Diskuze

Co nesmí chybět v nájemní smlouvě? Zdražování má hranice, zvířata nezakážete

Vlastníte byt či dům a chcete ho pronajímat. A máte i zájemce, který by chtěl u vás bydlet. Stačí tedy sepsat nájemní smlouvu. Pozor však, aby obsahovala vše, co má. Nebo v ní naopak nebyla věc, kterou občanský zákoník nepřipouští. Největší problém může nastat při sjednávání práv a povinností nájemce.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

A já si bláhově myslel, že když je něco moje, tak si mohu určovat, komu a za jakých podmínek pro propůjčím8-oRv Je ze strany státu naprosto neuvěřitelná drzost mi nařizovat, že v mém bytě může někdo kouřit nebo tam mít deset čoklů, i když si to výslovně nepřeji.

11 3
možnosti

stát vám to nenařizuje, nenutí vás pronajímat.... byt je sice váš, ale žijete ve státě který není váš... takže stát určuje (tak jak vy byste si jen přál) co a jak se smí a nesmí... až budete mít vlastní stát, tak si nemusíte určovat nic ;-D

2 0
možnosti

Kdysi jsem byl pronajímal. Od znovelizování tohoto paskvilu jsem se rozhodl byt raději prodat. Dřív byla možnost se s člověkem domluvit a nastavit rozumné mantinely - dnes to sice jde také, ale nájemník je potom není povinen dodržovat a ani ho za to člověk nemůže vyhodit...

Děkuji, nechci.

9 1
možnosti

Myslím, že spousta lidí, kteří nakoupili byty s vidinou snadného zisku z pronájmu, zapláče po zjištění, že najít slušné nájemníky je velký problém. Většina lidí, které by všichni za nájemníky chtěli, bydlí ve svém. A ti kteří ne, těch je jak šafránu. No a zbytek, to jsou ty typy, které za nájemníky nikdo nechce. Do budoucna se to možná trochu zlepší, jelikož ceny nemovitostí nabývají absurdních cifer a jiná možnost než nájem ani pro ty slušné a pracující nezbyde.

7 3
možnosti

To víte, že jo. Hlavně vzhledem k cenám bytů v Praze a v Brně bydlí dnes každý ve svém, že? Dnes je takový nedostatek bytů, že majitelé si mohou naopak dost vybírat. A pokud byt koupili před 10 lety a více, tak rozhodně netratí, nebojte se.

2 1
možnosti

Možná by byla motivační výroční sleva z nájmu za spořádané bydlení. Byt je po roce jak před rokem? Ok, vrátím ti 5% z ročního nájmu.

4 2
možnosti

to by mi jako pronajímateli vyhovovalo ;-D aneb slibem nezarmoutíš... už vidím ty dohady jestli byt je nebo není jako před rokem...

0 0
možnosti
Foto

Znát rozdíl mezi (nájemní X podnájemní) smlouvou je velmi důležité. Pokud se podepíše podnájemní, tak má jak podnájemce tak podnajímatel mnohem volnější ruce.

2 0
možnosti

Na vlastní byt nemůžete sám uzavřít s někým podnájemní smlouvu. Lze s blízkou osobou uzavřít nájemní smlouvu a ta potom může s někým podepsat tu podnájemní. A i tak se nájemník může bránit soudně, že vaše jednání bylo účelové. U družstevního je podnájemní smlouva OK..

1 0
možnosti
Foto

Kurakum byt nepronajimam. Uz se mi nejednou stalo, ze kurak slibil, ze v byte kourit nebude, pak tam clovek prijde na kontrolu a vsechny textilie nacichle.

A oni pak tvrdi ze kouri u otevreneho okna a podobne nesmysly. Nastesti s ukoncenim jsem problemy pak nemel, s naklady na vycisteni bytu ano.

9 1
možnosti

A hlásí se hlavně takoví. Kuřáci se psy, s trvalým pobytem na městském úřadě, bez bankovního účtu, s čerstvýma nezaměstnanýma manželkama z Ukrajiny. A taky menšiny s dítětem s nedoložitelnými příjmy s deseti bratránky na návštěvě, cizinci, co chtějí do malého bytu max pro dva, narvat lidi čtyři, až si zařídí papíry. To všechno aktuálně posíláme do pryč. A těch lidí, co nepřijdou bez omluvy na sjednanou schůzku, bejzbolka by nestačila oschnout.

6 2
možnosti

a kde potom bydli ta sporadana vetsina? :)

0 0
možnosti

Byty pronajímám už skoro 20 let. Až na naprostou raritní výjimku nemám problémy s neplatiči.

Zaprvé je třeba stanovit rozumný nájem. Pokud vyšroubujete cenu moc nahoru, nájemníka sice najdete, ale bude to nějaký střelec, se kterým budou problémy. Cena musí byt taková, aby se hned našlo nejmíň 10 zájemců.

Ty je třeba lustrovat jak jen to je možné. Některé informace jsou veřejně dostupné, o ty nedostupné prostě zájemce požádám. Sice nemají žádnou povinnost údaje dodat, vy ale nemáte povinnost uzavřít smlouvu. Chci například potvrzení o době zaměstnání, údaje o předchozím bydlení a doložení plateb, výpis z rejstříku trestů, případně daňové přiznání, totéž k případným spolubydlícím.

Tohle mimochodem eliminuje nájemníky, které za sousedy nechce nikdo, víme jaké.

Smlouva nejdříve na 1 rok, později až na 5, aby měl nájemník jistotu a o byt se staral. Mám nájemníky už i 17 let a všichni jsme spokojeni.

Nájemní smlouva může mít formu vykonatelného notářského zápisu, a tak vůbec nemusíte řešit problémy v případě že nájemník neplní podmínky smlouvy, prostě hned dojde k vystěhování. Nicméně, tohle jsem nemusel nikdy použít, jen říkám že to jde.

Nájem zvyšuji velmi citlivě, prostě aby se lidem nechtělo pryč.

Když nechcete kuřáka nebo zvíře, prostě se na tom domluvte, málokdo je takový ...píp...aby si jist pořídil zvíře a začal kouřit, když ví, že to nechcete. No a kdyby se to snad stalo, smlouva se prostě neprodlouží.

Není to žádná věda, jen to chce normální selský rozum.

21 3
možnosti

To si můžete skutečně dovolit pokud je hodně zájemců a nemáte problém s rentabilitou nájmů. Řada slušných nájemníků vás může totiž považovat za rasa a vyhne se vám.

9 0
možnosti

Dobrá věc je sepsání Dohody se svolením k přímé vykonatelnosti – vyklizení nemovité věci https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/ht-dohoda-se-svolenim-k-prime-vykonatelnosti-vyklizeni-nemovite-veci

0 0
možnosti

Vítejte v 50. letech...:-P

0 1
možnosti