Nový podnájemník potřebuje souhlas majitele bytu. Jinak přijde výpověď

V pronajatých bytech většinou nebydlí nájemce sám. Má tam svou rodinu, případně kamarády. Nastěhovat si někoho dalšího do pronajatého bytu ovšem může vyústit až ve výpověď ze strany majitele bytu. Žádný pronajímatel nechce, aby se mu byt změnil v ubytovnu. Možnosti, jak se tomu ubránit, jsou různé.
Pronajmete-li byt, dobře si hlídejte, kdo v něm skutečně bydlí.

Pronajmete-li byt, dobře si hlídejte, kdo v něm skutečně bydlí. | foto: Profimedia.cz

Při uzavírání smlouvy se nájemce s pronajímatelem obvykle dohodnou i na předpokládaném počtu lidí, kteří budou v pronajatém bytě bydlet. Hlavním zájmem majitele bytu pochopitelně je, aby nájemce byt po stanovenou dobu řádně užíval a pak ho řádně předal zpět.

Spotřeba vody a energie mnohé napoví
Pokud majitel bytu pojme podezření, že ho nájemce obelhává a byt využívá více lidí, měl by především věnovat čas fakturám za elektřinu a vodu. Pokud zaznamená neúměrně vysokou spotřebu, nepochybně má byt výrazně více obyvatel.

Velmi často jde o skryté podnájemní vztahy, kdy si nájemce od každého z podnájemců vybírá velmi zajímavou částku, která v konečném důsledku převýší hodnotu nájemného. To určitě není pro pronajímatele nic příjemného, a navíc se byt a jeho vybavení pochopitelně rychleji opotřebují.

Výjimka: partner a dítě
Občanský zákoník jednoznačně říká, že nájemce si nemůže vzít žádného podnájemce, aniž by to písemně schválil pronajímatel. Učiní-li tak bez souhlasu pronajímatele, dává tím pronajímateli možnost okamžité výpovědi.

Praxe ovšem tak jednoduchá není. Nájemce si smí do pronajatého bytu nastěhovat ty, kdo s ním budou žít ve společné domácnosti.

Nejčastěji jde o partnera nebo dítě. V tomto případě nemá pronajímatel moc šancí, jak by jejich existenci v bytě napadl, a musí se s tím smířit.

Z bytu vám nájemce může udělat ubytovnu
Přítomnost dítěte nebo partnera však nebývá nějakým zásadním problémem a pronajímatelé to zpravidla tolerují. Horší ale je, když se z pronajatého bytu stane ubytovna pro sezonní dělníky a hrozí například poškození bytu.

Takové chování už napadnout lze, pobyt by v tomto případě měla upravit podnájemní smlouva schválená pronajímatelem. Častou obrannou taktikou nájemců bytů však bývá tvrzení, že se tito lidé zdržují v bytě pouze krátkodobě a příležitostně, že chodí pouze na návštěvu.

Pronajímatel se v takové situaci musí obrnit trpělivostí a prokázat, že nejde o návštěvu, ale o dlouhodobý pobyt. Toto tvrzení je ale zpravidla nutné podložit relevantním svědectvím, jako je výpověď sousedů, monitorování příchozích do bytu a podobně. Teprve pak lze doložit, že dotyčný nevede vztah typický pro soužití a zároveň nepřichází na krátkodobé návštěvy.

V tomto případě může pronajímatel poukázat na to, že nikdy neschválil podnájemní smlouvu, a vypovědět nájemní smlouvu. Je však dost pravděpodobné, že celá záležitost nakonec skončí u soudu.

Nejčtenější

Vyhodili ji ze dne na den z brigády, zůstala bez příjmu. Je to legální? stěžuje si

Na brigádách si v Česku přivydělávají tisíce lidí nejrůznějších věkových kategorií. Tento typ pracovního vztahu ale není zákonem chráněný tak jako klasický hlavní pracovní poměr. Pokud uzavřete se...

Pronájem bez rizika: Kompletní průvodce pro majitele i jejich nájemníky

Ceny nemovitostí v Česku rostou, nájemní bydlení je tak v posledních letech významně na vzestupu. Pronajímat byt či dům, nebo naopak být v nemovitosti nájemcem však může přinášet řadu rizik pro obě...

Hypotéky dál pozvolna zlevňují. Má však smysl čekat na vysněné sazby?

Trh s hypotékami ve zlevňování dál čeká na silnější impuls. Podle Swiss Life Hypoindexu činila průměrná nabídková sazba v červnu 4,94 procenta. Klesla tedy jen o tři desetiny procentního proti konci...

Klienti bank denně čelí útokům na účty. Obranou je digitální gramotnost

Kybernetické útoky jsou na denním pořádku. Dávno už se ale útočníci nezaměřují jen na velké firmy. Naopak, v jejich hledáčku se stále častěji objevují i jednotlivci, tedy přesněji především jejich...

Poprvé do práce již ve 14 letech. Co musí brigádníci i jejich rodiče vědět

Premium

Letos mohou poprvé brigádničit i čtrnáctiletí školáci. Novela zákoníku práce jim během letních prázdnin umožňuje vykonávat jednoduché práce. Pro mladé jde o velkou novinku – a pro rodiče o důležitý...

Rozvod a vypořádání SJM může být o nervy. Zvláště u podnikatelů

Nejen třeba byt či rodinný dům, ale i nabyté firmy, obchodní podíly, investice, zisky a výnosy, stejně tak i úvěry a ztráty spadají do společného jmění manželů, a tedy i majetkového vypořádání v...

17. června 2025

Prázdniny u moře ve vlastním: Panelákový byt v Česku otvírá dveře k domu na pláži

Premium

Mít svůj dům u moře nemusí být sen, který si mohou splnit pouze multimilionáři. Pokud vlastníte byt v Česku, už na něj dost možná máte. Ať už čistě pro sebe nebo k pronájmu. Takový nákup vyjde mnohdy...

17. června 2025

Víte, kdo je odborník a kdo profesionál? Rozdíl je výrazný

Rozdíl mezi odborníkem a profesionálem nespočívá v rozsahu jejich odborných znalostí a zkušeností. Spočívá v pravidlech, kterými se při své činnosti řídí. O jaké pravidla jde a jaký je podstatný...

16. června 2025

Poprvé do práce již ve 14 letech. Co musí brigádníci i jejich rodiče vědět

Premium

Letos mohou poprvé brigádničit i čtrnáctiletí školáci. Novela zákoníku práce jim během letních prázdnin umožňuje vykonávat jednoduché práce. Pro mladé jde o velkou novinku – a pro rodiče o důležitý...

15. června 2025

Cévní chirurgie pro mě byla láska na první pohled, říká lékař

Medicína pro něj byla jasná volba. Po dokončení lékařské fakulty však nenastoupil do některé z českých nemocnic, ale odešel pracovat do Německa. Nevidí na tom nic špatného. „Získané zkušenosti si...

14. června 2025

Škody na cizím majetku a zdraví stojí v cizině statisíce. Kdy to zaplatíte ze svého?

Rozbít v hotelu okno, umyvadlo či televizi, to vše se nedopatřením může stát. Stejně tak ale můžete zranit jiného turistu třeba při skoku do bazénu či jiném sportu. Všechny takové případy přitom mají...

13. června 2025

Vyhodili ji ze dne na den z brigády, zůstala bez příjmu. Je to legální? stěžuje si

Na brigádách si v Česku přivydělávají tisíce lidí nejrůznějších věkových kategorií. Tento typ pracovního vztahu ale není zákonem chráněný tak jako klasický hlavní pracovní poměr. Pokud uzavřete se...

13. června 2025

Cesta k většímu sebevědomí jde přes péči o sebe. Odborníci radí, jak na to

Cítit se sebevědoměji po celý den může být jednodušší, než se na první pohled zdá. Nejde přitom o štěstí nebo dokonalé okolnosti, ale o každodenní volby a drobné návyky, které mohou výrazně ovlivnit...

12. června 2025

Klienti bank denně čelí útokům na účty. Obranou je digitální gramotnost

Kybernetické útoky jsou na denním pořádku. Dávno už se ale útočníci nezaměřují jen na velké firmy. Naopak, v jejich hledáčku se stále častěji objevují i jednotlivci, tedy přesněji především jejich...

12. června 2025

Udělali jste v přiznání daní chybu? Čekání, že se na to nepřijde, vyjde draho

Řada lidí přiznává daň z příjmu rok co rok a má daňové přiznání pod kontrolou. Chybovat je ale lidské. I když máte daně v malíčku, může se stát, že po odevzdání růžového formuláře zjistíte, že jste...

11. června 2025

Hypotéky dál pozvolna zlevňují. Má však smysl čekat na vysněné sazby?

Trh s hypotékami ve zlevňování dál čeká na silnější impuls. Podle Swiss Life Hypoindexu činila průměrná nabídková sazba v červnu 4,94 procenta. Klesla tedy jen o tři desetiny procentního proti konci...

11. června 2025

Podílové fondy v květnu vydělaly a dařilo se akciím i dluhopisům. Rizika zůstávají

V květnu pokračoval návrat cen akcií k únorovým maximům a březnová, a zvláště dubnová, korekce jsou již takřka zapomenuty. Optimismus se udržel hlavně kvůli pravidelnému odkládání zavedení vysokých...

10. června 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.