Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času

O10t12a19k95a37r 21Z11e50m81e11k 3176504191209

Byty pronajímám už skoro 20 let. Až na naprostou raritní výjimku nemám problémy s neplatiči.

Zaprvé je třeba stanovit rozumný nájem. Pokud vyšroubujete cenu moc nahoru, nájemníka sice najdete, ale bude to nějaký střelec, se kterým budou problémy. Cena musí byt taková, aby se hned našlo nejmíň 10 zájemců.

Ty je třeba lustrovat jak jen to je možné. Některé informace jsou veřejně dostupné, o ty nedostupné prostě zájemce požádám. Sice nemají žádnou povinnost údaje dodat, vy ale nemáte povinnost uzavřít smlouvu. Chci například potvrzení o době zaměstnání, údaje o předchozím bydlení a doložení plateb, výpis z rejstříku trestů, případně daňové přiznání, totéž k případným spolubydlícím.

Tohle mimochodem eliminuje nájemníky, které za sousedy nechce nikdo, víme jaké.

Smlouva nejdříve na 1 rok, později až na 5, aby měl nájemník jistotu a o byt se staral. Mám nájemníky už i 17 let a všichni jsme spokojeni.

Nájemní smlouva může mít formu vykonatelného notářského zápisu, a tak vůbec nemusíte řešit problémy v případě že nájemník neplní podmínky smlouvy, prostě hned dojde k vystěhování. Nicméně, tohle jsem nemusel nikdy použít, jen říkám že to jde.

Nájem zvyšuji velmi citlivě, prostě aby se lidem nechtělo pryč.

Když nechcete kuřáka nebo zvíře, prostě se na tom domluvte, málokdo je takový ...píp...aby si jist pořídil zvíře a začal kouřit, když ví, že to nechcete. No a kdyby se to snad stalo, smlouva se prostě neprodlouží.

Není to žádná věda, jen to chce normální selský rozum.

+21/−2
doporučit
26.2.2019 7:06

J44a44n 53N40o66v68ý 5373425309212

Zvíře zakázat nelze, kouření nejspíš rovněž ne. No, zakázat asi ne, ale kuřáka se smečkou čoklů prostě neubytuju. Zatajíš, že kouříš nebo si zoologickou přitáhneš později = novou smlouvu nedostaneš. Sorry jako...

+14/0
doporučit
26.2.2019 1:12

D42a80v32i90d 71R30y71c13h58e73t32s50k29ý 9936981140910

V CR dochazi ke statni sikane pronajimatele. Pokud najemnik neplati a byt treba nici, soudne ho lze dostat ven tak za 4 roky, pokud se bude "sikovne" hazet marod. Pokud pronajimatel v takove situaci do bytu jen vkroci, je to trestny cin. Vim o pripadu, kdy z tohoto byl pronajimatel krive obvinen najemnikem neplaticem a jeho nacerno nastehovanou kriminalnickou rodinou a prestoze byl superopatrny a vse si natacel, trvalo pres 2 roky nervu a vyslechu nez ho PCR prestala otravovat.

+7/0
doporučit
26.2.2019 6:40

T93o30m22á96š 29R42ů84ž11i14č41k57a 5628873598794

Kdysi jsem byl pronajímal. Od znovelizování tohoto paskvilu jsem se rozhodl byt raději prodat. Dřív byla možnost se s člověkem domluvit a nastavit rozumné mantinely - dnes to sice jde také, ale nájemník je potom není povinen dodržovat a ani ho za to člověk nemůže vyhodit...

Děkuji, nechci.

+8/−1
doporučit
26.2.2019 12:01
Foto

J90a76r25e14k 30J38a29k19u96b57č75e85k 7689240508548

Kurakum byt nepronajimam. Uz se mi nejednou stalo, ze kurak slibil, ze v byte kourit nebude, pak tam clovek prijde na kontrolu a vsechny textilie nacichle.

A oni pak tvrdi ze kouri u otevreneho okna a podobne nesmysly. Nastesti s ukoncenim jsem problemy pak nemel, s naklady na vycisteni bytu ano.

+8/−1
doporučit
26.2.2019 7:19

R35o73b73e16r30t 32K90o98c94i31á85n 5409727196257

A já si bláhově myslel, že když je něco moje, tak si mohu určovat, komu a za jakých podmínek pro propůjčím8-oRv Je ze strany státu naprosto neuvěřitelná drzost mi nařizovat, že v mém bytě může někdo kouřit nebo tam mít deset čoklů, i když si to výslovně nepřeji.

+10/−3
doporučit
26.2.2019 17:20

M98i92c41h73a14l 88H77u75š72á83k 2327636305425

No chudaci pronajimatele :-(. V kombinaci s tim ze prakticky drive nez za rok nelze najemnika vystehovat (musi dojit k soudnimu rozhodnuti o exekucnim vystehovani), ani z nej dostat dluzne najemne (pokud uz je treba v exekuci), vidim trh s najemnymi byty v CR v temnych barvach ...

+10/−3
doporučit
26.2.2019 0:31

J73a69n 60Ř59e15z82n87í80č38e56k 3981771293820

Myslím, že spousta lidí, kteří nakoupili byty s vidinou snadného zisku z pronájmu, zapláče po zjištění, že najít slušné nájemníky je velký problém. Většina lidí, které by všichni za nájemníky chtěli, bydlí ve svém. A ti kteří ne, těch je jak šafránu. No a zbytek, to jsou ty typy, které za nájemníky nikdo nechce. Do budoucna se to možná trochu zlepší, jelikož ceny nemovitostí nabývají absurdních cifer a jiná možnost než nájem ani pro ty slušné a pracující nezbyde.

+7/−3
doporučit
26.2.2019 8:27

V44á96c56l98a81v 58H81o54s94c20h 8606768592111

A hlásí se hlavně takoví. Kuřáci se psy, s trvalým pobytem na městském úřadě, bez bankovního účtu, s čerstvýma nezaměstnanýma manželkama z Ukrajiny. A taky menšiny s dítětem s nedoložitelnými příjmy s deseti bratránky na návštěvě, cizinci, co chtějí do malého bytu max pro dva, narvat lidi čtyři, až si zařídí papíry. To všechno aktuálně posíláme do pryč. A těch lidí, co nepřijdou bez omluvy na sjednanou schůzku, bejzbolka by nestačila oschnout.

+6/−2
doporučit
26.2.2019 7:11

V89á82c66l12a58v 34H35o69s35c35h 8886318432691

Možná by byla motivační výroční sleva z nájmu za spořádané bydlení. Byt je po roce jak před rokem? Ok, vrátím ti 5% z ročního nájmu.

+4/−2
doporučit
26.2.2019 7:58

Z46d42e95n83e16k 43N77a25j84m50a15n 1474873786

Znát rozdíl mezi (nájemní X podnájemní) smlouvou je velmi důležité. Pokud se podepíše podnájemní, tak má jak podnájemce tak podnajímatel mnohem volnější ruce.

+2/0
doporučit
26.2.2019 7:44

L58u98k82á54š 80H97o96f71m54a49n 1523934222186

Vzhledem k tomu, ze najem bytu je jednostranne kogentni, tj. nelze se odchylit od zakona v neprospech najemce, jde v najemni smlouve v podstate jen o to, aby byla dobre specifikovana nemovitost, stanovene najemne a najem sjednan na dobu urcitou, abyste meli nejaky rozumny horizont, po kterem neplatice muzete vykopnout. Zbytek je vicemene k nicemu.

+2/0
doporučit
26.2.2019 6:34

M71o66j77m47í87r 45S22k98á36l54a 2420812846

Vítejte v 50. letech...:-P

0/−1
doporučit
26.2.2019 6:47

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz