Lednička, pračka nebo prasklé topení. Řada zařízení v bytě potřebuje pravidelnou revizi. Občas se i něco porouchá. A někdy si chceme své bydlení zpříjemnit. Jak je to v bytě nájemním? Kdy potřebujeme souhlas majitele a kdo zaplatí například revizi plynového kotle? Na otázky iDNES.cz odpovídá advokát David Němeček.
Pro úpravy, přestavby nebo jiné změny potřebuje nájemce souhlas pronajímatele. Co se pod pojmem úprava, přestavba nebo jiná změna rozumí? Můžeme uvést konkrétní příklad? Správně narážíte na neurčitost zmíněného pojmu. Zákon v zásadě blíže nespecifikuje, jaké konkrétní činnosti může nájemce provést bez souhlasu pronajímatele, jelikož je vždy nutné věc posuzovat s ohledem na konkrétní situaci. Zkusím dát příklad. Přibití hřebíčků za účelem pověšení obrazů bude mít jistě jiný dopad v běžném bytě s bílými zdmi proti velmi luxusnímu apartmá s drahými dřevěnými obklady. Nájemce by si vždycky měl položit otázku, jaké důsledky jeho úprava v bytě bude mít a jak je možné úpravu následně odstranit bez zanechání škod.
V případě porouchané pračky nebo lednice bude rozhodná výše nákladů na opravu. Jestliže nepřesáhne částku tisíc korun, bude ji hradit nájemce.
David Němečekadvokát
Dočtěte tento exkluzivní článek s předplatným iDNES Premium
