Čtvrtek 20. ledna 2022, svátek má Ilona
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 20. ledna 2022 Ilona

Pachtýř, nájemce, nebo výměnkář. Víte, jaký je mezi nimi rozdíl?

Nový občanský zákoník nepřináší jenom změny v paragrafech, seznámit se musíme i s mnoha novými pojmy. To, čemu dnes říkáme nájem, se od ledna 2014 rozdělí na nájem a pacht. V obou případech jedna strana přenechá té druhé dočasně a za úplatu užívání nějaké věci.
Některé nové pojmy připomínají mluvu před sto lety, jiné jsou ultramoderní. Ilustrační snímek

Některé nové pojmy připomínají mluvu před sto lety, jiné jsou ultramoderní. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Jde o dávné rozlišení jednotlivých práv. Již staří Římané znali rozdíl mezi právem užívat a požívat.

Co znamenáNájem

Co si pronajmete, budete smět pouze užívat. Například, pokud si v příštím roce pronajmete zahradu, budete ji moct libovolně užívat, třeba na ní ve volných chvílích chytat bronz, ale jablka a další ovoce na stromech budou dál patřit pronajímateli. 

Pozor, lidé někdy již dnes zaměňují některé smluvní typy. Tak třeba říkáme, že jdeme do "půjčovny" půjčit si nějaký film na DVD. Pokud nám jej "nepůjčí" zadarmo, tak nejde o zápůjčku, ale o nájem.

Co znamenáPacht

Stejně jako v případě nájmu jde o dočasné užívání věci za úplatu. Z propachtované věci si ale budete moct brát i plody, třeba z užívané zahrady ovoce a užitky, například zisk z provozu závodu.

Nový občanský zákoník

Jak zasáhne do běžného života? Čtěte zde

U pachtýře se tedy na rozdíl od nájemce předpokládá, že bude věc obhospodařovat tak, aby vynášela, a za to má nejen právo užívací, ale i požívací.

Odměna za pacht nemusí být pouze v penězích, zákon uvádí i možnost poskytnout poměrnou část z výnosu. Strany si také například mohou sjednat, že výše odměny bude pohyblivá podle objemu výnosu.

Znamená to, že se u pachtu bude uzavírat úplně jiná smlouva než v případě nájmu? Zase tak velký rozdíl to nebude. Od ledna se sice užívání a zároveň požívání věci vyčlení jako "speciální nájem" pod staronovým pojmem pacht, to ale neznamená, že se už nebudou používat ustanovení upravující dosavadní nájem. Zákon na něj ve svých ustanoveních týkajících se pachtu přímo odkazuje, pouze v případě pachtu stanovuje některé odlišnosti týkající se jiného účelu smlouvy (například otázky hospodaření a výnosu).

Co znamenáVýměnek

S bydlením a pronájmem souvisí ještě jeden pojem - výměnek. Je to smlouva, kterou si vlastník nemovité věci vymiňuje v souvislosti s jejím převodem určité požitky, úkony nebo práva sloužící k jeho zaopatření. Například dožít v nemovitosti a starat se o něj.

S přispěním právníků Dany Prudíkové a Františka Korbela, kteří se na tvorbě nového občanského zákoníku podíleli.

Jaká oblast nového občanského zákoníku vás zajímá nejvíce?

celkem hlasů: 1871

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 sobota 7. prosince 2013. Anketa je uzavřena.

Dědické právo 707
Vlastnictví a další věcná práva 677
Smluvní právo 286
Rodinné právo 102
Náhrada újmy 99
Autor:
  • Nejčtenější

Začínal se čtyřmi zaměstnanci, dnes jich má devadesát a prodává i do světa

Svou firmu založil navzdory již existující konkurenci. Po úspěšném startu začal s vlastní výrobou výtahů, později...

KOMENTÁŘ: Co letos rekordně zdraží a kdo je nejvíc ohrožený

Inflace roste, v prosinci meziročně vykázala hodnotu 6,6 %. Stále však jde podle ekonoma Lukáše Kovandy o „zahřívací...

Inflace dopadá i na české milionáře. Jak řeší, aby nezchudli?

Inflace zrychluje, meziročně stoupla na 6,6 % a podle ekonomů bude zdražován pokračovat. Z růstu cen mají obavy i čeští...

Spoříte na důchod v penzijku? Jak vytěžit maximum a vyhnout se zdanění

Penzijní spoření je u nás velmi oblíbené, nabízí totiž hned několik výhod a benefitů od státu. Na co se zaměřit, pokud...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Za energie lze ušetřit, s pomocí dotací opravdu výrazně. Na co a jak čerpat

Premium Ceny energií letí raketově vzhůru. Řada lidí proto přemýšlí, jak spotřebu snížit. Ovšem nikoliv na úkor komfortu...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nečekaný příbuzenský vztah. Vévodkyně Kate a Meghan pojí krev Přemyslovců

Premium Učebnice mluví jasně. Přemyslovci vymřeli po meči v roce 1306, kdy byl mladičký král Václav III. zákeřně zavražděn...

Češi investují do kryptoměn ve velkém. Stát řeší, jak je přinutit přiznat zisky

Premium Ještě nedávno byly virtuální měny jako bitcoin investicí především pro lidi, kteří chtěli experimentovat a nebáli se...

  • Další z rubriky

Jak si nešlapat po štěstí a spokojenosti, radí psycholog

Většina našich osobních přání se kromě zdraví zaměřuje především na štěstí a spokojenost. Co však dělá člověka šťastným...

Kam s nimi? Jak naložit s penězi v inflační době, radí expert

Také řešíte otázku klasika, kam s nimi? Tím nemyslíme starý slamník, ale peníze. „S penězi na účtu jste šťastný člověk...

Za energie lze ušetřit, s pomocí dotací opravdu výrazně. Na co a jak čerpat

Premium Ceny energií letí raketově vzhůru. Řada lidí proto přemýšlí, jak spotřebu snížit. Ovšem nikoliv na úkor komfortu...

Za zranění získala 400 tisíc. Kdy je úraz na home office pracovním úrazem?

Premium Pracovní úraz máme spojen spíše s těžkým průmyslovým provozem. Ke zranění ale může dojít i v kanceláři, kterou máme...

Co bolí nejvíc? Ani porod, ani kopanec do varlat. Lékaři sestavili žebříček

Bolí nejvíc porod, nebo když muže nakopnete do varlat? Ani jedno. Podle průzkumu britské Národní zdravotnické služby...

Zemřela Adalia Rose. Holčička, která předčasně stárla

Adalia Rose byla velkou bojovnicí. Podle lékařů měla zemřít kvůli progerii krátce po porodu. Dožila se ovšem patnácti...

Čtyři typy žen, které by chtěl mít každý muž po svém boku. Jste mezi nimi?

Možná právě vy si lámete hlavu nad tím, jak si zajistit přízeň stávající či budoucího partnera? V tomto směru záleží na...

Praktiky ve vile Playboy: orgie, orální sex se psem i ošklivé prostitutky

V novém dokumentu Secrets of Playboy (Tajemství Playboye) promluvily bývalé playmates o praktikách ve vile zakladatele...

Začínal se čtyřmi zaměstnanci, dnes jich má devadesát a prodává i do světa

Svou firmu založil navzdory již existující konkurenci. Po úspěšném startu začal s vlastní výrobou výtahů, později...