Neděle 24. ledna 2021, svátek má Milena
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 24. ledna 2021 Milena

Pachtýř, nájemce, nebo výměnkář. Víte, jaký je mezi nimi rozdíl?

Nový občanský zákoník nepřináší jenom změny v paragrafech, seznámit se musíme i s mnoha novými pojmy. To, čemu dnes říkáme nájem, se od ledna 2014 rozdělí na nájem a pacht. V obou případech jedna strana přenechá té druhé dočasně a za úplatu užívání nějaké věci.
Některé nové pojmy připomínají mluvu před sto lety, jiné jsou ultramoderní. Ilustrační snímek

Některé nové pojmy připomínají mluvu před sto lety, jiné jsou ultramoderní. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Jde o dávné rozlišení jednotlivých práv. Již staří Římané znali rozdíl mezi právem užívat a požívat.

Co znamenáNájem

Co si pronajmete, budete smět pouze užívat. Například, pokud si v příštím roce pronajmete zahradu, budete ji moct libovolně užívat, třeba na ní ve volných chvílích chytat bronz, ale jablka a další ovoce na stromech budou dál patřit pronajímateli. 

Pozor, lidé někdy již dnes zaměňují některé smluvní typy. Tak třeba říkáme, že jdeme do "půjčovny" půjčit si nějaký film na DVD. Pokud nám jej "nepůjčí" zadarmo, tak nejde o zápůjčku, ale o nájem.

Co znamenáPacht

Stejně jako v případě nájmu jde o dočasné užívání věci za úplatu. Z propachtované věci si ale budete moct brát i plody, třeba z užívané zahrady ovoce a užitky, například zisk z provozu závodu.

Nový občanský zákoník

Jak zasáhne do běžného života? Čtěte zde

U pachtýře se tedy na rozdíl od nájemce předpokládá, že bude věc obhospodařovat tak, aby vynášela, a za to má nejen právo užívací, ale i požívací.

Odměna za pacht nemusí být pouze v penězích, zákon uvádí i možnost poskytnout poměrnou část z výnosu. Strany si také například mohou sjednat, že výše odměny bude pohyblivá podle objemu výnosu.

Znamená to, že se u pachtu bude uzavírat úplně jiná smlouva než v případě nájmu? Zase tak velký rozdíl to nebude. Od ledna se sice užívání a zároveň požívání věci vyčlení jako "speciální nájem" pod staronovým pojmem pacht, to ale neznamená, že se už nebudou používat ustanovení upravující dosavadní nájem. Zákon na něj ve svých ustanoveních týkajících se pachtu přímo odkazuje, pouze v případě pachtu stanovuje některé odlišnosti týkající se jiného účelu smlouvy (například otázky hospodaření a výnosu).

Co znamenáVýměnek

S bydlením a pronájmem souvisí ještě jeden pojem - výměnek. Je to smlouva, kterou si vlastník nemovité věci vymiňuje v souvislosti s jejím převodem určité požitky, úkony nebo práva sloužící k jeho zaopatření. Například dožít v nemovitosti a starat se o něj.

S přispěním právníků Dany Prudíkové a Františka Korbela, kteří se na tvorbě nového občanského zákoníku podíleli.

Jaká oblast nového občanského zákoníku vás zajímá nejvíce?

celkem hlasů: 1871

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 sobota 7. prosince 2013. Anketa je uzavřena.

Dědické právo 707
Vlastnictví a další věcná práva 677
Smluvní právo 286
Rodinné právo 102
Náhrada újmy 99
Autor:

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 připadá na 1. dubna 2021.

  • Nejčtenější

Kvíz: Sníte o skvělém platu a profesní kariéře? Otestujte se, na co máte

Co někoho v jeho kariéře činí šťastným, vás nemusí vůbec těšit. Stanovte si své priority na základě toho, co umíte...

Daňové přiznání za rok 2020: využijte chytré interaktivní formuláře

Výdělky mnohých daňových poplatníků v roce 2020 výrazně poklesly, nicméně jako každý rok je třeba podat daňové...

Uspěl v oboru pro muže netypickém. Navzdory pandemii má milionové obraty

Premium Začínal jako osobní trenér, před osmi lety začal prodávat komponenty pro výrobu šperků. Dnes provozuje největší e-shop...

Loňský boom hypotečního trhu v sobě skrývá nejedno riziko

Na přelomu roku vyvolal v Polsku rozruch případ podnikatele, který na internetu poprosil o příspěvek na záchranu svého...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Potkávám se se zoufalstvím a deziluzí majitelů obchodů, říká odborník

Obchodní centra se v důsledku pandemie otevírají a zase zavírají. Jaký vliv to má na nemovitostní fondy? „Hodnoty...

Poslali jste životopis a marně čekáte na reakci. Proč jiným odpovědí, ale vám ne

Premium Jak žádají o práci bílé límečky a jak ty modré? Na koho nasazují personalisté robota? A proč se zájemcům o práci z...

Malý stěhovák pro rodinu. Měřili jsme, který kombík je ten nejlepší

Premium Ve velkém testu jsme srovnali tři kompaktní kombíky, které mohou být alternativou populární octavie. Navíc nejsou tak...

Jak bude za času Vodnáře? Býci se dočkají lásky, dařit se bude Pannám

Premium Vládu na nebi si jednotlivá znamení zvěrokruhu předávají podle toho, jak do nich vstupuje Slunce, což bývá vždy kolem...

  • Další z rubriky

KVÍZ: Někteří si letos finančně přilepší. Víte, jak na tom budete vy?

Podle oficiálních statistik průměrná mzda roste. Co můžeme čekat letos? Jak ovlivní legislativní změny vaše příjmy?...

Nakupujete v Číně? Blíží se cla a daně, nákupy online se prodraží

Od července budou i levné zásilky z neevropských zemí zdaněny. Teď je příležitost pro poslední objednávky za...

Komu se vyplatí paušální daň a s čím je třeba počítat

Od ledna 2021 mohou podnikatelé využít paušální daň a ušetřit si papírování. Úřady již začaly přijímat oznámení těch,...

Kvíz: Sníte o skvělém platu a profesní kariéře? Otestujte se, na co máte

Co někoho v jeho kariéře činí šťastným, vás nemusí vůbec těšit. Stanovte si své priority na základě toho, co umíte...

Advantage Consulting, s.r.o.
ANALYTIK V AUTOMOTIVE VÝROBĚ

Advantage Consulting, s.r.o.
Středočeský kraj
nabízený plat: 33 000 - 40 000 Kč

Analytik: Evropa byla od blackoutu setiny. Bez ČR by to Rakousko nezvládlo

8. leden 2021 se mohl stát skutečným „černým dnem”. Evropě totiž hrozil blackout, tedy masivní výpadek dodávek...

Dalibor Janda leží ve vážném stavu v nemocnici na koronární jednotce

Dalibor Janda (67) byl hospitalizován v pražské Fakultní nemocnici Královské Vinohrady. Zpěvák leží ve vážném stavu na...

Vytetovaná sexuální instrukce zaráží i mého gynekologa, líčila dívka

Nesedí k ní, ale onen vulgární sexuální povel má na podbřišku opravdu vytetovaný. Vznikl jako rozpustilá, hrdá,...

Žiji s manželem v polyamorii. Jen o sex nejde, říká Těžká z dokumentu V síti

Terezu Těžkou (25) znají diváci jako jednu z hlavních představitelek náctiletých dívek v dokumentu o sexuálních...

Hráč vytvořil v Minecraftu Everest v měřítku 1:1, na vrchol lezl čtyři hodiny

S využitím skutečných geografických dat vytvořil streamer G0ularte virtuální kopii nejvyšší hory na Zemi a poté vylezl...