Stará okna jen opravili, teď chce paní domácí po nájemnici sedm tisíc

aktualizováno 
Daniela Valtrová bydlí ve starém pražském činžáku skoro padesát let. V roce 1991 dům přešel v restituci na soukromého majitele. Nový majitel nájemné zvyšoval v souladu s předpisy, bydlení bylo pro paní Valtrovou vyhovující.

Nájemce má hradit jen běžnou údržbu a drobné opravy. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Na své vlastní náklady rekonstruovala koupelnu, vlastník domu zase vyměnil podlahu v ložnici. Problém byl s okny. Ta už byla nevyhovující delší čas, ostatně není divu, okna jsou původní a dům byl postaven v roce 1912. „Už jako malá holka si pamatuji, že dřevěné rámy oken byly shnilé, špatně se otvírala a zavírala a hlavně okna netěsní a do bytu táhne, takže každou zimu je ucpávám dekou,“ popisuje paní Valtrová.

A tak se nájemkyně zaradovala, když se od majitelky domu dozvěděla, že se okna budou opravovat. Domnívala se, že dojde ke kompletní výměně oken, ostatně co jiného s okny starými sto let. Okna se nakonec pouze opravovala.

Loni v říjnu nastoupili řemeslníci, okna brousili, tmelili a natírali. V bytě byl nepořádek a zápach, a tak tam paní Valtrová čtrnáct dnů vůbec nemohla bydlet. Když se do bytu vrátila, moc nadšená nebyla.

Za opravu má zaplatit sedm tisíc korun

„Žádná velká krása to není, okny táhne pořád a obávám se, že stávající stav dlouho nevydrží, protože okna jsou sice obroušená, přetřená tmelem, ten je ale měkký a když zavírám nebo otevírám, tak už jsou tam rýhy,“ říká Daniela Valtrová. Sama ještě zaplatila dělníkům pětistovku za těsnicí pásku, ta se ovšem odlepila a přes veškeré další pokusy nedrží.

Ještě větší překvapení nastalo, když letos majitelka doručila vyúčtování služeb za loňský rok. Kromě řádného předpisu požaduje platbu sedm tisíc za opravu oken. „Když jsem se proti tomu ohradila, řekla mi paní domácí, že jsem se o okna nestarala a vnitřní okna jsou moje, takže jsem povinna tuto částku zaplatit. Má pravdu?“ ptá se nájemkyně.

Nájemce hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy

Podle § 2257 odst. 2 nového občanského zákoníku nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Vymezení toho, co se rozumí běžnou údržbou a drobnou opravou, bylo dříve obsaženo v nařízení vlády č. 258/1995 Sb. Toto nařízení vlády bylo však ke dni 31.12. 2013 zrušeno a dnes neexistuje žádný předpis, který by obsah těchto pojmů stanovil. Tvůrci nového občanského zákoníku na to zřejmě zapomněli.

Nicméně v praxi se nadále vychází z tohoto zrušeného nařízení vlády. A v něm je uvedeno, že součet nákladů za drobné opravy nesmí přesáhnout částku 70 korun za metr čtvereční podlahové plochy bytu za kalendářní rok.

„V tomto konkrétním případě by měla nájemkyně požadovat rozpis nákladů na opravu oken v jejím bytě a současně využít i ustanovení o maximální výši nákladů na drobné opravy,“ doporučuje místopředseda Sdružení nájemníků ČR Jan Vozárik.

Ale advokát Petr Kausta má jiný názor. Podle něj majitelka domu nárok na úhradu nákladů na opravu oken vůbec nemá. „Oprava oken není drobná oprava v bytě, kterou by si měl nájemce hradit sám,“ vysvětluje Kausta a dodává: „Navíc v daném případě jsou v domě původní okna z roku 1912, a tak tvrzení, že se nájemkyně o okna špatně starala, není na místě.“

Na úhradu sedmi tisíc nemá majitelka domu nárok

Zdánlivě jednoduchý případ, přesto dva odlišné názory expertů. Každopádně v jednom se oba shodují, na úhradu sedmi tisíc za opravu oken rozhodně majitelka domu nemá právo. Výměra bytu je 44 metrů čtverečních, náklady na drobné opravy za kalendářní rok ze strany nájemníka proto mohou činit maximálně 3 080 korun. Od toho si navíc paní Valtrová může odečíst pět set, které sama zaplatila řemeslníkům při opravě oken za těsnící pásku. Takže jsme na částce 2 580 korun.

„Jestliže se v nájemní smlouvě nedohodla paní Valtrová s pronajímatelem jinak, hradí drobné opravy nájemce, tedy paní Valtrová, a pokud v nájemní smlouvě není pojem drobné opravy vymezen, použije se zrušené nařízení vlády,“ souhlasí advokát Pavel Nastis.

Podle něj se ale jedná o drobnou opravu a paní Valtrová je povinna se na opravě oken finančně podílet, samozřejmě s tím, že maximální roční náklady mohou činit 70 korun za metr čtvereční podlahové plochy bytu a investovaných pět set si může odečíst. Jinými slovy, maximálně by měla zaplatit 2 580 korun, nikoli sedm tisíc.

A pokud se nájemkyně na úhradě s majitelkou domu nedomluví, bude muset rozhodnout soud.

Autor: pro iDNES.cz

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Barefootky mají úspěch. Trh na moje zboží čekal, říká mladá podnikatelka

Linda Dedeciusová

První sukni ušila, když jí bylo teprve pět let. Před rokem Linda Dedeciusová podle svého návrhu ušila prvních sto párů...

Dědická smlouva stojí výš než závěť. Dědicům tak dává větší jistotu

ilustrační snímek

Podařilo se vám nashromáždit nějaký majetek a chtěli byste mít určitou jistotu, jak s ním bude naloženo po vaší smrti....

KOMENTÁŘ: Podílové fondy letí nahoru a „roztřesené ruce“ pláčou

ilustrační snímek

Roztřesené ruce jsou investoři, kteří se při výkyvech trhů vzdají své strategie a vrací peníze zpět do krabice od bot....

Úrokové sazby hypoték dál klesají, a to díky akčním nabídkám bank

Ilustrační snímek

Hypotéky dál zlevňují, a to už pátý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla z únorových 2,99 procent na červnových 2,76...

Odkládat hledání práce se nevyplácí. Absolventi, kteří nečekají, mají výhodu

Ilustrační snímek

Řada absolventů středních a vysokých škol si užívá prázdniny a odkládá hledání nového uplatnění. Personalisté však...

Další z rubriky

Dědická smlouva stojí výš než závěť. Dědicům tak dává větší jistotu

ilustrační snímek

Podařilo se vám nashromáždit nějaký majetek a chtěli byste mít určitou jistotu, jak s ním bude naloženo po vaší smrti....

Kvíz: Jste zkušení gurmáni? Jak znáte svá práva v restauraci?

ilustrační snímek

Většina lidí s reklamací v restauraci váhá. Zákazník přitom uzavírá stejnou kupní smlouvu jako kdekoliv jinde a v...

Půjčil jsem sousedovi a on spadl do bankrotu. Dostanu se k penězům?

ilustrační snímek

Novela zákona o insolvenci je v účinnosti měsíc a počet žádostí o oddlužení fyzických osob v červnu stoupl. Není tedy...

Přetahovaná o zaměstnance vyjde firmy draho. Motivační navýšení mzdy začíná na č...

Přetahovaná o zaměstnance vyjde firmy draho. Motivační navýšení mzdy začíná na č...

Kurzy.cz Zaměstnance, který je ve své práci jinak spokojený, k sobě konkurence nenaláká jen na o něco vyšší plat. Z průzkumu per...

Advantage Consulting, s.r.o.
ELEKTROTECHNIK - RANNÍ SMĚNA!

Advantage Consulting, s.r.o.
Plzeňský kraj
nabízený plat: 30 000 - 40 000 Kč

Najdete na iDNES.cz