoindexu činila průměrná nabídková sazba v červnu 4,94 procenta. Klesla tedy jen o tři desetiny procentního proti konci...

11. června 2025

Podílové fondy v květnu vydělaly a dařilo se akciím i dluhopisům. Rizika zůstávají

V květnu pokračoval návrat cen akcií k únorovým maximům a březnová, a zvláště dubnová, korekce jsou již takřka zapomenuty. Optimismus se udržel hlavně kvůli pravidelnému odkládání zavedení vysokých...

10. června 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.