Majitel měl naší rodině vrátit přeplatek ve výši tří tisíc korun za činži. Upomínal jsem ho několikrát písemně, ale marně. Domnívám se, že má zájem, aby se celá věc protáhla, a po dvou letech byla promlčena. Platí dvouletá promlčecí lhůta, nebo se mýlím?
Promlčecí lhůta není dvouletá, ale tříletá. Pokud jste však svůj nárok řádně uplatnil, můžete se obrátit k urychlení případu na příslušný soud podáním žaloby.
Nemohu se se spoluvlastníkem dohodnout, komu z nás má nájemník platit. On má sice menšinový podíl na domě, ale nájemné vymáhá sám. Kdo má právo rozhodnout o způsobu placení?
V otázkách výběru nájemného se postupuje podle většinového rozhodnutí spoluvlastníků objektu. Správu majetku je třeba provádět podle dohody v intencích zákona. Pokud k dohodě nedojde, je třeba požádat o rozhodnutí soud.
Syn se odstěhoval z našeho bytu před rokem a já jsem podala žádost o snížení záloh na služby související s bydlením. Majitel ale odmítl zálohy snížit s odůvodněním, že se syn z místa trvalého bydliště neodhlásil. Nemám na něj žádné spojení a policie ho na mou žádost z bytu prý neodhlásí. Co dál?
Jestliže nájemkyně bytu řádně a včas ohlásila majiteli, že syn se z bytu odstěhoval a trvale opustil jednak společnou domácnost s matkou a jednak tedy i příslušný byt, nemá majitel právo na to, aby vyměřoval zálohy na služby související s bydlením i na syna, tedy na další osobu. Pokud majitel odmítá zálohy snížit, může nájemkyně o své vůli poukazovat zálohy na služby nižší právě o zálohy vyměřené na tuto osobu. Přihlášení na policii k trvalému pobytu tedy nemá vůbec žádný vliv na náklady spojené se službami souvisejícími s bydlením, neboť tady je důležitý fakt samotného bydlení, a ne policejní hlášení, které má pouze evidenční charakter.
Bydlím v podkrovním bytu II. kategorie. Větší část roku se zdržuji mimo byt. Musím platit poplatky za užívání společných prostor a za vytápění v plné výši? Musím akceptovat zateplení střešního pláště domu a instalaci plynového vytápění, které změní kategorii bytu na první?
Placení za služby spojené s bydlením se týkají každého nájemce bytu a toho počtu osob, které s ním sdílejí společnou domácnost. Neužívání bytu po určitou část roku není důvodem ke snížení těchto plateb, pokud se ovšem nájemce nedohodl s pronajímatelem jinak. Nutno upozornit, že neužívání bytu bez vážných důvodů, což se uvedeného čtenáře však netýká, je důvodem ke zrušení nájemní smlouvy. Nájemce nemůže odmítnout kroky pronajímatele směřující ke zlepšení jeho majetku, a tím i komfortu bydlení pro nájemníky. Zejména zateplení střešního pláště sníží tepelnou ztrátu domu a hlavně podkrovních bytů. Tím nájemníci podstatně ušetří za vytápění.
Úryvek je z knihy
"Rádce nájemníka bytu"
vydané nakladatelstvím Grada Publishing,
více informací naleznete na www.grada.cz
