Středa 3. března 2021, svátek má Kamil
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 3. března 2021 Kamil

Pachtýř, nájemce, nebo výměnkář. Víte, jaký je mezi nimi rozdíl?

Nový občanský zákoník nepřináší jenom změny v paragrafech, seznámit se musíme i s mnoha novými pojmy. To, čemu dnes říkáme nájem, se od ledna 2014 rozdělí na nájem a pacht. V obou případech jedna strana přenechá té druhé dočasně a za úplatu užívání nějaké věci.
Některé nové pojmy připomínají mluvu před sto lety, jiné jsou ultramoderní. Ilustrační snímek

Některé nové pojmy připomínají mluvu před sto lety, jiné jsou ultramoderní. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Jde o dávné rozlišení jednotlivých práv. Již staří Římané znali rozdíl mezi právem užívat a požívat.

Co znamenáNájem

Co si pronajmete, budete smět pouze užívat. Například, pokud si v příštím roce pronajmete zahradu, budete ji moct libovolně užívat, třeba na ní ve volných chvílích chytat bronz, ale jablka a další ovoce na stromech budou dál patřit pronajímateli. 

Pozor, lidé někdy již dnes zaměňují některé smluvní typy. Tak třeba říkáme, že jdeme do "půjčovny" půjčit si nějaký film na DVD. Pokud nám jej "nepůjčí" zadarmo, tak nejde o zápůjčku, ale o nájem.

Co znamenáPacht

Stejně jako v případě nájmu jde o dočasné užívání věci za úplatu. Z propachtované věci si ale budete moct brát i plody, třeba z užívané zahrady ovoce a užitky, například zisk z provozu závodu.

Nový občanský zákoník

Jak zasáhne do běžného života? Čtěte zde

U pachtýře se tedy na rozdíl od nájemce předpokládá, že bude věc obhospodařovat tak, aby vynášela, a za to má nejen právo užívací, ale i požívací.

Odměna za pacht nemusí být pouze v penězích, zákon uvádí i možnost poskytnout poměrnou část z výnosu. Strany si také například mohou sjednat, že výše odměny bude pohyblivá podle objemu výnosu.

Znamená to, že se u pachtu bude uzavírat úplně jiná smlouva než v případě nájmu? Zase tak velký rozdíl to nebude. Od ledna se sice užívání a zároveň požívání věci vyčlení jako "speciální nájem" pod staronovým pojmem pacht, to ale neznamená, že se už nebudou používat ustanovení upravující dosavadní nájem. Zákon na něj ve svých ustanoveních týkajících se pachtu přímo odkazuje, pouze v případě pachtu stanovuje některé odlišnosti týkající se jiného účelu smlouvy (například otázky hospodaření a výnosu).

Co znamenáVýměnek

S bydlením a pronájmem souvisí ještě jeden pojem - výměnek. Je to smlouva, kterou si vlastník nemovité věci vymiňuje v souvislosti s jejím převodem určité požitky, úkony nebo práva sloužící k jeho zaopatření. Například dožít v nemovitosti a starat se o něj.

S přispěním právníků Dany Prudíkové a Františka Korbela, kteří se na tvorbě nového občanského zákoníku podíleli.

Jaká oblast nového občanského zákoníku vás zajímá nejvíce?

celkem hlasů: 1871

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 sobota 7. prosince 2013. Anketa je uzavřena.

Dědické právo 707
Vlastnictví a další věcná práva 677
Smluvní právo 286
Rodinné právo 102
Náhrada újmy 99
Autor:

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 připadá na 1. dubna 2021.

  • Nejčtenější

Pracující a podnikající důchodci mohou žádat o zvýšení své penze

Kdo v důchodu pracuje nebo podniká, může od státu získat vyšší důchod. A to za výdělečnou činnost, která podléhá...

Nepřizpůsobila chůzi chodníku, odmítlo město odškodné ženě. Rozhodl soud

Pokud spadnete a zraníte se na neupraveném chodníku, máte nárok na náhradu škody. U koho nárok uplatnit a jak se...

Živnostníky decimují karantény a izolace. Mnozí na podporu nedosáhnou

Nařízená karanténa a izolace kvůli rizikovému kontaktu s covid pozitivní osobou přidělává finanční starosti hlavně...

Vyrábí obličejové masky a filtry. Ve světě je znali už před covidem

„Ochranné prostředky“ či „obličejové masky“, to jsou pojmy, které až do loňského jara většina lidí prakticky neznala....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pět rad: co sníží daň z příjmů, jak je to se slevami a co se nedaní

Povinnost odevzdat vyplněné daňové přiznání za rok 2020 připadá na 1. dubna 2021. Vyplnit růžový formulář správně a...

Exploze viru: v domově důchodců ve Vrchlabí zabil polovinu seniorů

Premium Tragédie v domově seniorů varuje, jak rychle se šíří nákaza koronavirem a jak smrtelná může být. Celorepublikově pak...

Randění pod rouškou. Reportérka absolvovala sedm pokusů o seznámení

Premium „Jestli si někoho nenajdeš, než ti bude třicet, nainstaluju ti seznamku,“ oznámila mi moje nejlepší kamarádka. Patřím...

Zavřené nezavřené restaurace. Jak vypadá zapovězený společenský život?

Premium Zaplněné stoly, skupinky lidí se sklenicemi vína a smích nesoucí se až na ulici. Nejde o výjev starý víc než rok, ale o...

  • Další z rubriky

S úspornou ledničkou můžete ušetřit tisíce. Áčko s třemi plus už ale nenajdete

Od letošního března se mění energetické štítky u některých domácích spotřebičů. Jaké hlavní změny a výhody pro...

KOMENTÁŘ: Nový stavební zákon jako Pyrrhovo vítězství?

Podle odborníků není výjimkou, že se doba stavebního řízení vyšplhá i na několik let. Vláda schválila návrh nového...

E-recept vám nepošlu, nebyl jste na preventivce, vzkázal lékař

Preventivní lékařská prohlídka u praktika jednou za dva roky je hrazena z veřejného zdravotního pojištění. Je povinná?...

Byty nezlevní ani letos. Možná jen v méně atraktivních lokalitách

Vypadá to, že český realitní trh se dočista zbláznil. V době, která je turbulentní a člověk by očekával spíše rozvážné...

Středisko výchovné péče
Speciální pedagog - psycholog

Středisko výchovné péče
Středočeský kraj
nabízený plat: 37 000 - 50 000 Kč

Gabriela Koukalová se pochlubila, že čeká miminko. Změnila si i příjmení

Bývalá biatlonistka Gabriela Koukalová (31) bude maminkou. V ranním vysílání na Primě se pochlubila šťastnou novinou a...

Nepravda a účelovka, říká Koukal o tvrzení exmanželky Soukalové

Po obviněních bývalé biatlonistky Gabriely Soukalové (31), že ji exmanžel Petr Koukal (35) podváděl a utrácel její...

Gabriela Koukalová: Exmanžel mě podváděl a myslím, že utrácel mé peníze

Bývalá světová šampionka v biatlonu, dnes moderátorka televizního pořadu Showtime, Gabriela Koukalová přiznává v...

Amatérské porno je realita, která lidí baví, říká pornoherečka

Porno je film, fikce, představení. Amatérská videa jsou však realita. „A to na nich lidi baví. Nikdo nechodí po...

Randění pod rouškou. Reportérka absolvovala sedm pokusů o seznámení

Premium „Jestli si někoho nenajdeš, než ti bude třicet, nainstaluju ti seznamku,“ oznámila mi moje nejlepší kamarádka. Patřím...