Diskuse k článku

Co nesmí chybět v nájemní smlouvě? Zdražování má hranice, zvířata nezakážete

Vlastníte byt či dům a chcete ho pronajímat. A máte i zájemce, který by chtěl u vás bydlet. Stačí tedy sepsat nájemní smlouvu. Pozor však, aby obsahovala vše, co má. Nebo v ní naopak nebyla věc, kterou občanský zákoník nepřipouští. Největší problém může nastat při sjednávání práv a povinností nájemce.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

 0
Jste přihlášen jako


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

Zbývá 2000 znaků nebo 10 odstavců.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R88o97b79e56r57t 92K37o72c10i38á76n 5629237666877

A já si bláhově myslel, že když je něco moje, tak si mohu určovat, komu a za jakých podmínek pro propůjčím8-oRv Je ze strany státu naprosto neuvěřitelná drzost mi nařizovat, že v mém bytě může někdo kouřit nebo tam mít deset čoklů, i když si to výslovně nepřeji.

+11/−3
26.2.2019 17:20

E54d59u77a80r71d 78D10r76á57b40e24k 7927493959309

stát vám to nenařizuje, nenutí vás pronajímat.... byt je sice váš, ale žijete ve státě který není váš... takže stát určuje (tak jak vy byste si jen přál) co a jak se smí a nesmí... až budete mít vlastní stát, tak si nemusíte určovat nic ;-D

+2/0
27.2.2019 17:13

T87o93m35á18š 28R59ů68ž68i20č80k60a 5528783318584

Kdysi jsem byl pronajímal. Od znovelizování tohoto paskvilu jsem se rozhodl byt raději prodat. Dřív byla možnost se s člověkem domluvit a nastavit rozumné mantinely - dnes to sice jde také, ale nájemník je potom není povinen dodržovat a ani ho za to člověk nemůže vyhodit...

Děkuji, nechci.

+9/−1
26.2.2019 12:01

J40a61n 43Ř38e80z13n71í79č85e62k 3271291783780

Myslím, že spousta lidí, kteří nakoupili byty s vidinou snadného zisku z pronájmu, zapláče po zjištění, že najít slušné nájemníky je velký problém. Většina lidí, které by všichni za nájemníky chtěli, bydlí ve svém. A ti kteří ne, těch je jak šafránu. No a zbytek, to jsou ty typy, které za nájemníky nikdo nechce. Do budoucna se to možná trochu zlepší, jelikož ceny nemovitostí nabývají absurdních cifer a jiná možnost než nájem ani pro ty slušné a pracující nezbyde.

+7/−3
26.2.2019 8:27

L98u61c23i79e 59T41o55m73a29n41c78o35v98á 3194228606967

To víte, že jo. Hlavně vzhledem k cenám bytů v Praze a v Brně bydlí dnes každý ve svém, že? Dnes je takový nedostatek bytů, že majitelé si mohou naopak dost vybírat. A pokud byt koupili před 10 lety a více, tak rozhodně netratí, nebojte se.

+2/−1
26.2.2019 10:52

O49n33d78ř19e65j 61Z87d62e91r16a89d62i38č41k96a 6504495403128

Já nevím, kde se vzalo, že je nějakej nedostatek bytů.. Po Praze jsem se stěhoval dvakrát a vždy jsem byt do měsíce sehnal (v tom současným bydlím čtvrtým rokem). A když se kouknu na servery jako bezrealitky atd, tak jsem přesvědčenej, že bych do měsíce slušnej byt sehnal znova. Jako jasně, nemám požadavky jako bydlet na metru atd, ale stejně. V čem konkrétně je ten nedostatek bytů? Nerejpu, fakt mě to zajímá.

+1/−1
26.2.2019 16:14

E60d89u64a51r97d 97D15r69á18b49e34k 7457793759499

(relativně) drahých bytů je dost... je nedostatek bytů za cenu kterou si mohou případní zájemci dovolit - tedy pro vás je bytů dost, ale pro většinu lidí není, protože jsou pro ně moc drahé, snad jsem to napsal srozumitelně?

0/0
27.2.2019 17:16

E65d31u39a55r30d 52D57r27á70b78e62k 7667383779509

nebo jinak - není dost bytů pro všechny, naopak je jich o dost méně, proto jsou drahé a jsou proto jen pro ty, kteří na ně maj, ale většina na ně nemá... proto většina lidí s vámi do soutěže o byt nepůjde... pokud by byby třeba nařízení vlády zlevnily na desetinu, měl byste hodně velkej problém nějaký byt sehnat, protože by s vámi začli soutěžit i ti, co na něj nyní nemaj

0/0
27.2.2019 17:19

V92á12c67l72a30v 94H87o42s23c66h 8666628822921

Možná by byla motivační výroční sleva z nájmu za spořádané bydlení. Byt je po roce jak před rokem? Ok, vrátím ti 5% z ročního nájmu.

+4/−2
26.2.2019 7:58

E82d66u65a27r57d 64D56r84á27b10e56k 7407473179339

to by mi jako pronajímateli vyhovovalo ;-D aneb slibem nezarmoutíš... už vidím ty dohady jestli byt je nebo není jako před rokem...

0/0
27.2.2019 17:20

V36á29c52l12a79v 70H83o52s76c18h 8766458362501

V dobe kvalitnich fotografii a videi z mobilu to nemuze byt zadny problem.

0/0
1.3.2019 12:34

Z22d16e84n90e63k 87N85a78j10m72a60n 1914373556

Znát rozdíl mezi (nájemní X podnájemní) smlouvou je velmi důležité. Pokud se podepíše podnájemní, tak má jak podnájemce tak podnajímatel mnohem volnější ruce.

+2/0
26.2.2019 7:44

M61i25c68h47a43e72l12a 16P20l91a24n31á 2343317263867

Na vlastní byt nemůžete sám uzavřít s někým podnájemní smlouvu. Lze s blízkou osobou uzavřít nájemní smlouvu a ta potom může s někým podepsat tu podnájemní. A i tak se nájemník může bránit soudně, že vaše jednání bylo účelové. U družstevního je podnájemní smlouva OK..

+1/0
26.2.2019 8:38

P92a26v98e51l 60K30r57á94l 5740149904858

To už dneska neplatí.

0/0
26.2.2019 11:18

I21s80a75b43e63l69l14a 34Z42á89z73v90o10r66k87o95v84á 3890591580316

To se tady sice v nějakém článku tvrdilo, ale moje advokátka mi říkala, že kdyby to došlo k soudu tak soud bude rozhodovat podle občanského zákoníku stejně jako u smlouvy nájemní.

+1/0
26.2.2019 17:55
Foto

J57a32r13e65k 27J33a20k64u48b88č47e96k 7969250338808

Kurakum byt nepronajimam. Uz se mi nejednou stalo, ze kurak slibil, ze v byte kourit nebude, pak tam clovek prijde na kontrolu a vsechny textilie nacichle.

A oni pak tvrdi ze kouri u otevreneho okna a podobne nesmysly. Nastesti s ukoncenim jsem problemy pak nemel, s naklady na vycisteni bytu ano.

+9/−1
26.2.2019 7:19

V43á55c90l67a56v 82H68o83s18c76h 8696308902171

A hlásí se hlavně takoví. Kuřáci se psy, s trvalým pobytem na městském úřadě, bez bankovního účtu, s čerstvýma nezaměstnanýma manželkama z Ukrajiny. A taky menšiny s dítětem s nedoložitelnými příjmy s deseti bratránky na návštěvě, cizinci, co chtějí do malého bytu max pro dva, narvat lidi čtyři, až si zařídí papíry. To všechno aktuálně posíláme do pryč. A těch lidí, co nepřijdou bez omluvy na sjednanou schůzku, bejzbolka by nestačila oschnout.

+6/−2
26.2.2019 7:11

D78a29v11i36d 61H58l28e20d60i13k 6866104321354

a kde potom bydli ta sporadana vetsina? :)

0/0
26.2.2019 7:52

V35á11c61l68a90v 80H61o18s26c12h 8406888752291

bydlí taky, ale za míň. Taky půjdeme s cenou dolů, není z čeho vybírat, jen odpad.

0/0
26.2.2019 7:56

L96u42k24á42š 93Š27m97a40h28e77l 2247964282844

Tak pokud máte přestřelenou cenu, se nedivím. My máme naopak asi nejnižší nájem ve městě a žádný problém.

+1/0
26.2.2019 7:58

V37á79c17l52a95v 67H61o82s51c67h 8686318252961

To nevíme, přestřelenou cenu zjistíte až tím, že se nehlásí kvalita, jen nouzáci na pár měsíců. Ale proč být zase zbytečně pod cenou. Ale čím nižší, tím dýl zůstanou. Já tak byl na bobku 8 let.

+1/−1
26.2.2019 8:10

J66a91n 19Ř59e27z38n44í40č15e53k 3841881413170

Protože prázdný byt prodělává. Lepší pronajmout za méně, než nikomu.

+1/0
26.2.2019 8:29

V13á30c50l22a65v 63H89o41s74c60h 8816328332381

dokud vam to za mene staci na opravy a rekonstrukce tak, ze jste porad v plusu oproti prazdnemu bytu.

0/0
26.2.2019 13:41

I80s41a90b36e58l75l24a 30Z20á32z86v67o66r97k44o75v47á 3510821710516

Pokud vám po odchodu nechají nájemníci z bytu kůlničku na dříví a ještě kvůli nim řešíte soudy tak je lepší byt prázdný.

0/−1
26.2.2019 17:58

O43t64a47k80a12r 41Z13e11m77e83k 3666554211169

Byty pronajímám už skoro 20 let. Až na naprostou raritní výjimku nemám problémy s neplatiči.

Zaprvé je třeba stanovit rozumný nájem. Pokud vyšroubujete cenu moc nahoru, nájemníka sice najdete, ale bude to nějaký střelec, se kterým budou problémy. Cena musí byt taková, aby se hned našlo nejmíň 10 zájemců.

Ty je třeba lustrovat jak jen to je možné. Některé informace jsou veřejně dostupné, o ty nedostupné prostě zájemce požádám. Sice nemají žádnou povinnost údaje dodat, vy ale nemáte povinnost uzavřít smlouvu. Chci například potvrzení o době zaměstnání, údaje o předchozím bydlení a doložení plateb, výpis z rejstříku trestů, případně daňové přiznání, totéž k případným spolubydlícím.

Tohle mimochodem eliminuje nájemníky, které za sousedy nechce nikdo, víme jaké.

Smlouva nejdříve na 1 rok, později až na 5, aby měl nájemník jistotu a o byt se staral. Mám nájemníky už i 17 let a všichni jsme spokojeni.

Nájemní smlouva může mít formu vykonatelného notářského zápisu, a tak vůbec nemusíte řešit problémy v případě že nájemník neplní podmínky smlouvy, prostě hned dojde k vystěhování. Nicméně, tohle jsem nemusel nikdy použít, jen říkám že to jde.

Nájem zvyšuji velmi citlivě, prostě aby se lidem nechtělo pryč.

Když nechcete kuřáka nebo zvíře, prostě se na tom domluvte, málokdo je takový ...píp...aby si jist pořídil zvíře a začal kouřit, když ví, že to nechcete. No a kdyby se to snad stalo, smlouva se prostě neprodlouží.

Není to žádná věda, jen to chce normální selský rozum.

+21/−3
26.2.2019 7:06

Z75d71e52n97ě14k 58G36l15a29s 7128428768315

To si můžete skutečně dovolit pokud je hodně zájemců a nemáte problém s rentabilitou nájmů. Řada slušných nájemníků vás může totiž považovat za rasa a vyhne se vám.

+9/0
26.2.2019 7:38

O73t75a25k15a84r 81Z55e19m89e56k 3706204941219

Tak to víte že část zájemců " odpadne " právě proto, že třeba nechce doložit bezdlužnost, reference atd. Ale vždycky se zatím našlo dost takových, kdo mají vše v pořádku a chápou, proč ty údaje chci.

+2/−2
26.2.2019 7:46

M88a17r31t18i83n 10B51e32r69a70n 6789405726461

Já bych teda měl všechno v pořádku, ale tenhle Váš přístup by mě spolehlivě odradil...

+13/0
26.2.2019 8:44

O84t38a41k60a10r 97Z35e78m14e18k 3506494361339

Fajn, pane Berane, vždyť říkám, řadě lidí se to nelíbí a rozhodnou se jít bydlet jinam, jiní to chápou a informace dodají. Nejsme prostě všichni stejní.

+7/−1
26.2.2019 8:51

L30i62b61o51r 43M47o41u92č40k94a 1218677475722

úvěr je vlastně taky takový nájem - penez, a tam prolustrování nevadí?

+1/−2
27.2.2019 9:42

E33d91u45a23r13d 25D46r53á71b42e78k 7437213899809

co je dovoleno bance, není dovoleno Zemkovi ;-D

0/−1
27.2.2019 17:24

D51a14v74i59d 11H94l45e50d25i77k 6316124461954

asi tak. vsechny podminky pana bych bez problemu splnil (-> idealni najemnik), ale bydlet bych tam nechtel, ani kdyby platil on me :)

+6/−1
26.2.2019 7:51

D47a30v14i85d 66H40l40e83d58i14k 6236304141264

mne

0/0
26.2.2019 7:52

M17a79r11c68e96l81a 49K23o68u63ř71i23l31o95v10á 3711861463255

Já bych neměla problém, všechno co pan Zemek dolozit, požaduje ,naopak bych tohle všechno uvítala, nastavení jasných pravidel hned na začátku je nejlepší co může být. Vždy je to o vzájemném porozumění, jakmile ma jedna strana pocit, ze na druhou doplácí vztahy přestávají fungovat

+9/−1
26.2.2019 8:28

M51a34r45t40i23n 16B14e24r21a73n 6909105966811

No právě, proto bych k němu nechtěl :D

+2/0
26.2.2019 8:44

D24a46v98i69d 50H11l77e98d65i79k 6906264131674

moje zivotni zkusenost zase je, ze takovi lide pak maji potrebu kontrolovat opotrebeni baterii min. jednou tydne a jsou schopni Vam nauctovat i bezne opotrebeni bytu. o pravidelnych prohlidkach a lehci mire sikany ani nemluvim. tim nechci rikat, ze p. Zemek takovy je, ale jak sam rekl: "je to o pravdepodobnosti" :)

+7/0
26.2.2019 9:13

B26ě61l61a 13H51o43r66á11k65o54v64á 1378822749450

Drobná údržba jde dle zákona za nájemníkem:-P Roční limit je 100,-Kč na m2;-)

0/−1
26.2.2019 11:36

D98a57v89i80d 22H34l24e84d35i87k 6756734491554

ja vim, ale o tom vubec nemluvim. :)

+2/0
26.2.2019 11:55

D45a74v43i25d 86H20l52e56d39i48k 6936394801784

Vy mate stesti, ze se stat a mesta postarali o to, ze je malo bytu. ten seznam, co po lidech chcete, je brutal...

+5/−4
26.2.2019 7:40

D97a14v95i46d 50H25l90e43d91i68k 6236864131374

postaraly

0/0
26.2.2019 7:49

O46t27a26k55a89r 37Z26e97m28e62k 3496594571879

On je taky brutální Občanský zákoník, tak se to musí nějak kompenzovat. No a ...brutální...vemte si, že byt má taky cenu 7, 8 milionů...tak a zkuste si vzít stejně drahé nebo i levnější auto na leasing, nebo třeba půjčku v bance. Tak vás taky pěkně prolustrují.

+7/−1
26.2.2019 7:50

D15a42v50i73d 40H83l14e56d88i71k 6766134151304

bych tak jako cekal, ze byt za 7-8 mil. si ani nemuze dovolit pronajmout nekdo, kdo Vase podminky nesplnuje. jaky mate najem?

0/−1
26.2.2019 7:54

O83t98a33k28a96r 65Z53e12m11e75k 3236354871699

To je to, co je na to ošidné. Různí hochštapleři mají třeba zrovna peníze, tak se rozhodnou žít na vysoké noze...ale peníze jim rychle dojdou. Proto je třeba mnohem víc informací, než jen výpis z účtu.

Takový být pronajímám za 16 tisíc plus energie, je to v krajském městě, ne v Praze.

+4/−2
26.2.2019 8:00

D87a96v27i86d 75H40l85e13d62i79k 6456384951624

v krajskem meste za 16tis. jak se muze stat, ze nekdo, kdo je schopen okamzite slozit 64tis. (1. najemne + trimesicni kauce) a vi, ze ma platit mesicne cca 19tis. jenom za bydleni, neplatic? to me prekvapuje... pokud to je mkmo Brno, tak uz nechapu vubec.

+3/0
26.2.2019 8:16

O23t68a65k28a59r 22Z91e97m78e50k 3356394891499

No vidíte, úplně klidně se stane - stalo se mi to víckrát, že člověk přijde, mává 100 tisíci, je ochoten dát nájem na půl roku předem plus kauci, no a zjistíte, že měl tucet exekucí a nyní je v insolvenci.

V tom se nedá hledat logika, prostě někteří lidé tak žijí, teď mám tak žiju a utracim a co bude za půl roku, mě nezajímá...a pro pronajímatele pak jsou ty první peníze zároveň i posledními.

+6/−1
26.2.2019 8:28

Z87d48e71n63ě69k 78G67l29a83s 7798848288535

Prostě pronajímat nemůže každý, chce to i otrlost jinak přijdete na mizinu.

+1/0
26.2.2019 8:31

O52t23a29k64a26r 29Z24e15m48e62k 3536684681209

Rozhodně máte pravdu - zejména, když u vás chce bydlet maminka se 3 dětmi, na dávkách, nemá kde bydlet odněkud ji vyhání...a vy prostě víte, že by s ní byly problémy a musíte ji odmítnout, protože ty problémy prostě nechcete.

+5/−1
26.2.2019 8:37

E74d14u28a18r35d 15D55r23á23b91e95k 7667423919439

ta bude mít s výší nájmu problém, musíte ji poslat do levnějšího, je to v zájmu obou stran...

0/0
27.2.2019 17:36
Foto

J11i46r44k79a 36L73a53s36z36y 4161734723299

Taky pronajímám, ale chtít daňové přiznání.... Bych vás rychle poslal někam. ;-D

+3/−1
26.2.2019 7:46

O72t43a33k11a26r 19Z97e18m18e74k 3656194281479

No a já bych řekl tak tedy dobrá, na shledanou, zkuste to jinde.

+4/−1
26.2.2019 7:51

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že pokud je vám cizí řidič způsobí škodu, může likvidaci pojistné události vyřídit vaše pojišťovna nikoli jeho?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz