Pátek 25. června 2021, svátek má Ivan
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 25. června 2021 Ivan

Stará okna jen opravili, teď chce paní domácí po nájemnici sedm tisíc

Daniela Valtrová bydlí ve starém pražském činžáku skoro padesát let. V roce 1991 dům přešel v restituci na soukromého majitele. Nový majitel nájemné zvyšoval v souladu s předpisy, bydlení bylo pro paní Valtrovou vyhovující.

Nájemce má hradit jen běžnou údržbu a drobné opravy. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Na své vlastní náklady rekonstruovala koupelnu, vlastník domu zase vyměnil podlahu v ložnici. Problém byl s okny. Ta už byla nevyhovující delší čas, ostatně není divu, okna jsou původní a dům byl postaven v roce 1912. „Už jako malá holka si pamatuji, že dřevěné rámy oken byly shnilé, špatně se otvírala a zavírala a hlavně okna netěsní a do bytu táhne, takže každou zimu je ucpávám dekou,“ popisuje paní Valtrová.

A tak se nájemkyně zaradovala, když se od majitelky domu dozvěděla, že se okna budou opravovat. Domnívala se, že dojde ke kompletní výměně oken, ostatně co jiného s okny starými sto let. Okna se nakonec pouze opravovala.

Loni v říjnu nastoupili řemeslníci, okna brousili, tmelili a natírali. V bytě byl nepořádek a zápach, a tak tam paní Valtrová čtrnáct dnů vůbec nemohla bydlet. Když se do bytu vrátila, moc nadšená nebyla.

Za opravu má zaplatit sedm tisíc korun

„Žádná velká krása to není, okny táhne pořád a obávám se, že stávající stav dlouho nevydrží, protože okna jsou sice obroušená, přetřená tmelem, ten je ale měkký a když zavírám nebo otevírám, tak už jsou tam rýhy,“ říká Daniela Valtrová. Sama ještě zaplatila dělníkům pětistovku za těsnicí pásku, ta se ovšem odlepila a přes veškeré další pokusy nedrží.

Ještě větší překvapení nastalo, když letos majitelka doručila vyúčtování služeb za loňský rok. Kromě řádného předpisu požaduje platbu sedm tisíc za opravu oken. „Když jsem se proti tomu ohradila, řekla mi paní domácí, že jsem se o okna nestarala a vnitřní okna jsou moje, takže jsem povinna tuto částku zaplatit. Má pravdu?“ ptá se nájemkyně.

Nájemce hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy

Podle § 2257 odst. 2 nového občanského zákoníku nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Vymezení toho, co se rozumí běžnou údržbou a drobnou opravou, bylo dříve obsaženo v nařízení vlády č. 258/1995 Sb. Toto nařízení vlády bylo však ke dni 31.12. 2013 zrušeno a dnes neexistuje žádný předpis, který by obsah těchto pojmů stanovil. Tvůrci nového občanského zákoníku na to zřejmě zapomněli.

Nicméně v praxi se nadále vychází z tohoto zrušeného nařízení vlády. A v něm je uvedeno, že součet nákladů za drobné opravy nesmí přesáhnout částku 70 korun za metr čtvereční podlahové plochy bytu za kalendářní rok.

„V tomto konkrétním případě by měla nájemkyně požadovat rozpis nákladů na opravu oken v jejím bytě a současně využít i ustanovení o maximální výši nákladů na drobné opravy,“ doporučuje místopředseda Sdružení nájemníků ČR Jan Vozárik.

Ale advokát Petr Kausta má jiný názor. Podle něj majitelka domu nárok na úhradu nákladů na opravu oken vůbec nemá. „Oprava oken není drobná oprava v bytě, kterou by si měl nájemce hradit sám,“ vysvětluje Kausta a dodává: „Navíc v daném případě jsou v domě původní okna z roku 1912, a tak tvrzení, že se nájemkyně o okna špatně starala, není na místě.“

Na úhradu sedmi tisíc nemá majitelka domu nárok

Zdánlivě jednoduchý případ, přesto dva odlišné názory expertů. Každopádně v jednom se oba shodují, na úhradu sedmi tisíc za opravu oken rozhodně majitelka domu nemá právo. Výměra bytu je 44 metrů čtverečních, náklady na drobné opravy za kalendářní rok ze strany nájemníka proto mohou činit maximálně 3 080 korun. Od toho si navíc paní Valtrová může odečíst pět set, které sama zaplatila řemeslníkům při opravě oken za těsnící pásku. Takže jsme na částce 2 580 korun.

„Jestliže se v nájemní smlouvě nedohodla paní Valtrová s pronajímatelem jinak, hradí drobné opravy nájemce, tedy paní Valtrová, a pokud v nájemní smlouvě není pojem drobné opravy vymezen, použije se zrušené nařízení vlády,“ souhlasí advokát Pavel Nastis.

Podle něj se ale jedná o drobnou opravu a paní Valtrová je povinna se na opravě oken finančně podílet, samozřejmě s tím, že maximální roční náklady mohou činit 70 korun za metr čtvereční podlahové plochy bytu a investovaných pět set si může odečíst. Jinými slovy, maximálně by měla zaplatit 2 580 korun, nikoli sedm tisíc.

A pokud se nájemkyně na úhradě s majitelkou domu nedomluví, bude muset rozhodnout soud.

Autor: pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Na co je a není nárok, když čerpáte dovolenou, radí advokátka

Kdo pracuje v soukromém sektoru, má zákonný nárok na čtyři týdny dovolené. Zaměstnanci ve veřejném sektoru mají pět...

Volno k lékaři či na svatbu. Co nám zaměstnavatel (ne)zaplatí?

Jsou situace, kdy potřebujeme volno z práce, ať už jde o svatbu, pohřeb nebo návštěvu lékaře. I na to legislativa myslí...

Nesolidní zaměstnavatelé mnohým zkomplikují přiznání penze

Nárok na starobní důchod nevzniká jen dosažením státem určeného věku. Podmínkou jeho přiznání je i splnění doby, po...

Má titul Mistr rukodělné výroby a tisíce spokojených zákazníků

Vždycky ji bavily ruční práce a tak volba byla jasná, vyučila se krejčovou. Pak se naučila tkát koberce na ručních...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Refinancování hypoték mimo výročí fixace dříve či později zdraží

Refinancování hypoték v Česku sílí každým měsícem. Důvodem jsou obavy z rostoucí inflace a zvyšování úroků u hypoték,...

Kdo staví dům, musí si připlatit. Kvůli prudkému nárůstu cen nestačí hypotéky

Premium Martin Hájek buduje v lokalitě Loukovec v Příhrazských skalách v Českém ráji dům, do kterého se nejspíš s rodinou nikdy...

Ralsko 30 let poté. „Český Černobyl“ je skanzenem sovětské okupace

Premium Zem je tu děravá jako ementál, naládovaná střelivem a nasáklá ropnými látkami. Co krok, to azbukou vyrytý nápis. Tu na...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

  • Další z rubriky

KVÍZ: Fixuju frontend, ale mám to jen na lokále. Rozumíte řeči ajťáků?

V České republice jsou programátoři na pracovním trhu velmi poptávaní. Často se na ně ale pohlíží tak trochu jako na...

Zmapováno: Za kolik natankujete, když vyrazíte autem po Evropě

Ustupující pandemie usnadňuje cesty do zahraničí. Pokud se na dovolenou chystáte vyrazit automobilem po vlastní ose,...

Jaký účet v bance vybrat? Zdarma, ale také se spoustou služeb

Premium Požadavky na účet se liší nejen podle množství financí, které má spravovat, ale i podle věku klientů. Mladí chtějí...

I letos můžete do lázní levněji. Jak získat a jak čerpat příspěvek 4 000 korun

Od května mohou lázně opět přijímat samoplátce. Jestli jsou pobyty uprostřed léčivých pramenů vaší srdeční záležitostí,...

Nabídka lokálních potravin za hranicemi vyrazí dech, v Česku rozhoduje cena

Je všední letní den v bavorském příhraničí na německé straně Šumavy. Česká rodina si právě nakoupila v supermarketové...

S Ivou Pazderkovou jsme se za naši svatbu styděli, přiznal Pavlásek

Lukáš Pavlásek (42) je sice zasnoubený, ale do svatby se nehrne. Veselku zatím překazila konoravirová opatření. Komik v...

Kdo vám dovolil fotit? A my, že jsme tady doma. Takhle odcházeli Sověti

Před třiceti lety odešli z bývalé ČSFR poslední sovětští vojáci. Jejich odchod zachytila ale jen hrstka dokumentaristů....

Připravte se na epický kolaps, varoval burzovní amatéry slavný investor Burry

Michael Burry, který vydělal miliardy na tzv. internetové horečce nebo úderu poslední finanční krize, ostře zkritizoval...

Hlásí vám Google na mobilu chybu? Nejste sami, na vině je aktualizace

V posledních hodinách se objevilo mnoho případů, kdy uživatelům Androidu neustále systém ukazuje chybovou hlášku, že...