Pátek 23. října 2020, svátek má Teodor, Theodor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 23. října 2020 Teodor, Theodor

Firma prodala podnikové byty, může nás nový vlastník domu vystěhovat?

Nájem služebního bytu řeší občanský zákoník. Jak je to ale v případě, že jste byt získali před desítkami let jako podnikový a podnik teď navíc byty prodal? Na konkrétní dotaz naší čtenářky odpovídali Jiří Bárta a Evelína Weagová z bpv Braun Partners.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nájemní byt jsem získala před čtyřiceti lety od svého zaměstnavatele. Podnik, pro který jsem pracovala, byl vlastníkem celého domu a my jsme měli smlouvu na dobu neurčitou. Letos společnost dům prodala obci, ta nám vystavila nové nájemní smlouvy, ale na dobu určitou. Jsem už v důchodu a nevím, co bych si počala, kdyby mi smlouvu neprodloužili. Má na to vůbec obec právo takto nájemní smlouvu změnit? Říká se, že nás všechny chtějí vystěhovat.
Obecně změna vlastníka nemovitosti nemá na nájemní vztah vliv, práva a povinnosti automaticky přecházejí na nového vlastníka. Pronajímatel tedy není oprávněn jednostranně změnit nájem z doby neurčité na dobu určitou.

Může nový vlastník zvýšit nájemné?
Pronajímatel může zvýšení nájemného navrhnout až do výše srovnatelné s nájemným obvyklým v daném místě, maximálně však může být nájemné zvýšeno o 20 procent a to včetně všech jiných zvýšení v posledních třech letech. Návrh musí být písemný. V případě, že se zvýšením nájemného budete souhlasit, začnete zvýšené nájemné platit počínaje třetím kalendářním měsícem od doručení návrhu.

Jak se mám bránit zvýšení nájemného?
Pokud se zvýšením nájemného nebudete souhlasit, nejste povinna tento nesouhlas jakkoli aktivně projevit. Zákon totiž stanoví, že pokud nájemce nedoručí pronajímateli do dvou měsíců od jeho návrhu na zvýšení písemný souhlas, tak je pronajímatel pouze oprávněn ve lhůtě dalších tří měsíců podat návrh na určení obvyklého nájemného soudem. Jiným způsobem nemůže zvýšení nájemného dosáhnout.

Říká se, že nás všechny vystěhují, protože jako důchodci na podnikové byty nemáme právo. Je to pravda?
Dříve užívaný institut „podnikových bytů“ definitivně zanikl v roce 1992 novelou občanského zákoníku, kdy se na základě přechodných ustanovení změnil na nájem služebního bytu. Současné znění občanského zákoníku také obsahuje speciální úpravu nájmu služebního bytu, nicméně předchozí právní úprava byla pro nájemce výhodnější. Odchodem do důchodu se služební nájem automaticky změnil na obecný nájem bytu na dobu neurčitou. Pokud chtěl pronajímatel v takovém případě vypovědět nájemní smlouvu, musel k tomu získat přivolení soudu a dokonce zajistit nájemci přiměřenou bytovou náhradu.

Dnes platí, že nájem služebního bytu skončí měsíc po skončení pracovního poměru, ledaže by ke skončení pracovního poměru byl vážný důvod (což je například právě odchod do starobního důchodu) – v takovém případě nájem skončí uplynutím dvou let od okamžiku, kdy nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele.

Vzhledem k datu účinnosti nového občanského zákoníku je pro posouzení případného přechodu nájmu rozhodující datum odchodu do důchodu. Pokud jste do starobního důchodu odešla před 1.1.2014, nájem služebního bytu se automaticky změnil na nájem bytu na dobu neurčitou. Pokud jste však do důchodu odešla po 1.1.2014, tak vám nájem skončil uplynutím dvou let od odchodu do starobního důchodu. Institut bytové náhrady nebyl do nového občanské zákoníku převzat, tudíž pronajímatel není povinen vám hledat jiné bydlení.

A pokud vás pronajímatel ve lhůtě tří měsíců ode dne, kdy měl nájem skončit, nevyzval k opuštění bytu, tak se nájem automaticky prodloužil o další dva roky.

Autor:
  • Nejčtenější

Pandemie covidu začíná měnit finanční uvažování českých domácností

První vlna koronavirové pandemie prověřila české peněženky. Jen třetina lidí má finance pod kontrolou a je připravená...

KVÍZ: Chcete do penze dříve? A víte, jak na to?

Možná už počítáte roky, které vám zbývají do důchodu. Těšíte se, že si konečně užijete vnoučat nebo se budete věnovat...

Dřív si prý nepřišila ani knoflík, dnes má na kontě sedm tisíc prodaných kusů

Úspěšně vystudovala dvě vysoké školy. Hned poté našla lukrativní zaměstnání a měla pocit, že si splnila vše, co si...

Vyjednával s kmeny v Africe. Perličky z životopisů a 7 rad, co do CV nepatří

Na internetu najdete tisíce návodů, jak správně napsat životopis. My vám dnes poradíme, co už je v životopise navíc a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Svádí nerovný boj s covidem. Aby udržela svou kavárnu, zastavila byt

Pandemie tvrdě dopadá na mnoho lidí, kteří pracují v oborech, v nichž je proticovidová opatření připravila o zákazníky....

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Jak vyležet ‚lehký covid‘. Praktičtí lékaři radí, jak na samoléčbu

Premium Tak jako jiné virózy i obávaný covid-19, pokud zaútočí jen v mírné či střední síle, se musí doma prostě a jednoduše...

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Premium Vyhlášení nouzového stavu komplikuje situaci společenstvím vlastníků bytových jednotek. Do konce roku musí totiž výbory...

  • Další z rubriky

Na stavební povolení čekali tři roky. Urychlí řízení nový zákon?

Nový stavební zákon slibuje zjednodušení a zrychlení stavebního řízení, vláda jeho návrh schválila a v nejbližší době...

Koronavirus ovlivnil finanční trh. Online budoucnost je nevyhnutelná

Pandemie covidu-19 změnila modely fungování firem v mnoha sektorech. Neminula ani banky a další finanční instituce. Ty...

Není vám jedno, co bude s vaším majetkem? Závětí to ovlivníte

K sepsání závěti nepotřebujete notáře, musíte však dodržet předepsané náležitosti. Vypořádání svého majetku ale můžete...

U stavebního spoření klesají úroky. O výhodnosti budou rozhodovat akce

Při pohledu na nabídku úroků, kterými se zhodnocují peníze na stavebním spoření, čeká nové zájemce o tuto populární...

Cukrářka Iveta Fabešová se rozvádí. Přišla o své provozovny

Cukrářka Iveta Fabešová (36) se na sociálních sítích svým fanouškům svěřila, že se s manželem rozvádějí. Kvůli tomu...

V 47 letech zemřela herečka Daniela Krhutová, pohádková Marie Růžička

Po dlouhé nemoci zemřela herečka a zpěvačka Daniela Krhutová, bylo jí 47 let. Její nejznámější rolí byla Marie Růžička...

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

N-word jsem měla vypustit, omluvila se z rasismu nařčená Čvančarová

Jitka Čvančarová (42) se ocitla pod palbou kritiky mnoha uživatelů sociálních sítí. Při imitování raperky Cardi B v...

Tři týdny a konec. Prodloužení restrikcí by nás zničilo, tvrdí obchodníci

Vládní rozhodnutí o uzavření obchodů a služeb jejich provozovatele rozzlobilo, přestože většina z nich tento krok...