Čtvrtek 17. června 2021, svátek má Adolf
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 17. června 2021 Adolf

Právní poradna: Nájemník mi přestal platit, nevím si rady. Co s tím?

Zatímco v loňském roce stát kvůli mimořádným opatřením umožnil lidem odklad plateb včetně nájmů, letos už to neplatí. Lidé by tak měli své závazky splácet včas. Co ale dělat, když pronajímáte svůj byt a váš nájemník přestane platit? Na co má pronajímatel bytu právo a jak takovou situaci řešit?
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

S těmito otázkami se na redakci iDNES.cz obrátil pan Jaroslav. Už rok žije kvůli pandemii na chalupě a svůj pražský byt pronajal. Nájemník, který v jeho bytě bydlí, teď přestal platit. „Když jsem mu zavolal, slíbil, že peníze pošle. Teď mi nezvedá telefon. Jsem v důchodu, moc zkušeností s pronájmem nemám. Jak mám situaci řešit?“ ptá se čtenář.

Podle advokátky Kristýny Faltýnkové z advokátní kanceláře PRK Partners je dobré na nic nečekat a co nejdříve zaslat nájemci písemnou upomínku doporučeným dopisem. „V upomínce ho oficiálně vyzvete k úhradě nájemného. Současně s tím ho upozorníte na možné důsledky nezaplacení, například v podobě úroků z prodlení, smluvní pokuty, pokud je sjednaná, anebo možné výpovědi z nájmu. Dodejku prokazující doručení upomínky spolu s kopií upomínky si uschovejte,“ radí advokátka.

V případě, že nájemník složil kauci, lze ji použít na uhrazení dlužného nájemného a zároveň ho vyzvat, aby kauci doplnil.

Když nájemce nemůže zaplatit

Pokud se od nájemce dozvíte, že nájemné není schopen nyní zaplatit kvůli mimořádné situaci, můžete se s ním domluvit na dočasném, oboustranně přijatelném řešení. Tím může být třeba pozdější termín zaplacení nájemného nebo jeho rozložení na splátky do dalších měsíců.

Kristýna Faltýnková

  • Vystudovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Působí v advokátní kanceláři PRK Partners jako advokátka.
  • Zaměřuje se zejména na právo nemovitostí, procesní, energetické, správní a všeobecné smluvní právo.
advokátka Kristýna Faltýnková

Za takové situace byste ale měli nájemce požádat o oficiální uznání dluhu a jeho výše. O něm je praktické uvažovat hlavně tehdy, kdy dluh narůstá delší dobu, anebo je vysoký. „S nájemcem můžete dohodu o uznání dluhu vyměnit za ústupek z vaší strany, například pokud žádá o dočasné snížení nájmu, výměnou za oficiální uznání dluhu mu vyjdete vstříc,“ doporučuje Kristýna Faltýnková. Pokud své dluhy nebude dál splácet, takový dokument pomůže v rámci případného soudního řízení.

„Možností také je sepsat dohodu o splátkách ve formě notářského zápisu se svolením povinného k přímé vykonatelnosti. V takovém případě nemusíte již nájemce žalovat, ale je možné rovnou zahájit exekuci,“ poznamenává advokátka.

Pokud došlo u nájemce k zásadnímu poklesu příjmů, je dobré ověřit, zda mu nevznikl nárok například na příspěvek na bydlení. „V Praze je podmínkou, že náklady na bydlení přesahují 30 % či 35 % čistých příjmů rodiny. Pokles příjmů oproti předchozímu roku také může u podnikatelů založit nárok na podporu v rámci programů COVID. 

Vzor pro vás: Dodatek ke smlouvě o nájmu bytu

S pronajímatelem je potom možné se například domluvit, že prodlouží lhůtu pro zaplacení nájemného do doby, kdy si nájemce příspěvek či podporu zajistí,“ upozorňuje Faltýnková.

Jestliže však nájemce ví, že nebude schopen nájemné v budoucnu platit, řešením je předčasné ukončení nájmu. „Někdy je nájemce ochotný odejít i sám. Pro pronajímatele je to výhodnější, protože v takovém případě nenese rizika neplatné výpovědi,“ říká advokátka.

Kdy dát výpověď s tříměsíční lhůtou

Když nájemník nezaplatí dluh ani do dalšího měsíce, anebo nedodržuje pravidla dohody, kterou jste společně uzavřeli, přistupte k výpovědi z nájemní smlouvy. První možností je výpověď z nájmu v rámci tříměsíční výpovědní lhůty pro hrubé porušení povinností nájemce. Za to se považuje právě i prodlení s platbou dvou nájemných.

„Výpověď musí mít vždy písemnou formu a musí obsahovat poučení nájemce o možnosti vznést proti ní námitky, případně navrhnout její přezkum soudem. V opačném případě by výpověď byla neplatná. Také je třeba výpověď nájemci doručit a o doručení mít doklad pro případ sporu,“ upozorňuje advokátka.

Tříměsíční výpovědní doba začíná od prvního dne následujícího kalendářního měsíce po doručení výpovědi nájemci. Ten je povinen nejpozději v den skončení nájmu užívaný byt nebo dům vyklidit a řádně předat majiteli.

Kdy dát výpověď s okamžitou platností

V další fázi je možné vypovědět nájem i bez výpovědní doby. To lze v případě zvlášť závažného porušení povinností nájemníka, do kterého patří nezaplacení nájemného a nákladů na služby nejméně po tři měsíce.

Aby okamžitá výpověď mohla platit, musíte předtím nájemce prokazatelně vyzvat k doplacení dlužného nájemného a stanovit mu k tomu přiměřenou lhůtu. Poté mu výpověď musíte doručit, a to opět v písemné podobě. „Dnem doručení výpovědi nájemní smlouva končí, proto je důležité mít o doručení výpovědi doklad, buď dodejku od výpovědi poslané doporučeným dopisem, nebo podepsané potvrzení o převzetí výpovědi nájemcem, pokud mu byla předána osobně,“ poznamenává Faltýnková.

Jak vymáhat případnou dlužnou částku

Když ukončíte nájemní smlouvu a byt získáte zpět, máte jistotu, že dluh vašeho nájemníka už dál neporoste. Pokud ale stávající dluh nedokážete pokrýt z předem zaplacené kauce, můžete přistoupit k soudnímu řešení. V takovém případě je podle advokátky vhodné dlužníkovi nejprve doručit předžalobní výzvu. Ta sice není povinná, může ale fungovat jako varování, které ho ke splacení dlužné částky přiměje ještě před započetím soudního procesu.

Vzor pro vás: Předžalobní výzva k zaplacení dlužného nájemného

Pokud se tak nestane, podejte k soudu žalobu na zaplacení dlužné částky. „I tehdy se vám ale odeslání předžalobní výzvy alespoň týden před podáním žaloby bude hodit. Ta je totiž podmínkou pro to, aby vám soud přiznal náhradu nákladů řízení ze strany dlužníka. Je tedy opět důležité mít kopii předžalobní výzvy a potvrzení o jejím doručení uschované, aby mohlo být soudu doloženo.“

Jestliže dlužník svůj dluh uznal v rámci notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti, k soudu již nemusíte. Na základě notářského zápisu je možné věc rovnou předat exekutorovi.

Autor:
  • Nejčtenější

Mladí by chtěli do penze v 60 letech. Mají jasno, jaký důchod jim postačí

Generace narozená po roce 1971 bude podle současných pravidel odcházet do penze v 65 letech. A to jak ženy, tak i muži....

Opustil dobře placené místo v bankovnictví a rozjel firmu. Nelituje

Vystudoval ekonomii, nastoupil do banky, pracoval i v bankách v zahraničí. Oboru zůstal věrný i po návratu do Česka....

Zmapovali jsme nejlepší spořicí účty. Výnosy stále padají

Porazit inflaci se zhodnocování vkladů na spořicích účtech nejde. Výnosy dál padají. Úrokové sazby u aktuálně...

Advokát: Stanovit výživné na dítě jen podle daňového přiznání je nesprávné

Výživné se určuje na základě možností, schopností a majetkových poměrů povinného rodiče. Jakkoliv jednoduché se toto...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KVÍZ: Fixuju frontend, ale mám to jen na lokále. Rozumíte řeči ajťáků?

V České republice jsou programátoři na pracovním trhu velmi poptávaní. Často se na ně ale pohlíží tak trochu jako na...

Znásilnil mě lékař. Prvně mě muž osahával v deseti. Oběti popsaly své zážitky

Premium Ve vlaku, v práci, u lékaře, na táboře. Sexuální obtěžování zažívají především dívky již ve velmi mladém věku, často se...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Z dětství jsem si nesla zranění, rodinu chceme, říká Gregor Brzobohatá

Premium Vítězka Miss World, topmodelka, zakladatelka nadace a influencerka Taťána Gregor Brzobohatá přijala další výzvu: právě...

  • Další z rubriky

Kvůli ztracené zásilce byla svatba bez prstýnků. Náhradu škody vyřešil až úřad

Premium Celkem 2084 stížností na služby elektronických komunikací a 410 stížností na poštovní služby řešil vloni Český...

KVÍZ: Pozná se pravý zlaťák kousnutím? A kde vypukne nová zlatá horečka?

Testování zlatých mincí tím, že se do nich zakousneme, známe ze starých filmů nebo pohádek. Co myslíte, je to jen...

Obíhat úřady by měl papír, a ne člověk, říká prezident Notářské komory ČR

Sněmovna schválila novelu notářského řádu. Ta má velkou šanci projít i Senátem a získat podpis prezidenta. Jaké novinky...

Chtějí být bohatší a bohatší, říká psycholog. Co pohání chamtivce?

Premium Závislými se lidé mohou stát na nejrůznějších věcech. Nejen na drogách, ale i na vztazích či aktivitách. Mezi časté...

Advantage Consulting, s.r.o.
KROTITEL LOGISTIKY - DISPONENT (30.-40.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Plzeňský kraj
nabízený plat: 30 000 - 40 000 Kč

Manželka majitele Alzy promluvila o fungování firmy, se Zavoralem se rozvádí

Majitel tuzemského internetového gigantu Alza.cz Aleš Zavoral patří se svým jměním mezi nejbohatší Čechy. Na rozdíl od...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Rozloučení se Šafránkovou bude asi veřejné, pohřeb s poctami rodina nechce

Rodina zřejmě počítá s veřejným rozloučením se zesnulou Libuší Šafránkovou. Zatím ale není jasné, v jaké by to mělo být...

Toto XXL mi lichotí, říká Farna. Je tváří billboardu na Times Square

Ewa Farna (27) se s písní Tělo dostala až na slavnou obří reklamní obrazovku na newyorské Times Square. Spotify zde...