Zápach z grilu, hluk sekačky i večírků. Právník radí, jak na sousedské problémy

Sousedy si nevybíráme, ale musíme vedle nich žít. Co když nás však obtěžují jejich letní grilovačky nebo bujaré večírky? Co musíme strpět a kdy a jak se můžeme bránit? Na otázky iDNES.cz odpovídá vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest Petr Šmelhaus.

Sousedský spor (ilustrační foto) | foto: Profimedia.cz

K létu jistě patří i grilování. Jak se můžeme bránit, pokud soused rozdělá oheň těsně za společným plotem a veškerý zápach a kouř jde na naši zahradu?
Vlastnictví nejen opravňuje, ale i zavazuje. Soused na zahradě si jistě může rozdělat oheň nebo rozpálit gril. Na druhé straně při tom nesmí omezovat své okolí takzvanými imisemi, což jsou typicky zápach, hluk, odpad a podobně. Jisté omezení imisemi samozřejmě strpět musíte, nesmí ale jít o omezení, které je nepřiměřené.

Jak se nepřiměřenost obtěžování určí?
Nejde o žádné pevné limity, určující jsou místní poměry, tedy na každou situaci existuje trošku jiný metr. Jistě benevolentněji se bude posuzovat grilování v chatařské oblasti, zatímco o něco přísněji grilování na balkonu uprostřed sídliště.

V případě bytového domu doporučujeme prostudovat domovní řád, kde jsou stanovena práva a povinnosti a mimo jiné zde mohou být upravena pravidla pro grilování. Jestli domovní řád grilování na balkóně přímo nezakazuje, je vždy důležité být ohleduplný k sousedům.

Petr Šmelhaus, vedoucí právního oddělení dTestu

Večírek u sousedů nás může obtěžovat i hlukem.
To je přesně oblast, kde si pouze s místními poměry nevystačíme. V takovém případě ale existuje postih za rušení nočního klidu, který trvá od 22 do 6 hodin. Pokuta u notorických potížistů může dosáhnout až 15 000 Kč. Častým omylem je, že pro pokutování rušitele nočního klidu je nutné mít záznam, ze kterého bude patrná relativně přesná intenzita zvuku. To ale není potřeba, úplně postačí i výpovědi zasahujících policistů.

Co hlučné práce během dne? Sekání trávy na zahradě nebo rekonstrukce bytu v paneláku? Tuším, že obecní vyhláška může hlučné práce zakázat například o víkendu, stejně tak domovní řád v bytovém domě?
Během pracovních dnů a v běžné pracovní době musíme hluk z rekonstrukce sousedního bytu akceptovat. Zase ale záleží na přiměřenosti. Domácí kutil, který se trvale vyžívá v mlácení kladivem do zdí nebo podlah, může skutečně porušovat zákon šířením hlukových imisí. Pokud jsou práce ovšem nahodilé, soused jednou za čas přitlouká poličku, občas pustí hlučný mixér nebo jsou intenzivní stavební práce omezeny na jejich technologicky nutnou dobu, pak budeme muset hluk snést.

Některé obce skutečně formou obecní vyhlášky zakazují hlučné práce v neděli a o svátcích, případně v některých hodinách těchto dnů. Takový postup je možný a na území obce pak pro každého platí povinnost takovou obecní vyhlášku respektovat. Podobná pravidla mohou obsahovat i domovní řády a stanovy společenství vlastníků jednotek, ale tam se otevírá otázka o jejich vynutitelnosti.

Jaké sousedské spory řešíte v poradně dTestu nejčastěji?
Nejpalčivějším sousedským sporem jsou stromy vysázené v blízkosti hranic dvou sousedních pozemků. Nezřídka se totiž stává, že na jaře květy a na podzim listí padá na sousední pozemky.

Podle občanského zákoníku soused v zásadě nesmí vysadit strom v pásmu do 3 metrů od hranice pozemku. Pokud to přesto udělal, můžete po něm žádat odstranění takového stromu. Nevýhodou této úpravy je, že platí jen pro stromy zasazené po 1. lednu 2014 a na většinu dnes vzrostlých stromů tedy logicky nedopadá.

Co tedy dělat v případě, že sousedův strom zasahuje na náš pozemek?
Můžete vyzvat souseda, aby větve a kořeny přesahující na váš pozemek odstranil. Pokud to neudělá, můžete to ve vhodné roční době a vhodným způsobem provést sami. Při podobných svévolných zásazích mějte na paměti, že obtíže, které vám strom působí, musí převyšovat zájem na jeho nedotčeném zachování.

Větve sousedovy jabloně jsou nad naší zahradou, komu patří ovoce?
Co se týče ovocných stromů, a především jejich plodů, platí následující: Pokud jsou plody stále na stromě, patří majiteli pozemku, kde strom roste. V momentě, kdy ovoce spadne ze stromu, stává se majitelem ten, na čí pozemek ovoce spadlo, a majitel stromu již na něj nemá právo. Pokud tedy máte v těsné blízkosti vašeho pozemku sousedův strom, v okamžiku, kdy plody spadnou na vaši zahradu, patří vám a můžete je sklidit bez vědomí souseda. Nesmíte však plody ze stromu přímo trhat.

A co listí padající ze sousedova stromu?
Tady je řešení poměrně jednoduché, umožněte sousedovi přístup na pozemek, on by měl listí odstranit.

Jaké máte doporučení na závěr?
Preferujte dohodu. Nejlepší spor není ten, který vyhrajete. Nejlepší je spor, který ani nevznikne. Budete-li si chtít na balkonu rozdělat gril, není nic jednoduššího, než souseda dojít dopředu upozornit a předejít tomu, že mu nepříjemný zápach vnikne do bytu nebo ho nasaje na balkoně sušící se prádlo. Stejně tak pokud vám vadí hlučné projevy souseda, požádejte ho, aby byl ohleduplný.

Co když se se sousedy nedohodneme?
Pokud se nedohodnete, nezbude vám než se obrátit na úřady. Policii má smysl volat ve chvíli, kdy soused ruší noční klid nebo jinak porušuje veřejné právo. S padajícím listím vám ale policisté nepomůžou. Můžete se obrátit i na krajskou hygienickou stanici, která kontroluje a postihuje porušování například zvukových limitů podle zákona o ochraně veřejného zdraví. Pamatujte ale, že lidské nebo zvířecí projevy se samy o sobě za hluk podle tohoto zákona nepovažují a hygiena vám s nimi nepomůže.

K soudu s takzvanou zdržovací žalobou zamiřte, když vás soused imisemi obtěžuje nad míru místních poměrů a jiné prostředky nápravy selžou. Žalobu si dobře zvažte, protože nejde o rychlé řešení, musíte unést důkazní břemeno a budete platit soudní poplatky a náklady svého právního zástupce, pokud vás bude zastupovat. Zpětně, po nabytí právní moci rozhodnutí, jsou ale zpravidla poplatky a náklady úspěšné straně sporu proplaceny.

Autor: , pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...