Diskuse k článku

Co nesmí chybět v nájemní smlouvě? Zdražování má hranice, zvířata nezakážete

Vlastníte byt či dům a chcete ho pronajímat. A máte i zájemce, který by chtěl u vás bydlet. Stačí tedy sepsat nájemní smlouvu. Pozor však, aby obsahovala vše, co má. Nebo v ní naopak nebyla věc, kterou občanský zákoník nepřipouští. Největší problém může nastat při sjednávání práv a povinností nájemce.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

 0
Jste přihlášen jako


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

Zbývá 2000 znaků nebo 10 odstavců.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R59o37b93e68r79t 34K29o63c71i91á38n 5629817666787

A já si bláhově myslel, že když je něco moje, tak si mohu určovat, komu a za jakých podmínek pro propůjčím8-oRv Je ze strany státu naprosto neuvěřitelná drzost mi nařizovat, že v mém bytě může někdo kouřit nebo tam mít deset čoklů, i když si to výslovně nepřeji.

+11/−3
26.2.2019 17:20

E55d92u73a45r14d 74D33r25á59b49e24k 7837253259899

stát vám to nenařizuje, nenutí vás pronajímat.... byt je sice váš, ale žijete ve státě který není váš... takže stát určuje (tak jak vy byste si jen přál) co a jak se smí a nesmí... až budete mít vlastní stát, tak si nemusíte určovat nic ;-D

+2/0
27.2.2019 17:13

T73o38m85á18š 63R23ů76ž68i65č73k39a 5938163658254

Kdysi jsem byl pronajímal. Od znovelizování tohoto paskvilu jsem se rozhodl byt raději prodat. Dřív byla možnost se s člověkem domluvit a nastavit rozumné mantinely - dnes to sice jde také, ale nájemník je potom není povinen dodržovat a ani ho za to člověk nemůže vyhodit...

Děkuji, nechci.

+9/−1
26.2.2019 12:01

J89a34n 68Ř71e95z17n87í77č53e30k 3351221433290

Myslím, že spousta lidí, kteří nakoupili byty s vidinou snadného zisku z pronájmu, zapláče po zjištění, že najít slušné nájemníky je velký problém. Většina lidí, které by všichni za nájemníky chtěli, bydlí ve svém. A ti kteří ne, těch je jak šafránu. No a zbytek, to jsou ty typy, které za nájemníky nikdo nechce. Do budoucna se to možná trochu zlepší, jelikož ceny nemovitostí nabývají absurdních cifer a jiná možnost než nájem ani pro ty slušné a pracující nezbyde.

+7/−3
26.2.2019 8:27

L64u49c14i48e 81T28o10m76a73n13c64o77v33á 3174718736797

To víte, že jo. Hlavně vzhledem k cenám bytů v Praze a v Brně bydlí dnes každý ve svém, že? Dnes je takový nedostatek bytů, že majitelé si mohou naopak dost vybírat. A pokud byt koupili před 10 lety a více, tak rozhodně netratí, nebojte se.

+2/−1
26.2.2019 10:52

O27n58d44ř58e88j 25Z53d28e81r84a59d41i86č37k11a 6434495113338

Já nevím, kde se vzalo, že je nějakej nedostatek bytů.. Po Praze jsem se stěhoval dvakrát a vždy jsem byt do měsíce sehnal (v tom současným bydlím čtvrtým rokem). A když se kouknu na servery jako bezrealitky atd, tak jsem přesvědčenej, že bych do měsíce slušnej byt sehnal znova. Jako jasně, nemám požadavky jako bydlet na metru atd, ale stejně. V čem konkrétně je ten nedostatek bytů? Nerejpu, fakt mě to zajímá.

+1/−1
26.2.2019 16:14

E35d55u33a46r25d 23D60r65á17b27e83k 7797163789499

(relativně) drahých bytů je dost... je nedostatek bytů za cenu kterou si mohou případní zájemci dovolit - tedy pro vás je bytů dost, ale pro většinu lidí není, protože jsou pro ně moc drahé, snad jsem to napsal srozumitelně?

0/0
27.2.2019 17:16

E18d62u98a69r75d 34D59r29á98b42e49k 7447853749629

nebo jinak - není dost bytů pro všechny, naopak je jich o dost méně, proto jsou drahé a jsou proto jen pro ty, kteří na ně maj, ale většina na ně nemá... proto většina lidí s vámi do soutěže o byt nepůjde... pokud by byby třeba nařízení vlády zlevnily na desetinu, měl byste hodně velkej problém nějaký byt sehnat, protože by s vámi začli soutěžit i ti, co na něj nyní nemaj

0/0
27.2.2019 17:19

V44á83c16l47a48v 34H92o21s28c45h 8376598462111

Možná by byla motivační výroční sleva z nájmu za spořádané bydlení. Byt je po roce jak před rokem? Ok, vrátím ti 5% z ročního nájmu.

+4/−2
26.2.2019 7:58

E97d15u53a62r46d 29D48r44á78b35e98k 7757353339149

to by mi jako pronajímateli vyhovovalo ;-D aneb slibem nezarmoutíš... už vidím ty dohady jestli byt je nebo není jako před rokem...

0/0
27.2.2019 17:20

V74á77c74l89a53v 82H98o72s68c39h 8256248502791

V dobe kvalitnich fotografii a videi z mobilu to nemuze byt zadny problem.

0/0
1.3.2019 12:34

Z34d47e74n23e28k 11N36a95j80m48a55n 1244983156

Znát rozdíl mezi (nájemní X podnájemní) smlouvou je velmi důležité. Pokud se podepíše podnájemní, tak má jak podnájemce tak podnajímatel mnohem volnější ruce.

+2/0
26.2.2019 7:44

M80i48c72h98a68e17l53a 66P62l68a91n27á 2973417843327

Na vlastní byt nemůžete sám uzavřít s někým podnájemní smlouvu. Lze s blízkou osobou uzavřít nájemní smlouvu a ta potom může s někým podepsat tu podnájemní. A i tak se nájemník může bránit soudně, že vaše jednání bylo účelové. U družstevního je podnájemní smlouva OK..

+1/0
26.2.2019 8:38

P31a15v96e64l 53K86r33á62l 5170329764778

To už dneska neplatí.

0/0
26.2.2019 11:18

I95s35a44b39e82l93l91a 30Z66á26z54v42o35r67k83o16v30á 3100121940216

To se tady sice v nějakém článku tvrdilo, ale moje advokátka mi říkala, že kdyby to došlo k soudu tak soud bude rozhodovat podle občanského zákoníku stejně jako u smlouvy nájemní.

+1/0
26.2.2019 17:55
Foto

J58a27r49e26k 43J60a92k24u20b90č46e40k 7749690378338

Kurakum byt nepronajimam. Uz se mi nejednou stalo, ze kurak slibil, ze v byte kourit nebude, pak tam clovek prijde na kontrolu a vsechny textilie nacichle.

A oni pak tvrdi ze kouri u otevreneho okna a podobne nesmysly. Nastesti s ukoncenim jsem problemy pak nemel, s naklady na vycisteni bytu ano.

+9/−1
26.2.2019 7:19

V62á43c13l49a64v 65H15o59s63c39h 8846138262411

A hlásí se hlavně takoví. Kuřáci se psy, s trvalým pobytem na městském úřadě, bez bankovního účtu, s čerstvýma nezaměstnanýma manželkama z Ukrajiny. A taky menšiny s dítětem s nedoložitelnými příjmy s deseti bratránky na návštěvě, cizinci, co chtějí do malého bytu max pro dva, narvat lidi čtyři, až si zařídí papíry. To všechno aktuálně posíláme do pryč. A těch lidí, co nepřijdou bez omluvy na sjednanou schůzku, bejzbolka by nestačila oschnout.

+6/−2
26.2.2019 7:11

D17a29v81i66d 47H17l93e23d49i43k 6976154561344

a kde potom bydli ta sporadana vetsina? :)

0/0
26.2.2019 7:52

V17á12c59l97a56v 81H66o65s97c54h 8566928222891

bydlí taky, ale za míň. Taky půjdeme s cenou dolů, není z čeho vybírat, jen odpad.

0/0
26.2.2019 7:56

L61u14k74á89š 96Š77m83a27h57e18l 2317294382484

Tak pokud máte přestřelenou cenu, se nedivím. My máme naopak asi nejnižší nájem ve městě a žádný problém.

+1/0
26.2.2019 7:58

V93á69c50l58a18v 79H51o60s78c86h 8566448742501

To nevíme, přestřelenou cenu zjistíte až tím, že se nehlásí kvalita, jen nouzáci na pár měsíců. Ale proč být zase zbytečně pod cenou. Ale čím nižší, tím dýl zůstanou. Já tak byl na bobku 8 let.

+1/−1
26.2.2019 8:10

J30a36n 20Ř54e94z14n61í44č67e18k 3171771503890

Protože prázdný byt prodělává. Lepší pronajmout za méně, než nikomu.

+1/0
26.2.2019 8:29

V53á51c75l36a52v 27H70o38s13c96h 8836418472101

dokud vam to za mene staci na opravy a rekonstrukce tak, ze jste porad v plusu oproti prazdnemu bytu.

0/0
26.2.2019 13:41

I35s87a42b62e13l42l95a 31Z96á76z34v34o86r59k12o42v51á 3390391610176

Pokud vám po odchodu nechají nájemníci z bytu kůlničku na dříví a ještě kvůli nim řešíte soudy tak je lepší byt prázdný.

0/−1
26.2.2019 17:58

O37t20a29k90a56r 79Z91e32m22e70k 3626654601199

Byty pronajímám už skoro 20 let. Až na naprostou raritní výjimku nemám problémy s neplatiči.

Zaprvé je třeba stanovit rozumný nájem. Pokud vyšroubujete cenu moc nahoru, nájemníka sice najdete, ale bude to nějaký střelec, se kterým budou problémy. Cena musí byt taková, aby se hned našlo nejmíň 10 zájemců.

Ty je třeba lustrovat jak jen to je možné. Některé informace jsou veřejně dostupné, o ty nedostupné prostě zájemce požádám. Sice nemají žádnou povinnost údaje dodat, vy ale nemáte povinnost uzavřít smlouvu. Chci například potvrzení o době zaměstnání, údaje o předchozím bydlení a doložení plateb, výpis z rejstříku trestů, případně daňové přiznání, totéž k případným spolubydlícím.

Tohle mimochodem eliminuje nájemníky, které za sousedy nechce nikdo, víme jaké.

Smlouva nejdříve na 1 rok, později až na 5, aby měl nájemník jistotu a o byt se staral. Mám nájemníky už i 17 let a všichni jsme spokojeni.

Nájemní smlouva může mít formu vykonatelného notářského zápisu, a tak vůbec nemusíte řešit problémy v případě že nájemník neplní podmínky smlouvy, prostě hned dojde k vystěhování. Nicméně, tohle jsem nemusel nikdy použít, jen říkám že to jde.

Nájem zvyšuji velmi citlivě, prostě aby se lidem nechtělo pryč.

Když nechcete kuřáka nebo zvíře, prostě se na tom domluvte, málokdo je takový ...píp...aby si jist pořídil zvíře a začal kouřit, když ví, že to nechcete. No a kdyby se to snad stalo, smlouva se prostě neprodlouží.

Není to žádná věda, jen to chce normální selský rozum.

+21/−3
26.2.2019 7:06

Z79d74e54n74ě17k 92G32l53a98s 7128288408215

To si můžete skutečně dovolit pokud je hodně zájemců a nemáte problém s rentabilitou nájmů. Řada slušných nájemníků vás může totiž považovat za rasa a vyhne se vám.

+9/0
26.2.2019 7:38

O35t70a55k53a12r 85Z92e97m76e22k 3706554621149

Tak to víte že část zájemců " odpadne " právě proto, že třeba nechce doložit bezdlužnost, reference atd. Ale vždycky se zatím našlo dost takových, kdo mají vše v pořádku a chápou, proč ty údaje chci.

+2/−2
26.2.2019 7:46

M97a84r16t70i67n 36B49e32r66a96n 6639325676831

Já bych teda měl všechno v pořádku, ale tenhle Váš přístup by mě spolehlivě odradil...

+13/0
26.2.2019 8:44

O82t21a27k72a26r 67Z65e61m66e26k 3596794671219

Fajn, pane Berane, vždyť říkám, řadě lidí se to nelíbí a rozhodnou se jít bydlet jinam, jiní to chápou a informace dodají. Nejsme prostě všichni stejní.

+7/−1
26.2.2019 8:51

L12i62b82o29r 53M88o33u68č92k40a 1598137705132

úvěr je vlastně taky takový nájem - penez, a tam prolustrování nevadí?

+1/−2
27.2.2019 9:42

E14d58u88a79r28d 18D24r65á94b97e39k 7947473469279

co je dovoleno bance, není dovoleno Zemkovi ;-D

0/−1
27.2.2019 17:24

D88a20v87i68d 38H29l13e23d44i77k 6776594231274

asi tak. vsechny podminky pana bych bez problemu splnil (-> idealni najemnik), ale bydlet bych tam nechtel, ani kdyby platil on me :)

+6/−1
26.2.2019 7:51

D85a23v22i96d 62H57l18e36d79i60k 6586954461674

mne

0/0
26.2.2019 7:52

M84a88r58c50e86l50a 13K29o70u44ř42i83l10o44v53á 3111491573105

Já bych neměla problém, všechno co pan Zemek dolozit, požaduje ,naopak bych tohle všechno uvítala, nastavení jasných pravidel hned na začátku je nejlepší co může být. Vždy je to o vzájemném porozumění, jakmile ma jedna strana pocit, ze na druhou doplácí vztahy přestávají fungovat

+9/−1
26.2.2019 8:28

M47a18r83t27i97n 84B88e19r62a40n 6379195416811

No právě, proto bych k němu nechtěl :D

+2/0
26.2.2019 8:44

D45a38v55i29d 36H72l71e24d65i52k 6766634781574

moje zivotni zkusenost zase je, ze takovi lide pak maji potrebu kontrolovat opotrebeni baterii min. jednou tydne a jsou schopni Vam nauctovat i bezne opotrebeni bytu. o pravidelnych prohlidkach a lehci mire sikany ani nemluvim. tim nechci rikat, ze p. Zemek takovy je, ale jak sam rekl: "je to o pravdepodobnosti" :)

+7/0
26.2.2019 9:13

B72ě81l77a 20H10o94r98á58k10o70v60á 1658972419500

Drobná údržba jde dle zákona za nájemníkem:-P Roční limit je 100,-Kč na m2;-)

0/−1
26.2.2019 11:36

D88a42v35i10d 11H63l15e97d81i22k 6846384331514

ja vim, ale o tom vubec nemluvim. :)

+2/0
26.2.2019 11:55

D41a49v43i16d 41H45l79e62d26i18k 6456824851384

Vy mate stesti, ze se stat a mesta postarali o to, ze je malo bytu. ten seznam, co po lidech chcete, je brutal...

+5/−4
26.2.2019 7:40

D83a68v70i74d 40H72l76e19d51i62k 6766924661824

postaraly

0/0
26.2.2019 7:49

O94t96a25k66a75r 17Z67e30m26e58k 3666944691359

On je taky brutální Občanský zákoník, tak se to musí nějak kompenzovat. No a ...brutální...vemte si, že byt má taky cenu 7, 8 milionů...tak a zkuste si vzít stejně drahé nebo i levnější auto na leasing, nebo třeba půjčku v bance. Tak vás taky pěkně prolustrují.

+7/−1
26.2.2019 7:50

D26a26v64i27d 76H76l23e22d51i19k 6966594731324

bych tak jako cekal, ze byt za 7-8 mil. si ani nemuze dovolit pronajmout nekdo, kdo Vase podminky nesplnuje. jaky mate najem?

0/−1
26.2.2019 7:54

O97t79a38k47a78r 95Z66e28m92e77k 3176784691629

To je to, co je na to ošidné. Různí hochštapleři mají třeba zrovna peníze, tak se rozhodnou žít na vysoké noze...ale peníze jim rychle dojdou. Proto je třeba mnohem víc informací, než jen výpis z účtu.

Takový být pronajímám za 16 tisíc plus energie, je to v krajském městě, ne v Praze.

+4/−2
26.2.2019 8:00

D51a22v18i44d 13H50l91e34d97i59k 6266884691824

v krajskem meste za 16tis. jak se muze stat, ze nekdo, kdo je schopen okamzite slozit 64tis. (1. najemne + trimesicni kauce) a vi, ze ma platit mesicne cca 19tis. jenom za bydleni, neplatic? to me prekvapuje... pokud to je mkmo Brno, tak uz nechapu vubec.

+3/0
26.2.2019 8:16

O55t15a68k26a42r 45Z32e46m29e28k 3256724681969

No vidíte, úplně klidně se stane - stalo se mi to víckrát, že člověk přijde, mává 100 tisíci, je ochoten dát nájem na půl roku předem plus kauci, no a zjistíte, že měl tucet exekucí a nyní je v insolvenci.

V tom se nedá hledat logika, prostě někteří lidé tak žijí, teď mám tak žiju a utracim a co bude za půl roku, mě nezajímá...a pro pronajímatele pak jsou ty první peníze zároveň i posledními.

+6/−1
26.2.2019 8:28

Z32d85e20n97ě17k 60G70l38a11s 7618558328395

Prostě pronajímat nemůže každý, chce to i otrlost jinak přijdete na mizinu.

+1/0
26.2.2019 8:31

O72t81a78k31a88r 36Z83e72m87e18k 3896454331409

Rozhodně máte pravdu - zejména, když u vás chce bydlet maminka se 3 dětmi, na dávkách, nemá kde bydlet odněkud ji vyhání...a vy prostě víte, že by s ní byly problémy a musíte ji odmítnout, protože ty problémy prostě nechcete.

+5/−1
26.2.2019 8:37

E15d91u88a28r39d 81D94r12á21b48e27k 7817183229269

ta bude mít s výší nájmu problém, musíte ji poslat do levnějšího, je to v zájmu obou stran...

0/0
27.2.2019 17:36
Foto

J13i17r69k19a 16L58a64s50z96y 4361454843349

Taky pronajímám, ale chtít daňové přiznání.... Bych vás rychle poslal někam. ;-D

+3/−1
26.2.2019 7:46

O44t76a29k62a82r 29Z64e46m22e42k 3256504431709

No a já bych řekl tak tedy dobrá, na shledanou, zkuste to jinde.

+4/−1
26.2.2019 7:51

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz